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标题: “房住不炒”？在咱姜堰就是个笑话！！！ [打印本页]
作者: 三水小鹰    时间: 2020-12-20 19:12
标题: “房住不炒”？在咱姜堰就是个笑话！！！
本帖最后由 三水小鹰 于 2020-12-20 20:06 编辑
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6 T3 i2 C* X) d# E( P8 Q2 y谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？7 o( P5 O7 Y. }8 J( N8 Z& G2 ~
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长沙，必有一席之地。  I, d2 U* m6 I# e
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近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。! L- o) ~6 P% g
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全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。( a$ V3 T4 @, Z( S( U
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长沙房价，到底有多低？
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/ b( k+ k3 F, g( I1 j: X2 J$ P2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。
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4 A) {9 E/ s: p* t/ S% D7 d) N单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。2 O" b$ w3 D. l9 I4 {/ a/ l# T' {

) v3 ~# F1 h7 w5 _, v$ r$ P- G2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。
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" m1 C/ H1 H0 ^& E& p/ N9 v* y只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。' S! B5 V2 W& z
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面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：
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继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。  w, c) M" W- H7 _' _, }7 ~. O$ V

; S7 K3 b5 {5 ?% ~; E& U长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：- B9 {/ }# Z: ?

2 s4 q& i3 h- W1 {3 |选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。
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长沙模式，究竟是什么？
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3 w9 r& j5 J+ N8 y) e4 a+ t5 O一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。
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) t- C1 h4 u9 t  t. S. b1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。) U0 y1 @8 j: ^2 A3 O! r  [

7 A! h5 d8 T7 j0 m2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。
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3 v+ V4 K/ K* r7 W, c3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
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4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
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二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。: p! I! Q# X, W$ Z+ [4 ~7 n
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房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。
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2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。
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) j0 g% T: q* P. i5 s反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。
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从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。, Y; h) _% x; {3 \/ V
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在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。) M9 p* M- R5 p) N

2 C5 |, }9 s% t事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？! c5 O( A/ A- \. j) i

) _' Y) U6 E+ Z; b, O长沙经济，究竟行不行？
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近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。
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长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。8 F. \6 Z" C* ], P% E4 ?& u
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同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。
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值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。: C5 f0 n# t1 W. z& k7 f

1 g6 l$ `- o/ }! C. M. z; n# q4 C同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。
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2 ^* x5 G9 F& d4 V& _显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。1 n$ P2 A* u* O* N* A
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长沙实践，证明了什么？
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  v% |! Y7 u& V  n楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。
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这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。
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, m2 K  p3 v4 z. d- k然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？6 z6 v  ~- P; b0 [7 M, s* H

8 H2 S5 b7 L8 f) N) q由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。- `% y$ n5 ?6 _5 ?
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作者: bian8868    时间: 2020-12-20 19:21
今年的经济工作会议提到，促进房地产市场平稳健康发展”，   因为去年的经济工作会议，只字未提“房地产”。   这似乎意味着房地产市场的发展，重新回到了中央的视野，成为2021年的工作重点之一。   这里边的关键词其实是两个，一个是“平稳”，另一个就是“发展”。   它所包含的意思是很综合的，就是2021年里房价不能过快上涨，干扰了内循环的发展大局，但也不能止步向前，更不能后退萎缩，要起到一定的经济支撑作用。
作者: 远航小新    时间: 2020-12-20 19:31
姜堰的房价收入比是多少？有人会算不？
作者: 闲逛水水水    时间: 2020-12-20 19:33
房住不炒后房价涨得比以前更猛，自娱自乐
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作者: 三水小鹰    时间: 2020-12-20 19:36
远航小新 发表于 2020-12-20 19:31: o. |6 w/ ?7 V. _' f9 ~
姜堰的房价收入比是多少？有人会算不？
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房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
( V" S4 Q0 Y  V# l' x具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格；每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入；1 g; |- U, y: ~, \5 I! f% g
需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭成员的税前年收入。
作者: 远航小新    时间: 2020-12-20 19:47
三水小鹰 发表于 2020-12-20 19:36
! q4 w! b9 C, m  Q房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
3 [  M9 `4 P6 q) N& a* l1 R5 o0 W5 h; u具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价=人均住房面 ...

: A- l' C, @3 v7 L3 E我按现在的收入 现在的房价算 买一个110平左右的房 不吃不喝要15年左右 关键是15年后房价又变了
作者: zxcvbnm@    时间: 2020-12-20 20:55
长沙地铁房加公园加商业加学校。才一万。还是省会。永远也学不来
作者: 虾壳形    时间: 2020-12-20 21:29
很久没关注楼市了，姜堰现在的房价大概是多少？
作者: bian8868    时间: 2020-12-20 21:34
虾壳形 发表于 2020-12-20 21:292 {7 |) G( m1 p6 s$ B: I6 y5 x4 w
很久没关注楼市了，姜堰现在的房价大概是多少？
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你再晚个几个月问，可能都破两万了
作者: 尘世    时间: 2020-12-20 21:49
姜堰人房子太多了，新婚夫妻俩，两家加起来五六套房子（包含农村房子）应该是平均水平
作者: 闲逛水水水    时间: 2020-12-20 21:56
优质房源被势力阶层掌握着，经常看到有个网友回帖买不到某楼盘的房子，这也是死脑筋，此地不留爷就不能换个城市买吗。
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作者: lufeijl    时间: 2020-12-20 22:21
jydb225186 发表于 2020-12-20 21:239 Y3 d$ u6 I; J; \5 y
姜堰炒房的应该不多，大部分是改善型和学区房。

0 `/ l& n! n8 O7 ^7 E天大的笑话
作者: 潜行客    时间: 2020-12-20 22:24
尘世 发表于 2020-12-20 21:499 T& X1 w' w* m# }0 c
姜堰人房子太多了，新婚夫妻俩，两家加起来五六套房子（包含农村房子）应该是平均水平

# j" w& N; T7 n0 ~3 T+ J8 p姜堰户均资产5、6百w以上?
作者: jennyshan2    时间: 2020-12-20 22:32
lufeijl 发表于 2020-12-20 22:21
) q( o! S0 F( e( r$ C0 G" P& u天大的笑话
1 y8 H  `8 [4 t: h" \- H- R
谁来姜堰炒房啊，地价高，现在都是大户型，小高层，再来个精装，2万左右，金通本来就是做高端住宅的，又不是什么小区都是2万，海姜广场7500左右的大把了
作者: 自己剥壳的螃蟹    时间: 2020-12-20 22:39
我们的人大，能都代表百姓，提出百姓的诉求呢？？？
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作者: 魔已成王    时间: 2020-12-21 00:13
观贴不语！
作者: 夜中东风    时间: 2020-12-21 02:04
看看高房价谁得益就明白了
作者: 风语者    时间: 2020-12-21 07:38
呵呵，整个江苏都在涨房价，盐城破三万了，连云港直线上升。可能与县县通高铁有关，泰州在江苏属于慢节奏城市，环泰高铁。
作者: hyabusa    时间: 2020-12-21 07:50
啥时候中央收回地方政府土地出让权才是真的要控制房价.
作者: zjdg    时间: 2020-12-21 07:58
自己剥壳的螃蟹 发表于 2020-12-20 22:39
, a* Z/ N' L& [$ ~我们的人大，能都代表百姓，提出百姓的诉求呢？？？

6 F6 ?+ J& Q* \3 y3 |百姓的诉求是涨房价，哈哈，在这大环境，你做不了局外人，小到小米手机的饥饿营销，茅台的抢购潮，大到房子的购买，都是一个道理，有多少真正是自用呢？
作者: mpa858    时间: 2020-12-21 08:35
政府开支越来越大，没有税收负债率越来越大，拉动内循环的除了工业就是房产，房产属于高税负（综合税率平均百分之四十），还能拉动经济，也能保证农民工收入。
作者: 魔已成王    时间: 2020-12-21 08:42
jydb225186 发表于 2020-12-21 08:00& {9 V% A" J2 h. _6 s
你说错了，外地大城市基本上是央企在拚命抬高土地出让金，推高了房价，这些上面领导难道不知道？房价必须 ...
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房价都翻倍了，猪肉都翻倍了，我上次看贴还有好多老百姓工资不到三千元，当下这个社会太难了，政府没有责任吗？不是自己整的一些幺蛾子会是这样的结果。
作者: 姜堰EDU    时间: 2020-12-21 09:07
兴化又开始供应土地了
作者: 阿水小筑    时间: 2020-12-21 09:13
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 驮着蜗牛的蚂蚁    时间: 2020-12-21 09:19
姜堰要啥没啥，房价居然这么高？原因大家细品……! Y4 S% C6 d- o; B$ K6 e% l
作者: 姜堰EDU    时间: 2020-12-21 09:21
风语者 发表于 2020-12-21 07:38/ R8 J# T4 ~! V" I/ r% S
呵呵，整个江苏都在涨房价，盐城破三万了，连云港直线上升。可能与县县通高铁有关，泰州在江苏属于慢节奏城 ...

" \$ M6 f& J/ v* h" v盐城破三万？你去盐城市区看看普遍多少，你在亭湖还是盐都还是城南新区，少虾扯蛋
作者: 宿鸟投林    时间: 2020-12-21 09:22
这种事还真不是我等平民能管得了的，只能当着茶余饭后的谈资吧。看看而己！
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作者: zmlijie    时间: 2020-12-21 09:29
姜堰还是供地太少导致，泰兴人民很幸福
作者: 驮着蜗牛的蚂蚁    时间: 2020-12-21 09:47
为长沙点赞0 v# @* p- c6 B; O! T
作者: bian8868    时间: 2020-12-21 10:20
刚需刚需，刚好需要房，几代人凑了几十万刚好付个首付
作者: zhoucheng9671    时间: 2020-12-21 10:48
再说一次刚需族不要等，越等越后悔！明年房价还是要涨的！
作者: 姜城一人    时间: 2020-12-21 10:49
lufeijl 发表于 2020-12-20 22:216 l2 _  {: r* P0 w
天大的笑话

6 W- S3 c- m  w" m$ h$ A我曾经看到过不夜城 一个姓的浙江家族 一下子买了一栋楼
作者: 悟道    时间: 2020-12-21 11:17
说个大白话，开发商房子能够卖掉，就不高，市场调节
作者: 风语者    时间: 2020-12-21 13:40
姜堰EDU 发表于 2020-12-21 09:21" T$ p! y2 n! K- _& J
盐城破三万？你去盐城市区看看普遍多少，你在亭湖还是盐都还是城南新区，少虾扯蛋

, a# Q1 y4 z" B/ v9 k( f8 r盐中附近
作者: 风语者    时间: 2020-12-21 13:44
姜堰EDU 发表于 2020-12-21 09:218 Q( p/ ^6 G6 u' W5 M1 x, w9 k
盐城破三万？你去盐城市区看看普遍多少，你在亭湖还是盐都还是城南新区，少虾扯蛋

5 y, I3 s& Q& P9 W2 {6 ]! b' i看看金大洋
作者: 湖西山哥    时间: 2020-12-21 13:57
驮着蜗牛的蚂蚁 发表于 2020-12-21 09:19- }4 h- B/ b) u$ L$ z! B( I
姜堰要啥没啥，房价居然这么高？原因大家细品……

" c* J% L  z4 d% s如果没有教育支撑，那真是要啥没啥。
作者: 临时性注册    时间: 2020-12-21 14:09
姜中西校区的房子就是用来炒的。
作者: 三水小鹰    时间: 2020-12-21 17:22
本帖最后由 三水小鹰 于 2020-12-21 17:28 编辑
1 d+ X! L! T6 m/ v" m% y- Q
jydb225186 发表于 2020-12-21 10:29
! I: \3 X# L2 i% b: u2 W$ R! M姜堰人民比泰兴人民幸福多了，不知不觉之间，家产翻了一番，想想都非常高兴。
# C# N+ U7 r, D9 ^+ c! R- O& s* r5 @
记得2016年房价区间大体是3000－5000元，2020年房价区间大体是9000－15000元，五年时间房价上涨三倍，但咱政府可没有丝毫要调控的迹象，2020年就上市了屈指可数的几块住宅用地，到年底了还出了个地王，这是要赶着房价继续涨啊，房价涨了，手上房多的很开心，但也不要高兴的太早，有价无市的情况很多，你说你的房子值200万，如果没人买，有个啥用？房子的变现能力还是很差的！另外是泡泡总会破的，可能也就坐个过山车。姜堰的房价有什么支撑？也就是个饥饿营销而已！
作者: 刘进052    时间: 2020-12-21 18:21
房住不炒，房价还是涨。
作者: 湖西山哥    时间: 2020-12-21 19:15
远航小新 发表于 2020-12-20 19:47$ z# \1 u$ c7 F3 C/ ~: D9 x
我按现在的收入 现在的房价算 买一个110平左右的房 不吃不喝要15年左右 关键是15年后房价又变了

. n: y4 r- R) D你收入已经不少，要向你学习。
作者: 魔已成王    时间: 2020-12-21 20:38
房子多的希望房价再次翻倍，刚需的希望房价腰斩，可是腰斩了的时候你们就真的会出手吗？最起码一半的功劳都是些买涨不买跌的推高了房价。
作者: 远航小新    时间: 2020-12-21 20:56
湖西山哥 发表于 2020-12-21 19:15
5 U+ M% K, I) y3 O5 P你收入已经不少，要向你学习。

8 _6 `# F6 q/ E关键不是我一个人15年，还得加上我老婆一起，哥哥唉。
作者: 溱潼人在姜堰    时间: 2020-12-22 08:46
兄弟你错了，房住不炒这个词在姜堰是体现的淋漓尽致，试问，如此高额的房价，哪还有炒房客敢来炒房子，在姜堰买房的都是刚需！
作者: dickym    时间: 2020-12-22 09:07
的确没有来姜堰炒房的啊
作者: 姜堰EDU    时间: 2020-12-22 09:13
按照这个趋势姜堰明年房价还要涨，目前中国发展经济还真没啥有房地产来得快，2016年之前买房的都划算，现在已经很高了，而且改善盘多，伤害了刚需！
作者: 悟道    时间: 2020-12-22 09:13
认为房价会跌的 就耐心等呗  急什么呢
作者: 阿水小筑    时间: 2020-12-22 09:41
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作者: 阿水小筑    时间: 2020-12-22 09:45
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作者: 阿水小筑    时间: 2020-12-22 09:57
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作者: halechen    时间: 2020-12-22 10:12
风语者 发表于 2020-12-21 07:38
" ]& l  y& l4 f- |# z呵呵，整个江苏都在涨房价，盐城破三万了，连云港直线上升。可能与县县通高铁有关，泰州在江苏属于慢节奏城 ...
# \. t; {" P4 H1 I; w
那是TM别墅。。。。大哥。。。。。
作者: 心怀姜堰    时间: 2020-12-22 10:20
尘世 发表于 2020-12-20 21:49 & U5 @  z  |: t7 Y1 H3 S& _
姜堰人房子太多了，新婚夫妻俩，两家加起来五六套房子（包含农村房子）应该是平均水平

; F1 M* L  I5 Z5 Q# J在姜堰我只有农村一套房
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作者: 远航小新    时间: 2020-12-22 11:34
jydb225186 发表于 2020-12-22 11:094 ~' J+ u2 V/ @; P
你也有老婆？（开玩笑的，切莫生气。）

/ G! q( Z1 Y# |3 O+ w你这玩笑太有意思了，好搞笑呀



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