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标题: 【转自官方】上涨2.2%！姜堰最新住宅均价达7707元，销量却大跌…… [打印本页]
作者: jyxiaoqiang    时间: 2019-10-1 21:06
标题: 【转自官方】上涨2.2%！姜堰最新住宅均价达7707元，销量却大跌……
    近日，官方公布了今年前8个月的房地产相关数据，我们一起了解下：
- J! o: M+ N4 }8 S5 a  @1 y+ s' ]& ?  i" |$ e8 S
    1-8月姜堰区房地产开发完成投资36.24亿元，同比增长18.1%。3 `# |% m) J+ t

9 b( }, L$ S: R    商品房销售面积62.49万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积43.83万平方米，同比下降36.4%，商业营业用房销售面积8.15万平方米，同比增长17.4%。1 A0 o5 ?! F8 N( D, H
/ x7 `) s  w+ B  {! W# }
' R% ]/ g- |5 ?8 g' s) k
    商品房销售额50.18亿元，同比下降15.7%，其中住宅销售额33.78亿元，同比下降35%，商业营业用房销售额6.77亿元，同比增长10.4%；# x. N& T: g* v8 c: ]& N/ h! `

: O* v; r8 v* ~8 l) I
+ i. [  p1 c: t7 ~    商品房销售均价8030元/平方米，同比上涨8.4%，其中住宅销售均价7707元/平方米，同比上涨2.2%，商业营业用房销售均价8305元/平方米，同比下降6.1%。
: i. ^+ p0 T- J: @% {0 R5 A/ L
+ Y5 Q& h' m* z8 y0 t0 }7 t附上链接:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwODM5NTE3OQ==&mid=2458167563&idx=1&sn=50271169630801e248c1f7cf58025d05&chksm=8c1f89cfbb6800d905e2576f8a7cc5e20a694f81a36519333add4aba04497348887cfd7bff2d&scene=27&subscene=10000&clicktime=1569934903&enterid=1569934903&ascene=0&devicetype=android-28&version=27000736&nettype=WIFI&abtest_cookie=BAABAAoACwASABMABAAjlx4AVpkeAL2ZHgD2mR4AAAA=&lang=zh_CN&pass_ticket=KwX45keQjimhcSG6+uCc8I70+A6UUGKNFpZRHy09e2fGq+vaDttJ5cezDEglP5oh&wx_header=1
7 r* _, e% v1 {
作者: jyxiaoqiang    时间: 2019-10-3 10:55
坐看后面的销量~
, Y7 x* k9 Q' M: z
作者: 虎行似病    时间: 2019-10-3 10:59
某楼盘不是夜里摇号的吗？足见其火爆程度。
作者: 正在输入……@~    时间: 2019-10-3 11:14
无房可卖，农村几十万七八十岁的老年人迫切需要买房进城养老
2 x& O/ |# Y6 ?! Q$ M3 Z: L: _; _* N
作者: 湖西山哥    时间: 2019-10-3 11:23
雷打不动，我区房产依旧火爆。
作者: jyxiaoqiang    时间: 2019-10-3 13:54
同比下滑这么厉害的销量很能说明问题了~真的火爆应该会量价齐升，销量至少不会下滑这么厉害~
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作者: 啄目鸟    时间: 2019-10-3 14:19
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作者: 摸鱼儿    时间: 2019-10-3 14:26
正在输入……@~ 发表于 2019-10-3 11:14) k8 C% G, P, E* F
无房可卖，农村几十万七八十岁的老年人迫切需要买房进城养老

" O2 I( c9 g, u* Z; g优秀
作者: 魔已成王    时间: 2019-10-3 15:26
再一次被平均
作者: 深蓝    时间: 2019-10-3 16:10
加油8 u- o* S/ C- {/ M8 G
作者: 湖西山哥    时间: 2019-10-3 16:57
楼上的，咦，楼主犯啥事了？
作者: 特别存在    时间: 2019-10-3 17:01
真实数据说明问题！二手房交易量，估计同样大幅度下滑。
作者: 无题    时间: 2019-10-3 18:07
还记得14年15年房子几乎卖不动的时候么？财富往往有眼光的人先符
作者: 正在输入……@~    时间: 2019-10-3 21:39
无题 发表于 2019-10-3 18:07
( b7 |8 ^. G1 X+ m还记得14年15年房子几乎卖不动的时候么？财富往往有眼光的人先符
6 ]6 Y9 y% k7 K  l5 g& L
你也知道房子有卖不动的时候  J5 i  G7 J- s. {* f. l+ v
作者: nsyncer    时间: 2019-10-3 23:03
正在输入……@~ 发表于 2019-10-3 21:39
' x, N& j7 O2 r/ e8 H# e/ t$ W你也知道房子有卖不动的时候
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死鸭子嘴硬唉，你说卖不动，他就告诉你卖不动的时候要下手，后面会暴涨，你和他叫个什么劲
作者: 扯蛋    时间: 2019-10-4 06:31
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作者: rinxinxin    时间: 2019-10-4 07:21
这几天和老公转了几个楼盘，碧桂园没啥好的了，然后力高房间我嫌小，加上那个位置价格也不便宜。融创房间大小可以，价格如果以位置来说，偏贵，售楼小姐就说8号以后房贷利率要涨，催着我们赶紧定，老公差一点点就定了，荣悦府没开盘，看设计理念挺好，不过精装修的，估计价格也这1万2左右了，感觉压力比较大，最后就南洋雅院也看了看，价格8000多吧，听你们说物业不好，也没仔细看。还有个嘉美珑园，前期好像卖完了，新盘到12月左右，销售告诉我他们价格肯定比力高便宜，但是我前期去看的时候也近8000这样了，新盘不知道开啥价了。美好家园我没去，是不是质量不好，打算过些时候去看看？ 城东两个新开的楼盘没考虑过，买不起，所以也不打算去看了，当然传说都抢完了，我们穷人就不凑这个热闹了。
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作者: 无题    时间: 2019-10-4 07:31
波浪式前进、螺旋式上升，销量减少并不是房价要大跌的稻草，仔细回忆过去也有过低谷，后面的情形大家都知道，房价可以稳一稳，但绝无大跌，有人说过剩了，这个是伪命题，请问你的衣服过剩没过剩，是不是还是经常买，有人说一家一套够了，请问这个月我这个地方住，下一个月我去另外一处有什么不可以，大家对美好生活的向往无止境，大家回忆过去的空调，是不是家里买了一台，连开都舍不得，要电，现在了，每个房间都有，想开就开，略微有点制冷效果不佳或者噪音大就更换，为什么？收入提高，未来用不了多少年，工资继续翻倍，到时再看现在城区的房价还觉得高不高，不要让目光短浅和不思进取限制了别人的想象
作者: 无题    时间: 2019-10-4 07:34
正在输入……@~ 发表于 2019-10-3 21:39
4 p2 T% ?6 B; u8 ?* e3 @- \你也知道房子有卖不动的时候
. B8 j+ w9 A$ E/ {  O- `- w8 R
有低谷很正常，只有长远眼光者才会比旁人富有，去问问每个低谷买房者就知道了
作者: rinxinxin    时间: 2019-10-4 07:40
无题 发表于 2019-10-4 07:31
. ?& l1 r. M5 I6 S3 A5 N波浪式前进、螺旋式上升，销量减少并不是房价要大跌的稻草，仔细回忆过去也有过低谷，后面的情形大家都知道 ...
+ N8 J( k# @  e
几年工资翻倍我觉得不可能吧，现在单位效益都这么好吗？再说普通老百姓哪里会吃饱了撑的东一套西一套。当然我昨天吃饭时候，听到一个夫妻都公务员家庭已经买了6套，人家公积金高啊，反正国家给还贷款，不怕。对普通老百姓房子怎么可能和衣服相提并论。不过我认同你说大跌估计目前是不可能了，我只能期待别涨了
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作者: liyi19890531    时间: 2019-10-4 08:34
这个数据有什么用？销量下降是因为姜堰没有房源了，从房管局数据来看，姜堰一手房库存仅2800套左右，只够近4个月的销售周期，这远远低于全国的销售红线，所以房价还是这么高！
作者: 清新淡竹    时间: 2019-10-4 08:51
别做梦了，孩子考到外地都在工作所在地安家，农村有能力的为了孩子上学已经买了，年长的农村有房，谁还愿再买。
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作者: sy333    时间: 2019-10-4 09:08
以后的事情谁也不知道，只不过是预测，孩子要结婚的没办法，价格高低都得买，拆迁的没房住也得买。假如三两年房价保持现在这个水平，实际上房价就是降低了，因为整体物价上升了。我们只知道以前发生的，房价平三年然后再涨，但以后的事谁知道，现在房产大佬们都在转型，搞生态农业，大健康产业等，为什么，这才是我们考虑的。假如孩子还小的话，手上钱又不多，就过段时间买，就是平稳期，价格也有所起伏。当然有钱人什么时候买买几套都行。
作者: kai哥    时间: 2019-10-4 09:13
一天到晚操心房子，有钱你就买，没钱你就看看，又不是都睡马路
" `- U3 v, P$ V
作者: dong919    时间: 2019-10-4 09:31
正在输入……@~ 发表于 2019-10-3 11:14' d+ j0 G5 g: l- ?! Z6 m
无房可卖，农村几十万七八十岁的老年人迫切需要买房进城养老

  f* Y- h- T" Q, `大实话
作者: 冰曼巴    时间: 2019-10-4 10:19
这老黄历的1—8月份的数据能说明什么呢，看看现在的房价，市区的，靠近学校的都上万了。
作者: 冰曼巴    时间: 2019-10-4 10:19
这老黄历的1—8月份的数据能说明什么呢，看看现在的房价，市区的，靠近学校的都上万了。
作者: 湖西山哥    时间: 2019-10-4 10:37
保守估计姜堰城区房子十年之内不会往下走，止稳停盘，便等于降价了。
作者: 正在输入……@~    时间: 2019-10-4 10:53
房子不是手机，不是说一年两年就有能力换一套的，姜堰这些年来购房的主力军是农村居民进城买房，你再看看农村还有多少年轻人？举个例子某大镇二十年前初一新生三百多人，现在是多少？三十多个，十分之一，而且是越来越少。
  J3 h$ a7 R3 U1 b  Y
作者: 溪边竹    时间: 2019-10-4 10:59
无题 发表于 2019-10-4 07:31+ I; e3 L/ [& L5 l
波浪式前进、螺旋式上升，销量减少并不是房价要大跌的稻草，仔细回忆过去也有过低谷，后面的情形大家都知道 ...

8 b  V  C" v+ P6 ^: P有点道理
作者: 姜堰乡下人    时间: 2019-10-4 11:08
dong919 发表于 2019-10-4 09:315 p5 h7 y: X, [% `
大实话
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这是我今年听到的最大笑话，几十万农村老人进城养老。到时候喝西北风，你给他发养老金啊？不了解现状，就不要胡讲。
作者: hyabusa    时间: 2019-10-4 11:48
无题 发表于 2019-10-4 07:315 A0 B! b4 m5 q$ V
波浪式前进、螺旋式上升，销量减少并不是房价要大跌的稻草，仔细回忆过去也有过低谷，后面的情形大家都知道 ...
, U8 F3 x' n5 M5 H
没有货币化棚改就跌成屎了。
作者: 黄色潜水艇    时间: 2019-10-4 11:50
均价才这么点
5 p3 @( K! n  S, n3 Y
作者: 小李子0427    时间: 2019-10-4 12:38
rinxinxin 发表于 2019-10-4 07:21
& k2 g+ [/ Q! E! }& p9 l1 {这几天和老公转了几个楼盘，碧桂园没啥好的了，然后力高房间我嫌小，加上那个位置价格也不便宜。融创房间大 ...
7 ^! D( ^4 b$ Y4 p$ \; E
厉害了，基本上都看了个遍啊
" z$ n; e- ^6 ~* d
作者: 不忘美    时间: 2019-10-4 13:02
虎行似病 发表于 2019-10-3 10:59 & \1 }8 g3 b6 @1 J- g' G
某楼盘不是夜里摇号的吗？足见其火爆程度。
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噱头
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作者: 不忘美    时间: 2019-10-4 13:10
第一，二线城市放开落户政策，对三四线城市的冲击是巨大的。第二，国家想要稳固房地产泡沫，同时增加地方的收入（现在地方的负债太多了）未来两年内房地产税的肯定会提上来的。第三，目前房地产金融已经寒冬，小开发商资金已难以为继，以后的房地产发展趋势是寡头垄断的。综合来看，姜堰的房价必然会断崖的。3 F/ A' a# Y- H9 s6 j2 x* H4 ]
作者: 老男孩1    时间: 2019-10-4 13:11
该买的早买了，想买的买不起，在姜堰有一套房自住就好了！除了公务员事业单位，有几个人希望小孩将来在姜堰工作的！
作者: kai哥    时间: 2019-10-4 13:42
不忘美 发表于 2019-10-4 13:10 8 k8 f0 |8 N: i. t! s" i( i
第一，二线城市放开落户政策，对三四线城市的冲击是巨大的。第二，国家想要稳固房地产泡沫，同时增加地方的 ...

3 [' Y7 o+ v5 X1 d( O6 R- g# N一顿分析猛如虎
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4 M# s- W) W  |9 N9 k/ U2 B3 _
作者: jcheng304    时间: 2019-10-4 13:46
姜堰乡下人 发表于 2019-10-4 11:08
- G. L2 Y  E& u" f$ g这是我今年听到的最大笑话，几十万农村老人进城养老。到时候喝西北风，你给他发养老金啊？不了解现状，就 ...
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你没看出来他这是在调侃吗？
作者: dong919    时间: 2019-10-4 14:37
老男孩1 发表于 2019-10-4 13:11
3 J1 m0 n) V+ K2 j该买的早买了，想买的买不起，在姜堰有一套房自住就好了！除了公务员事业单位，有几个人希望小孩将来在姜堰 ...

- p+ X  g% x1 m我也特希望能在姜堰工作，可是没有适合的事做，养活不了一家人。
作者: 扯蛋    时间: 2019-10-4 15:32
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作者: Sxh913805    时间: 2019-10-4 15:57
清新淡竹 发表于 2019-10-4 08:51 * }3 U6 i5 z6 o, Z
别做梦了，孩子考到外地都在工作所在地安家，农村有能力的为了孩子上学已经买了，年长的农村有房，谁还愿再 ...
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外地买房了，在姜堰就不能再买了吗？我外面买了，家里去年又买了给老人住，以后自己老了住。不行吗
0 H  X% R* I6 `" q, n
作者: dong919    时间: 2019-10-4 16:35
Sxh913805 发表于 2019-10-4 15:57
  d6 Y0 K" Z$ J; l% _外地买房了，在姜堰就不能再买了吗？我外面买了，家里去年又买了给老人住，以后自己老了住。不行吗

  l  u) e" M0 }1 |8 i: P你这种经济实力、未来可期的条件超过了大部分人。
作者: 不忘美    时间: 2019-10-4 21:17
dong919 发表于 2019-10-4 14:37 0 T  |3 T6 v8 u5 m' d
我也特希望能在姜堰工作，可是没有适合的事做，养活不了一家人。

4 \. {8 d$ r- l  k/ Y一二线城市放开落户政策后，姜堰作为教育强县，出去的孩子只会越来越多，这种冲击对姜堰房地产来说是致命的
9 H3 v. v6 t0 L2 U1 ?" }- m& e; l
作者: 魔已成王    时间: 2019-10-4 21:50
二十年后你再看房价，依然有人买不起，依然有人在炒房
作者: 姜堰本地人？    时间: 2019-10-4 22:54
kai哥 发表于 2019-10-4 13:42 2 ]8 A+ D! p5 r6 I6 W1 i
一顿分析猛如虎
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一看工资两千五. x; J9 H/ i4 X0 ~2 K/ c: x9 e! v7 X
作者: 姜堰本地人？    时间: 2019-10-4 22:56
买房这种事跟着有钱人有权人，他们买我们就买，虽然人家买十套我们只能买一套9 U# K! a" ?+ q4 o# q
作者: 点点点点    时间: 2019-10-5 15:49
不忘美 发表于 2019-10-4 21:17
  v2 m# J, U' ~; O6 U5 o, N/ i一二线城市放开落户政策后，姜堰作为教育强县，出去的孩子只会越来越多，这种冲击对姜堰房地产来说是致命 ...
0 H" X9 m9 z2 l" h& \, {2 _. i
不要紧的，你们姜堰还有我们兴化人来接盘。我们兴化可就惨了
作者: 啄目鸟    时间: 2019-10-6 00:58
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作者: 无题    时间: 2019-10-6 06:53
房价从三四千到七八千，房托们有这能力托么？
作者: 屹承    时间: 2019-10-6 11:00
无题 发表于 2019-10-6 06:53
7 |& P0 N! [) U$ U房价从三四千到七八千，房托们有这能力托么？

8 _8 I' B; N; s这是个实话
作者: 00無    时间: 2019-10-7 11:21
无题 发表于 2019-10-4 07:342 C+ K) Z! B9 E2 M+ x! k, @
有低谷很正常，只有长远眼光者才会比旁人富有，去问问每个低谷买房者就知道了
) F7 x: B2 X1 H4 I: E) c& l
我都感到好笑，对于你的那些发言
作者: 不忘美    时间: 2019-10-11 22:25
屹承 发表于 2019-10-6 11:00
' I3 L0 S9 ~1 |: S1 k! Y1 W7 M这是个实话
4 ~7 J0 ^4 U2 Z: T& [
08年4万亿流入房产市场，能不涨？涨到现在经济已经内伤了，现在为什么强调房住不炒，为什整顿房产金融，都是有原因的' U& k: P7 r* z
作者: 不忘美    时间: 2019-10-11 22:28
他山 发表于 2019-10-7 09:25 % O  O6 \; \4 r4 ?# v
我透露实话，昨晚在上海一朋友家里（做上海政府项目，他本人曾经是上海一个处级官员，早已经退休），他透 ...
$ |# A+ v: ~% m* W; X- h
现在经济下行压力很大，很可能L型( P% X( F+ z  L" {+ k
作者: jyxiaoqiang    时间: 2019-10-12 07:37
扬州这数据全年下来同比估计要下滑50%了，这么真实吗？
3 z) H( E' y+ O4 T5 j; I3 `
作者: 荣誉勋章    时间: 2019-10-12 11:01
高位缩量横盘，看上去是阶段性头部的结构，有空画个K线图来研究下
作者: 不忘美    时间: 2019-10-12 11:24
他山 发表于 2019-10-12 06:19
( Q- R! p; J3 u9 c% W经济下行之下，上面仍拼命压制房价，指望经济好转房价能够？
3 k$ y  I8 Y+ q% J# f5 z
靠房地产扭转经济下行压力？08年的金融危机我们靠房地产度过的，看看现在状况，国内经济内伤，泡沫严重，要是再在下行的途中放任房地产泡沫膨胀，哪一天泡沫炸了，让中国回到解放前？: n0 e, h  @. p- h  ?# @9 |' p. h$ P
作者: 啄目鸟    时间: 2019-10-13 05:16
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