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标题: 嘉和丽苑物业的所作所为，有没有部门管（续二）？请物价局核实！（发改委已答复） [打印本页]
作者: 麋鹿故乡人    时间: 2019-12-9 07:26
标题: 嘉和丽苑物业的所作所为，有没有部门管（续二）？请物价局核实！（发改委已答复）
原贴“嘉和丽苑物业的所作所为，有没有部门管？”（链接为：http://www.jyss.net/forum.php?mo ... 2156&extra=page%3D1）中反馈的第二条“嘉和丽苑原本小区内的车行道均为环形双向车道，但由于物业疏于管理，导致一到晚上，就停满了车，双向车道变成了单行道，有时会车都很难。嘉和丽苑几个大门2017年装闸机时，物业就已经贴出通知，要求有车业主缴纳100元/车的门禁费用。但大门口的门禁系统至今尚未有效投入使用。2019年11月4日物业又贴出了《告业主书》要求自购车位的业主到物业管理处登记并办理相关手续。本小区洋房之间的半地下停车场非人防工程，当初我们向开发商购车位5万元/个，现在物业说要收50元/月的物业费，这两笔费用，属不属于乱收费？”请物价部门核实回复一下（1、门禁费用100元/车属不属于乱收费？2、《嘉和丽苑半地下车库收取停放费公示》40元/月（原物业说50元/月）收费是否合理？3、原贴中住建部门答复的“车位管理费用也经过业委会同意”，嘉和丽苑业委会是哪些人组成的？有没有代表性？业委会何时讨论通过《嘉和丽苑半地下车库收取停放费公示》的？《嘉和丽苑半地下车库收取停放费公示》上居然加盖了业委会的公章，公章应由谁保管和使用？）谢谢！（部分问题可能又要请住建局答复）
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作者: headway100    时间: 2019-12-9 08:53
住建局需把姜堰各小区的业主委员会人员名单构成给业主公示清楚，这些所谓的业主委员成员都叫什么名字？干什么工作的?电话什么的?在哪里办公?这些最基本的东西都需要公示给业主看吧，业主有什么事也好反映问题呀，主管部门住建局不要整天拿业主委员会来搪塞老百姓好吗？既然有业主委员会，是业主选出来的有什么不能见人的?住建局何必把业主委员会藏着掖着的，既然业主委员会不能代表业主发声，不作为，业主就有权罢免更换业主委员会成员。
作者: headway100    时间: 2019-12-9 09:03
希望有关主管部门不作为就罢了，不要乱作为，姜堰物业服务管理水平跟不上物业不作为只知道收钱和上级主管部门管理监督脱不了干系。姜堰没有差物业只有差的业主。
作者: 笑看三水    时间: 2019-12-9 10:32
业主委员会选举产生的过程，很多业主不知情，都是被代表了。所以政府主管部门在引导小区成立业主委员会的时候就要认真履职，把工作做细，加大宣传，让小区业主们广泛参与，发挥业主们的主观能动性，这样选出来的业主委员会才能真正代表广大业主，小区民主自治才能真正实现，各种矛盾也会迎刃而解。
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作者: headway100    时间: 2019-12-9 11:47
看看正规业主委员会成员正常公示，姜堰学着也走走流程业委会不作为定期换届选举，业主不要被物业给代表了。

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作者: 三沙言午    时间: 2019-12-9 12:21
为什么要物业公司？自己小区没有下岗工人？没有业主委员会？业主委员会带动小区下岗工人或没有工作的业主成立个管理公司不就好吗？4 c. J* g' d$ A1 E* S8 D: i  @) u. W
作者: 麋鹿故乡人    时间: 2019-12-9 13:09
标题: 加盖业委会公章的公示！
本帖最后由 麋鹿故乡人 于 2019-12-9 13:15 编辑 % T2 t7 C8 s& }% [
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作者: headway100    时间: 2019-12-9 13:40
三沙言午 发表于 2019-12-9 12:21
0 [7 t- h% J( x6 X为什么要物业公司？自己小区没有下岗工人？没有业主委员会？业主委员会带动小区下岗工人或没有工作的业主成 ...
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物业就是个收钱的，找几个老大爷坐门卫房喝喝茶，外来人员车辆进出无阻说白了就是个摆设。，找几个老大妈扫下地，这就是物业干的事。
作者: 光荣战役    时间: 2019-12-9 14:04
笑看三水 发表于 2019-12-9 10:32
  O! q, J1 h7 B业主委员会选举产生的过程，很多业主不知情，都是被代表了。所以政府主管部门在引导小区成立业主委员会的时 ...

8 V3 A2 `  \" b7 `其实核心问题还是出资业主本身
作者: 光荣战役    时间: 2019-12-9 14:08
三沙言午 发表于 2019-12-9 12:21
" v3 L% ], e3 a- F6 l为什么要物业公司？自己小区没有下岗工人？没有业主委员会？业主委员会带动小区下岗工人或没有工作的业主成 ...
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业主委员会有从事物业管理的资质？有从事物业管理的资质？有独立法人资格吗？
作者: 姜堰发改委    时间: 2019-12-9 17:56
网友您好，$ I. e- P7 h/ U
1、门禁费用100元/车问题答复如下：根据原泰州市物价局 泰州市住房和城乡建设局《关于进一步完善泰州市区物业服务及物业收费管理的通知》（泰价服〔2017〕85号）文件规定：物业管理区域内的停车场所实行门禁出入证（卡）管理的，应当免费为车主每车配置1张出入证（卡），证照、门卡等所产生的制作费用，在收取的汽车停放费中支出。没有收取停车费而实施车辆管理的，可适当收取出入证照卡工本费。业主大会成立后，实行门禁卡和梯控卡管理的，由业主大会与物业服务企业协商约定相关费用。业主另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。' E5 @8 x+ e& Y) Q$ M' _
2、50元/月物业费问题答复如下：1、根据原泰州市物价局泰州市住建局泰州市民防局《关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》（泰价服〔2018〕53号）文件规定：前期物业阶段住宅小区各类轿车地下停放费最高为50元/辆.月，下浮不限。业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。
, r6 H) T/ W' E; Q, t3、《江苏省物业服务收费管理办法》2019年版（苏发改规发〔2018〕3号）规定：汽车停放费，是指物业管理区域内用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等费用。
: @% @! u$ A! d$ k* V感谢您的关注
作者: 远航小新    时间: 2019-12-9 19:30
我就知道你这个帖发出来的效果就这样，姜堰的一个顽疾，很多部门联手造成的一个顽疾。
作者: vxzn    时间: 2019-12-10 00:13
远航小新 发表于 2019-12-9 19:30 3 p/ g3 I6 B8 N+ o+ g3 x/ J
我就知道你这个帖发出来的效果就这样，姜堰的一个顽疾，很多部门联手造成的一个顽疾。

' Q5 z* g$ p+ H. x% o关键是这些物业公司背后，为什么姜堰的物业成了老大难问题，还是有些部门不作为。
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作者: 知逸    时间: 2019-12-10 06:54
作者: shyangjin    时间: 2019-12-10 09:02
一直在说，姜城的物业走到今天，是上级管理部门的不作为、物业公司管理水平的低下及服务的缺失、业主对物业管理认知的缺项所致。而且这种业主跟物业管理单位矛盾的激化已经加快了，有关部门还是没有清醒的认识，更没有采取措施。
* t0 _+ s# J/ u/ p7 C( @首先，是要对物业管理单位加强管理。这个大城市已经有很多的经验可以借鉴。简单一句话就是优胜劣汰，让那些没有管理水平，没有服务意识的单位淘汰出局。; M. x3 x  z) }" e6 s/ ]
其次，物业管理流程的合理化、公开化、标准化。比如业委会的成立，目前姜城有哪一个小区的业委会是按照国家有关规定成立的？物业上级管理部门、居委会在成立业委会的时候有没有作为？业委会他既代表了业主，同时也可以就物业的问题与业主沟通，他是一把双刃剑。另外，我反复强调的，目前有些小区动用维修资金，业委会也盖章了，合规吗？; L% s, R2 h/ R) _0 F: ]6 j
再次，加强居民对物业管理的认知。比如物业费的收取，他是物业公司收入的主要来源。目前姜城好些小区估计物业费收取率已经远低于50%了吧。为了降低成本，于是物业只有降低甚至减少服务，于是又有更多的业主拒绝交纳物业费了，陷入了一个恶性循环。所以这点从项目一开始有关部门就要介入，坚决支持物业公司收取物业费。收取物业费之后，当然就是配合居委会、业委会对物业管理的日常监督以及管理，你物业单位有没有按照服务合同的约定履约，履约了，对拒不交纳物业费的业主采取措施。未履约，可对 物业公司采取相关措施。
# W, S* J' m. `5 u+ L总之，物业管理关系到每一个居民，所以也希望在有关部门、物业管理单位、业主的共同努力下，共同进步。
作者: shyangjin    时间: 2019-12-10 09:23
上面啰嗦了一大堆，概括的讲就是：! x$ u; W, B6 g; H1 ^
1、物业上级管理部门你们要有所作为，要认认真真地起到管理、监督作用；. W8 A* ~! t1 D# @
2、物业管理单位要加强服务意识，提高自身的管理服务水平；
$ H, V# ]7 ?4 q4 B3、小业主要按照物业管理服务约定配合交纳物业费。（至于说感觉物业单位提供的服务跟自己的要求有出入，可与上级物业管理部门、居委会、业委会共同协商处理）/ z2 z( _( W7 F( c) Q4 a5 q
再次强调，姜城公共维修资金的使用，太不正规了。目前矛盾尚未突出，等到日后要小业主追加维修资金的时候，问题就大了。
作者: 笑看三水    时间: 2019-12-10 09:36
shyangjin 发表于 2019-12-10 09:02 3 D" i* f% {1 v5 C3 q) K2 ?
一直在说，姜城的物业走到今天，是上级管理部门的不作为、物业公司管理水平的低下及服务的缺失、业主对物业 ...

" E% F; r" z: D7 \# T8 R     讲得很到位。
# X) z  I: _; r' K: ]6 p* |, w     其实每个小区大多数（95%以上）业主对于交物业费还是很积极的，但是随着时间推移，物业公司在服务过程中暴露出的种种问题，让业主觉得交了钱却没有享受到应有的服务，比如说物业公司管理缺位，保洁员打扫卫生不干净不及时，小区车辆乱停乱放，公共设施维修不及时，门岗保安不尽责形同虚设，绿化很少养护，杂草丛生等等问题。 业主们交了物业费，物业却把小区弄的一塌糊涂，慢慢大家交物业费就不是很积极了，甚至跟物业产生点摩擦就不交物业费了。随之而来的就是物业费收取率越来越低，物业的服务越来越差。形成恶性循环。
: i" A2 L  @& d$ m4 t. d      小区自治，在很大程度上要依赖社区，街道以及住建部门的支持和引导。但是一个小区管理的好，自治的好，对于相关部门来说并不会在政绩上带来多少加分，所以他们不是很在意，也不会花太多的心思在几层老百姓的身上。
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作者: shyangjin    时间: 2019-12-10 10:14
笑看三水 发表于 2019-12-10 09:36
. h* e. Q& k- m3 b讲得很到位。
' f; ~* y) {7 t) v     其实每个小区大多数（95%以上）业主对于交物业费还是很积极的，但是随着时间推移 ...

% r3 N3 n0 Z3 B小区自冶，就是小区业主自己成立管理团队，有成功的案例，但是极少。不过看姜城目前物业管理现状，如果业主对物业服务要求不高的话倒可以试点。
$ s/ D  F. P3 c3 M& c4 m1 }! f但是物业管理，是一个专业的服务系统，如果业主对物业服务的认知、要求比较高的话，物业管理还得交给专业的人来做。
作者: 远航小新    时间: 2019-12-10 10:57
vxzn 发表于 2019-12-10 00:137 ~, x; }) y% W; V, U
关键是这些物业公司背后，为什么姜堰的物业成了老大难问题，还是有些部门不作为。
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不只是不作为
作者: 笑看三水    时间: 2019-12-10 13:00
shyangjin 发表于 2019-12-10 09:23 ! P: J# m8 W; ?" j2 H" ]
上面啰嗦了一大堆，概括的讲就是：
9 B5 h) A* O4 b2 _" w5 i6 _1、物业上级管理部门你们要有所作为，要认认真真地起到管理、监督作用 ...
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公共维修资金，这里头很容易出问题
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作者: wstzxhf    时间: 2019-12-11 00:14
作者: 中国老百姓    时间: 2019-12-11 08:46
姜堰住建局真是姜堰老百姓最喜欢的政府部门了！成为姜堰的一个名片了！
作者: 中国老百姓    时间: 2019-12-11 08:52
物业和每个老百姓都息息相关！政府相关部门管理不到位，物业差，民愤自然大！现在姜堰人民与物业的矛盾已经越来越大了！希望姜堰政府重视起来！再多的民生工程都不如把姜堰物业整顿好，管理好更能让老百姓满意！
作者: 麋鹿故乡人    时间: 2019-12-14 20:16
笑看三水 发表于 2019-12-9 10:32
: i( O7 E, l5 @业主委员会选举产生的过程，很多业主不知情，都是被代表了。所以政府主管部门在引导小区成立业主委员会的时 ...

2 u1 [; m# u; L4 c4 M/ [! O* c- c* b二维码扫过后，提示已满100名，需要邀请才能入群，请问哪位业主在此群的，请拉我入群，微信号tzjy0523225500,谢谢，* O4 L) ^7 o2 w+ c

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作者: 嘉和小民    时间: 2019-12-16 11:02
姜堰发改委 发表于 2019-12-9 17:56. ]! l9 d/ F2 R1 f3 `2 e
网友您好，  f. k$ B% _2 `3 V9 f9 ^
1、门禁费用100元/车问题答复如下：根据原泰州市物价局 泰州市住房和城乡建设局《关于进一步完 ...

; R  H  P/ U7 g' _$ H可以讲些实际的吗，可操作的吗？
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7 U, h/ Z) o4 G这估计是姜堰最大的社会矛盾了



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