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标题: 天泽园小区品质令人太失望 [打印本页]
作者: 小曼精品 时间: 2021-6-14 22:34
标题: 天泽园小区品质令人太失望
本帖最后由 小曼精品 于 2021-6-14 22:40 编辑
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天泽园小区均价一万二，花了这么高的价格以为能买到一个高大上的小区房，没想到品质太让人失望了。
与周边的金通芙蓉园相比，价格比芙蓉园高出不少，但是整个小区品质却相差挺大。
9 {! }& l7 N k! [1. 地下车库防水处理质量太差地面严重渗水
这个车库可不是公共车位，都是一间一间钉在房子上卖的
渗水非常严重，地面有明显的积水，这个防水施工质量太不过关，将来地下水会越渗越多，怎么使用
2. 擅自变更合同把水泥砂浆墙面改成石膏砂浆墙面
合同里面内墙是水泥砂浆面层，现在变成了石膏砂浆
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3. 汽车地下车库入口居然没有建设玻璃雨棚
地下车库入口露天，安全隐患太大，旁边高层如果有抛物会直接击中，夏天下大暴雨很可能被淹没，冬天雨雪天气这种坡道汽车必定打滑造成事故频发
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4. 小区路灯使用落后淘汰产品质量太差
现在都使用led路灯，没想到开发商竟然还使用这种垃圾淘汰路灯，结果刚刚装上，灯罩子就被风刮掉了
这个路灯是姜堰老旧小区专用的，质量差的不是一点点，随便到一个老小区转转，就能看到这种路灯坏的
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看看金通芙蓉园的路灯，品味高的不是一点点。
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5. 小区没有建设地面电动自行车雨棚
现在电动车又是不让进电梯，不让在室内充电，但是小区里不建这样的公共停车棚，让住户怎么停车，怎么充电，
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6. 住宅楼梯不贴花岗石材竟然是水泥表面
不得不说，现在还有哪个小区楼梯是水泥的，二十年前姜堰的小区楼梯就开始贴瓷砖花岗岩大理石了，但是天泽园竟然还是水泥楼梯
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7. 擅自把公共绿化改成一楼住户庭院
小区绿化本是公共的，因为卖了一楼高价，现在就把刚刚栽的绿化扒了，给一楼围院子，难道要再造一个中梁违章小区吗
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8. 地下车库普通水泥涂料不是环氧树脂地坪
金通芙蓉园的地下车库全部做的环氧树脂地坪，但是天泽园就是普通的水泥刷点涂料，差距不是一点点
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作者: 放逐西伯利亞 时间: 2021-6-14 22:38
这小区从外面看着不错，没想到不能近看啊
作者: 小怪才 时间: 2021-6-14 22:39
姜堰小区环境和品质还是和其他地方的没得比
作者: 小峰 时间: 2021-6-14 22:41
这新款路灯造型杠杠的
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作者: 特约评论员 时间: 2021-6-14 22:42
安置房标准
作者: 坝口小草 时间: 2021-6-14 23:37
姜堰目前还没有一个真正意义上的品质开发商开发的优质楼盘！时候还没到，未来可期！
作者: 闲逛水水水 时间: 2021-6-14 23:55
价格高≠高端小区9 j) P9 z& |% v! c# f: y* U5 h3 E
作者: 小曼精品 时间: 2021-6-15 00:07
小区一楼公共绿化扒掉围成单独院子，这不是和中梁小区一样吗
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地下车库普通水泥地面，对比一下金通芙蓉园的环氧树脂地坪+ R* f' c+ A7 b8 Q* D# H) \
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作者: 东尼大叔 时间: 2021-6-15 00:13
垃圾开发商
作者: lufeijl 时间: 2021-6-15 01:28
同期的产品，这个你不好和金通芙蓉园比，他本来就是卖的东桥四中的学区，金通芙蓉园如果是东桥四中的学区会比他贵的多。当然天泽园的开发商从各方面看都是垃圾的一比，盐城的垃圾。
作者: 细说往事 时间: 2021-6-15 01:44
帮顶，希望住建部门管管
作者: 姜堰EDU 时间: 2021-6-15 07:31
楼梯不贴砖就是耍流氓
作者: 风阶拾叶 时间: 2021-6-15 07:41
最危险的还是地下车库没雨篷的，下雪天太容易出事故了。
作者: 笑眯眯 时间: 2021-6-15 07:45
就怕货比货
作者: 藏音 时间: 2021-6-15 08:01
芙蓉园本来就比天泽园要好很多。
作者: 华歌 时间: 2021-6-15 08:06
金通芙蓉园确实可以，没得说，我就在芙蓉园干活。0 E8 j, u; W- r$ q! |
作者: 天苍苍8216 时间: 2021-6-15 08:30
绿化验收完就破坏掉卖钱，也不是这一家的做法
, N1 ]" s1 U: W; q) v4 H) E主管部门不作为
作者: edifier 时间: 2021-6-15 08:32
金通的那个灯仅仅好看
作者: edifier 时间: 2021-6-15 08:35
; ]& v# J9 b2 o' Q: E P" C万一做的硬化地面呢？那成本可不是环氧地坪能比的，
作者: 涛声依旧 时间: 2021-6-15 08:39
一直不喜欢金通，没想到金通的质量这么好！看来紫薇园又好卖了
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作者: 浑水鱼 时间: 2021-6-15 09:22
现在1.8w都买不到了，还是偷着乐吧
作者: 姜堰自然 时间: 2021-6-15 09:46
从半夜偷开盘到现在问题一大堆，住建部门至少是不作为，有没有其他牵扯不知道。
作者: 姜堰叮当 时间: 2021-6-15 09:47
房款与小区环境不成正比，使用材料与合同，宣传资料不符，业主可以选择维权
作者: 云水天涯 时间: 2021-6-15 09:58
1，负二层候梯厅地砖潮湿是冷凝水并不是渗水问题。
作者: jstz 时间: 2021-6-15 10:18
就是万科恒大也有质量不好的地方，但是大牌开发商整体还是好不少的。
作者: 好人多作怪 时间: 2021-6-15 11:32
jstz 发表于 2021-6-15 10:18
+ {2 { N/ J. f7 k就是万科恒大也有质量不好的地方，但是大牌开发商整体还是好不少的。
恒大算个球球，绿城，仁恒，龙湖，滨江，金茂这些才是品控的高手，论品质长三角的尤其是浙系房企，比粤系强多了，粤系就是为了高周转而周转，万科除了物业也好不到哪里去。
作者: 好人多作怪 时间: 2021-6-15 11:33
涛声依旧 发表于 2021-6-15 08:39% D9 M3 \: O% ]# |3 w
一直不喜欢金通，没想到金通的质量这么好！看来紫薇园又好卖了
' g8 ]+ S! ^2 a金通房子可以，物业不是很好。
作者: 危害社会的坏蛋 时间: 2021-6-15 11:35
姜堰有高大上品质又好的小区吗？唉。。。
作者: cxj568 时间: 2021-6-15 11:54
地下停车场入口必须装上玻璃顶棚，要不然冬天的时候，坡道上结冰，车辆无法上下，事故不断！
作者: 姜城小伙 时间: 2021-6-15 11:58
通银为了省成本简直瞎搞，把自己牌子都搞臭了
作者: aaabbbccc123 时间: 2021-6-15 12:06
楼主是真伤心了。。。
作者: 。…… 时间: 2021-6-15 12:31
反手就卖了 赚了换好点的
作者: 姜堰叮当 时间: 2021-6-15 12:39
帮顶，希望住建部门管管
作者: 习惯就好吧 时间: 2021-6-15 12:39
这样吧 你们这么喜欢挑毛病 我吃亏点 你1万3卖我吧 典型得了便宜还卖乖 人家本身就是卖的个学区
作者: 丨锦衣卫丶 时间: 2021-6-15 12:41
。。。。
作者: 姜城水乡 时间: 2021-6-15 13:12
姜堰这边就没有一个高大上的小区，我17年买的1w加清华园红房子也就那样！
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作者: kellyhung 时间: 2021-6-15 14:01
细节上差很多啊
作者: 365995675 时间: 2021-6-15 14:20
不要抱怨啦，你想想对面的中天桃园雅居，人家的价格不比你天泽园便宜吧，人家的学区有你学区好吗？
作者: 坝口小草 时间: 2021-6-15 14:21
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呵呵，蛮懂行的呗
作者: 坝口小草 时间: 2021-6-15 14:26
( W& Z8 V6 K- @1 ?6 S你觉得他会在乎吗？反而会笑姜堰人，同样的一张图纸，他盐城的造价，要比姜堰的造价多出百分之几十的成本，姜堰居民又不懂，主管部门又好说话，现金赚走，落袋为安，谁在乎你本地居民的看法，再说了，你们本地人造的，还不如这个
作者: 姜堰EDU 时间: 2021-6-15 15:45
请让我无忧无虑 发表于 2021-6-15 14:22
. ^7 o( A0 ~0 ?一码归一码，不能因为学区，就放任一些存在的问题。
谁告诉你们康华+二附比东桥+四中差，房产中介忽悠忽悠你们就当真了
作者: 挺拔一棵松 时间: 2021-6-15 17:18
作者: 刘进052 时间: 2021-6-15 18:35
时候还没到，未来可期！
作者: 藏音 时间: 2021-6-15 18:44
365995675 发表于 2021-6-15 14:20! o# G; |8 I4 a$ U% Q7 @6 U, S* s
不要抱怨啦，你想想对面的中天桃园雅居，人家的价格不比你天泽园便宜吧，人家的学区有你学区好吗？
康华+二附和东板桥+四中，没有差距的。
作者: zjdg 时间: 2021-6-15 18:48
藏音 发表于 2021-6-15 18:444 j& F* T; a: Q4 j. ?) U2 H
康华+二附和东板桥+四中，没有差距的。
差距还是有的，去年二附中高分段比四中多，前十名好像有二附中，四中没有，今年等考试结果出来再看看吧
作者: 习惯就好吧 时间: 2021-6-15 19:30
zjdg 发表于 2021-6-15 18:48
1 l9 k7 k4 E8 f差距还是有的，去年二附中高分段比四中多，前十名好像有二附中，四中没有，今年等考试结果出来再看看吧
0 D6 F; P2 ^. p# C+ R其实普通高中差距本身就不大 二附中人很多 高分多正常
作者: 不见不散 时间: 2021-6-15 20:25
小区配套质量如果不抓好，将来苦的的是业主，甚至还需要政府买单，所以源头管控提高质量很重要
作者: 放逐西伯利亞 时间: 2021-6-15 20:52
- ~, t9 a9 e) F' h. m8 M- D1 @的确，简单说就是良性循环与恶性循环的问题。
作者: 藏音 时间: 2021-6-15 21:17
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根据模考情况，二附情况很好。中考全区前十估计会有几个二附的。
作者: 细说往事 时间: 2021-6-15 21:32
安居客里天泽园物业信息写的“盐城市优洁物业有限公司”，好像也是通银地产开发商自己的，这样的话业主有的苦了，不要指望能好好为业主服务
作者: PXJ 时间: 2021-6-16 11:15
这个小区当时卖房的时候就差点闹出事的
作者: 野鹤不带闲云 时间: 2021-6-16 19:25
这么快就沉了？
作者: 野鹤不带闲云 时间: 2021-6-16 19:25
说实话，花了这么多钱买这个品质确实闹心
作者: 天天天向上 时间: 2021-6-16 22:10
本帖最后由 天天天向上 于 2021-6-16 22:11 编辑
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! z! ~) |5 B3 C* k有几个问题还是值得引起重视的，譬如地下室确实渗水那就是质量问题，地下汽车库没有雨棚将来有大雨倒灌的隐患，冬天结冰也会打滑，安全无小事，应当防患于未然，及时安装雨棚补救。至于那个路灯，真的确实差，我们小区也是这种，经常坏，早就应该淘汰了，应该换成新式路灯，像老通河边步道的路灯就很好，简洁大气。7 ?$ H5 [/ w, ]( ]& D# }
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作者: 星星亮亮 时间: 2021-6-16 22:50
现在商品房哪有品质可谈，交房就是维权的开始，以后的小区物业会更头疼
作者: 云水天涯 时间: 2021-6-17 10:02
不喜欢快卖给我，利息什么我照付，
作者: 阿布 时间: 2021-6-17 10:07
云水天涯 发表于 2021-6-17 10:02 
: A; U. T6 `# j: d* O. J3 ]
不喜欢快卖给我，利息什么我照付，
) P6 x) @& N$ L% ~2 S胆大
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作者: 悟道 时间: 2021-6-17 10:08
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不知楼主是否舍得卖呢
作者: 云水天涯 时间: 2021-6-17 10:14
2 I" s% k9 Z8 ^; x; Z2 V& j合同价我加2000一平，，全款一次性到位。只要肯割爱
作者: 1192484087 时间: 2021-6-17 15:03
现在质量都一般，大面没问题也就算了，不过还不错房价涨得可以的，快一倍了，学区房难买啊，有人要卖的联系我，19000内我接受
作者: ma888888 时间: 2021-6-17 15:34
搞得我想卖了
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作者: nissan 时间: 2021-6-17 15:52
* } u/ W! d: z- h ?1 ?2 Z. _这价格可以。
作者: jy住建局发言人 时间: 2021-6-17 16:20
尊敬的网友您好，接到投诉后，我局立即安排工作人员到现场查看，并和开发公司对接，督促其对存在问题进行整改，同时和业主做好沟通解释工作。如果您的问题开发商没有帮您解决，请联系0523-88232930，以便我们进一步联系对接，感谢您对住建工作的理解与支持。
作者: Jyyyyy 时间: 2021-6-17 17:52
1192484087 发表于 2021-6-17 15:03
. s; S% O- F5 G i4 o现在质量都一般，大面没问题也就算了，不过还不错房价涨得可以的，快一倍了，学区房难买啊，有人要卖的联系 ...
' u& C# k5 J4 M4 @! n! s9 r- D( u别总是学区学区的了，客观评论，其实姜堰的初中和小学都差不多的，都抓的紧，都很好！！！
作者: 放逐西伯利亞 时间: 2021-6-17 17:54
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是的，姜堰处处是学区，个别学区完全是炒作出来的，马上中考成绩看看就知道了。
作者: 高高有态度 时间: 2021-6-18 08:28
除了质量问题，什么水泥楼梯环氧地坪这些基础配置，合同约定里没写高配置拿开发商没办法的。不过相对现在的高房价确实拉垮，政府对开发商拿地时要有建房标准。
作者: 15252643988 时间: 2021-6-18 11:59
再造一个中梁违章小区，这话说的，中梁又出名了
作者: 放逐西伯利亞 时间: 2021-6-18 12:01
高高有态度 发表于 2021-6-18 08:285 R6 W2 x4 w* _2 x- \/ I# ^+ e
除了质量问题，什么水泥楼梯环氧地坪这些基础配置，合同约定里没写高配置拿开发商没办法的。不过相对现在的 ...
所以楼主说的是品质差，和当时的高房价不相符，天泽府是当时一批里面卖的仅次于桃李府价格的小区。
作者: hyde 时间: 2021-6-18 14:23
这质量也太不像话了，哪里像城中心的新楼盘，严重拉低了姜堰城区新楼盘的档次，与当初项目环境影响报告中“1.4.5 建筑设计，本项目设计结合区位条件及现状，充分考虑相应功能发展用地，本着“适用、经济、安全、美观”和适度超前的原则，体现“智能化、人文化、生态化”的设计理念，铸就城市花园住区、打造优雅生活街区”不符！
作者: 云水天涯 时间: 2021-6-18 15:06
尊敬的网友你好！关于以上问题，现做出回复：1、夏天因地上和地下温差较大，在地下车库会形成冷凝水，从而导致门、墙面、地面有水渍，业主反馈情况为试水时照片，现打开地下室风机后会减少冷凝水的情况。. G; s3 C6 ?3 F* d
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地下车库通道
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地下车库内
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地下车库
作者: 云水天涯 时间: 2021-6-18 15:08
2、内墙由水泥砂浆变更为石膏砂浆，在施工前，已通过设计变更，得到相关主管部门的审批，并及时通过邮政函件告知业主变更的事宜。
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设计变更单
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作者: 云水天涯 时间: 2021-6-18 15:09
3、原规划审批方案、图审施工图纸无顶棚，现根据业主提出的建议，项目初拟安装不封闭顶棚。
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作者: 云水天涯 时间: 2021-6-18 15:12
4.路灯正在安装调试，对灯管进行通电检查，作业过程中灯罩需要配合拆卸，现小区内路灯即庭院灯已调试完毕；高杆路灯及庭院灯施工图经过图纸审查通过后进行施工，符合规范要求，经过主管部门验收合格。
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路灯
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单元门
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灯
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灯
作者: 云水天涯 时间: 2021-6-18 15:15
5、根据审批的规划总平布局，地下储藏室兼顾电动车充电停放功能；另高层每栋楼的负一层设有集中电动车充电的地方供业主使用。
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车库内
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作者: 云水天涯 时间: 2021-6-18 15:16
6、每栋楼都有电梯设计，业主上下楼层以电梯使用为主，楼梯间在紧急情况使用时，如铺贴地砖，人流量较大情况下，会有滑倒风险。水泥砂浆做法为按照审查通过后的施工图进行施工。
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作者: 云水天涯 时间: 2021-6-18 15:22
7、本次一期交付的所有楼栋，在前期绿化种植过程中发现，高大树木靠房屋太近，对低层住户采光和视野均有一定的影响，后请园林管理处专家进行现场指导，现根据指导意见进行了优化调整。
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小区主干道绿化
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作者: 云水天涯 时间: 2021-6-18 15:23
8、现在市面上地下停车场两种常见的做法是金刚砂和环氧地坪，环氧地坪耐磨、抗划伤性差，摩擦力小，使用时间长了会起泡，一般使用在无频繁车辆行走、重物撞击，坚硬物摩擦的等场所；金刚砂耐磨性，耐冲击性度，一般使用在可承受车辆频繁行走、重物撞击、坚硬物摩擦的场所，如各类工业、民用、商用等停车场，综合两种施工工艺的优缺点后，最终采用金刚砂的施工工艺。
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地下车位
作者: 云水天涯 时间: 2021-6-18 15:24
感谢业主及广大群众对我项目关注及建议，如后期您有好的建议请联系我司电话0523-88868988，我司将竭诚为您服务。
作者: 风中海话 时间: 2021-6-18 15:30
今天开始天泽园已经过了
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作者: 一颗糖 时间: 2021-6-18 15:31
这房子卖的话，我出30000而且全款。
作者: 特别存在 时间: 2021-6-18 16:21
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我也觉得好奇怪，姜堰怎么会冒出一个四中东桥学区的？姜堰的公办小学和初中，都差不多的。再说了四中也不是初中里最好的，东桥也不是小学里最好的。姜堰本来是没有学区房概念的！
作者: lufeijl 时间: 2021-6-18 17:27
特别存在 发表于 2021-6-18 16:217 u0 s' a0 m, Z ~+ {' L& A
我也觉得好奇怪，姜堰怎么会冒出一个四中东桥学区的？姜堰的公办小学和初中，都差不多的。 ...
1 D0 Y3 c( |5 k中介会吹啊
作者: bbxw 时间: 2021-6-18 18:36
为住建局和相关部门点赞！为老百姓做实事，很实在！
作者: 姜堰自然 时间: 2021-6-18 19:00
云水天涯 发表于 2021-6-18 15:08
1 D/ N6 r1 o8 c4 v2、内墙由水泥砂浆变更为石膏砂浆，在施工前，已通过设计变更，得到相关主管部门的审批，并及时通过邮政函 ...
你们这告知函寄给谁的，我怎么没收到过？你们是选择性告知吗？
作者: 不见不散 时间: 2021-6-18 19:52
6 p+ w8 s) y! v& G1 Z2 q地下车库是不是环氧地坪不重要，没有雨棚很重要，夏天地下车库暴雨被淹的新闻可不少，所以我觉得政府应当规定开发商必须在地下车库入口安装那种周围全封闭的雨棚，如果单单只有个顶棚，实际上没有什么大用，雨水仍将灌入地下车库，就姜堰物业普遍低下的设备维护水平，如果车库的抽水泵到时又正好有问题，那就等着看海吧
( e [/ b3 I% s4 _5 N大家可以欣赏欣赏外地城市看海的图片，哈哈1 h3 `2 y7 o% [
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作者: jshp 时间: 2021-6-19 13:27
天泽园为什么一楼二楼贴砖，楼上就贴？按云水天涯的回复有点牵扯
作者: jshp 时间: 2021-6-19 13:28
一楼二楼以上不贴砖？
作者: hyde 时间: 2021-6-19 19:24
开发商出来说两句
作者: ST1978 时间: 2021-6-20 05:38
也不知道桃李府质量会啥样7 h1 O. R' G$ f) q% u( K
作者: ronny 时间: 2021-6-20 09:29
大家怎么会这样想呢，什么得了便宜还卖乖？？？难道说为了学区，就可以忍着？也许这一套房子是一家一辈子的积蓄，难道为了所谓的学区，就活该拿品质差的房子？不懂那些思想
作者: 野鹤不带闲云 时间: 2021-6-21 10:15
一期房子还没拿到，最近又传出了要一次缴纳2-3年物业费的传言，闹心
作者: 阿布 时间: 2021-6-21 14:28
环氧地坪有水打滑，下雨天地上肯定有水珠
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作者: 云水天涯 时间: 2021-6-21 17:10
本帖最后由 云水天涯 于 2021-6-21 17:24 编辑
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8 Z: T$ V, ^! |9 D& Q1 p1 h- K尊敬的网友你好，告知书此前按照客户当初购房时所填写的家庭地址进行寄送。邮政快递回单在我公司一直都有保存，如您需要查询，请联系我司电话0523-88868988，我司将竭诚为您服务。
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作者: 姜堰小姐姐 时间: 2021-6-21 17:45
) s% P; l+ g' X; U; k! u8 l+ ?尊敬的网友你好，关于楼梯贴砖，姜堰近期交付小区的做法基本都是一致的。我们一切按照规划审批、图审通过的施工图进行施工。如后期您有好的建议请联系我司电话0523-88868988，我司将竭诚为您服务。
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作者: 小曼精品 时间: 2021-6-26 22:29
* z3 E1 `' i2 k/ w& \ N7 M! O" [! b* J拭目以待
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作者: llllllllllllRex 时间: 2021-6-26 23:11
找个验房师，一切搞定% K/ l8 |; w A# C8 f. K( Q
作者: 姜堰EDU 时间: 2021-6-27 09:11
盐城人就……
作者: 姜怼怼 时间: 2021-6-27 09:38
小曼精品 发表于 2021-6-26 22:299 j/ y7 d/ C5 }# m. I! R
拭目以待
. s" e2 D/ K5 }- v2 e/ Y6 _你是业主吗？一直就怀疑你居心叵测！有问题找开发商啊，一天到晚唯恐天下不乱似的！我昨天去小区看了一下，品质，环境什么都做的很好！如果你是业主可以进我们业主群，到时候有问题一起找开发商。如果不是业主，劝你走远点。别整天找事！
作者: 小曼精品 时间: 2021-6-27 12:15
2 U% z" _/ ]. c' z. K. \% k
你是炒房的吧，特别怕影响你卖高价是吧，只有真的的业主才重视这些问题。
作者: 小曼精品 时间: 2021-6-27 12:23
本帖最后由 小曼精品 于 2021-6-27 12:26 编辑
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. T. f7 [* }0 s9号楼和17号楼同样的汽车库入口，17号楼的汽车库入口就安装了全封闭玻璃雨棚，而9号楼的汽车库入口就是露天的，为什么9号楼不安装全封闭玻璃雨棚？
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