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标题: 【新人求帮忙】中梁壹号院私自拆除公共绿化圈院子，请问是属于规划还是城管管理 [打印本页]
作者: 平平安安才是真    时间: 2019-12-10 13:56
标题: 【新人求帮忙】中梁壹号院私自拆除公共绿化圈院子，请问是属于规划还是城管管理
我是中梁壹号院业主（目前更名为泰达水乡邻里），今年11月份房子上房，上房的时候一楼为树木植被（图一），今天在业主群里看到一楼业主用红砖圈院子，拆除绿化、树木（树根暴露在外面，天气这么冷估计树也死掉了，图二）。
1 k! ]6 L; t/ D( I我买房的时候也不知道一楼有这样的规划，请哪位大神知道水乡邻里规划公示一楼带院子（个人理解一楼没有院子不然上房之前建设单位都先砌筑起来了）？如果没有规范带院子，找物业也管理不动，希望城管部门能够秉公执法还我们小业主一片绿地新鲜空气。* J0 s5 K( H4 H  c# H
昨天才参加：‘不忘初心，牢记使命’活动第3条解决群众强烈反应问题、开展专项整治方面····据说一楼业主有很多党员，也不知道有没有学习到领导人讲话精神，带头违法犯罪。
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作者: 橙子疯了    时间: 2019-12-10 14:06
扎实
作者: 小城故事多    时间: 2019-12-10 14:08
一般隔院子都是用栅栏，砌墙的也是少数。得饶人处且饶人，人一楼买那么贵不就为个院子？没有院子一楼对比楼上有什么优势值那个单价？
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作者: 爱我一万年    时间: 2019-12-10 14:09
好像当时买房宣传就是带院子的啊~~~: l: w! r& [8 `" }6 q
一楼的房价比其他楼层要贵得多~~~
作者: vxzn    时间: 2019-12-10 14:10
在姜堰司空见惯，习以为常，城管管的是毫无背景的老百姓。3 U  w& B6 Z! i7 O/ u9 o8 t
这种情况应该是楼盘销售答应人家可以封院子，楼主你可以打城管举报试试，不过你别抱多大的希望，能这么干都是有后台的。
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作者: 平平安安才是真    时间: 2019-12-10 14:11
小城故事多 发表于 2019-12-10 14:08
8 R4 }$ e' @5 z0 }7 g% S3 ~: F+ [一般隔院子都是用栅栏，砌墙的也是少数。得饶人处且饶人，人一楼买那么贵不就为个院子？没有院子一楼对比楼 ...
) ?& S, ?' ?* x% O  o
很对！栅栏我能接受，为了他们圈院子拆除了太多绿化了！
作者: 小城故事多    时间: 2019-12-10 14:15
平平安安才是真 发表于 2019-12-10 14:11
$ E! [$ \/ Q. H0 H* m) K+ G4 @很对！栅栏我能接受，为了他们圈院子拆除了太多绿化了！

+ p) P& |0 }/ m" ?% [- I可以找物业协调看看，砌墙很不美观，可以统一起来搞一样的栅栏3 ?! _3 H4 ?+ u
作者: zhoucheng9671    时间: 2019-12-10 15:35
不光是一楼的问题，你们楼上也有问题，今天扔点花米壳，明天掉个衣夹子不说，扔烟头，乱倒水，想过楼下人家晒被子的感受？最可恶的是某一天偶院子居然收到了杜蕾斯空气套！
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作者: nissan    时间: 2019-12-10 16:42
规划的执法权在城管部门。用砖起就有点过分了，正常都是用绿化或者铁栏杆隔，而且这个一楼的院子其实是楼上所有业主的公共部位。
作者: 1451092342    时间: 2019-12-10 17:00
中梁地产偷换概念，备案名是水乡邻里，销售时改成壹号院，名字高大上，听着好像有院子，由此吸引购房者。水乡邻里备案时好像没有院子，购房合同中也没有注明有院子。现在恢复为水乡邻里，可见当初改名时就存在欺诈，误导他人购房的形为。由于中梁地产的欺诈行为，最终将为物业与业主之间矛盾埋下隐患，给政府部门留下个烂摊子。看来中梁的物业费明年可以免了！
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2019-12-10 17:17
。。
作者: 平平安安才是真    时间: 2019-12-10 17:35
nissan 发表于 2019-12-10 16:42" D5 e% Z7 Z  D& o) n' ]  J
规划的执法权在城管部门。用砖起就有点过分了，正常都是用绿化或者铁栏杆隔，而且这个一楼的院子其实是楼上 ...
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我也是这个意思：1绿化不能动，本来绿化面积及不多2、不建议砌筑围墙铁艺栅栏我保证不反对，想圈院子可以买别墅。
作者: headway100    时间: 2019-12-10 17:37
新楼盘刚交房就开始大肆违建吗？公共绿地不属于个人吧。
作者: mouser771    时间: 2019-12-10 19:20
房子质量差的一踏糊涂
作者: nsyncer    时间: 2019-12-10 19:38
哪儿都一样，根本没人管，物业就知道收费，其它也不管
作者: edifier    时间: 2019-12-10 20:00
府西人家的都能把河边绿化占了，这点算什么
作者: 远航小新    时间: 2019-12-10 20:31
1451092342 发表于 2019-12-10 17:00
' A( r' m; H# _& ^中梁地产偷换概念，备案名是水乡邻里，销售时改成壹号院，名字高大上，听着好像有院子，由此吸引购房者。水 ...

" i/ E, r! I$ N( n) `虽然我也吃过物业的亏，很不喜欢他们，但你前后说的根本就是两码事。  G$ }! Q2 d3 \* W
不合法的占有永远都是不合法，就明年的物业费免了他就合法的了？
作者: 来看看    时间: 2019-12-10 20:52

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作者: 堂吉诃德是老大    时间: 2019-12-10 22:03
我们三水华府也是这样！
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作者: 中国老百姓    时间: 2019-12-11 08:38
在姜堰的小区这个很正常，要习惯
作者: 中国老百姓    时间: 2019-12-11 08:54
朋友你可以到锦绣姜城看看
作者: 隔壁老王    时间: 2019-12-11 09:04
严格意义上说算违建吧？
作者: 健身单车    时间: 2019-12-11 10:35
这个东西要看人家花钱买的什么？如果人家花钱买的时候就包括这个院子你就不要多想咯！7 ^5 e( Y3 U* Y0 x' b8 l$ C
作者: mouser771    时间: 2019-12-11 10:55
@姜堰城管
作者: glandwsx    时间: 2019-12-11 11:13
姜堰这里，把一楼开后门，把公共绿化铲了盖院子的，比比皆是，，一是业主的素质低下，，，二是住建城管管理的严重缺位。。。。。导致现在这种现象，越来越多。。。
作者: 印象阿牛    时间: 2019-12-11 11:55
起码应该统一围栏的材料，试样，物业应该赶紧补救，还应该规范围的面积，毕竟是知名小区
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作者: 守望    时间: 2019-12-11 15:52
不出意外，近日此帖会移到城管专栏，然后杳无音讯
作者: 特别存在    时间: 2019-12-11 16:37
中国老百姓 发表于 2019-12-11 08:54
/ y7 E+ h# q9 z" x$ _: P: \朋友你可以到锦绣姜城看看

' A" h' ?! [8 N( Z. s* O' C锦绣姜城不是都拆除了吗？
作者: vxzn    时间: 2019-12-11 17:09
glandwsx 发表于 2019-12-11 11:136 a: E2 |4 O, {0 i* m
姜堰这里，把一楼开后门，把公共绿化铲了盖院子的，比比皆是，，一是业主的素质低下，，，二是住建城管管理 ...

. v& d4 V/ D( F4 N你就别指望姜堰城管了，如果要机关单位评分姜堰城管永远是倒数第一。
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不客气地讲：毫不称职，毫不作为，欺软怕硬。
6 a) V7 D6 n8 ?" Y) W* R# Y5 @" Z& v看到管理小摊小贩时凶神恶煞，管理到违建就是小绵羊。
作者: 平平安安才是真    时间: 2019-12-12 08:17
vxzn 发表于 2019-12-11 17:09
0 A: u& v3 o/ g# W" X你就别指望姜堰城管了，如果要机关单位评分姜堰城管永远是倒数第一。9 r2 v" N2 B- O, J5 `8 p
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不客气地讲：毫不称职，毫不作为 ...
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昨天城管去现场了，也不了了之了。很多大树为了一楼业主砌筑围墙都被放到在路上，这个天气再种上也很难活了。
作者: 三水湾湾    时间: 2019-12-12 10:37
所有小区一楼要管理部门统一规划，统一设计，以免各家乱搞。当初售房答应好弄院子。人家花多的钱图什么？
作者: 小缺幸    时间: 2019-12-12 13:43
买房子顶楼送阳光房，一楼送院子，销售答应类似的都是卖房噱头，不合法。
$ b3 T, w, ]5 I真正有院子的，开发商早就拦好了，那是别墅！8 ]8 N7 d/ Y2 Q
小区所有绿化，都是公共绿化属于全体业主。
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作者: 平平安安才是真    时间: 2019-12-14 13:46
今天在业主群里看到这段话：地产的人说一楼的院子属于违建，他们没有允许建，而是业主自作主张的。
作者: 特别存在    时间: 2019-12-16 14:33
              新商品房一楼阳台外，应该是公共面积。我在外地的小区，开发商都用大腿高度的铁栅栏圈好了，给一楼业主使用，也还是属于公共面积，一楼业主不能加盖阳光房，不能加高大腿高度的铁栅栏，更别说改成围墙了。
作者: 东风    时间: 2019-12-20 22:26
近水楼台先得月，一楼住户总不能荒了这块地儿
作者: vxzn    时间: 2019-12-21 09:41
本帖最后由 vxzn 于 2019-12-21 09:44 编辑 4 ]6 t* n# ~6 K: t+ U1 s

) C/ j  F0 b; `- {" D- Z- n城管呢？看来某些时候城管也是弱势群体。" O) [4 S- h$ x1 Z
作者: vxzn    时间: 2019-12-23 13:23
楼主，你这个帖子里的事情怎么样了？
作者: 一身正气看世间    时间: 2019-12-23 13:47
支持拆，买的商品房，享受别墅待遇
作者: 平平安安才是真    时间: 2019-12-23 16:22
vxzn 发表于 2019-12-21 09:413 A' U: h+ G/ b  X4 S+ y
城管呢？看来某些时候城管也是弱势群体。
4 g6 k! w7 ?- ]) n) Y3 D: Q+ U* x( t
谢谢关心！这个帖子算沉了。围墙都砌号楼没人管。城管也没有下文。
作者: vxzn    时间: 2019-12-23 16:27
平平安安才是真 发表于 2019-12-23 16:229 F0 [0 A  O/ o
谢谢关心！这个帖子算沉了。围墙都砌号楼没人管。城管也没有下文。
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我跟你说过对姜堰城管别抱希望，真的。
1 s. e8 H2 ~2 k; f" K我们这边擅自开门和违建，人家打电话举报他们来了就是贴张整改通知书，然后就没下文了。
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( V/ }5 V1 A/ n2 n3 X+ _  [
作者: Outlander    时间: 2020-9-2 20:59
楼主，问题仍没有解决，我重开新帖继续发声！
作者: vxzn    时间: 2020-9-2 21:09
Outlander 发表于 2020-9-2 20:59) O6 Y' E* J4 q/ J' [9 C; b6 b$ g; w! P
楼主，问题仍没有解决，我重开新帖继续发声！
6 U5 y) T# U0 Y% s- i; }
这个楼盘城管能管好吗？
3 x4 t7 g/ ~- [) F; t我看不见得。
作者: kysolve    时间: 2020-9-4 00:26
孰是孰非，城管给个说法9 c6 x9 c0 @* B+ {' I8 |
作者: 姜堰EDU    时间: 2020-9-4 11:38
买一楼就图院子你这个说了我觉得也没用！
作者: 二适故里    时间: 2020-9-4 11:40
开发商应该退差价，不能惯着
作者: 三水湾湾    时间: 2020-9-4 17:10
特别存在 发表于 2019-12-16 14:33
; F8 b0 j8 J# ?" X0 E8 O新商品房一楼阳台外，应该是公共面积。我在外地的小区，开发商都用大腿高度的铁栅栏圈好了， ...

/ [3 H' O# s* X5 i2 n- f, `按你这种说法，别墅阳台外也是公共面积？不好圈起来自己用？
作者: 特别存在    时间: 2020-9-5 17:08
三水湾湾 发表于 2020-9-4 17:10
$ f6 j0 D. m* T7 I6 T按你这种说法，别墅阳台外也是公共面积？不好圈起来自己用？
4 R' H( s( w# r3 [* F; z8 C' y
             要看房产证上，别墅占地的土地图纸的。
作者: edifier    时间: 2020-9-6 16:44
一楼比二楼贵五六万呢，就是因为那个院 子
作者: 三水湾湾    时间: 2020-9-17 10:39
院子保留还是拆了
作者: zhoucheng9671    时间: 2020-9-17 10:56
反正偶家院子不上锁，楼上掉衣服，天好就挂在外面，下雨就帮他放在阳台上。时间久了，没人认领只好爬楼一家一家问。



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