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标题: 关于土地指标及其他…… [打印本页]
作者: tinghaodeya    时间: 2021-1-20 15:20
标题: 关于土地指标及其他……
本帖最后由 tinghaodeya 于 2021-1-20 15:47 编辑
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1、集体土地转国有建设用地，即我们常说的农转用，需要有土地指标，老城区建设用地已经拆迁成空地的，以及已经转为建设用地的，不需要指标，可以直接挂牌，土地指标，更多是用于工业项目；# v2 T7 M( P' U9 z6 n
2、2017年，海陵区国土局一位领导谈到了土地指标问题，2016年，海陵区获得农转用指标600亩，高港区400亩，海陵、高港各向盐城买了400亩、600亩，价格是40万一亩，现在已经不向盐城买了，向兴化买；
$ f. w/ e9 e# J6 d4 z4 m4 }! ]3、天德湖公园是为省园博园而建设，当时也没有指标，后逐渐补齐，导致了有一块出让建设天德湖宾馆，高港的凤栖湖，是泰镇高速取土，顺势而为形成的；& x% {& p9 |  T' i8 c) \3 M
4、泰州市区新一轮城市总体规划修编，报国务院批准，近期规划建设区域内是建设用地实质现状是农用地的，农用地办理征收补偿手续后，直接转变成了建设用地，后期使用不再占用指标，深业公司、城投集团、包括后来的交投集团，做了一件大事，即土地收储，周山河新城、包括金茂地块、省泰中对面，早就征收拆迁结束，转变成为建设用地，金茂地块陆市长在的时候，提出了先搞简易绿化，地价上涨再行出让，事实证明很成功，相比较而言，姜堰区政府平台公司土地收储不够；
& l: r& x; R' Q6 H* T& c: o5、地区发展，怎么定性是一回事，并不会不让你发展工业经济，你有本事招到符合姜堰产业定位的项目照样落户，这是发展的根本，兴化定位也是大家心中的后花园吧，前几天遇到安丰镇的领导，谈到项目精神振奋，说近期安丰将有10个亿元以上项目集体开工；: f$ S0 z8 v- Y5 C) w# V5 f
6、盐城的地从哪儿来？滩涂资源。整理滩涂，变成养殖用地，整理出来3000亩，就可以多3000亩的农转用指标；泰兴市土地整理工作成绩显著，平坟平鱼塘平土窑，连续获得省里额外增加土地指标奖励；% s/ Q1 b/ |, }& ?
7、一般预算收入并不含土地出让所得，土地短期出得多，后面发展会有瓶颈，个人以为有计划出让比较好，多了卖不上价格，泰兴近期有块地，就一家泰兴政府平台公司报名，当然，也绝对不是指少出，也不是指网友们说的这种情况，高港区近年来也没有出让土地，主要商品房销售面积不是很大，新的一年，预计全市土地出让会与房地产去化周期进一步挂钩，预计泰兴会少推，姜堰如果去化快，会多推，不区分情况推狠了，后面推少是必然的，指望通过加快推地提振经济。实在是饮鸩止渴；) x2 a) s: j) G- x, m

0 Q% [$ a* i1 t& R" l8、个人只能谈谈个人所知情况，不妥之处勿喷。0 E0 Q$ ~  W. R# p5 i0 d4 v

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作者: 沛流离奥卡万戈    时间: 2021-1-20 15:28
本帖最后由 沛流离奥卡万戈 于 2021-1-20 15:36 编辑
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请问S232省道在不泰州市区新一轮城市总体规划修编内？
# H" i! r3 G0 @$ A% P: t( a) _     按您意思在泰州报国务院批准，规划内是建设用地的农用地，农用地办理征收补偿手续后，直接转变成了建设用地，后期使用不再需要办理手续范围，那么S232是谁规划的，规划的人不知道是基本农田？在不在泰州新一轮规划申报范围内？泰州明明知道姜堰没能力搞到土地指标，还要把这么大锅抛弃给姜堰，s232仅仅姜堰受益吗？
作者: 好人多作怪    时间: 2021-1-20 15:50
首先请把欠我们的指标还给我们，其次把该我们的给我们，至于我们怎么用应该由我们来决定，凭什么那么欺人太甚？当七十万姜堰人民是死人吗？最后姜堰的去化比海陵高港都要好，要减减它们的指标去，凭什么举姜堰的指标之力去建高新区？姜堰就不不要发展了，姜堰人民就不配有个人工湖公园？海陵：植物园，秋雪湖，泰湖，高新区天德，天，凤栖，效野？怎么当姜堰人是SB吗？我们不求大市能向苏州，南通那样为离区发展助力，但也不至于这么狠吧？泰兴对黄桥的投入，都比泰州对姜堰多，nnd姜堰还不如个黄桥。越说越气……
作者: 稚于最初    时间: 2021-1-20 15:53
都让开，姜堰主城区土地让本土地头蛇先拿
作者: 稚于最初    时间: 2021-1-20 15:55
本帖最后由 稚于最初 于 2021-1-20 15:57 编辑 # W* _0 w6 Y; h! F6 A- t

6 K+ j8 T5 ~: l  S" c2 F泰兴土地出让多麽？不多，人家只是正常出让，和其他县区出让速度差不多，姜堰确实是出让少了。是姜堰出让少了才造成泰兴出让多的假象
作者: tinghaodeya    时间: 2021-1-20 16:21
本帖最后由 tinghaodeya 于 2021-1-20 16:22 编辑
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稚于最初 发表于 2021-1-20 15:55- X8 x8 t! `% P6 X& L
泰兴土地出让多麽？不多，人家只是正常出让，和其他县区出让速度差不多，姜堰确实是出让少了。是姜堰出让少 ...
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多不多你结合他房地产库存再说话。库存怎么多的？？两年前看到过统计，好像一年销售面积180万，待售和在建770万平。全泰州地区，就泰兴房价下跌，姜堰老百姓有房的，资产都增值了。两地房价近年来情况你对比下会有体会。
作者: 稚于最初    时间: 2021-1-20 16:29
tinghaodeya 发表于 2021-1-20 16:21
/ H4 s& _$ V! g# L! n9 [多不多你结合他房地产库存再说话。库存怎么多的？？两年前看到过统计，好像一年销售面积180万，待售和在 ...
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全姜堰人民喜迎房价上涨
作者: tinghaodeya    时间: 2021-1-20 16:33
稚于最初 发表于 2021-1-20 16:29" @5 R" x) H" B; O
全姜堰人民喜迎房价上涨
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大家还是多讨论姜堰经济发展吧。. B2 e4 o8 `) P  F: h! P) A3 g
经营性土地上市多，地方一般预算收入不会增加，工业开票不会增加，进出口总额不会增加啊。
作者: 天目山后堡村    时间: 2021-1-20 16:49
你写了这么多，不怕伤神吗？9 ?0 B, m. {# x8 w
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2021-1-20 16:52
经济发展离不开土地供应，没有土地供给，就是白谈，所以让大家去脱离这个很现实存在的问题关心姜堰经济发展，没有意义。
作者: tinghaodeya    时间: 2021-1-20 17:17
放逐西伯利亞 发表于 2021-1-20 16:52
( o/ K) N/ Y( t, B经济发展离不开土地供应，没有土地供给，就是白谈，所以让大家去脱离这个很现实存在的问题关心姜堰经济发展 ...

* O% V% P' a1 E1 _% t+ x土地瓶颈都有。好像向兴化买地 一亩33万。高港  海陵 高新都买的。* F# j  S/ ~2 C5 f3 h
这方面泰兴做得不错。土地指标很多。 搞一下专项整治，零零碎碎，谁和你一块块去核啊，年年拿指标奖励。
9 G# \6 i5 L. V7 o& s  f# B我家家前屋后的小河  鱼塘，都被整没了。全泰兴得整出多少啊。 也不能说好不好了。很怀念屋后小河 家门前鱼塘。
作者: 自己剥壳的螃蟹    时间: 2021-1-20 17:20
老百姓最关心的是项目用地。别的市区为什么能一直有项目用地，姜堰没有呢？232对照泰兴兴化，明明在一条路上，当初一起规划，别人能建，就你没建！同是一个市区，人家各种挖湖，就你没有！人家大项目郊野公园起来了，你的植物园还在天上飞！怎么收储出地，拿到土地资源，是百姓操心的事情么？政策不是针对姜堰，别人可以做，你为什么不能做？老百姓只看到这些。字里行间，逃避自身问题，姜堰有多少希望。对比海陵区，姜堰区人口面积不比它差，土地资源呢？所以，一味逃避，我是看不到什么姜堰有什么希望的。后花园＝不让你发展，从郊野公园和植物园这件事，就可以说明了。4 B# s' b5 z& Q3 P( F' u  C2 P
作者: tinghaodeya    时间: 2021-1-20 17:27
自己剥壳的螃蟹 发表于 2021-1-20 17:20$ A: E  e! |) ]: ~' M& I% B9 R+ _
老百姓最关心的是项目用地。别的市区为什么能一直有项目用地，姜堰没有呢？232对照泰兴兴化，明明在一条路 ...

  e- B8 _5 y1 ~" A2 U, R泰州动物园是租用的土地，后来准备搞又歇火的郊野公园，也是准备租用土地，方案中，民房都不拆迁。
- ^, E" X7 a. R$ I估计现在这个公园，也是租地。买来2000亩指标才能征2000亩地，加上补偿、拆迁，一亩成本200万要的，还不谈建设，这得多少亿啊。 这是租用土地。
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0 |$ S1 r3 i8 _/ q9 S- `  r7 J' M  B宁靖盐高速马上扩容，需要取土，建议姜堰学习高港，集中取土，顺势而为开挖人工湖。
作者: 潜行客    时间: 2021-1-20 17:43
tinghaodeya 发表于 2021-1-20 17:27
  A4 b/ g+ ?, W+ {1 ^泰州动物园是租用的土地，后来准备搞又歇火的郊野公园，也是准备租用土地，方案中，民房都不拆迁。# f% R) t/ T. b5 ^
估计 ...
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屁，姜堰已经陷入恶性循环，土地不上市政府就没钱，政府没钱拆迁没法推进，拆迁没法推进土地获取得就少。你知道姜堰乡下拆了多少民房吗？但凡农村能拆的都拆了，剩下的有多少人愿意拆？很多老旧厂房也都拆了土地平整了。
9 W# ]: v6 T5 x# \至于你说的沟壑平整，那我问你，平整用的土从哪里来？
* }# g5 z  v1 |8 e姜堰城区要地，同样乡下也要地搞发展，就凭你说的平整什么什么的，连乡镇地方都喂不饱。
作者: 潜行客    时间: 2021-1-20 17:44
tinghaodeya 发表于 2021-1-20 17:17
4 G7 m  j3 z' F土地瓶颈都有。好像向兴化买地 一亩33万。高港  海陵 高新都买的。. f/ Q  O+ x7 ]# @
这方面泰兴做得不错。土地指标很多。 ...
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那姜堰那些土地指标多少万一亩拿走的？
作者: 天目山后堡村    时间: 2021-1-21 12:01
潜行客 发表于 2021-1-20 17:44 4 a" I1 c; G& Y4 [- [. V5 n) U7 |% I
那姜堰那些土地指标多少万一亩拿走的？
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借的，不谈钱。
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作者: 中天新村    时间: 2021-1-21 12:08
这个搞不了
作者: 杏林村四组村民    时间: 2021-1-21 12:24
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: jinyank    时间: 2021-1-21 13:52
潜行客 发表于 2021-1-20 17:43
; u  b3 X- f' z1 ?% F; A屁，姜堰已经陷入恶性循环，土地不上市政府就没钱，政府没钱拆迁没法推进，拆迁没法推进土地获取得就少。 ...
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我想让他继续编一下所谓的泰湖又是哪边平整土地而来。$ A; o0 w; T5 _1 r) t% N, t( {
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-1-21 16:07
土地指标都是瞎扯淡，就是不作为！
作者: 高高有态度    时间: 2021-1-21 16:57
说来说去只能体现姜堰无能
作者: 溱潼人在姜堰    时间: 2021-1-21 17:04
一群吃瓜群众对姜堰的发展热情超过了姜堰的父母官
作者: tydy007    时间: 2021-1-21 22:08
领导们是人民群众选出来的，相信领导能够建设好姜堰
作者: jennyshan2    时间: 2021-1-21 22:10
溱潼人在姜堰 发表于 2021-1-21 17:04
+ o$ E( H) p% ~2 \+ Y一群吃瓜群众对姜堰的发展热情超过了姜堰的父母官
3 K" m* h1 T" n9 o7 f; y
瞎操心，就是不服气
作者: 特别存在    时间: 2021-1-22 14:00
溱潼人在姜堰 发表于 2021-1-21 17:04
. Y8 j: p' {1 t一群吃瓜群众对姜堰的发展热情超过了姜堰的父母官

9 y; i( Q( n4 M& v; t因为姜堰老百姓要待在姜堰了，当官的过几年就走了啊。



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