姜堰三水网

标题: 有买房按揭贷款的请进来，帮我看下选哪家银行做按揭比较好？ [打印本页]
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 14:33
标题: 有买房按揭贷款的请进来，帮我看下选哪家银行做按揭比较好？
大家好，鄙人不才，现在准备入手人生首套房产，因知之甚少，现求助广大有买房办理按揭过的网友，如果开发商给的可办按揭的银行是：农业银行，江苏农商银行，南京银行三家，请问有办过这三家的网友，申请哪家的比较好？就我目前知道的信息，农业银行稍微高0.5的利率，其他2家小银行的利率低0.5。还有跟开发商买房及签订合同等一系列当中要注意哪些事项？请不吝赐教，不胜感激！% B6 M% ?# F, z
作者: 流浪的中国人    时间: 2021-4-21 14:38
第一选择利率低的没有错，第二考虑哪家你还款方便，第三如果考虑提前还款的话需要看哪家有提前还款违约金限制。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 14:44
流浪的中国人 发表于 2021-4-21 14:38
4 P. c2 t1 l/ O2 C, e第一选择利率低的没有错，第二考虑哪家你还款方便，第三如果考虑提前还款的话需要看哪家有提前还款违约金限 ...

6 V4 X- L! t" m谢谢，只是这个房贷利率LPR是每年上下调控的，我有点担心，这一刻如果稍微低点，但银行后期还可以调控上来，我发这个贴是想问下有办过这三家的，哪家服务及各方面性价比比较好？
作者: 9527    时间: 2021-4-21 14:46
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 14:441 [! F8 v( s+ X2 Z* y+ ?1 R. |
谢谢，只是这个房贷利率LPR是每年上下调控的，我有点担心，这一刻如果稍微低点，但银行后期还可以调控上 ...
* `  m- I9 t8 I9 Q" t+ P- x
等额本息 等额本金 要好好研究，一个好像受利息影响比较大 你可以咨询银行
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 14:49
9527 发表于 2021-4-21 14:46/ z9 l4 c4 a6 |+ q! o* r& l
等额本息 等额本金 要好好研究，一个好像受利息影响比较大 你可以咨询银行

3 k; f' a) Z. D谢谢，这个我已经网上查询恶补过知识了，我准备选等额本金。本金还多一点，越还越少对我们比较好。
作者: 顶美画廊    时间: 2021-4-21 15:00
几大银行都不错吧。
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 15:03
不用想4.95就选南京银行
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 15:03
姜堰农商行的app还是没有南京银行app好用的
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 15:07
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 14:49; k4 `* G8 O" o  X
谢谢，这个我已经网上查询恶补过知识了，我准备选等额本金。本金还多一点，越还越少对我们比较好。

7 e2 L- d% j  U* ]2 O; L你觉得这样好久选这样，但是如果你压力大就选等额本息没毛病
作者: lufeijl    时间: 2021-4-21 15:11
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 14:490 P( \* Y8 {( ~8 D, Y! t
谢谢，这个我已经网上查询恶补过知识了，我准备选等额本金。本金还多一点，越还越少对我们比较好。

! m) A! S# W, w其实都是一样的。如果你手上宽裕，等额本金可以，如果手头紧，等额本息，利息没多少差别的。我办的中国银行，很快就放款了。据我所知农业银行额度紧，最好不选农业银行，其他2个没了解。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 15:19
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 15:03
6 N8 D! H' V! o姜堰农商行的app还是没有南京银行app好用的

+ Z1 |& Q& D0 U: m+ ^; a$ I- l好的，谢谢！
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 15:20
lufeijl 发表于 2021-4-21 15:11* z2 ]- P) F) \/ n4 G
其实都是一样的。如果你手上宽裕，等额本金可以，如果手头紧，等额本息，利息没多少差别的。我办的中国银 ...
! N$ E, c" M+ l! x% S$ J
好的，谢谢
作者: 顺通汽车租赁    时间: 2021-4-21 15:24
建行不错，提前还款没有违约金，而且不限制还款次数。
作者: jstz    时间: 2021-4-21 15:28
还能贷款，真不错。可以的话，全款最好
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 15:36
顺通汽车租赁 发表于 2021-4-21 15:24
6 t/ E: a: @0 K建行不错，提前还款没有违约金，而且不限制还款次数。

! a& ~( e# |3 |建行我知道挺好，有亲戚买的就是建行的，目前也还得差不多了。可惜这边没有签约建行，只能选这三家我不了解的。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 15:36
jstz 发表于 2021-4-21 15:28, y+ x) q. {9 t7 t  P" i1 q
还能贷款，真不错。可以的话，全款最好

% ~' ], q( D+ S8 ~1 N全款当然是好，不如你借点钱给我撒？
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 15:37
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 15:36
1 W9 Z0 C& }! A0 J; U/ e! Q' o建行我知道挺好，有亲戚买的就是建行的，目前也还得差不多了。可惜这边没有签约建行，只能选这三家我不了 ...
0 F1 H2 A/ y8 A* @+ O: g" @
4.95农商行和南京银行，想都别想肯定选南京银行
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 15:50
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 15:37
5 e9 Y; v# D/ x. D4 w0 _; t' d4.95农商行和南京银行，想都别想肯定选南京银行
( r; U2 e) Y' M! Q
嗯嗯
作者: 棉花糖888    时间: 2021-4-21 16:03
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 15:50! e- `  b* h( C  g% Y5 D4 P0 ?
嗯嗯

: v6 p: h9 G& @6 r9 @买在哪里
作者: 顺通汽车租赁    时间: 2021-4-21 16:13
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 15:36
# E. f5 o1 B( N  m; K  D建行我知道挺好，有亲戚买的就是建行的，目前也还得差不多了。可惜这边没有签约建行，只能选这三家我不了 ...
# W# ^/ b7 g7 E9 M. T
以前我买房时开发商没有限制贷哪家银行的款，现在还限制这个？
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:16
顺通汽车租赁 发表于 2021-4-21 16:13) C' k. ~* P2 V9 y$ Q
以前我买房时开发商没有限制贷哪家银行的款，现在还限制这个？

9 a0 N/ B4 u% U2 o+ L  G是的，现在有限制，可能有一些利益牵扯吧。不然我也想建行，感觉建行从各方面综合来看，都是4大银行之首。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:17
棉花糖888 发表于 2021-4-21 16:032 U/ U; _4 G( s9 M9 M, I$ |- q% A  h
买在哪里

* m7 h) N3 I. g# ~还没买呢，现在在预算中。
作者: 精忠报国    时间: 2021-4-21 16:21
刚刚贷了农商行的5的利息。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:21
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 15:37
) Z: J# ~' |. d& D% o( O4.95农商行和南京银行，想都别想肯定选南京银行

+ |" y# L2 @" p5 q7 Y) r  E; V请问下，南京银行后期提前还款的话，需要付手续费违约金什么的吗？
作者: 精忠报国    时间: 2021-4-21 16:21
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 15:03
* B! [) i& p$ |4 j% s  d不用想4.95就选南京银行

1 `' _6 T2 w9 h. p  x" g这么便宜4.95
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:24
精忠报国 发表于 2021-4-21 16:21
7 K7 C6 Q# y5 a" ^* q这么便宜4.95

$ i' U3 d9 ^) I4.95这个利率算便宜的？难道你付的利息高于这个？
作者: 精忠报国    时间: 2021-4-21 16:28
你能贷到4.95再说。现在一般银行都5.05，有关系不谈
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-4-21 16:29
贷过两次建行提前还没要付违约金，其他银行不清楚，银行肯定是不希望你提前还款的，所以这个要问清楚银行。
; P( T) k1 |) @! @" P$ d  A; B
作者: lufeijl    时间: 2021-4-21 16:30
现在一般都是5.05,5.00，4.95一般人办不到
作者: 棉花糖888    时间: 2021-4-21 16:31
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:24! R' K9 l4 |4 n& D8 e4 K7 @
4.95这个利率算便宜的？难道你付的利息高于这个？

' c9 L' v1 f4 y' C* k差不多，我同事刚买5的利息
作者: 棉花糖888    时间: 2021-4-21 16:32
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:24% ?! N; W5 L; y  i
4.95这个利率算便宜的？难道你付的利息高于这个？

; e) U5 J$ @! a9 B2 [7 o* t" `( @7 Z& H你看的哪里房子
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:32
lufeijl 发表于 2021-4-21 16:30, X2 Q8 M( N5 }4 I( w2 K
现在一般都是5.05,5.00，4.95一般人办不到
9 P- \6 y+ y1 u/ D3 _# B
在政府事业单位的可能利率上会有优惠吧？
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:33
棉花糖888 发表于 2021-4-21 16:31
2 a8 @. |, j" V+ x& m) h) @6 T# u" ]差不多，我同事刚买5的利息
5 k$ Y" B1 T4 |; j! b
帮我问下，他贷的哪家？
作者: 棉花糖888    时间: 2021-4-21 16:35
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:33
% m6 T' U& L! L: A, S) E( S% o帮我问下，他贷的哪家？
' m" S( R' o5 A0 i6 K
农商行
作者: jinyank    时间: 2021-4-21 16:36
农行的态度是姜堰最差的，南京银行在姜堰就个别网点，还是选农村商业银行  h* N/ v) }7 G3 F7 X9 m, G& q
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:38
jinyank 发表于 2021-4-21 16:36, E- ]0 a+ R' B6 a# X* p
农行的态度是姜堰最差的，南京银行在姜堰就个别网点，还是选农村商业银行

& B1 i& ]5 G0 a, i9 b: @3 }9 P非常感谢
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:38
棉花糖888 发表于 2021-4-21 16:35
1 e* [8 s. e7 o, _农商行
3 ?7 y! e- `; H% c# `! ^
看来这家也还不错哦。
作者: 顺通汽车租赁    时间: 2021-4-21 16:44
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:32
# W6 ]8 ~8 D$ U5 ^' {1 G在政府事业单位的可能利率上会有优惠吧？

" q- k  O* H" E' E9 u; n公积金3.25
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 16:45
顺通汽车租赁 发表于 2021-4-21 16:44
* q. ^+ M! S+ B! X( x公积金3.25

! H; G& i$ z- W" o" V9 [' i* ^公积金我亲戚买房有办，我这个办不了，只能商贷
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 17:11
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:21
9 C) r2 }. `' {2 v; A请问下，南京银行后期提前还款的话，需要付手续费违约金什么的吗？
- Q+ G" E6 P) q! S( T7 L
所有银行基本上都没违约金，交通银行甚至第一年就能提前还！
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 17:12
精忠报国 发表于 2021-4-21 16:28
; E9 @" @  ^) K' G8 {你能贷到4.95再说。现在一般银行都5.05，有关系不谈

6 b# [- z' x% z: \- \; s8 w人家首套房，懂吗？相当于处女！值钱！
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 17:15
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 17:111 j0 c# w2 |. |1 S' u" h
所有银行基本上都没违约金，交通银行甚至第一年就能提前还！
2 X7 Q$ u8 k$ P) q7 p
是吗？农行的貌似有违约金，刚刚经过楼上的好人提醒，我去问了下，是提前还款金额的一个月的利息。可惜这边合作的没交行，也没建行，感觉还是建行整体口碑及服务还有便捷度方面是最好。
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-21 17:36
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 17:15
) y# I" ^# c. K5 Z是吗？农行的貌似有违约金，刚刚经过楼上的好人提醒，我去问了下，是提前还款金额的一个月的利息。可惜这 ...
# f$ f7 B7 e" ~2 H' V
我借的姜堰交行很好我觉得，你不用比较基本上都差不多，
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 17:38
好的，多谢
作者: zhoucheng9671    时间: 2021-4-21 17:49
LPR一年一次，平时不要关注。不要光看利息高低，你要关注一能不能贷到手，二贷到手的时间问题，三提前还贷有没有违约金。新房那就不用你操心了
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-21 18:05
zhoucheng9671 发表于 2021-4-21 17:498 V6 ]( z* v5 u* U
LPR一年一次，平时不要关注。不要光看利息高低，你要关注一能不能贷到手，二贷到手的时间问题，三提前还贷 ...
* T* ^! H8 b  A7 S' K
意思所有资料都齐全，提交上去，也有可能不批吗？
作者: 远航小新    时间: 2021-4-21 20:46
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 15:03
+ s7 \$ Y# s; N, C( v* k, I& l, m姜堰农商行的app还是没有南京银行app好用的

- }7 P  |3 k& j不都用的江苏农商银行APP吗？
作者: 远航小新    时间: 2021-4-21 20:46
江苏农商银行是小银行么
作者: zzffdd    时间: 2021-4-22 08:13
远航小新 发表于 2021-4-21 20:46/ y- i. B' @9 V$ S) g; w
江苏农商银行是小银行么

2 R! [0 w; d) G3 F- T7 \和建行还是没得比呀，不过农商行服务态度还挺好
作者: nmbs    时间: 2021-4-22 08:40
开发商当时让我弄的工行，当时也没多考虑，5.2+ ^3 l" p7 X- W1 @& [& b/ i8 ]4 R9 E
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-4-22 09:08
远航小新 发表于 2021-4-21 20:46
( B( L# q; X6 h' b江苏农商银行是小银行么

# N: ?; N; Q  F* z- u( a, \农商行就是最小的银行了，南京银行是城商行，南京银行（副厅级）在江苏仅次于江苏银行（正厅级），县级农商行（正科级），你可以这样对比！
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-22 09:09
nmbs 发表于 2021-4-22 08:40
! P+ S+ W9 C  z, h& {$ G开发商当时让我弄的工行，当时也没多考虑，5.2
4 ]: T) x! q; O1 J/ k, S! z
你这利率高了。每月要多花100块的样子。
作者: mpa858    时间: 2021-4-22 09:13
建议问一下提前还款有没有违约金？有没有最低期限？有的银行提前还款必须满一年才可以。
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-22 09:15
mpa858 发表于 2021-4-22 09:13
$ B" {4 D* u* y" V# T! S3 L建议问一下提前还款有没有违约金？有没有最低期限？有的银行提前还款必须满一年才可以。

! F0 V  F$ C; y2 b0 Q好的，谢谢，已经在问了。
作者: 乔乔2009520    时间: 2021-4-22 09:17
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-22 09:33
姜堰EDU 发表于 2021-4-22 09:089 c* z, i4 T& ?& \5 P; t
农商行就是最小的银行了，南京银行是城商行，南京银行（副厅级）在江苏仅次于江苏银行（正厅级），县级农 ...
: T: |) K& x5 k6 p
知识面广，优秀，我只知道四大行是当仁不让的，其他的就分不出个高低来，所以其他就统称小银行。
作者: jumeifang    时间: 2021-4-22 11:08
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 16:245 |4 ?6 `$ a; K/ b
4.95这个利率算便宜的？难道你付的利息高于这个？

3 w8 P" B% p' m# j1 L3 z0 c, Q; B我去年5月份贷的南京银行，5.45%
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-22 11:51
jumeifang 发表于 2021-4-22 11:08
) d! M/ h% B! W, [) R  z, b我去年5月份贷的南京银行，5.45%

1 ^3 P8 N$ {$ m8 M' m你这是贷的二套房吧？这2年的RPL的基准利率都是低的呢。这个一年调一回，请问今年你还是按照5.45%来交月供的？
作者: halechen    时间: 2021-4-22 13:25
姜堰的购房合同就一堆废纸，没有任何对于业主有益点的东西，你回头可以仔细看看，都是流水账
+ R0 ^# |: `: q; }, e0 @7 h$ \贷款，哪个利息低，选择哪个，默认LPR，如果金额较大的话，至于等额本息和等额本金看你个人月收入，1/3为最佳！5 d+ @. j( L0 \
但是货币一定是贬值，争取，10-15集中还清就好了，不要真的想按照那个还款计划还款！
作者: 小李子0427    时间: 2021-4-22 13:47
玫瑰烟灰 发表于 2021-4-21 14:492 z9 Z1 U! A8 e2 W5 z" P. V
谢谢，这个我已经网上查询恶补过知识了，我准备选等额本金。本金还多一点，越还越少对我们比较好。

; \) s% f: ^. v我就选的等额本息，后面通胀钱根本不当钱了
作者: 玫瑰烟灰    时间: 2021-4-22 14:15
小李子0427 发表于 2021-4-22 13:473 y, E5 l+ l; g: ]
我就选的等额本息，后面通胀钱根本不当钱了
% W6 O2 Q2 t; R# ]- U
那倒是，这2天有研究了一下，等额本息也有它的好处就是了。
作者: 小李子0427    时间: 2021-4-22 14:31
姜堰EDU 发表于 2021-4-21 17:127 R0 B: Z# R5 }) N+ Q8 g
人家首套房，懂吗？相当于处女！值钱！
  i2 A* Q. g$ m, Z- t9 E& ?7 ^
现在的处女值钱，我当时首套房5.39



欢迎光临 姜堰三水网 (http://106.14.199.10/) Powered by Discuz! X3.2