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标题: 咨询关于房贷的一些问题 [打印本页]
作者: rinxinxin    时间: 2020-1-16 19:09
标题: 咨询关于房贷的一些问题
昨天订购了一套房，交了2万块。下面就是办贷款，销售感觉也不专业，我问的问题都回答不到点上，所以向万能的网友请教一下。第一，我贷款需要自己去银行贷款还是把资料准备好交给房产公司就行了？第二，我婚前有套房子无贷款，现在这套房子算二套房产吗？! X6 A0 P4 v6 V, v. R! P3 a
作者: rinxinxin    时间: 2020-1-16 19:10
补充问下贷款可以拿我老房产抵押吗？
: }8 i7 l, r3 B1 Y" K( ]" e
作者: qhrwxr    时间: 2020-1-16 19:19
你算首套、商品房可以办抵押、自己去办都可以搞定
作者: rinxinxin    时间: 2020-1-16 21:32
qhrwxr 发表于 2020-1-16 19:19
# |: B3 y$ z7 m8 M, _你算首套、商品房可以办抵押、自己去办都可以搞定
& O- v0 c( o7 Q% ~
谢谢啊4 o  ~; @6 P2 M. q
作者: 正在输入……@~    时间: 2020-1-16 22:08
拿老房子抵押是另外一回事了吧，正常的贷款是你买的这套房产权抵押给银行的5 F* [9 ~$ E8 {, F/ ^4 n7 a
作者: 远航小新    时间: 2020-1-17 01:02
rinxinxin 发表于 2020-1-16 19:100 z; \, z  V. N
补充问下贷款可以拿我老房产抵押吗？

8 |( ~( y, V. `0 L可以
作者: 远航小新    时间: 2020-1-17 01:04
首套的定义有两个，一个是你银行贷款，因为你名下的房子没有贷款或已经结清。这个可以认定为首套。但你去交契税时，就不能认定为首套。
作者: 姜堰自然    时间: 2020-1-17 03:03
现在是认房也认贷，所以楼主房子不能认定为首套。
作者: rinxinxin    时间: 2020-1-17 06:57
姜堰自然 发表于 2020-1-17 03:03
+ M; v' Z0 s) y/ v( Z现在是认房也认贷，所以楼主房子不能认定为首套。

# @8 V! j% q" b% {这个我了解的是看地区 ，每个地方政策不同。我不了解姜堰啥政策
7 j# k' n- _# A/ e3 d& z
作者: 顶美画廊    时间: 2020-1-17 09:35
应该算第二套。
作者: 正在输入……@~    时间: 2020-1-17 09:52
拿老房子做抵押那只有自己去办贷款吧，钱下来了全款再去买新房子，开发商是不会用你老房子做贷款的( ^0 y0 a; R* L
作者: 去你丫的金    时间: 2020-1-17 09:55
看你房产证上的名字吧，跟你婚前婚后没关系吧，第一套房产证上有你的名字再买就是第二套了，买的哪里的房子啊
作者: rinxinxin    时间: 2020-1-17 10:51
去你丫的金 发表于 2020-1-17 09:55
3 W/ @! q5 K! m2 [5 {看你房产证上的名字吧，跟你婚前婚后没关系吧，第一套房产证上有你的名字再买就是第二套了，买的哪里的房子 ...
' I2 ~# y7 Y8 Y' n6 O' @1 L7 P
锦绣姜城
: ?  K6 j. Y% u
作者: rinxinxin    时间: 2020-1-17 11:03
去你丫的金 发表于 2020-1-17 09:55
5 _2 q6 e+ |- I看你房产证上的名字吧，跟你婚前婚后没关系吧，第一套房产证上有你的名字再买就是第二套了，买的哪里的房子 ...

/ Q9 a+ ^8 k) M3 ^2 a$ v我老公表弟在扬州买的，婚前有套，这次贷款没算2套
4 d+ H, P: C& }" q' v+ o: `' {& C
作者: rinxinxin    时间: 2020-1-17 11:05
我不清楚姜堰啥政策，还是不同银行政策不同, d# c1 W3 r% E7 @8 ^  Y) M
作者: jsjysx    时间: 2020-1-17 11:22
2套- k/ S8 z& X2 p' C$ t3 \* O0 o+ l
作者: 知逸    时间: 2020-1-17 11:31
作者: rinxinxin    时间: 2020-1-17 12:15
jsjysx 发表于 2020-1-17 11:22
3 e  @1 }1 d2 Q  ^4 k& c4 }2套
9 v$ d5 C% I' s0 M) v
就是以前房子没有房贷也是算2套是吗1 a* T2 ~) }3 p" o, D7 \
作者: jsjysx    时间: 2020-1-17 12:25
rinxinxin 发表于 2020-1-17 12:15
; Z  l' P4 t8 k4 @# l' K& T" U就是以前房子没有房贷也是算2套是吗
5 b# M. k4 K' b& q' r4 @
嗯
) V$ d& z& u0 W$ j$ j7 J* h
作者: jsjysx    时间: 2020-1-17 12:25
jsjysx 发表于 2020-1-17 12:25 7 r" e1 l  H3 v9 q; W2 E
嗯
' @- R8 d3 l9 A2 P
认房认贷0 l  Z- D. q' I: }+ e4 [* l0 n
作者: glandwsx    时间: 2020-1-17 14:21
泰州地区据说也将认房认贷。。。。，，好像有个啥最严征信即将实施。。。。
作者: rinxinxin    时间: 2020-1-17 14:55
我问销售说没房贷不算二套房. i$ j6 G& g! d8 b! E$ v4 f* Z3 V
作者: 切克闹～    时间: 2020-1-17 15:27
rinxinxin 发表于 2020-1-17 14:55
, f  n) B/ K3 H3 `! H我问销售说没房贷不算二套房
' J- M' u3 F! |2 R3 ]
销售的话也能信？5 f- _! {  S. D, Z! T
作者: htapxh    时间: 2020-1-17 16:23
我2018年7月买房的，到时政策是认贷不认房，只要没有贷款，都算第一套
作者: jywsj13    时间: 2020-1-17 16:30
认房又认贷，要打房产证明的，人行去年年底的要求
作者: jywsj13    时间: 2020-1-17 16:34
第三套房已经不可以商业贷款，没房产证可以预抵押，开发商出担保函，可以直接找楼盘合作的银行，也可以让销售推荐。公积金贷款只认贷
作者: 流浪的中国人    时间: 2020-1-17 16:43
只要之前未有贷款，银行算第一套。
- I3 r6 A7 @' R3 H1 ~  s- ~扬州、泰州好像不联网，在泰州无房就算第一套。



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