姜堰三水网

标题: 美好家园业主反映的问题，请住建局关注（住建局已答复） [打印本页]
作者: 三水网公众号    时间: 2020-9-16 12:47
标题: 美好家园业主反映的问题，请住建局关注（住建局已答复）
一微友通过姜堰三水网公众号后台反映：姜堰美好家园①物业费收费不合理②当初买房子的时候说的车位有产权，现在告诉我没有③逼迫我们必须用供暖，供暖收费也很不合理啊，不用我们就不交钱啊，当初买的时候说的可以不用，现在逼着我们用④霸王条约，必须先交钱，才能拿钥匙看房子，这个很不合理! H. i, ]- H4 G0 \) {
以上问题希望开发商和物业给我们业主一个答复  g* w' M& T2 Q/ a0 f2 w1 z( f% |1 b

* c8 Z, h2 G+ u
& G/ E6 k6 ]) O+ g, Y
作者: FC1118    时间: 2020-9-16 13:30
霸王条款
作者: AK103    时间: 2020-9-16 13:40
豪横
作者: zhangyixin    时间: 2020-9-16 13:47
住建局的办公大楼倒是挺气派，对于民生住房问题就是不作为
作者: fanyinxin    时间: 2020-9-16 13:51
霸王条约哦; h6 S' x+ `3 D0 B, e( Q
作者: zmlijie    时间: 2020-9-16 14:10
姜堰哪个楼盘不是这样
作者: zhoucheng9671    时间: 2020-9-16 14:16
说让业主成立业委会，结果姜城有几个小区有业委会？物业收费都是一言堂，想看他账本可能吗？
作者: 路过三水湾    时间: 2020-9-16 14:21
姜堰特色' g  R4 L% K4 X4 M1 M- o  e. e
作者: zxcvbnm@    时间: 2020-9-16 14:31
都是暖冬，供暖？我有钱钱的慌啊？偶尔开下空调不舒服？
作者: 宿鸟投林    时间: 2020-9-16 14:31
zhoucheng9671 发表于 2020-9-16 14:16
: S8 f+ V# w  b, b, x4 z说让业主成立业委会，结果姜城有几个小区有业委会？物业收费都是一言堂，想看他账本可能吗？

- t" R) V3 j2 [2 q* j& \你这句话到是事实！明里倡议小区成立业委会，但暗里就是这样那样的刁难不同意。真的搞不懂，姜堰的物业就没人管，就这么难管吗？主管部门看来要多作为了！
5 p+ o( I& B/ U
作者: 吼吼    时间: 2020-9-16 14:49
活不起了9 r1 U1 h* y/ G: i
作者: YKCC    时间: 2020-9-16 15:04
供暖？我有空调干嘛要供暖？还要交保证金？
作者: fanyinxin    时间: 2020-9-16 15:17
YKCC 发表于 2020-9-16 15:04 9 k4 R7 n% p# H* E* V4 R
供暖？我有空调干嘛要供暖？还要交保证金？

1 h/ @# C2 b; O+ X就是，有空调为什么要供暖，算下来还是空调划算呢' u* r' Z0 I. ?
作者: vxzn    时间: 2020-9-16 15:24
zhoucheng9671 发表于 2020-9-16 14:16
& n' k4 [' K; X4 m/ g1 j! w+ r0 b说让业主成立业委会，结果姜城有几个小区有业委会？物业收费都是一言堂，想看他账本可能吗？

0 i! a3 X& @9 d你不知道成立业委会有多难，真的太难了，根本就没人配合你，基本都是刁难你。
作者: 老庄人    时间: 2020-9-16 15:29
不需要供暖
作者: asdef5756    时间: 2020-9-16 15:33
没有机关参与的组织，根本就是忽悠
作者: 楚天阔    时间: 2020-9-16 16:09
美好家园好不好，谁买谁知道, J) x+ M  h# ?3 ]
作者: xiaolanchong    时间: 2020-9-16 16:12
小区不成规模 收费却是一流
作者: 阿水小筑    时间: 2020-9-16 16:22
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作者: xiaolanchong    时间: 2020-9-16 16:58
物业费到不是大事 哪个小区都少不了 关键是暖气费 还强制要求缴纳这不扯蛋嘛 买房都争死挣命的这暖气就是无稽之谈  你美好家园又不是姜堰一流的小区 买房的也不是达官贵人 凭啥强制缴纳 你当都跟你开发商一样有钱啊 玩笑
作者: guoqin    时间: 2020-9-16 17:23
成立不了业委会，究竟是社区问题还是业主自身问题呢？这不应该是住建局的事
作者: 姜堰彭于晏    时间: 2020-9-16 17:32
干啥啥不行，收钱第一名
& N- d0 h5 w0 D* l, r8 m1 C
作者: 正在输入……@~    时间: 2020-9-16 17:41
供暖当然要统一供暖
/ c0 k  Q9 H3 A
作者: 阿水小筑    时间: 2020-9-16 18:12
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 姜堰草根    时间: 2020-9-16 19:13
美好家园无论软件 硬件设施都较一般 。但是物业费却居高不下，已经超过知名品牌开发商物业费
- m0 p' A/ K! Y' Q: s8 |& z 美好家园强制二期居民缴纳取暖费 且价格不菲，据专业人士了解该费用于北京等北方城市相差无几 但技术还是停留在六年前北方水平，相关物业费用收费标准是否征得过政府部门同意合理收费 还是自行拍板高价收费，从近期美好家园多次爽约二期居民等行为，政府部门应该约束该开发商的不良行为，创建文明姜堰，政府在加油，唯利是图的开发商在不断蚕食政府的公信力，高房价，高物业费，致老百姓哀声一片，希望政府相关部门牵头调查。
/ o& A5 L9 h) {( }  l: A
作者: 天树姿势    时间: 2020-9-16 19:28
取暖费用这么高 不应该进行强制 强制所有业主必须要取暖有违人权 不是所有人都想取暖的 人家不愿意取暖还要强制 还有王法吗 部门介入调查
( E( l- q, @9 s) l  P: U
作者: 天树姿势    时间: 2020-9-16 19:30
每个人的钱都不是偷来的 这个小区难道就没有为了买房省吃俭用的 都是富人吗？这么高的费用考虑到困难群众吗 大家应该有选择的权利 + J7 h/ R; O- ]+ B8 Z, X) T1 W
作者: kakakaka    时间: 2020-9-16 19:42
无良开发商和黑心物业，绝配
作者: sgf860424    时间: 2020-9-16 20:01
这么坑老百姓，良心不会痛吗？
作者: 猫大大    时间: 2020-9-16 20:34
请住建局关注，0 J& H8 R0 A$ X, a' Q1 [8 _
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-16 21:14
霸王条款啊，南方用供暖，一年3500多，还要交供暖保证金4000，不合理
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-16 21:14
霸王条款啊，南方用供暖，一年3500多，还要交供暖保证金4000，不合理
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-16 21:14
霸王条款啊，南方用供暖，一年3500多，还要交供暖保证金4000，不合理
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-16 21:14
霸王条款啊，南方用供暖，一年3500多，还要交供暖保证金4000，不合理
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-16 21:15
霸王条款啊，南方用供暖，一年3500多，还要交供暖保证金4000，不合理
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-16 21:15
霸王条款啊，南方用供暖，一年3500多，还要交供暖保证金4000，不合理
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-16 21:17
确实霸王条款，交房需要交供暖保证金，不交就不给钥匙
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-16 21:20
霸王条款啊，南方用供暖，一年3500多，还要交供暖保证金4000，不合理
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-16 21:20
霸王条款啊，南方用供暖，一年3500多，还要交供暖保证金4000，不合理
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-16 21:20
霸王条款啊，南方用供暖，一年3500多，还要交供暖保证金4000，不合理
作者: 我就呵呵了    时间: 2020-9-16 21:36
黑心物业，天价物业费，霸王别姬
作者: 远航小新    时间: 2020-9-16 21:52
姜堰的物业公司，关系很硬。
作者: 水乡人jy    时间: 2020-9-16 22:04
作者: fanyinxin    时间: 2020-9-16 22:27
霸王条款！" |( u+ @) }6 k; l
作者: 姜堰草根    时间: 2020-9-17 07:01
期待政府监管部门调查收费不合理问题
6 o+ z! v' [& d' Q1 Q* W! E
作者: cordage    时间: 2020-9-17 07:43
帮顶
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作者: ngy526    时间: 2020-9-17 08:22
暖气费的价格正常，就是不应该强制，这肯定是霸王条款了。
作者: 吹尽狂沙始到金    时间: 2020-9-17 08:35
史书记讲的建设人民满意的幸福之城呢？这就是担当？这就是实干？主管部门真的管管姜堰物业了，价格高服务差。
作者: shirley-bao    时间: 2020-9-17 08:57
除了供暖其他并没有觉着哪里不合理呀，物业费也在正常范围，姜堰小区都是先交钱再拿房的。
作者: xiaolanchong    时间: 2020-9-17 08:59
jydb225186 发表于 2020-9-17 08:53
" m: J; e1 D- y4 o" L当时买的就是集中供暖的房子，买的时候就是认同了集中供暖，开发商把供暖设备投入了，现在你们不用集中供暖 ...
3 Z& s  G$ c4 l! \& b: c6 q: j5 o; K# i
买房的时候 要是开发商能把价格标明了  供暖必须强制使用  你看他房子能不能卖出去
作者: hycici    时间: 2020-9-17 09:25
shirley-bao 发表于 2020-9-17 08:57
. V7 l2 U+ q* C, F4 B除了供暖其他并没有觉着哪里不合理呀，物业费也在正常范围，姜堰小区都是先交钱再拿房的。

# c6 P. c+ f. c% d3 X普遍等于合理吗？
4 a: {0 b0 M' U+ ~
作者: 阿水小筑    时间: 2020-9-17 09:37
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作者: 姜堰EDU    时间: 2020-9-17 10:24
这费用逆天了，姜堰物管办出来解决问题姜堰住建局纪委派驻组出来解决问题！
作者: 姜城一人    时间: 2020-9-17 10:40
作者: 新闻多吧嘴    时间: 2020-9-17 11:29
这费用。。。买这里的人是不是傻眼了6 k; x9 X7 B; E- H% \, @
作者: jy住建局发言人    时间: 2020-9-17 11:44
我局已与美好家园（二期）开发商及物业公司进行沟通，就微友反映的几个问题，做出如下答复：
9 |7 U& D5 v2 q- \( w$ _1、物业费是依据前期物业服务合同且价格经物价部门备案。公共能耗费及电梯运行费已在前期物业合同约定，该费用属于代收代缴费用，装修保证金只要业主在装修时，不改变原有结构，在装修完成后经验收合格均予以返还。装修垃圾清运费，业主可以在装修备案时和物业公司自行协商。
- r" |8 T# I# ^$ F, T  J# m2、美好家园（二期）所有车位均不是人防车位；据了解不动产管理部门，目前我区还没有对车位发放产权证明。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如投诉人已购买车位认为有异议的，可根据合同或协议进行协商处理，协商不成建议走司法途径解决。- k9 r; v( ?% e% V/ _
3、供暖问题开发公司前期已与物价部门进行沟通，目前我区没有相应指导价格，供暖的所有设备设施均为全体业主共有，集中供暖实际运行产生的电费、水费、维保费、气费等由物业公司单独列账，按照购房合同物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。前期物业收取的4000元为供暖认定保证金，物业公司会定期公布实际费用（非盈利）和分摊情况，多退少补。所有供暖成本及费用接收业主委员会和全体业主的共同监督。
6 V* e% E1 A9 }* W8 t6 j' _: d' J) y4.经我局与开发公司协商，开发商承诺，可以由专人带领看房、验房，满意后办理相应交房手续，如给您带来不便，敬请谅解。
作者: 星星亮亮    时间: 2020-9-17 12:04
买房前开开心心，入住后闹心的很，开发商就跟地主似的
作者: 姜堰彭于晏    时间: 2020-9-17 12:11
那装修的地暖到底铺不铺？& [) P  E5 j! ]1 s. ?' D5 y
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-17 12:15
@jy住建局发言人 ) ~- z" A9 i" \
意思就是供暖就是强制的，有大部分业主是不需要供暖的，业主想拿房必须交供暖及供暖保证金，不交就不能拿房子，这太强制性了
作者: AK103    时间: 2020-9-17 12:17
这个小区以后二手房都没人要   
作者: qgkhnt    时间: 2020-9-17 12:23
本帖最后由 qgkhnt 于 2020-9-17 12:31 编辑
- w9 G) R6 q& w$ ^
jy住建局发言人 发表于 2020-9-17 11:44
7 Q. c7 o) P$ m3 u* H- f+ h1 v我局已与美好家园（二期）开发商及物业公司进行沟通，就微友反映的几个问题，做出如下答复：
, e. g$ j' {' l0 N1、物业费是 ...

6 m6 w- `7 E0 V+ m1 o$ V1.根据领导的意思：供暖的保证金 是强制的了？有论有无需要都是强制？如果用供暖，怎么不敢保证供暖温度？又没有合同。索要物价局相关文件，回复没有。这难道是相关部门默许的？只是出示了车位的相关文件。没有业务反对，你有文件我们照办。9 J; k6 A2 ^8 M7 K# A
2.购房合上未注明所购房为供暖房，补充协议大概第3条说明：不以各种模型、广告、宣传等为准，只以合同为准。所以宣传的供暖房，我们广大业主可以认为没有，不予采纳。  另购房补充协议第10条。提供热水进户，但未提供购买人必须使用。意思是有这个服务，但未强求使用。现在强求使用超越合同，甚至可以认为开发商违约而退房。3.如果按宣传、广告、模型为准请恢复广告宣传中的绿化及运动设施。
7 Y9 j9 j8 b7 k( P* k4.物业公司回复是二级物业，根据国家2020年6月修订的物业管理条例：二级物业绿化不低了30%，它有吗？二级物业立岗不低于8小时，他有吗？二级物业运动场地面积不低于1000还是1500平方米，他有吗？等等。不想多说，对照标准只能达到四级物业标准，物业收费0.3元每平方米。如果这样的物业能拿 到二级业务标准，请问监管部门有没有核实？有没有实际检查？是否为政府的相关部门失职？
: K% L. C) Y7 ~* _, M- i! P1 n5.不交供暖保证金不予拿 房，是否购成强买强卖罪 ？相关法律不用我们这些老百姓多说。
1 [8 p8 v' H2 \6 h9 X2 Y7 j8 h. p9 U9 j- k) D- t  ^
个人观点，请领导有空看看。3 Q1 N5 |6 W2 c0 _# g, G$ r# j
作者: ngy526    时间: 2020-9-17 12:23
看这回复，供暖必须交？购房合同上还有注明- -，不知道是怎么注明的，有业主找个合同给大伙看看~
作者: 楚天阔    时间: 2020-9-17 12:25
AK103 发表于 2020-9-17 12:17
& p' Z/ L! T& \这个小区以后二手房都没人要

( K/ L' y) o' V0 J( ]. b/ `5 u" Z买房子要慎重' O. Z5 K: Z4 b( c+ m+ h: O0 N
作者: ngy526    时间: 2020-9-17 12:25
在北方，不用供暖的话要缴几百元的报停费就可以了~
作者: 姜堰草根    时间: 2020-9-17 12:28
jy住建局发言人 发表于 2020-9-17 11:44 % Z* c$ r2 _) X
我局已与美好家园（二期）开发商及物业公司进行沟通，就微友反映的几个问题，做出如下答复：6 {2 I% {% y0 W
1、物业费是 ...

: A' h: t) N3 O2 ^强制收取供暖保证金是否合理 业主是否可以选择拒缴 烦请全心全意为人民服务的政府机关为百姓释疑. I: o1 l! D/ H; F/ t: q4 I# E
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-17 12:32
房子说是6月30日交房，到现在才交房，是不是还要赔偿个违约金3 C% k0 H: L8 O* h! K4 h7 G
作者: 齐霁大魔王    时间: 2020-9-17 13:04
难道你们不知道北方供暖也是强制缴费的，当初为什么要去买有供暖的房子？供暖这东西就是开了就不停了  A" o2 R# p1 C9 r: i: t3 a' b
2 G$ p, g5 l# T# ~+ g
作者: jstz    时间: 2020-9-17 14:12
远离北方还是有道理的
作者: 姜堰彭于晏    时间: 2020-9-17 14:39
蛇鼠一窝，整天放官屁，开发商坑老百姓，养活着放官屁的老鼠
* v7 f) B0 [" l& r* j- D1 w
作者: 209951366    时间: 2020-9-17 15:17
物业费，是不是包含电梯费和公共能耗费
" h3 j2 Y% l+ J5 i  V- a( ~3 Z
作者: 姜堰草根    时间: 2020-9-17 15:33
听说这个开发商在西边 一号公馆 开发 在那边要买房的 擦亮眼睛
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作者: AK103    时间: 2020-9-17 15:35
搜集证据 起诉吧
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-17 15:58
美好家园小区不能这么强卖，有好多老板姓不需要暖气啊
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-17 15:59
与隔壁小区收费价格相差很大，人家不收供暖保证金，并且人家收费很便宜
作者: 健忘的人    时间: 2020-9-17 16:00
美好家园物业费和电梯费，公共能耗费，都是分开算的@
1 n# T# e6 n8 @/ {; I
/ f8 \$ `" |; \: a/ L: N* m- u& }8 m8 Z: U
209951366
作者: qgkhnt    时间: 2020-9-17 20:18
政府职能部门是否能给出解决方案？广大老百姓期待。
作者: 新闻多吧嘴    时间: 2020-9-17 20:57
住建局说了，请你们看看合同
8 s# @) F( E0 d* k" N9 e
作者: 小菇凉～    时间: 2020-9-18 01:27
对于我们这边要供暖。我只能解释它的楼间距离太.晒不到阳光，所以要供暖。
作者: 小菇凉～    时间: 2020-9-18 01:28
还有就是不要问住建局了，百问一答，全部都是官话冠冕堂皇。
作者: 小菇凉～    时间: 2020-9-18 01:31
从来不能会实际性的解决问题。哈哈哈
作者: 天下为公    时间: 2020-9-18 06:22
从综合收费来看这是个高档小区
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作者: 姜堰彭于晏    时间: 2020-9-18 07:09
三个老头八颗牙，4级物业服务和环境，1级物业的收费
9 e2 j  y) V0 ^! k2 O
作者: qgkhnt    时间: 2020-9-18 09:25
姜堰彭于晏 发表于 2020-9-18 07:09
7 Z7 _8 e: M. e; @) H6 \, ?) C三个老头八颗牙，4级物业服务和环境，1级物业的收费
! F4 Q8 V7 \2 l1 S% f) W! A: T
这是实话。收费标准是啥呢？至今未公示物价局批文。
作者: 堰归来    时间: 2020-9-18 09:50
不知道什么时候有关部门才能将姜堰的物业整体大修一下
作者: mpa858    时间: 2020-9-18 09:52
住建局说：据了解不动产管理部门，目前我区还没有对车位发放产权证明。不动产管理部门根据什么法律要求不可以对车位发放产权证明！泰州市区都可以发为啥姜堰不可以。
作者: 投河自尽的鱼小    时间: 2020-9-18 12:13
guoqin 发表于 2020-9-16 17:23- c: |. o, Y/ Z/ P
成立不了业委会，究竟是社区问题还是业主自身问题呢？这不应该是住建局的事

/ W8 c/ X. k$ \/ L社区根本不会同意的，其中道道你懂的
作者: 投河自尽的鱼小    时间: 2020-9-18 12:14
天下为公 发表于 2020-9-18 06:22
+ L) ]$ F: t5 W9 g1 t. Z. r, X- z# F从综合收费来看这是个高档小区
! v7 k) J( z7 }* o1 D7 P
高档小区的收费，低档小区的服务
作者: 姜堰彭于晏    时间: 2020-9-18 13:28
投诉无门，没点后台谁敢这么做？官商勾结，官官相护。/ S$ F' k) @, e0 x; |% V
作者: jeremy0907    时间: 2020-9-18 17:18
暖气，如果可能的话，还是要了吧，那玩意儿安装着，冬天狂舒服，不要不知道，一用戒不掉，比空调不知道好多少倍了。
作者: zz123456    时间: 2020-9-19 11:36
不知道供几个月的暖？
4 x- C6 {: H% Z/ H0 x4 U
作者: zjdg    时间: 2020-9-19 13:57
健忘的人 发表于 2020-9-17 16:005 E( z0 }' R# d; C5 k
美好家园物业费和电梯费，公共能耗费，都是分开算的@% ?- H) E" y& Y/ ], o3 ?9 B
& i& h" U0 _3 J- E+ Y8 ]! S8 {- m8 L

7 F' q3 E! w+ }4 u$ w2 I1 D

" Z: O" r) F3 x8 M4 `( @, A购房合同里有没有关于供暖后期收费管理的描述啊？有供暖的小区，你们自己买的时候不问问清楚？也是服，如果合同里没有关于供暖的条款，那就不交白，不用就行了
作者: 楚天阔    时间: 2020-9-19 16:20
集中供暖就是个鸡肋，自己多花点钱住吧，将来想转手比较难* J) W, o# b- S
作者: 阿水小筑    时间: 2020-9-19 19:43
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 天树姿势    时间: 2020-9-19 22:07
楚天阔 发表于 2020-9-17 12:25
, E! C1 F) Q7 O: G% ~1 k买房子要慎重

& h5 U' g! g* ?! _, U一手房东都给你把钱交了 二手什么都不要交 怎么不好卖; h, i: R; X4 k) I6 h) J7 y, S9 e
作者: qgkhnt    时间: 2020-9-22 12:36
此贴不能沉，顶上去。
作者: 猫大大    时间: 2020-9-23 06:16
真心不想用地暖' d2 Y7 G0 ~# \! H. U6 \1 R
作者: edifier    时间: 2020-9-23 06:46
现在还有个社区在里面插了一手，前期搞的风风火火的，后来就漏尾巴了，跟物业是穿一条裤子的，关键是有些事业还不怎么好弄的，有了居委会，手上更是有了个ZF的大棒子
作者: edifier    时间: 2020-9-23 07:06
买这个小区的不就是看到了有集中供暖吗？这价格嘛值的商榷
作者: 眼睛    时间: 2020-11-27 16:14
不装修没有使用暖气呀



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