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标题: 3-2地块解读 [打印本页]
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-11-17 09:03
标题: 3-2地块解读
    3-2地块位于姜溱河西侧、新桥路两侧（即北苑新村及新桥小学东侧），总用地面积约64亩，为商住用地，起始价31652万元，总建筑面积在4.2-5万方之间。其中住宅限高30米（10层以下），商业限高12米，以新桥路为界，北侧为A分区，南侧为B分区，其中B分区根据后期开发商需求可兼容部分餐饮、旅馆用地，可设置内街型商业。从限高看，或为历史街区风格。6 k4 D8 e, j1 U/ E- N& V4 L) i' a
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-11-17 09:04
可以看出，此次河西街两个地块商业用地占了一半以上，并且还有地下停车场的建设。值得一提的是，在上述两个地块上市之后，淮海路以南的河东街、河西街片区全部地块均已实现开发建设。
作者: 溱潼人在姜堰    时间: 2020-11-17 09:08
至此，河东街，河西街全部上市完毕，曾经万达看上的地块，结果谈不拢，政府分割成四块出让，万达拿下三水新都会，再也不会再姜堰参与拿地了。同理，吴悦广场等商业也是进不了姜堰
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-11-17 09:11
溱潼人在姜堰 发表于 2020-11-17 09:08* G: r5 K. O- m
至此，河东街，河西街全部上市完毕，曾经万达看上的地块，结果谈不拢，政府分割成四块出让，万达拿下三水新 ...

2 p' B& a' i3 S  s5 I6 k' y6 l) c综合体进驻姜堰都必须至少是一个比较规整且面积较大的地块，河西街这种是不具备条件的，所以他们只会在相对偏一些的位置拿地。但是目前姜堰没有这样的地块出让。
作者: 溱潼人在姜堰    时间: 2020-11-17 09:14
放逐西伯利亞 发表于 2020-11-17 09:11" g) j- w0 ?7 P; Y, n" p% U
综合体进驻姜堰都必须至少是一个比较规整且面积较大的地块，河西街这种是不具备条件的，所以他们只会在相 ...

/ D+ C8 {; D5 A3 r' f" O; I; w/ ]. v问题就在这，姜堰想让这些大开发商去偏远地方拿地，但是还想高地价卖给开发商，别人也不傻，城西五星级酒店那块地，内部消息是绿地来拿，但是居然拍不过本地开发商
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2020-11-17 09:17
溱潼人在姜堰 发表于 2020-11-17 09:148 R2 s1 K7 S  ]1 Q- O+ O
问题就在这，姜堰想让这些大开发商去偏远地方拿地，但是还想高地价卖给开发商，别人也不傻，城西五星级酒 ...

$ U7 Y: G* L' C; }2 i# A* S+ o你说的很对。
作者: 姜堰EDU    时间: 2020-11-17 09:45
放逐西伯利亞 发表于 2020-11-17 09:17
4 ]2 P' i5 L8 b: U你说的很对。
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这个A地块估计只有新桥路上可以设置小区大门？
作者: zmlijie    时间: 2020-11-17 09:56
溱潼人在姜堰 发表于 2020-11-17 09:14
3 I2 c, V! J# J  @问题就在这，姜堰想让这些大开发商去偏远地方拿地，但是还想高地价卖给开发商，别人也不傻，城西五星级酒 ...
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姜堰政府也不傻，这些大开发商也不傻，都是本位主义
作者: jstz    时间: 2020-11-17 10:09
及时提供土地，增加市场供给
作者: 藏音    时间: 2020-11-17 10:14
城区难得的一条河，两边要搞得漂亮些才好。
作者: 中天新村    时间: 2020-11-17 10:40
都 是些小开发商
作者: study    时间: 2020-11-17 11:05
放逐西伯利亞 发表于 2020-11-17 09:17
, O! F( v: D, p# E8 N1 s+ d你说的很对。

+ ?& ~' m, v) j3 M* ^, h* |姜堰为什么愿意搞这些明知建成即荒废的仿古商业都不愿意给万达吾悦……
作者: mpa858    时间: 2020-11-17 11:14
从图上看，B分区最适合搞小游园，为将来小学扩容留预留多好。说到底还是规划短视。
作者: 流浪的中国人    时间: 2020-11-17 11:24
B地块适合建设地下停车场，地面上搞游园。
作者: 稚于最初    时间: 2020-11-17 11:45
溱潼人在姜堰 发表于 2020-11-17 09:149 Z8 g/ M" o& J6 S1 v; d
问题就在这，姜堰想让这些大开发商去偏远地方拿地，但是还想高地价卖给开发商，别人也不傻，城西五星级酒 ...

* X- q& T$ U* W  q' L2 x& a绿地也不咋地，泰州绿地住宅楼建的嗖嗖的，高层商务楼一直没影子
作者: 奥娜是个小姐姐~    时间: 2020-11-17 13:23
北苑新村的东西南北全搞起来了……北苑新村这个破落的小区怎么办？
作者: Jennyshan    时间: 2020-11-17 13:41
奥娜是个小姐姐~ 发表于 2020-11-17 13:23% A  u$ ]- Z/ c8 v6 O. N
北苑新村的东西南北全搞起来了……北苑新村这个破落的小区怎么办？

6 s/ _& F) T" G/ V0 ]/ R' ~4 W以后这种老小区，都是只修不拆了，明年就要实施了
作者: 溱潼人在姜堰    时间: 2020-11-17 14:18
study 发表于 2020-11-17 11:05
5 @* V! ~& Z/ A! Y7 U5 z姜堰为什么愿意搞这些明知建成即荒废的仿古商业都不愿意给万达吾悦……
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因为可以左手倒右手，赚钱啊
作者: 奥娜是个小姐姐~    时间: 2020-11-17 15:45
Jennyshan 发表于 2020-11-17 13:41
& T: ]& D" P) g6 G$ O7 T- R以后这种老小区，都是只修不拆了，明年就要实施了
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大梦……
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2020-11-17 21:13
。。
作者: xjx_012345    时间: 2020-11-17 22:58
对这个地方有一种情结，和老婆商量了准备在这买一套。到时看开盘以后价格如何，在心理价格附近就拿一套。必竟住在那一块，有种特殊的意义，呵呵！
作者: 溱潼人在姜堰    时间: 2020-11-18 11:15
xjx_012345 发表于 2020-11-17 22:58
( T' z( G5 T9 u对这个地方有一种情结，和老婆商量了准备在这买一套。到时看开盘以后价格如何，在心理价格附近就拿一套。必 ...

1 O1 c  Q. t) R# a. Y* a: A我已经问过紫薇园的销售了，小高层15000左右，叠墅18000左右
作者: 特别存在    时间: 2020-11-18 12:03
xjx_012345 发表于 2020-11-17 22:58
, \1 j8 h4 [9 x: Y对这个地方有一种情结，和老婆商量了准备在这买一套。到时看开盘以后价格如何，在心理价格附近就拿一套。必 ...

* Z0 ?& y2 ~9 e& V2 M& P3 f这里大多是商业，住宅太少，而且限高，住宅只能走高端路线了，估计开发出来会比较贵。
作者: 特别存在    时间: 2020-11-18 12:04
study 发表于 2020-11-17 11:050 z9 ]* _) D6 \7 F* V1 W
姜堰为什么愿意搞这些明知建成即荒废的仿古商业都不愿意给万达吾悦……
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这种商业搞出来，也不会有多好卖的，还不如搞住宅。真搞不懂，好好一块地，切割成4个小地块出让。
作者: zhoucheng9671    时间: 2020-11-18 14:59
搞个下坝仿古沿河一条街，但金钱至上，一切以赚钱为目的，这就不可能了
作者: 姜堰EDU    时间: 2020-11-18 15:01
这边叠墅绝对18000元/平以上，多层洋房16000元/平！



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