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标题: 这地块房价会不会直接1w起步。 [打印本页]
作者: tzcxf1983    时间: 2020-4-4 22:31
标题: 这地块房价会不会直接1w起步。

  i: q) |. ~0 H1 i* C4 w. m  z
作者: tydy007    时间: 2020-4-4 22:42
看户型设计吧，定位高端的话少不了一万，要是跟紫星城似的那种估计八千多
作者: 一叶闭目    时间: 2020-4-4 23:08
有房型吗) t* C1 O+ j+ M( D
作者: jstz    时间: 2020-4-4 23:51
开发商当然是利益最大化了
作者: TCC1114    时间: 2020-4-5 06:51
至少12000
作者: 正在输入……@~    时间: 2020-4-5 07:01
应该15000起步，毕竟我们离苏锡常也只有个把小时的车程，过江通道也越来越多，都是钢筋混凝土造出来的房子房价差距不能太大，每平低个一两千块就行了/ ~: ^3 F: O9 Z# L2 `
作者: 知逸    时间: 2020-4-5 07:16
作者: kysolve    时间: 2020-4-5 07:56
不会，估计1.2起步
3 u$ f: ?% K* a0 ~/ E+ W( T: ]: B. |9 F
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2020-4-5 08:29
。。。
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2020-4-5 08:31
这是 蓝光雍锦园啊  6666 蓝光还是不错的
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2020-4-5 08:32
楼主  厉害了。。。还没正式公布，，估计是叫雍锦园，虽然是蓝光和中天开放。。名字 还没正式公布呢。。
作者: 兔八哥    时间: 2020-4-5 08:33
这个位置要这么贵，
  `: d3 x/ R+ N1 T5 _0 c
作者: 兔八哥    时间: 2020-4-5 08:34
一万差不多/ A3 C) b9 P% F& o( V& k( H
作者: 兔八哥    时间: 2020-4-5 08:36
又不在市中心: d+ ~$ }7 G" q  y
作者: 蘑菇头    时间: 2020-4-5 08:45
兔八哥 发表于 2020-4-5 08:36
. Z/ s  j! ^5 s3 h) z7 ~又不在市中心
; ?+ z6 b# B$ {! _0 a% @. J
我觉得市中心还没这地段好  
8 P+ H# U8 {6 V4 C
作者: 好人多作怪    时间: 2020-4-5 08:58
蘑菇头 发表于 2020-4-5 08:45
- l0 q. R0 L3 H1 m/ F% @* b我觉得市中心还没这地段好

' k$ g. w" L+ K/ r. P这个地段好在哪里，靠罗塘公园吗？还是城南小学的学区？
作者: duoduoduo    时间: 2020-4-5 09:15
这块地的楼面价是4700多，应该是姜堰历史上楼面价最高的。排第二的是金通芙蓉园3700多。所以这个小区成本应该就超一万了
作者: 正在输入……@~    时间: 2020-4-5 09:26
duoduoduo 发表于 2020-4-5 09:15
) \7 L5 S+ Z0 |; |这块地的楼面价是4700多，应该是姜堰历史上楼面价最高的。排第二的是金通芙蓉园3700多。所以这个小区成本应 ...

- W( q' g4 c* `* a% L& b" j地价未必能决定房价，同学昨天下手的无锡恒大精装房，地铁口知名学校学区房，据说地价成本13000，开发商报的装修成本5000一平，地暖、中央空调、新风系统、品牌洁具，昨天签约的价格20000一平
' d. U# B. d  F3 V7 _, N
作者: 海梅宝宝    时间: 2020-4-5 09:37
丨锦衣卫丶 发表于 2020-4-5 08:32
$ f; f5 p/ r6 {8 e) K( T' U楼主  厉害了。。。还没正式公布，，估计是叫雍锦园，虽然是蓝光和中天开放。。名字 还没正式公布呢。。

8 o0 V2 G& B: _* i$ C" P$ _, a) a楼盘名称4月3号泰州民政局公告了，已经正式公布。" Y, L, y1 W! K4 c) c
作者: 浑水鱼    时间: 2020-4-5 09:43
差不多
作者: 蘑菇头    时间: 2020-4-5 09:46
好人多作怪 发表于 2020-4-5 08:58 " I% @5 [& a# f" i- G% R0 n6 X3 ~
这个地段好在哪里，靠罗塘公园吗？还是城南小学的学区？

) v6 S# ^8 [8 h- j# u安静& S( e7 P6 F: A' E1 h! h
作者: 兔八哥    时间: 2020-4-5 09:52
不懂为什么这么贵2 v/ q! i) R! N4 c( N: H
作者: 兔八哥    时间: 2020-4-5 09:53
一般家庭买不起，姜堰的房价不应该超过1万，7-8000差不多
. a+ H" V1 A! [2 b) q5 Q7 Z
作者: 兔八哥    时间: 2020-4-5 09:59
姜堰城西，两个小区，嘉美和力高，8000一平。
8 r4 B" i, O4 ^) J" c6 g
作者: 兔八哥    时间: 2020-4-5 09:59
这个位置，1万差不多5 E  K/ {/ S7 x
作者: zjdg    时间: 2020-4-5 10:33
兔八哥 发表于 2020-4-5 09:53
: R4 Y4 p9 l4 u9 ~& j& a一般家庭买不起，姜堰的房价不应该超过1万，7-8000差不多
# p0 k8 ^6 N+ ^) d9 d
你以为房子都是卖给一般家庭的？有钱人十几套的太多了，普通家庭只是被逼着为高房价买单而已
作者: 路过三水湾    时间: 2020-4-5 10:51
楼主你想多了，这一块地盘是泰州大市最核心的地理位置，均价应该超过250个百，符合楼主的思想人品。- V6 H" }8 J; p6 e
作者: 好人多作怪    时间: 2020-4-5 10:57
丨锦衣卫丶 发表于 2020-4-5 08:313 P- k3 r5 d! c2 U: m9 f9 A& f
这是 蓝光雍锦园啊  6666 蓝光还是不错的
6 r$ |1 ^0 z2 M$ W* ~2 g' g! [
你看看无锡的蓝光再说蓝光不错！
作者: 好人多作怪    时间: 2020-4-5 10:58
蘑菇头 发表于 2020-4-5 09:467 K8 y5 O  K# L% e
安静

, F8 V% K4 T. g% ^: N哦哦
作者: laryhan    时间: 2020-4-5 11:02
旁边是公园，幼儿园、小学都挺近，励材在东，姜中西校区在西；如公园西边盖个综合体，如果规划好，价高很正常) H5 `+ U0 Y+ a4 T5 Y" e
作者: 潜行客    时间: 2020-4-5 11:04
兔八哥 发表于 2020-4-5 09:52
3 o* Q9 t% H4 I7 B6 q/ _& C不懂为什么这么贵
. H6 Y. t5 D8 H- R" _4 S$ G% h
前些年，姜堰房价6、7千行情不定的时候，很多人信誓旦旦说姜堰没有价值、没有前途房价还要跌，那时候海安已经破万、泰兴破9k，我就说过一句老话“三富夹一穷，要穷不得穷”，现在姜堰房价已然高过泰兴、兴化，逼近海安，周边缺少房价领头羊(不含主城区)，所以暂时就算上涨也极为有限。
作者: wsyb5423811    时间: 2020-4-5 11:10
正在输入……@~ 发表于 2020-4-5 09:26 ' \+ v7 J1 c; K, F' F8 s9 U5 x
地价未必能决定房价，同学昨天下手的无锡恒大精装房，地铁口知名学校学区房，据说地价成本13000，开发商 ...
: E# a; |0 S4 D3 T# k
开发商亏本卖给你？还是无锡政府发慈善？
, f2 _- X. K- I) B- `
作者: kellyhung    时间: 2020-4-5 11:17
只买贵的
作者: 潜行客    时间: 2020-4-5 11:17
正在输入……@~ 发表于 2020-4-5 09:26% D6 i2 L* y! {. w" q) Q# n
地价未必能决定房价，同学昨天下手的无锡恒大精装房，地铁口知名学校学区房，据说地价成本13000，开发商 ...

5 h  n9 d8 L1 x( y$ k) K4 w精装修最坑，所谓的品牌用得都是品牌里面最低端的。5000一平，那么一套100平的房子装修得50w了吧。所以开发商最爱精装修。
作者: 正在输入……@~    时间: 2020-4-5 11:18
wsyb5423811 发表于 2020-4-5 11:10 - o1 I4 b4 r  Q/ ?
开发商亏本卖给你？还是无锡政府发慈善？

% o8 ^9 E6 P8 \1 s2 a/ x0 \: O* K5 P这个价格很显然开发商并不亏，因为楼层不好的单价还要低于20000，只能说明鼓吹房价拿各种成本来说事纯属忽悠: H- ^- n4 R  D$ Q
作者: hyabusa    时间: 2020-4-5 11:51
使劲炒，炒死为止。
作者: nsyncer    时间: 2020-4-5 12:08
我看怎么也得两万起，你不买有人买，你看天天这里都有人持币待购呢…
作者: 悟道    时间: 2020-4-5 12:43
易涨难跌
作者: 水乡人jy    时间: 2020-4-5 13:02
作者: 宿鸟投林    时间: 2020-4-5 13:15
那地段不错，估计不会便宜。9 F) o: g7 F, G6 S/ ^2 X" s
作者: hyabusa    时间: 2020-4-5 14:36
本帖最后由 hyabusa 于 2020-4-5 16:01 编辑
  i" W0 ?2 k: S7 Z8 i! r
nsyncer 发表于 2020-4-5 12:08
5 ]) L3 W' Q1 L7 P- u! _2 S5 Q我看怎么也得两万起，你不买有人买，你看天天这里都有人持币待购呢…

; x9 c; w5 I$ W9 q; L两万起少了,这边五万都有人抢的,专门坑那些掏空家底掏空四老养老钱借遍亲朋再贷几十年款的人.
作者: hyabusa    时间: 2020-4-5 15:45
经济危机来了,现金为王,房价现在就象股市高点一样不要被人忽悠当接盘侠.
作者: 小库123    时间: 2020-4-5 16:21
duoduoduo 发表于 2020-4-5 09:15
2 y. ~0 U5 r# V  W4 K" D这块地的楼面价是4700多，应该是姜堰历史上楼面价最高的。排第二的是金通芙蓉园3700多。所以这个小区成本应 ...

! l4 }8 F- n: i: a& T+ C. _( |桃李府地价多少% `# O2 F) n; g6 v9 r* E
作者: nissan    时间: 2020-4-5 16:40
中天开发不会低于12000
作者: 临时性注册    时间: 2020-4-5 16:46
正在输入……@~ 发表于 2020-4-5 07:01
7 ~0 z% i; c7 }; k5 X& r5 o( {应该15000起步，毕竟我们离苏锡常也只有个把小时的车程，过江通道也越来越多，都是钢筋混凝土造出来的房子 ...
0 n  Y: R1 s3 U4 G! m
你咋不说2万起步的。
作者: duoduoduo    时间: 2020-4-5 18:00
小库123 发表于 2020-4-5 16:215 L; S& C: m$ V) f8 f! a) n5 |1 d$ q
桃李府地价多少
6 _! `4 i5 w2 B2 \/ m
桃李府好像三千多，没有芙蓉园高
作者: 刘进052    时间: 2020-4-5 18:31
作者: 潜行客    时间: 2020-4-5 19:21
现在新的支柱产业没有崛起，怎么可能砍断旧的支柱产业之一的地产?真正能压垮房地产的是“房产税”。
作者: 风轻云淡    时间: 2020-4-5 19:59
这么贵吗
作者: 正在输入……@~    时间: 2020-4-5 20:05
临时性注册 发表于 2020-4-5 16:46 ( Z& r+ V: D* T% T
你咋不说2万起步的。

8 }. Y1 s( K1 K* @& H0 {, y/ K6 F, k" S
作者: 兔八哥    时间: 2020-4-5 20:07
一般地价加多少钱，才是开盘价2 f3 G5 C  L* N
作者: 潜行客    时间: 2020-4-5 21:04
兔八哥 发表于 2020-4-5 20:07
4 n4 X) O! L: t, z, a一般地价加多少钱，才是开盘价

9 ]# N& P3 H3 V! j房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)
作者: 宿鸟投林    时间: 2020-4-5 21:39
刘进052 发表于 2020-4-5 18:31

( |2 r. N6 F; @; i老刘老弄这些是什么意思呢？4 U) `# W. X: D
作者: 浪漫满屋    时间: 2020-4-5 23:45
潜行客 发表于 2020-4-5 21:04
+ ]6 O- r; L  v房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)

8 ^  A. C7 t3 I) r) G2 C你不是行业人士9 E3 v/ i% b: p" C. L1 n( M: r
8 C% p. [5 Y, ]4 n4 k# P: d
作者: 潜行客    时间: 2020-4-6 05:55
浪漫满屋 发表于 2020-4-5 23:455 ^# V* T% x& g( v& |9 C
你不是行业人士

+ B+ r/ t* T* v+ k! e& Z' h) T& D对啊，没高兴问朋友，但是我知道一般的商品房没有大家想象中的暴利，单交税就有印花税、契税、增值税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税……这一套下来加上土地出让金就知道谁才是赚钱的大头。然后土地平整、建围、设计……
( x2 D$ N; Y& D' {% H  ]% N4 g3 Q9 L9 R, l" h, B
作者: 悟道    时间: 2020-4-6 06:30
大家包括我都希望降点，但事实呢？你不买别人买，你说买不起但别人买得起
作者: 尘世    时间: 2020-4-6 11:26
比锦绣姜城这边的碧桂园高两三千一平吧
作者: 兔八哥    时间: 2020-4-6 13:14
潜行客 发表于 2020-4-5 21:04
  k, v+ d9 b1 y6 z1 [: e$ u* A' g) M房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)
$ ?7 |3 u# L" \( B/ U
3700土地费，房价划多少钱一平，" t  T+ o0 M9 P; {* A8 c2 D
作者: 潜行客    时间: 2020-4-6 13:40
兔八哥 发表于 2020-4-6 13:14
4 U4 U3 U9 ?) \; t# N+ Z: V8 a3700土地费，房价划多少钱一平，
. S; e8 T) P% d. c
估计一万三以上了，还得看小区绿化、配套、内部道路、配电……姜堰有的小区连个绿化都没有，成本肯定不一样，甚至有些要搭配个商场、酒店什么的，成本就更高了。如果是融资建房，那利润也更少一些。
作者: 夜中东风    时间: 2020-4-6 13:42
看来国家不该降准
作者: 小开锅    时间: 2020-4-6 14:04
没啥，以后再来一波棚改拆迁分钱，买不起的又能买起了。至于连被拆房子都没的人。别说南京、无锡了，泰州的房子你一样买不起，你不是潜在的购房目标
作者: 心怀姜堰    时间: 2020-4-6 14:50
得亏自己没有房子，一人吃饱，全家不饿
% S4 ?( J9 |" A9 e$ q
作者: 周华    时间: 2020-4-8 18:07
我注意了下，房价是楼面价的2到3倍。9 R0 O+ o0 q( M% [; T
作者: 周华    时间: 2020-4-8 18:08
至少也得九千五左右
) ]5 S9 m- d; g
作者: xxxxxxx    时间: 2020-4-8 22:52
正在输入……@~ 发表于 2020-4-5 07:01 " s6 d& D! j/ K$ R+ {8 h0 m
应该15000起步，毕竟我们离苏锡常也只有个把小时的车程，过江通道也越来越多，都是钢筋混凝土造出来的房子 ...
+ _) A6 Z; u* B: h% K5 v
就是普通工人的工资和人家苏南不好比，房价收入比太大了，涨吧继续涨吧。3 L' k9 j2 v8 H, d# i
作者: 正在输入……@~    时间: 2020-4-9 07:08
xxxxxxx 发表于 2020-4-8 22:52
% R5 v% e& y/ G3 x# e就是普通工人的工资和人家苏南不好比，房价收入比太大了，涨吧继续涨吧。

$ W  B9 E) N  I9 i! p房价能比就行了，其他的都不重要
) s7 r0 R* a, j& R6 c0 E& Z
作者: 姜太子    时间: 2020-4-9 07:15
疫情。当下应谨慎投资
作者: 姜太子    时间: 2020-4-9 07:18
价格虚高，背后有推手
作者: 悟道    时间: 2020-4-9 16:02
商品房商品房，价格有高有低，大家根据自身情况选择，资金充足的就选择区中心，不是太足的就选择城南城西
作者: tydy007    时间: 2020-4-9 16:18
好人多作怪 发表于 2020-4-5 10:57. e# X0 K/ W3 O7 u4 I8 o4 F( U, g
你看看无锡的蓝光再说蓝光不错！

7 u4 u6 L0 U% t) H1 G& A合肥的雍锦半岛跟蓝光禹州城都很不错的，特别是雍锦半岛，相当高大上了



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