( p- }( R- V" Q3 ~* x, y人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这种趋势进入9月之后更加明显，房企“补血”力度加大。 % M* j, @0 w5 x$ ^3 F \ - J2 v" H5 I# m O5 @' N0 `( ?4 C8 f; A# ]
根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份，有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。$ u' F! r: m- N# E! H/ M) {/ g5 A
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7 u/ C2 r! b3 F: S; g与此同时，监管对于违规涉房贷款不断压缩，有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。- G# y# d' D/ {/ i: D3 b U
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根据21世纪经济报道不完全统计，自2018以来，银保监系统已经因违规涉房，对银行开出过亿金额罚单。8月9日，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。 o( q8 g6 G. K; v
1 P& z# x/ Q; E2 B( K2 x从房地产调控的政策密集程度看，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。 * F9 ~5 T. _0 J* G. F7 `% c1 r% |7 d( V# I) p0 e k
地产贷款增速连续14个月回落9 |5 M- J7 F! L: S
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10月15日，央行发布了今年前三季度金融统计数据报告和9月社会融资规模存量统计数据报告显示9月末，广义货币（M2）余额为195.23万亿元，同比增长8.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.1个百分点。在社会融资方面，9月末社会融资规模存量为219.04万亿元，同比增长10.8%。& l; _9 w) |2 f4 n" x* D0 F) x+ v/ N
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其中，房地产领域贷款增速则连续14个月回落，9月末，人民币房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增速为15.6%。前三季度，新增人民币房地产贷款4.6万亿元，占同期人民币新增贷款量的33.7%，与去年全年水平相比低6.2个百分点，降至24.1%。 ' A. I& L q1 p+ \4 h" Q; h. z( _$ I6 R# w3 M
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央行办公厅主任周学东认为，目前是比较合理的占比。过去房地产热的时候个人购房贷款增长会非常快，占比高的时候有些城市甚至超过50%，银行贷款增量中超过一半流向房地产及购房领域。 `- f8 u( Z4 r7 f+ `3 {
. T w( S* n2 D3 G/ K/ y' G / U+ g# |; V9 L7 ~0 k+ X现在从全国来看，占比降至24.1%，是相对比较合理的水平。根据多年观察，25%左右的占比是比较合理的。过去几年多数情况下，这一数据都在30%以上。”% j V, E6 d' F! L
) `, m. o6 A. W* y8 K# B银行为何铤而走险6 ]5 V: V" E7 a V, I3 N7 ?
* o3 g* k9 d$ v' m/ l/ ~与此同时，房企一直仰仗的“金主”——银行也因为违规涉房，祭出罚单也开始多起来。 % ?6 B( j5 s& I1 ~7 `+ V3 Q4 a4 d6 k 2 C4 f W3 V1 r9 ^1 N2 {0 `6 S. @, N9 d! T1 A) c
10月10日，北京银保监局公布了两张共计890万元的行政罚单。 ) O# p/ J/ D- w' \1 A, c4 Z- w7 K* k( l! {" \/ o; ~) J3 [4 S9 T1 K. T
; Q. |' T9 }# O其中，兴业银行北京分行违规向房企提供融资是其被罚的主要原因；浦发银行北京分行信贷资金违规用于投资及购房以及通过信托通道发放土地储备贷款成为其被罚的主要原因。这两家银行分别被罚款600万元和290万元。5 u! T0 h8 d5 z' E, z
$ Y0 S4 q8 s+ I, [3 _ r8 [* s4 J 3 [" Q3 s5 D1 ?! P$ _% ?. f' K# ^10月8日，浙江银保监局披露的罚单显示，中信银行杭州分行被罚款195万元，案由包括贷款资金被挪用于购房；被挪用于房产公司经营；对公房地产开发贷款贷后检查流于形式、贷款资金被挪用于购买股权等。 9 b6 m# v E4 e5 n: B' r" M$ ^* o $ F" z- T" g9 @8 l2 I% k * M$ J8 O( ]; t, b10月11日，平安银行义乌分行将信贷资金用于支付购房首付款被罚款50万元。+ [ L$ p. ~1 p" U' \% S, |