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标题: 谁来防止新小区再出现中梁壹号院的遗憾 [打印本页]
作者: 天天天向上 时间: 2021-6-27 20:27
标题: 谁来防止新小区再出现中梁壹号院的遗憾
本帖最后由 天天天向上 于 2021-6-27 20:29 编辑
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* N7 A0 F5 P! W* S# T7 k- ~% ?去年中梁壹号院小区一楼住户违法占用公共绿化圈围墙建庭院,最终被小区业主投诉到江苏电视台,全部强制拆除违法建设,不但一楼住户因为违建拆除造成极大损失,而且整个小区的配套设施和环境都受到极大的破坏,如今小区还是一片狼藉。
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按道理应该吃一堑长一智,但是实际往往是好了伤疤忘了痛。
现在金通芙蓉园住户已经开始装修,一楼的住户也开始蠢蠢欲动,把原来的地草坪全部铲除准备搞院子。
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天泽园小区因为一楼住户大闹,开发商同样把一楼绿化改成了和芙蓉园一样的模式,让一楼住户误认为公共绿化可以变成私人庭院。
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不容置疑的是,整个一楼的绿化全部都是公共绿化,这一点从政府网规划公示可以看得出来。如果现在一楼的住户像中梁一样将一楼绿化作为私人庭院据为己有进行违建改造,最终必将迎来违章强制拆除自己利益受损,而且小区环境也会像中梁一样一片狼藉。如果再闹到江苏电视台,那更是啪啪打脸。
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希望有关部门对现在交付的这些小区,一楼绿化究竟是否能够让一楼住户使用,具体有什么要求,一楼住户可以对绿化做什么,禁止对绿化做什么,应当作出清晰的提醒说明,不能等出现违章事实后再出来搞马后炮。
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另外,从中梁的现状可以看到,因为缺乏行之有效的小区配套设施标准要求,导致小区设施配套不完善,与现实生活中的群众实际需求不相适应,最终结果就是电动车不能规范停放乱停乱放。
天天讲我为人民办实事,不如脚踏实地到现场看看真实情况。
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作者: 每周商业报告 时间: 2021-6-27 20:38
一楼多花两三千的均价买的寂寞?+ O2 H. {! r; c% w4 K' K7 z% @" F
作者: 水乡人jy 时间: 2021-6-27 20:40
作者: 丨锦衣卫丶 时间: 2021-6-27 20:51
。。。。。
作者: lufeijl 时间: 2021-6-27 21:05
每周商业报告 发表于 2021-6-27 20:38
- d4 N: b$ P; C ]* E, m. q一楼多花两三千的均价买的寂寞?
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自己傻怪谁?还不是想着一楼的前后院才多花钱买的?法律上这就是公共绿化地,归全体业主所有。
作者: 凡轩 时间: 2021-6-27 21:23
你肯定心里不平衡来找茬的,去了解清楚再发
作者: 0002 时间: 2021-6-27 21:27
这又是哪个楼盘来找茬的
作者: 凡轩 时间: 2021-6-27 21:27
你为什么没有说美化小区环境,将小区环境打扮的更加漂亮!如果像你这么操作,百分之一百的第二个中梁
作者: 凡轩 时间: 2021-6-27 21:33
这么漂亮的环境没人喜欢吗?这难道也叫违建吗?
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作者: 总有刁民想害朕 时间: 2021-6-27 21:37
我觉得一楼自己自己掏腰包美化一下,楼上会看了会更赏心悦目,何乐而不为呢?我觉得楼主的想法是多余的,只要他们不夸张,美化一下,我们楼上起来打开窗帘打开美好的早晨不好嘛?
作者: 放逐西伯利亞 时间: 2021-6-27 21:41
. [5 u1 w& |% _. l; f4 @& r& |# y哈哈,是的,有些一楼业主的绿化美化做的比小区物业专业多了
作者: 我是良民 时间: 2021-6-27 21:50
一楼的苦谁知道?我们的钱不是血汗钱吗?
作者: 姜堰叮当 时间: 2021-6-27 22:01
lufeijl 发表于 2021-6-27 21:05
6 l, o H/ p$ F; L, ~( ~自己傻怪谁?还不是想着一楼的前后院才多花钱买的?法律上这就是公共绿化地,归全体业主所有。
/ Z+ V! s4 a( P1 _, [) O6 r, T这话说的,一楼谁也没有想占便宜,也都是花钱买的、如果一楼出钱出力把小区弄的更美不是更好、。话说是公共面积、可是也碍不到任何一个业主啊,总不能楼上的有路不走,非要走草丛绿化里面走
作者: 513661811abc 时间: 2021-6-27 22:15
觉得一楼业主挺冤的,这样一拆了之,政府就这能耐?
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作者: 凡轩 时间: 2021-6-27 22:25
嫉妒、作不得、红眼病在作怪!各住各家,管好自己,管人家干嘛?有本事把整个姜堰的都拆掉!
作者: 稚于最初 时间: 2021-6-27 22:28
如果我住一楼,我会弄个菜地,再搞个锅堂,估计楼上人要疯了
作者: 阿布 时间: 2021-6-27 22:30
团结一切可以团结的力量. }0 L( X& x# T) t
作者: bbxw 时间: 2021-6-27 22:39
楼主太杞人忧天了,吃饱了撑了,本来就不配你操这份心。说到底,还是“作不得”“红眼病”的心理在作祟。是否违建,不是尔等小丑说了算。相信政府的办事能力,在政府的正确领导下,天泽府不可能成为第二个中梁,只会越来越好,越来越和谐漂亮。
作者: 天天天向上 时间: 2021-6-27 22:40
* F/ f: z. L a' T# s! w: k& b1 z. P只要符合法律法规的,搞得漂漂亮亮当然很好啊!, t* \) B2 z- }0 K
如果政府部门能提前说清楚一楼绿化究竟是否能够让一楼住户使用,具体有什么要求,一楼住户可以对绿化做什么,禁止对绿化做什么,作出清晰的提醒说明,不是更好么,当初中梁的住户不就是吃了这个亏么!有的损失几十万。
作者: 凡轩 时间: 2021-6-27 22:48
天天天向上 发表于 2021-6-27 22:404 f8 K" I) p+ x- ~( D5 f! I
只要符合法律法规的,搞得漂漂亮亮当然很好啊!
6 I, B& L; N2 G' P如果政府部门能提前说清楚一楼绿化究竟是否能够让一楼住 ...
# y, K g" ?2 c2 k如果楼主是楼上住户,欢迎来一楼喝茶!如果想鸡犬不宁,邻里不和睦,那就作吧!我想问你管这么多,对你有啥好处?升官?发财?分你一块地?你这么做反而会把事情越弄越大,无法收场!
作者: 凡轩 时间: 2021-6-27 23:06
中梁为什么会变成现在这个样子?一楼业主美化小区哪儿不对?还是心里不平衡的人心里有梗,比如网上发帖子!
作者: 姜堰叮当 时间: 2021-6-27 23:07
513661811abc 发表于 2021-6-27 22:15
6 M; O3 n) p7 X! a& n: ^4 s: ]觉得一楼业主挺冤的,这样一拆了之,政府就这能耐?
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我也觉得一楼挺冤的,多花了钱还落不到好,相信政府会为民办实事的。如果再出现中梁第二,后果……
作者: nissan 时间: 2021-6-27 23:20
归根结底还是开发商虚假宣传,没有院子非要说成有院子。
作者: 文字@随风 时间: 2021-6-27 23:27
中梁壹号院那些举报的业主,看看中梁自己的小区,破坏成这样,想必内心也会感觉悲哀吧,本来红眼病,现在是心理恨啊,这自己的小区环境,被自己举报,搞成这样,作啊!虽然表面死鸭子嘴硬,呵呵
作者: Stan 时间: 2021-6-28 07:05
小区一草一木 都是花钱了。物业公司都是收工资的。你拿公共绿地去维院子。还不能说?有本事把整个楼买了。随便怎么种地
作者: Stan 时间: 2021-6-28 07:05
一个种地 影响不大。两个种地。影响也不大。1l都种地。住花园还是住菜园?
作者: 笑眯眯 时间: 2021-6-28 07:51
每个网友的共同努力监督
作者: 545080630 时间: 2021-6-28 07:54
楼上的权益是权益,一楼的就不是吗?政府和相关部门要维护的是所有人的权益,而不是单方面的,关于绿地大家可以去查查绿地的组成,是不是所有的绿地都属于公共的,中粮只是个
作者: 545080630 时间: 2021-6-28 07:59
中粮只是个例,一楼的别太过分,楼上的别太计较,大家各退一步,相信一区一定是和谐的大家庭,毕竟远亲不如近邻
作者: 危害社会的坏蛋 时间: 2021-6-28 08:01
把公共绿化占为己有,反咬他人红眼儿病,还美其名曰美化环境,要点脸不,简直了。
作者: 姜堰EDU 时间: 2021-6-28 08:04
没关系,这些人很多都是找关系买的,哈哈哈,现在又要绿化了,谁让你选这个小区的……
作者: 高高有态度 时间: 2021-6-28 08:07
1楼能花钱绿化搞漂亮当然更好,现实是能确保整个1楼都这样吗?更多的还是想占为己院成菜园子,其它的业主自然不同意,举报政府后究竟是拿出法律文规执行,还是来给您一家家鉴定:这个是绿化更漂亮 留,那个是菜园子 推翻?正所谓没有规矩不成方圆。或者愿意出钱出力将自家门前打理漂亮的院子开放,别有一圈围档,相信其它业主也不会举报。
作者: 天苍苍8216 时间: 2021-6-28 08:20
这搞得,本来是开发商问题的,现在变成一楼业主跟别的业主间的问题了。如果开发商图上这里就是公共绿地,最后有闹到电视台类似的渠道,最后还是难逃拆除命运
作者: bbxw 时间: 2021-6-28 09:35
Stan 发表于 2021-6-28 07:05
4 v# I2 V2 B2 h+ W小区一草一木 都是花钱了。物业公司都是收工资的。你拿公共绿地去维院子。还不能说?有本事把整个楼买了。 ...
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多花了几十万,就有使用权,你管人家怎么使用?多管闲事。人家只要不违法!人家的事还轮不到你来说三道四
作者: bbxw 时间: 2021-6-28 09:40
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: halechen 时间: 2021-6-28 09:44
围栏围起来,搞院子肯定是不行的。。。。
作者: Stan 时间: 2021-6-28 09:47
bbxw 发表于 2021-6-28 09:35
3 y2 |' \0 Z8 q6 c7 [# l多花了几十万,就有使用权,你管人家怎么使用?多管闲事。人家只要不违法!人家的事还轮不到你来说三道四
$ ^! V- s, ~# ^; e/ c$ T* ?多花了几十万,请问这些钱给了别的业主了?既然没有为什么要为了私利侵犯别的业主的利益?还是那句话。以合同说话。合同里既然没有划分院子那就没有,还需要说什么?
作者: Stan 时间: 2021-6-28 09:50
bbxw 发表于 2021-6-28 09:35
+ S' F& r) J* l5 z( m) [: [/ K% i多花了几十万,就有使用权,你管人家怎么使用?多管闲事。人家只要不违法!人家的事还轮不到你来说三道四
# C Q! `" I L3 |" A% U: j4 c, S《中华人民共和国物权法》
+ u& h) n! T/ T* {: E3 W第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
6 I9 s- s2 j. ~0 q% Y! s第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
作者: 稚于最初 时间: 2021-6-28 09:50
请问拆除违建的同时有没有把多收的数十万元退给一楼业主?
作者: zhoucheng9671 时间: 2021-6-28 09:56
如果允许一楼带院子,占绿地,同时把一楼多给的这部分费用分摊给楼上业主,偶相信楼上没有一家业主会反对。问题是一楼业主都给的钱让开发商给吃掉了!
作者: 浑水鱼 时间: 2021-6-28 10:06
9 x6 F: T- H* A0 [有点道理,这下搞的这样,一楼的损失也不知谁补
作者: Stan 时间: 2021-6-28 10:06
这么喜欢院子,干嘛不把你们家阳台砸开,整个小区都是你们家院子。
作者: bbxw 时间: 2021-6-28 10:18
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: 郭顾陈方 时间: 2021-6-28 10:26
那块绿地的公共的,被开发商耍滑的卖给了一楼,所以一楼的所作所为没错,因为他花钱买了。- `, L& ?, r2 L+ E
但其他业主举报也没错,因为规划公示显示是公共绿地。
- ~$ }* X- |! K各自的立场不同罢了。- i$ b5 q7 n1 k1 W
政府根据法律法规拆除后,帮助一楼业主对开发商追偿。$ ?6 Q) R% j0 ~- d7 f/ A& X
但如果一楼明知那是公共绿地,还去买,那问题就不一样了。
作者: bian8868 时间: 2021-6-28 10:26
一楼的问题应该找开发商吧!当时买芙蓉园的时候,销售明明白白说一楼送院子可以围起来,当时想买已经没有了,其他业主想维权公共绿化也没啥说不通的,立场不一样,开发商才是罪魁祸首,让业主互撕,谁都得不到好处
作者: bbxw 时间: 2021-6-28 10:35
明显不是互撕,单方的楼上的红眼嫉妒一楼的。一楼有没有说楼上的不可以这样或那样?随便说吧,该怎么办的还是怎么办。跟有神经的不啰嗦
作者: lufeijl 时间: 2021-6-28 11:15
哈哈,看看这个帖子就知道谁急了。明知道是归全体业主所以,非要多花钱被开发商忽悠,还不是侥幸心理,这下子看文字就知道急了
作者: 三少boy 时间: 2021-6-28 12:17
强烈要求开放宅基地,没院子,哪里像个家!!!中国的乡村文化都丢失了!
作者: 三少boy 时间: 2021-6-28 12:31
“家”的文化都丢失了,房地产经济就是毒瘤!
作者: 我是良民 时间: 2021-6-28 13:00
有个问题不知大家有没有思考过,业主以高出二楼30多万的价钱购买了一楼,一楼的均价是开发商随便说的吗?那都是经过房产部门审查备案的,如果连使用权都没有,那么一楼贵在哪呢?
作者: bbxw 时间: 2021-6-28 13:14
楼上说得很对,这些问题政府部门都处理得稳稳当当。但就有些刁民唯恐天下不乱,瞎操心。
作者: 安全第一。 时间: 2021-6-28 13:19
合法的就支持,不合法的就应拆除。至于谁来判断合不合法,政府相关部门说了算。
作者: 姜城一凡 时间: 2021-6-28 14:07
这就是国人的通病“我没有,也不让别人有”我觉得凡事不能一概而论,楼盘情况不同,处理的方式也有差异!但所有的事件不是我们这些凡人能左右的!得有政府出面协调!
作者: edifier 时间: 2021-6-28 14:51
隔壁中天御苑高层那里一楼不也是带院子了
作者: 会飞的蝈蝈 时间: 2021-6-28 15:05
天天天向上 发表于 2021-6-27 22:40
) e! G9 @" r* I3 ?只要符合法律法规的,搞得漂漂亮亮当然很好啊!" a# p3 v9 ?+ L: C. \/ J# B7 l
如果政府部门能提前说清楚一楼绿化究竟是否能够让一楼住 ...
' x. Q. v; w7 T! m; c$ g# J* ~9 T有关部门估计就一句话“恢复到交付时的原状”
作者: 姜堰黄山松 时间: 2021-6-28 15:10
那些一楼的,既然你没违法,你急什么?让他们举报去,让政府做主不就是了。
作者: 特别存在 时间: 2021-6-28 16:20
上海那边有些小区是:开发商用了,不超过大腿高度的铁栅栏围着,一楼业主可以使用,但是不能改建围墙。
作者: 不见不散 时间: 2021-6-28 19:48
市场监管局已经处罚中梁开发商了,裁定虚假宣传罚了150万,中梁的一楼受害的业主可以起诉开发商赔偿的
作者: 姜堰质检员 时间: 2021-6-28 22:29
一楼可以用,不代表一楼可以破坏绿地改造,围院子,看清楚和开发商的合同好吗?
作者: 三少boy 时间: 2021-6-28 22:38
反正苦得都是老百姓
作者: 姜城一凡 时间: 2021-6-29 09:40
和谐社会,以“和”为主,损人不利己的事都不能做,损人利己的事要考虑去做!$ ?3 V/ M3 U( M. c
文明城市,以“文”为先,让城市更文明,让生活更美好!
作者: 不见不散 时间: 2021-6-29 10:34
都别闹了,看看自然资源与规划局的规划公示吧( k- U4 [( C/ s" N
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桃李景园
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4 u* t* |4 x8 X- P天泽园
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金通桃花源
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作者: 远航小新 时间: 2021-6-29 20:30
& y; I8 F7 I( l7 `4 L- T这个场地所有人都可以使用吗?
作者: 远航小新 时间: 2021-6-29 20:32
根本原因还是开发商的问题,应该从源头去整治,而不是一拆了之。
作者: 姜城一凡 时间: 2021-6-30 16:20
支持!
作者: 藏音 时间: 2021-6-30 19:39
看了规划图明白一个道理,不能听售楼**瞎吹,一切以规划为准,以合同上面的平面图为准。" ^. z4 x6 d1 B Z
一楼伤脑筋了,心疼一楼。
作者: 天天天向上 时间: 2021-8-20 23:42
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天泽园的也按奈不住蠢蠢欲动了# X: f7 \7 |' ~
作者: 姜堰叮当 时间: 2021-8-21 14:49
天天天向上 发表于 2021-6-27 22:40& u/ g. v1 \0 @3 v
只要符合法律法规的,搞得漂漂亮亮当然很好啊!6 T5 E( X5 U7 K7 w
如果政府部门能提前说清楚一楼绿化究竟是否能够让一楼住 ...
. v, Z5 i) i5 x: Q+ |那应该让政府出面找开发商,把一楼的差价退还给一楼业主,要知道一楼也是受害者。当初价格审核的时候怎么通过的,还不是里面有猫腻
作者: 凡轩 时间: 2021-8-21 14:54
天天天向上 发表于 2021-8-20 23:42/ q' F! X9 m' F: x) `$ J
天泽园的也按奈不住蠢蠢欲动了
$ o0 W; ?' B! [+ V* q一看就知道你是天泽园闹事之一!唯恐天下不乱!对你有什么好处?
作者: 二适故里 时间: 2021-8-21 15:51
上海那边有些小区是:开发商用了,不超过大腿高度的铁栅栏围着,一楼业主可以使用,但是不能改建围墙。
作者: 天天天向上 时间: 2021-8-26 21:52
- I+ g0 J$ M# Q7 D1 P( Y' D+ ]一楼侵占公共绿地,本来就是侵害了其他业主的权利,为什么不能讲?中梁壹号院案例就是很好的教训。; W/ `* ?9 D$ |
你可以起诉开发商欺诈索赔啊,这是你的权利。
作者: 姜堰EDU 时间: 2021-8-27 03:37
; X4 x& S& q* ?3 y6 e9 L倚楼备案价都便宜好吧
作者: 姜堰EDU 时间: 2021-8-27 05:12
姜堰买房那么多关系户,哈哈哈,让那些有头绪的去自己整理吧
作者: 浑水鱼 时间: 2021-8-27 08:53
举报的人有意思吗?
作者: lufeijl 时间: 2021-8-27 13:20
浑水鱼 发表于 2021-8-27 08:53
) [! Y- k1 L9 u3 v举报的人有意思吗?
! o- e& h* j O8 U) w- ^/ t9 }3 e为什么没意思,违法了还不许举报了?虽然我不是天泽园的业主,就该举报治治这些花高价搞关系买一楼的。你高价买了那是你和开发商的事,但是一楼绿化是全体业主所有,凭什么给你。你有合同是你的那没问题,没合同就该举报。
作者: Stan 时间: 2021-8-27 14:21
浑水鱼 发表于 2021-8-27 08:53
7 {0 k- z5 N, d% [举报的人有意思吗?
# \1 P8 d: u: T9 o S6 Q- k有意思啊,检举违法犯罪行为是宪法赋予公民的权利和义务。
作者: 眼睛 时间: 2021-8-27 15:20
美好家园二期的一楼花园也被围起了
作者: 冰曼巴 时间: 2021-8-28 07:07
芙蓉园的草坪是开发商扒掉的。可能是为了当初卖房的承诺。
作者: 天天天向上 时间: 2021-10-1 12:15
今天是国庆节,举国欢庆,正是天泽园某些人大搞毁坏绿化侵占公共绿地的大好机会,连混凝土车都开进来了,一层的绿化全部夷为平地,浇筑成硬邦邦的混凝土地坪,全体业主的绿地被圈为私人所有,原来的小区海绵城市毁于一旦,小区排水井被强行填埋,中梁壹号院的恶劣违法行为被复制了,希望执法部门铁腕出击,严厉处罚查处这股歪风邪气,打击破坏公共基础设施的不法分子!4 L) X" k0 X% G
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作者: 姜城一人 时间: 2021-10-1 12:30
姜堰没有做事的人,法律法规想用就用,不想用就闭着眼睛不管
作者: 细说往事 时间: 2021-10-1 22:01
支持楼主留下证据,维护自身合法权益
作者: nissan 时间: 2021-10-2 07:14
天天天向上 发表于 2021-10-1 12:15 4 ?# ~) ?* q: s8 A
今天是国庆节,举国欢庆,正是天泽园某些人大搞毁坏绿化侵占公共绿地的大好机会,连混凝土车都开进来了,一 ...
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作者: 姜堰叮当 时间: 2021-10-2 08:13
政府这样一拆了之是不是更能证明他们的不作为?业主高价买一楼,开发商卖一楼送院子,这里面的猫腻是人都知道的吧,既然利益关系都有存在,有些人何必咬着不放呢,一楼是公共面积,可也请有些人做一些善良之事,替一楼考虑一下,毕竟一楼也没有搭建庭院,只是美化了一下。人之初,性本善。
作者: 凡轩 时间: 2021-10-2 10:27
天天天向上 发表于 2021-10-1 12:15$ |: c" m6 Y. b9 c$ \: O
今天是国庆节,举国欢庆,正是天泽园某些人大搞毁坏绿化侵占公共绿地的大好机会,连混凝土车都开进来了,一 ...
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尊敬的白发爷爷:您走路的样子好帅!感谢您对姜堰各个小区的关心拍照,我很好奇问您一下:您这么做目的是什么?您这么做能得到好处?能帮我们换位思考思考一下吗?白发爷爷,这不能怪我们!我们买个房也不容易!求求您发发慈悲!不闹了,好吗?
作者: vxzn 时间: 2021-10-2 10:34
bian8868 发表于 2021-6-28 10:26
& T8 F# ]6 }% S( w1 c一楼的问题应该找开发商吧!当时买芙蓉园的时候,销售明明白白说一楼送院子可以围起来,当时想买已经没有了 ...
, y5 S7 i- `* ] p销售说的?你让他写下来,盖上开发商的公章,看他写不写?
- J1 Z" }: J2 h6 h& g他说的,要是他把**送给你你信吗?
, H/ a! E- B! r2 }/ x6 j白纸黑字才是王道。
作者: vxzn 时间: 2021-10-2 10:35
vxzn 发表于 2021-10-2 10:34
& s# ]4 K% Z& K `销售说的?你让他写下来,盖上开发商的公章,看他写不写?/ h; X5 [# N7 R/ p+ R* F4 R
他说的,要是他把**送给你你信吗?2 V, g4 c+ T* v7 K* e
白纸黑字 ...
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作者: 姜堰EDU 时间: 2021-10-2 10:35
没遗憾啊,你们不是喜欢买一楼带院子啊,抢啊,不是有关系户吗,你们有多大的关系啊!
作者: zhoucheng9671 时间: 2021-10-2 16:50
现在电梯房一楼还有啥价值?
作者: lufeijl 时间: 2021-10-2 19:38
还有让人家不闹的,估计是一楼业主吧,人家维护自己的合法权益有什么问题,自己自私怪到别人头上了,搞笑,只看合同,有本事把合同拿出来看看,合同上如果写了是你的,那是人家的问题,如果没有,那就是你自己的问题,点名那个什么凡轩。只说对自己有益的话。
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