姜堰三水网

标题: 姜堰中专对面地块成交6亿！ [打印本页]
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:30
标题: 姜堰中专对面地块成交6亿！

' J3 z2 l$ p$ W  Y( g- M' M; P! ?; E/ {7 d8 g, A, m
今天这块地拍了6个亿，以后楼盘估计多少一平？目测应该均价要起码一万，楼板价都接近5000了。瑟瑟发抖啊，城西真的会有那么多人住过去吗，怀疑# Y' m$ X% B$ {4 e" n0 v
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作者: 城南旧事    时间: 2019-12-27 23:34
这里感觉是城南啊
! Y- R9 r1 B* X* S. {' R( w
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-12-27 23:35
这里是城南，不是城西。
2 B* q. V1 b. L' F. S. v$ w
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:42
放逐西伯利亞 发表于 2019-12-27 23:35" V' j0 w+ q& [) H8 D) P$ q
这里是城南，不是城西。

7 `8 ?9 ~* x' n西南吧，这个开发商实力感觉一般，姜堰需要恒大，中海，华润这样的巨无霸来提升人气，城南的几个本土开发商开发的楼盘质量和物业简直太坑了！尤南洋雅苑附近，乱七八糟的感觉完全没有城市的样子！3 C) l$ v+ l8 M- Q
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-12-27 23:43
taizhouxiaowang 发表于 2019-12-27 23:42 & U# }5 I& }) l
西南吧，这个开发商实力感觉一般，姜堰需要恒大，中海，华润这样的巨无霸来提升人气，城南的几个本土开发 ...
$ \: x1 x7 f$ R& p9 t! H9 r
到位，不夸张的说有的商品房小区品质都不如安置区。) N2 M1 n) ?7 Q! ~( W
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:46
放逐西伯利亞 发表于 2019-12-27 23:43
2 t: X$ H, M! N' L+ _4 X到位，不夸张的说有的商品房小区品质都不如安置区。
# u6 n1 D3 `. U4 m1 \/ k+ W2 N. T
城西那个嘉美珑园是哪个开发商开的？感觉也不咋地+ m" @% t; V1 x' r
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-12-27 23:48
taizhouxiaowang 发表于 2019-12-27 23:46 8 h/ \9 z% n# x
城西那个嘉美珑园是哪个开发商开的？感觉也不咋地

# O+ @; E. u' f& l2 g比姜堰之前的一些小区好多了。你看看紫星城吧，和马厂小区有啥区别。! ]) E  d7 x: f6 L9 R
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:51
放逐西伯利亞 发表于 2019-12-27 23:48
- w+ p' m' Z3 c; m比姜堰之前的一些小区好多了。你看看紫星城吧，和马厂小区有啥区别。
1 K/ A% u. \( j0 V& H
哎，紫禁城这名字感觉就花里花哨的，太浮躁。姜堰太需要招商到好的开发商了，万科和绿城能来就好了。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-12-27 23:53
taizhouxiaowang 发表于 2019-12-27 23:51 ( K; ^6 r* ^  t: ~
哎，紫禁城这名字感觉就花里花哨的，太浮躁。姜堰太需要招商到好的开发商了，万科和绿城能来就好了。

$ n) \0 G8 L5 Z" g. t8 c这和经济发展一个道理，经济好了自然人家就来了。有需求就有市场。不同的消费者，不同的市场，对产品的需求也自然不一样。所以当姜堰到达那个发展层次了，也就水到渠成了。. J. s- i2 M0 t" o: c6 L: X, P
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:55
放逐西伯利亞 发表于 2019-12-27 23:48, n" C2 q' p6 `  |; |( O/ T
比姜堰之前的一些小区好多了。你看看紫星城吧，和马厂小区有啥区别。

! Q  f2 F6 N& L5 e1 r姜堰本土开发商的物业及管理水平能力 真的是，包括某天在内。假如万科来了绝对犹如核弹重新定义！
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作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-27 23:59
放逐西伯利亞 发表于 2019-12-27 23:53
. D/ {6 J; f6 l* y这和经济发展一个道理，经济好了自然人家就来了。有需求就有市场。不同的消费者，不同的市场，对产品的需 ...

% T; M6 b; o2 W7 v) T是的，万科不奢望。少一点本土的，多来几个外来的和尚，比如碧桂园恒大这样的，也就好了，没有对比就没有伤害
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-28 00:30
堰城 发表于 2019-12-28 00:23
7 s& X- I6 p' i! f. H% Z* s2 r/ ~中天的品质还行？
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中天给的感觉是厚重但是缺少灵动！设计感差了点，但是用料厚道，
3 e/ H$ V+ s; O- ]8 Y在本土开发商中算良心了。
作者: 正在输入……@~    时间: 2019-12-28 06:12
看到过楼面价一万三，房子造好了卖一万六一平的。
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作者: TCC1114    时间: 2019-12-28 06:46
房价又涨
作者: 万能之神    时间: 2019-12-28 07:57
城南旧事 发表于 2019-12-27 23:34 0 V; C( `7 `/ p
这里感觉是城南啊

' m/ a4 j& c) |8 i. e是的
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作者: 万能之神    时间: 2019-12-28 07:58
姜堰发展的快
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作者: 子在堰上曰    时间: 2019-12-28 08:11
非典型性城南
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作者: 吃不起猪肉    时间: 2019-12-28 08:37
说的好像有万科来开发你就能买得起一样，呵呵
作者: 清新淡竹    时间: 2019-12-28 08:39
这块地方值，因为属教育小镇的首个楼盘。
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作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2019-12-28 09:59
6
作者: 来看看    时间: 2019-12-28 10:05
恒大在泰州开发，来姜堰就好了！
作者: taizhouxiaowang    时间: 2019-12-28 10:48
吃不起猪肉 发表于 2019-12-28 08:371 o* U; H+ K' ]3 g. |0 Q1 z3 e3 t- x
说的好像有万科来开发你就能买得起一样，呵呵

$ ~" k5 i1 }- \$ q- x. y0 v你有钱买，人家还不愿意卖
作者: 209951366    时间: 2019-12-28 11:06
姜堰发展还是罗塘，让三水天目梁徐情何以堪& ]2 z4 x( I3 o8 K  V# B
作者: 悟道    时间: 2019-12-28 11:34
这么比较下来，区中心桃李府、天泽府价格也算不上高呀，难怪买房的不少
作者: zhoucheng9671    时间: 2019-12-28 17:38
向西以后不便宜了2 ^# R: b1 k: U0 R: n. u  _
作者: 大浪逐流    时间: 2019-12-28 17:43
赶紧买几套留着租等着收房租1 N) n  ^* N' B9 `# A
作者: edifier    时间: 2019-12-28 23:07
taizhouxiaowang 发表于 2019-12-27 23:422 }9 [) j, X) ~  ?$ v
西南吧，这个开发商实力感觉一般，姜堰需要恒大，中海，华润这样的巨无霸来提升人气，城南的几个本土开发 ...
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恒大来了 你就知道有多坑了，骨头都能给你坑成渣，特别在小城市里，都把自己当爷，，地方的领导又喜欢舔狗，最后坑的都是老百姓
作者: 特约评论员    时间: 2019-12-29 00:18
呵呵，西部大开发
作者: 知逸    时间: 2019-12-29 07:30
作者: hyabusa    时间: 2019-12-29 11:57
地价应该越便宜越好，房价才可能低，搞不懂为啥这么多喜欢吹高地价，价卖得再高，ZF赚钱了，老百姓更买不起房了，刚需买房只有背上更多房贷。
作者: king.    时间: 2019-12-29 12:24
一直以为是浙江的中天集团的
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作者: 水乡人jy    时间: 2019-12-30 18:41
作者: 特别存在    时间: 2020-1-2 21:54
说了半天，也没看出来是哪个开发商拿地了？楼面价是多少？
作者: 海梅宝宝    时间: 2020-1-2 22:40
特别存在 发表于 2020-1-2 21:54 ; E4 m* w/ _' g* L
说了半天，也没看出来是哪个开发商拿地了？楼面价是多少？
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中天又勾搭上了2 E% t- z# l, D- q& ^% W9 j
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作者: 海梅宝宝    时间: 2020-1-2 22:43
海梅宝宝 发表于 2020-1-2 22:40
0 q  Z8 s& T% L. h" q/ O中天又勾搭上了
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作者: 小城故事多    时间: 2020-1-2 22:46
不是蓝光的吗？蓝光好像开发小户型比较多，而且维权不断跟中天合作了呀  s6 M$ u/ _! {, r" @  K2 K
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作者: 平平安安才是真    时间: 2020-1-3 07:37
小城故事多 发表于 2020-1-2 22:464 o( h" x2 n  q+ h
不是蓝光的吗？蓝光好像开发小户型比较多，而且维权不断跟中天合作了呀

! r0 v; v" b- q刚刚去查了一下蓝光地产，厉害了，全是黑他们的。
作者: royal    时间: 2020-1-3 11:12
皇庭御院都8200了吗？
作者: 吹尽狂沙始到金    时间: 2020-1-3 11:23
城西的人气已经越来越足了，马厂、府西、锦绣姜城等等人气都很足，力高、融创等大企业在城西也是投资在建，三水新都会、姜堰区政府等也将进一步带动城西的繁荣。更何况随着海姜一体化发展，向西发展是大势所趋。
作者: taizhouxiaowang    时间: 2020-1-3 11:47
吹尽狂沙始到金 发表于 2020-1-3 11:23
7 K* ]. W& {8 M7 ~7 G" N城西的人气已经越来越足了，马厂、府西、锦绣姜城等等人气都很足，力高、融创等大企业在城西也是投资在建， ...
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商品房是建了不少，包括最近在建的力高和凤凰台嘉美珑园等，就不知道入住率怎么样了  y& e4 K9 ~: s
作者: 特别存在    时间: 2020-1-3 17:57
海梅宝宝 发表于 2020-1-2 22:43
" n+ a3 K" o6 h/ z) V
没有显示容积率，算不出楼面价是多少？
作者: 海梅宝宝    时间: 2020-1-3 20:01
特别存在 发表于 2020-1-3 17:57 7 K- \1 {" V% \( ~$ u) a
没有显示容积率，算不出楼面价是多少？

$ p0 M( P  |# e. g  c) E$ B1.40≤容积率≤1.80
) `5 K/ h9 }; n& \1 l& `  y
作者: 姜城游子    时间: 2020-1-4 11:39
那不是西南，么
作者: 特别存在    时间: 2020-1-12 14:17
海梅宝宝 发表于 2020-1-3 20:014 b- u6 {5 q) O  t/ v* N
1.40≤容积率≤1.80

9 `$ i( L7 k/ p按照容积率1.8算，楼面价4770元每平方。房价销售价大概率在8000多元每平吧。
作者: 小城故事多    时间: 2020-1-12 22:11
特别存在 发表于 2020-1-12 14:17
- F' z9 ?, L! i1 c按照容积率1.8算，楼面价4770元每平方。房价销售价大概率在8000多元每平吧。
0 n! [% h& f( w) U
常理来说是这样，可是开发商不是这么想的，他们想上万。
0 k5 h6 p* D) J5 @
作者: smj80214    时间: 2020-1-13 14:30
特别存在 发表于 2020-1-12 14:174 q4 ^5 i7 g% E$ y
按照容积率1.8算，楼面价4770元每平方。房价销售价大概率在8000多元每平吧。
' }& y9 m7 U) ~2 {
8000多是成本吧，再加上税费及运营费用，这里的售价必定超万，拭目以待吧——
作者: 三槐堂    时间: 2020-1-13 21:42
那里好像已经建了一排房子了吧
作者: 特别存在    时间: 2020-1-16 22:53
本帖最后由 特别存在 于 2020-1-16 22:57 编辑 $ _$ p, ^" Z0 v; G
smj80214 发表于 2020-1-13 14:30
' e5 ?0 v6 A) P/ ]8 S8000多是成本吧，再加上税费及运营费用，这里的售价必定超万，拭目以待吧——
3 q% |8 g$ k- M9 B8 |$ s
       4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两年的楼市，还可能和前两年一样火爆吗？姜堰楼市从2017年5月开始这轮大涨，可以说透支了未来三五年的涨幅了。
作者: 正在输入……@~    时间: 2020-1-16 23:05
什么楼面价容积率的这种数据有什么用？就像股票的市值跟公司业绩有个毛的关系。
# q) ~  h0 L/ _$ J
作者: 海梅宝宝    时间: 2020-1-16 23:42
特别存在 发表于 2020-1-16 22:53 2 _$ t2 Z$ ~5 Q3 W
4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两 ...

! Z/ |: N+ K' e  ~  f房价不单单是楼面价。楼面价只是地价(30%)，还有建安费(30%)，税费(10%)，利润(10%)，其他费用(20%)大概这样。何况这块地到目前为止是姜堰地王，拍得单价最高，不是地王的地块都上万了，除非开发商准备做善事，若价格不上万的话开发商就亏死。8 Y6 t" G. Z. C0 |9 N
作者: 海梅宝宝    时间: 2020-1-16 23:58
特别存在 发表于 2020-1-16 22:53
5 z. f2 e3 r/ O/ `, w4770元的楼面价，成本怎么可能到8000多。售价上万，除非是精装修交付，否则不会好卖的。往后一两 ...
5 I, N9 o9 X% n7 h$ L$ l
钻石湾地块和这块地差不多都是100亩左右，距离也很近，两年前碧桂园3亿拍得，钻石湾房价接近1万。现在翻一倍拍得……0 `7 j/ T4 [) X7 Y  Z
作者: 特别存在    时间: 2020-1-17 17:11
本帖最后由 特别存在 于 2020-1-17 17:15 编辑
4 x! Z9 j+ B& _) F3 m/ _5 q
海梅宝宝 发表于 2020-1-16 23:42
/ U/ P0 `/ \3 F. N6 G% x房价不单单是楼面价。楼面价只是地价(30%)，还有建安费(30%)，税费(10%)，利润(10%)，其他费用(20%)大概 ...

& V8 I. z  U9 `+ ?3 D8 y. ^            谁说开发商就一定会赚钱，不会有项目亏损的？我只是按照常规，从楼面价推断合理房价。你说利润10%，其它20%成本，这个是一定的吗？还有建安30%，如果按照1万+房价，照你的算法建安要3000多元每平？那二三年前，姜堰房价好多三四千元的，如果建安成本在3000元，那时候土地都是白送的？不用交税费？没有财务/营运成本和利润了？



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