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标题: 交房时间一拖再拖，天泽园欠业主一个交代！（开发公司已答复） [打印本页]
作者: mgya    时间: 2021-9-5 09:28
标题: 交房时间一拖再拖，天泽园欠业主一个交代！（开发公司已答复）
本人于2020年4月购入天泽园二期商品房一套，合同约定今年6月底前交房。今年1月收到开发商寄来的《交付顺延告知书》，具体内容如图所示。新冠疫情诚然给各行各业带来了巨大的影响，但开发商是否能以此为由对延期交房免责，还是说此次疫情恰巧给了开发商延期交房的借口，我看或许大有值得商榷之处。
7 \! y+ m( P7 O一般来说，开发商偶尔出现逾期交房，较为常见的解决方法就是，由开发商按照合同约定进行违约金的赔付。但一般合同上都会注明“除遇不可抗力外”。
& l9 y' K1 H( `7 M' N何为不可抗力？住房城乡建设部、工商总局印发的《商品房买卖合同示范文本》中对不可抗力做了名词解释：“是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”从新冠肺炎疫情的特征来看，确实是不能预见的，疫情已经爆发且传染性强也是没能避免的，病毒发病快、毒性强没有特效药治疗也算不能克服，因此符合不可抗力的三个特征，可以认为是不可抗力。9 U+ a# c/ ^- W' g' M4 u5 E
具体到我购买的这套商品房，可以适用“不可抗力”吗？我看未必。“不可抗力”解释的第一点就是“不能预见”，而我订立合同时是2020年4月，早已复工复产多时，开发商主张不可抗力免责显然是站不住脚的。疫情爆发后签订的购房合同，开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。即便当时依然存在《告知书》中所述“人员复工延迟、材料供应延迟等”问题，但这些已经是众所周知的事情了，既然可以预见，也就不存在所谓的“不可抗力”，更何况从我签定合同开始，这此问题早已不复存在。
) l  P# ?6 ^, K) n" B# L值得注意的是，我省2020年1月24日24时启动突发公共卫生事件一级响应，2月5日，省委常委会召开会议，强调要有序推进复工，在持续拉响 31 天“一级警报”后，2月24日，江苏将疫情防控一级响应调整为二级响应。疫情防控允许建筑施工企业复工的确切日期我没有查到，但显然是在二级响应之前。去年春节假期是2月3日（初九）结束，即便是2月24日才可以复工，按照常理推算，不过也才延期21天。这与开发商在《告知书》中所说的“顺延60天左右”也相差甚远，顺带说一句，“左右”这个词也很耐人寻味。7 M2 |" v2 J4 v* W( q0 W4 ]
以上是本人的一些浅显的见解，必定有理解的不到位的地方，仅供参考。
( y! ]3 U6 D. Y+ E2 e在此，本人提出三点质疑，供网友讨论，同时希望天泽园开发商及政府相关部门给出解释。
2 K: R% O# s; i1、本人在2020年4月购入的天泽园二期商品房是否适用不可抗力？4 \5 O" e0 h: [# s: V% G
2、如可以适用不可抗力，顺延交房时间如何确定，是否可以由开发商自行决定？
" Z/ x3 R( q5 a3、仅凭一纸《交付顺延告知书》是否就已经尽到告知责任，而无需出示延期复工、要求企业停工的官方通知文件？6 o" |$ q, n- W- n5 C

- v" p4 {! V; j9 ^0 v% t本来我是打算多一事不如少一事，不去追究，但是我们一再的退让只会让开发商更加得寸进尺，到目前为止，除了那一纸《告知书》外，开发商没有对延期交房问题做出任何解释，显然是没有把我们这些业主放在眼里，如果我们都默不作声，总有一天受害者就是我们自己。& i. f$ M$ Z" X, l2 U% G3 O+ Q5 v2 B
最后我想说的是，如期交付、按约履责是给广大购房者的一颗“定心丸”，也是开发商实力和诚意的体现。

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作者: mpa858    时间: 2021-9-5 10:00
分析的有道理，开发商能这么做属于典型的我就这样强J你了，除非你起诉延期交付违约金，肯定能拿到，可惜需要花费时间和律师费。
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-9-5 10:04
疫情是个筐，什么都想往里面装
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作者: 山水少年    时间: 2021-9-5 10:12
约定6.31交房随意延迟到8.31，现在9.5了延迟通知也没有了也不交房。
作者: 轶常不可    时间: 2021-9-5 10:19
一期交500块钱办房产证也应该曝光
作者: 二适故里    时间: 2021-9-5 10:22
过了三个月宽限期有违约金的
作者: nice    时间: 2021-9-5 10:23
支持楼主，如果是业主违约，现在不知是什么情况了。
作者: 杏林村四组村民    时间: 2021-9-5 10:27
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 黄色潜水艇    时间: 2021-9-5 10:29
延期违约赔钱呀，合同上都有5 n0 p9 b5 {0 S
作者: 子弹头    时间: 2021-9-5 10:30
疫情防控已经常态化，还不工作了。
作者: bbxw    时间: 2021-9-5 11:16
楼主分析得有理有据！有准确的说时间节点，支持楼主！顺提一点，购房合同中，明显有很多条款是霸王条款，设置了很多法律专业方面的陷阱，老百姓看不懂，购房人只有签与不签的权利，没有任何商斛的余地。签了就是眼睁睁上课圈套，不签就买不到房。相关部门是不是应该在合同的规范方面加以管控，对合同的合法性进行审核，保护老百姓的合法权益，减少民愤，不是任由开发商说了算。
作者: yj19870920    时间: 2021-9-5 11:27
轶常不可 发表于 2021-9-5 10:19
5 \0 A7 B% k5 `+ p一期交500块钱办房产证也应该曝光

+ k6 m0 d- V: @  a* R9 b: ]: X这事姜堰好多开发商都这么干！
3 Y& [* ]: ~$ y7 N/ _/ B  Y# a
作者: mgya    时间: 2021-9-5 12:37
二适故里 发表于 2021-9-5 10:22
! H$ x& v6 K7 Q$ Y' `4 B) J0 L过了三个月宽限期有违约金的
# ?: i3 ~; H4 \
宽限期只有一个月。
作者: mgya    时间: 2021-9-5 12:40
bbxw 发表于 2021-9-5 11:16, v2 P- H+ Y/ l
楼主分析得有理有据！有准确的说时间节点，支持楼主！顺提一点，购房合同中，明显有很多条款是霸王条款，设 ...
4 [. ?2 R8 k8 S
是的，我买房的时候根本不懂，窗户都是淘汰多年塑钢的，这个确实是写在合同里的，但是这显然不合理啊。已经淘汰多年的材料竟然还能继续使用，这是逼着业主更换窗户，又增加一大笔开支。
作者: edifier    时间: 2021-9-5 14:10
作者: bbxw    时间: 2021-9-5 14:35
有钱能使鬼推磨！自己办44天，“黄牛”一天搞定！**督查组出手了 https://feeds-drcn.cloud.huawei.com.cn/landingpage/latest?docid=105117820973365839210801&to_app=hwbrowser&dy_scenario=today2&tn=417e28f8836970e4799fd4ad32228d7bff7251a2421a32fa127bcf84bc829257&share_to=link&**nel=HW_TRENDING&ctype=news&appid=hwbrowser&cpid=666&r=CN
作者: mgya    时间: 2021-9-5 14:41
edifier 发表于 2021-9-5 14:10. C4 C& u3 S. {  g8 ?, G* [

/ W6 d% S+ d! w  E, |" Z啥意思
作者: 云水天涯    时间: 2021-9-5 15:14
尊敬的业主朋友你好，衷心的感谢您一直以来对通银天泽园的认可与厚爱。2020年初由于受新冠疫情不可抗力因素的影响，根据合同约定，我们有义务告知您，您所购买的姜堰通银天泽园项目存在延期交付的风险。并于2020年12月26日给小区业主通过EMS邮政发送了告知函。在复工复产之后，我们争分夺秒的加快建设，但为了保质保量，保障小区交付的品质，目前项目已处于最后的验收阶段。9月上旬左右交付，以届时交付通知书上的时间为准，对此给您造成的不便，还望得到您的理解和支持。如您有好的建议可拨打我司热线0523-88868988。在此谨祝您和家人阖家欢乐，幸福安康！
作者: 365995675    时间: 2021-9-5 15:17
慢工出细活
作者: 微微希    时间: 2021-9-5 15:21
我在苏州买的房子也通知我们延期了，因为疫情影响
作者: 微微希    时间: 2021-9-5 15:24
基本上这两年所有开发商都延期了吧，应该很正常吧，我觉得只要能交付就好，我们培训机构也受了很多影响，好多活动都办不了
作者: 细说往事    时间: 2021-9-5 15:37
也就这几天交房了吧，急啥。塑钢窗户自己换了不就行了
作者: Kimmy    时间: 2021-9-5 15:52
就是知道大家都会换窗户，不如给你来点最便宜的。就好像某相府当初爆出来阳台用竹子当钢筋用，知道你装修会敲掉。。。+ w/ n& Q! q; }4 N$ {- F/ k
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2021-9-5 16:07
。。
作者: mgya    时间: 2021-9-5 17:16
云水天涯 发表于 2021-9-5 15:145 |9 S+ h7 }, N3 Y$ a2 K
尊敬的业主朋友你好，衷心的感谢您一直以来对通银天泽园的认可与厚爱。2020年初由于受新冠疫情不可抗力因素 ...
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首先问一下，你是谁？你整个回复下来都没有表明你的身份，你的言论能否代表开发商？
$ X; t6 Z1 f$ ~. s( x# \+ B其次，我的购房合同签订时间是2020年4月，疫情不再是“不可预见”的事情，不符合不可抗力的认定条件。
+ S3 @  ~7 D4 e) E8 c第三，我购房的时间早已复工复产，不存在你所说的“在复工复产之后，我们争分夺秒的加快建设……”的问题。
. g% P) ]- |2 M9 [最后，还请你们正视问题，履行合同条款，不要妄图逃避责任。
作者: fsd    时间: 2021-9-5 17:20
延期可以制止他施工，因为他的施工许可证已经过期了
作者: mgya    时间: 2021-9-5 17:32
fsd 发表于 2021-9-5 17:20
7 q! j- W8 V; f% E5 m% F' c延期可以制止他施工，因为他的施工许可证已经过期了

* W4 r1 W0 S! g2 ?9 z! R2 x, L他还有三期没完工呢
作者: 乡下小伙    时间: 2021-9-5 17:37
杏林村四组村民 发表于 2021-9-5 10:273 ~2 L) v3 r# {1 E" X0 ~; J
还有这事？
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我在农行办贷款时，也有人收了了我500块钱，说是办房产证的费用。办房产证要交钱吗
作者: 901213    时间: 2021-9-5 19:32
我更赞成楼主的观点，意见，延长交房想逃避责任，支持楼主。
作者: 这是小黑蛋呀    时间: 2021-9-5 20:37
外地小开发商房子一卖就跑路，打一枪换一个地方。大无语
作者: 水乡人jy    时间: 2021-9-5 21:33
作者: 小城故事多    时间: 2021-9-5 21:35
楼主有理有据，支持一下。! Z" b1 s3 y. m) L) A
作者: 一颗糖    时间: 2021-9-5 21:43
听说兴化的房价降幅蛮大的，接近4000
作者: 夜中东风    时间: 2021-9-6 02:36
反正他们不急
作者: 姜堰EDU    时间: 2021-9-6 08:31
天泽园小区窗户尽然还是塑钢窗户？
作者: 姜城小伙    时间: 2021-9-6 08:34
这是小黑蛋呀 发表于 2021-9-5 20:37
9 Q$ ^& h4 O/ E6 e/ l外地小开发商房子一卖就跑路，打一枪换一个地方。大无语

; H. Z# T  h& ]9 @0 N6 D通银比姜堰的朗悦湾之类不出名的开发商好很多。
作者: edifier    时间: 2021-9-6 08:45
姜城小伙 发表于 2021-9-6 08:34
& i/ }2 s0 N) @  ~; O通银比姜堰的朗悦湾之类不出名的开发商好很多。
$ a* `5 x: o9 z6 j5 i3 j
通银 去盐城好好打听一下，确认还行，怎么到姜堰就这样了，就像隔壁海安的那个开发商，到了姜堰就跟变了个公司
作者: 姜城小伙    时间: 2021-9-6 08:48
edifier 发表于 2021-9-6 08:45* k/ y! U( u7 d. t3 v, {: L
通银 去盐城好好打听一下，确认还行，怎么到姜堰就这样了，就像隔壁海安的那个开发商，到了姜堰就跟变了 ...

( X5 j  j. c' _6 c& ?* C9 n0 i" p我不知道，你说说为什么
作者: 天苍苍8216    时间: 2021-9-6 08:55
不能说塑钢是淘汰是东西，只是相对现在的断桥铝来说，成本更低
作者: mgya    时间: 2021-9-6 11:13
姜堰EDU 发表于 2021-9-6 08:31  O& M/ K" ~$ p- `( K* M
天泽园小区窗户尽然还是塑钢窗户？

  n' P) G2 h+ K# Z/ Z是啊，真是无法想象。
作者: mgya    时间: 2021-9-6 15:07
edifier 发表于 2021-9-6 08:45
) N8 T  L4 Z9 j# ^; [通银 去盐城好好打听一下，确认还行，怎么到姜堰就这样了，就像隔壁海安的那个开发商，到了姜堰就跟变了 ...

% }+ a* m; `1 w) T* v! I这说明姜堰的相关部门疏于管理。
作者: mgya    时间: 2021-9-7 09:45
细说往事 发表于 2021-9-5 15:379 T7 I5 T4 C$ s7 H& P2 m
也就这几天交房了吧，急啥。塑钢窗户自己换了不就行了

5 @( s) P5 Q6 J' j+ u  K: j这不是我急不急的事，严格履行合同是双方的义务。塑钢的窗户换了就行，你说的简单，这难道不是一笔很大的开支么，更重要的是，将来如果窗户漏水就说不清了，开发商会把责任全推给业主。
作者: 细说往事    时间: 2021-9-7 17:25
本帖最后由 细说往事 于 2021-9-7 17:38 编辑 3 t* U" ~' a0 K4 R% j6 B
mgya 发表于 2021-9-7 09:45
) H* `5 s7 q1 U4 t# \这不是我急不急的事，严格履行合同是双方的义务。塑钢的窗户换了就行，你说的简单，这难道不是一笔很大的 ...

1 _" g, R% [! ?- b* \你说得对
作者: nice    时间: 2021-9-8 09:42
黄色潜水艇 发表于 2021-9-5 10:29" X4 h* I) t  B9 ?+ ], Z& D
延期违约赔钱呀，合同上都有

# F/ a5 _/ p8 C* D% [3 K% [确实
作者: 来看看    时间: 2021-9-8 09:57
支持楼主！
作者: 高高有态度    时间: 2021-9-8 10:17
延期支付违约金，塑钢窗也就只能吐个槽，按合同办事
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-8 10:41
姜堰EDU 发表于 2021-9-6 08:31
1 q- j& H6 E: L% f天泽园小区窗户尽然还是塑钢窗户？
  H9 _1 v) w7 L
只要符合规范你就只有接受除非没有按照规范要求的开启方式及通风量要求，其他你也看不出。购房前应该可以了解一下如外墙做法、门窗材料的材质和品牌、电梯品牌、门厅等公区做法以及后期的物业服务和费用等情况，懂得多些可以更深入了解一些，为你决策买哪家的留有一手自己的对比资料。
作者: mgya    时间: 2021-9-8 14:52
别将三水变散水 发表于 2021-9-8 10:41: V4 X7 |3 ]3 Y0 @0 b) e- ~
只要符合规范你就只有接受除非没有按照规范要求的开启方式及通风量要求，其他你也看不出。购房前应该 ...

& j" k1 O6 z# D5 ]没买房的时候也不懂这些东西，拿到房才知道吃亏了。
作者: edifier    时间: 2021-9-8 16:41
细说往事 发表于 2021-9-5 15:37- Q4 q- z; m: f" n$ x
也就这几天交房了吧，急啥。塑钢窗户自己换了不就行了

4 x# x, g1 I  z) D- P+ u9 a不知道物业让不让你换，回头物业给你们来个统一安按排
作者: 野鹤不带闲云    时间: 2021-9-8 16:45
我只想知道什么时候交
作者: ks不会游泳的鱼    时间: 2021-9-9 08:23
记得08年的时候
+ M1 L( V' T5 Y+ Q' @我在昆山买的一套房子，因为绿化未完工导致延期交房大约3个月左右
8 Z$ `9 j$ N; C* e  O+ A& g好多业主集体到市ZF广场散步8 m5 i& C( s% n
开发商立马被电话叫过去训话，然后给每户赔了4000块左右
作者: 享受生活    时间: 2021-9-9 08:26




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