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标题: 楼市的未来已然明了，长期横盘的时代来了！ [打印本页]
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-15 15:38
标题: 楼市的未来已然明了，长期横盘的时代来了！
    现在的楼市已现冰火两重天！    一线城市通过淡化学区房和控制二手房价格，压制飞升的房价；另一边某些城市房价下跌又有政策“限跌令”，只求房地产行业一个“稳”字。2 Q. i8 f% r: ^7 C6 _
    两相对比，冷暖自知。这背后，是购房逻辑的变化。楼市调控并不是为了保护刚需，而是为了保护房价本身。( B! L% j- c! F0 G# K. Y8 u
    从美元加印发现，货币的放水，地球都涨价了。什么物品都在涨，涨价的地皮填补地方亏空，当然已经从支柱产业地位转向。
8 d" }1 ?9 y- i; f, g4 X    官方当然还是追求“稳”，所以现在是涨又涨不得，跌也跌不得。二手房的定价（限价）其实也是一个托底价，不过提高了首付的门槛，购房者心理上更指向新房源。不管一手二手房，银行的利息也是上涨了，还是推高了购房人的支出（这部分一般买房人不晓得涨了多少，只看着房价涨了多少）。$ M1 j1 \8 _% }8 Y7 I" d" t& J
    为什么要“稳”？因为房价之所以不能暴跌，首先起根源在于房价牵扯到金融安全。关系到土地财政，关系到银行的资产负债表。这是关键，也是大家自己领会，点到为止。  O$ k3 m+ [+ H0 S: b
房价什么时候可以下来？看地皮价！当然应该等政府这次调控后，房地产不再是GDP的主要组成。房价下跌到一般人都买得起，一定是个“梦”，而且这个梦很难圆。4 r) X" k# D) X8 l- u
六个钱包掏空一辈子的血汗，真的一夜蒸发，会是什么后果？其实每个国家的房价都与老百姓的收入有购买力的差距。
3 u# K' k; Q0 \" E5 g总货币供应量只会是呈现不断放大的趋势（货币的贬值也就是一个不停止的速率），物价上涨是绝对的，下跌只是相对的。地球不爆炸，房价不下跌。因为货币的放水永不停止。5 t5 t! P/ j2 R) H1 _3 }+ v- m
货币放水，房价全线普涨之后，楼市的泡沫逐渐加大，高层想要通过时间换空间，势必会竭力让楼市处在一个“稳定”的状态。所以，一定会涨，暂时的稳定也是为了金融安全，不是为了你赚的货币可以赶上轻松买房子。房价只会在经济结构调整完毕后，也就是不再是GDP的支柱产业后，回归正常。但不是为了确保人人都买得起新房，房子不可能像日用百货、青菜萝卜一样上市。
, V2 o# ~! d7 I3 o2 ?7 m) }; T而且买房尤其要注意，越贵的地方越好，追涨杀跌是所有资本都会有的毛病。
- a. J( r- E/ E5 E- |2 C1 D5 X; y最近几年，房价应该会在控价和“限跌令”的作用下，相对维持一个“横盘时代”。
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作者: aabbcckkmm    时间: 2021-9-15 15:54
房产流通性会越来越差的，特别是老破小以后大部分会砸手里
作者: 三少boy    时间: 2021-9-15 15:57
哈哈哈哈，调控房价就是个笑话
作者: 楚天阔    时间: 2021-9-15 16:05
多余的房子一定要趁早卖掉，以后变现会越来越难
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-15 16:07
三少boy 发表于 2021-9-15 15:57
( h; x8 g' v( ~4 t7 W哈哈哈哈，调控房价就是个笑话

7 A  F) g8 E" \+ N& H调控房价也好，“房子是用来住的”也好，晓得内在的联系就不应该理解为“降价”不然就会失望。三五线的小城市，只有供过于求的时候卖不动，如江阴却来了“限跌令”，还得考虑金融安全，不是主要考虑你买得起买不起
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-15 16:10
楚天阔 发表于 2021-9-15 16:05
5 T' E1 y* H4 \1 n. [多余的房子一定要趁早卖掉，以后变现会越来越难
7 ]% i% u+ Z6 i: o- D
确实，二手房的房贷已经提高了门槛，二手房的主要购买者就是因为资金不够，但是首付款比例的提高，将压制这部分的成交量
作者: JYCG    时间: 2021-9-15 16:19
不管怎么样，我就想看看姜堰房事的奇葩，拿地两三千，现在卖1万多，甚至还有开发商想卖一万三，一万五！！！9 u+ g9 e. g( C) C" u4 p
按这逻辑，锦都东边那块地拿地一万多，到时候姜堰房价岂不要四万左右！！！
) A) O3 ?; n) o% a
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-9-15 16:22
楼主不要打击继续看涨房价的人，他们的理由很充分：既然前面调控越调越高那么这一次也不会例外，既然前面四十年房价一直在升那么今后一定还会继续升上去。8 T7 T8 b' n- g- Q
作者: hyabusa    时间: 2021-9-15 16:22
翻着倍的涨价时金融就安全了？跌一点金融就不安全了？扯淡。
作者: jennyshan2    时间: 2021-9-15 16:24
aabbcckkmm 发表于 2021-9-15 15:54
. b& Q  L; p( V) ]$ i8 e2 i房产流通性会越来越差的，特别是老破小以后大部分会砸手里
* Y) }. |% X2 Z1 ^- d
所以现在姜堰的老破小现在都是重新装修好了再出手
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-15 17:04
hyabusa 发表于 2021-9-15 16:22( o+ F! K2 ?- u5 q( s7 K
翻着倍的涨价时金融就安全了？跌一点金融就不安全了？扯淡。

3 n! P4 {) W1 o4 n2 g: B9 X眼光犀利一针见血
作者: 老男孩1    时间: 2021-9-15 17:32
降价估计悬，不过加快你挣钱的速度才是最可行的，想想谁的房子最多。与其整天想这降价，还不如多想想挣钱。
作者: 风华    时间: 2021-9-15 17:53
有房的不希望跌，没房的希望跌，呵呵，就算跌了又有多少人超了姜堰15年底裤的
1 q1 G& X; ^* `/ x
作者: 飞翔的小鹿    时间: 2021-9-15 18:10
高房价时代除了习惯还是习惯
作者: 远航小新    时间: 2021-9-15 20:02
我只想说 呵呵
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-9-15 20:32
只能说炒房的希望一直涨下去，不能说有房的希望涨，只有1套2套自己住的希望涨个毛啊，不卖旧房子的话想买套大点的房子改善一居住条件，有多少能一下子拿出两三百万现金的？退一步讲又有多少能轻松的拿出几十万近百万的首付呢？吹吹牛容易得很。
" Z. [5 X9 X: _' n' F
作者: 姜城一人    时间: 2021-9-15 22:15
横盘就是最好的入手时机，前几年几次横盘结果呢？横盘个三四年，崩~一下子涨三四千，我估计这次横盘后，涨个三万估计不成问题
作者: 夜中东风    时间: 2021-9-16 03:02
看看就好
作者: TCC1114    时间: 2021-9-16 06:32
应该会跌
作者: 知逸    时间: 2021-9-16 06:46
限跌令就是与控制房价对着干
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-9-16 07:14
知逸 发表于 2021-9-16 06:46 2 M+ E; ]8 {, e
限跌令就是与控制房价对着干
6 Z+ \2 T& C6 @# k1 b
哪有对着干？控制房价跟限跌不都是他们提出来的吗？只不过一句是假话一句是真话9 @9 ?1 a& `# t/ z% f5 s; B1 n
作者: 享受生活    时间: 2021-9-16 07:30
老百姓控制不了
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-16 07:50
知逸 发表于 2021-9-16 06:46/ h; z- k7 K* D; I4 s- z
限跌令就是与控制房价对着干
. l2 |% J4 Q& t$ |& e* r: {* a
高层的大政方针就是一个字“稳”，增幅不超过当地的GDP增速。“房子是用来住的”也是这个“稳”字，稳着就是炒房没有动力了。
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-16 07:52
TCC1114 发表于 2021-9-16 06:32
& |% a! h' m8 G( o2 p( n5 K( m应该会跌
! m/ M1 s! ~3 D+ R$ J
估计明年应该会有所下行震荡，不过姜堰早有准备，没什么地皮上市，也就没有多少新房源。就是降价也是没什么房子可以选择。二手房已经逐步被绑死
作者: JYCG    时间: 2021-9-16 07:53
今年很多大城市都有土地流拍，开发商都不敢瞎投了！姜堰土著人自己掂量掂量！/ C* T! i7 `; d& s! B7 g
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-16 07:55
姜城一人 发表于 2021-9-15 22:15
% b' D" M  I) J6 u" \横盘就是最好的入手时机，前几年几次横盘结果呢？横盘个三四年，崩~一下子涨三四千，我估计这次横盘后，涨 ...

  m" y* p1 M* f0 Z一个不会有像以前的暴涨了，就是新出房源也是更适合有钱人改善型的，不再是适合刚需的。刚需房也许在共有房或者廉租房里面去了
作者: 小开锅    时间: 2021-9-16 07:59
本帖最后由 小开锅 于 2021-9-16 08:01 编辑 6 A- y" L* I9 k7 |  s
' H6 k, P! U$ ~, L3 }( ?* I
真有那么多刚需吗？老实说。实在没钱，去买个郊区小产权，或者就是人家车棚车库放张床。或者就自己搭个铁皮房住住得了。何必非得买商品房呢，每年还得交几千的物业费，要是装个暖气，买个车位，收个管理费，每年固定支出都快过万了
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-16 08:02
本帖最后由 别将三水变散水 于 2021-9-16 08:04 编辑 + h6 K! Z  f, x% j6 m2 l
JYCG 发表于 2021-9-16 07:53. t: O& Q% r7 |% O# D5 G, ]' w
今年很多大城市都有土地流拍，开发商都不敢瞎投了！姜堰土著人自己掂量掂量！

8 s' M# [7 T/ o& c4 b1 M除了流拍的，还有中止拍的，特别是中止拍的，就应该晓得相关招拍挂政策有所调整。其中原因有的不好说，理解这个需要读出相关金融和土地出让政策的影响，起码今年7月起好多省市招拍挂政策有变，我们江苏是从明年元旦起实施。
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-16 08:05
小开锅 发表于 2021-9-16 07:59) p/ I4 n. R0 X' n% N( H
真有那么多刚需吗？老实说。实在没钱，去买个郊区小产权，或者就是人家车棚车库放张床。或者就自己搭个铁皮 ...

! Y6 v/ U% Y$ f; [: [& m是的，都是城镇化政策拉着老百姓傻不拉几的进城，学区政策压着没得办法
作者: tyzyhgl    时间: 2021-9-16 08:29
知逸 发表于 2021-9-16 06:46
" c3 L6 x8 m9 t. t# f) i# r限跌令就是与控制房价对着干
; p9 @' R& Y$ A; j3 P: h( c
我觉得政府是希望阴跌，其实就跟股市一样暴跌会引发金融危机，社会稳定等问题
作者: 浑水鱼    时间: 2021-9-16 08:32
JYCG 发表于 2021-9-15 16:194 h0 @! H- C6 u9 j
不管怎么样，我就想看看姜堰房事的奇葩，拿地两三千，现在卖1万多，甚至还有开发商想卖一万三，一万五！！ ...

) E5 b, |- D+ M* _( |1 ~( k2 c. j怎么可能，又不是按比例倍数，拿地1万的卖2万差不多了
作者: tyzyhgl    时间: 2021-9-16 08:35
姜城一人 发表于 2021-9-15 22:15/ Y6 r( u$ X/ E; l7 V- R) V
横盘就是最好的入手时机，前几年几次横盘结果呢？横盘个三四年，崩~一下子涨三四千，我估计这次横盘后，涨 ...

; c$ k0 F6 v* z% P) j股市中暴涨后长期横盘，你觉得后期是大涨还是大跌呢
; B( Z, Q: S: L2 M5 q道理是一样的
作者: 大肉肉    时间: 2021-9-16 08:41
浑水鱼 发表于 2021-9-16 08:32 ' F+ W. B2 |& D/ X6 d' t0 [
怎么可能，又不是按比例倍数，拿地1万的卖2万差不多了
. Y5 Z* D' ~! J+ a. i5 A: ]1 w
某楼盘地价2000多，想卖卖1.3 1.5你不知道？: N: H8 b* ^7 O6 u/ l/ f* N6 a+ X
作者: 懒散人    时间: 2021-9-16 08:43
{:soso__10169062262133571330_1:}
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-16 08:44
tyzyhgl 发表于 2021-9-16 08:29
8 K3 c6 b7 n/ ?$ \& Z! W+ T我觉得政府是希望阴跌，其实就跟股市一样暴跌会引发金融危机，社会稳定等问题
4 f# Z, r+ H; \/ P' I1 X6 R
是的，银行有一半以上资金在房地产里面，这样的风险很大，希望继续稳定运行。所以现在是用时间换结构改革撒，当结构改革基本完成，新房、二手房都会更靠近市场化。所以目前还是政策管理为主。明年起土地资金归国库，不再是地方收入了，地方也就不可能热心想办法腾挪土地上市了。城市的扩张或者土地上市的主动权就不在地方了
作者: JYCG    时间: 2021-9-16 08:45
浑水鱼 发表于 2021-9-16 08:32
* J& K" R6 [: r8 w& W( z8 X+ O怎么可能，又不是按比例倍数，拿地1万的卖2万差不多了

. ?- H* u& X, Y# W2 m1 c你是开发商你甘心么！) O, u  z1 a; d8 m
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-16 08:48
大肉肉 发表于 2021-9-16 08:41+ T. i. j- |# t/ Y* u  O8 ]
某楼盘地价2000多，想卖卖1.3 1.5你不知道？
( J! o) [3 Z9 E  {
之前的有不少是暗操作，有些只是账面，那些卖土地的不傻真的是这个价差也是有条件，你懂得。所以，明年起土地收入归国库，由税务部门收入，地方还懒得腾挪土地上市呢
作者: 大肉肉    时间: 2021-9-16 08:50
JYCG 发表于 2021-9-16 08:45
, C$ d2 K  L3 }2 k, ]你是开发商你甘心么！

3 \% e/ `" b( F% m幼儿园附近的6000多地价才卖多少钱一平，这个2000多的卖多少，
- Y( L& @% @6 [# r  Y, x3 ]
作者: 风雨无阻    时间: 2021-9-16 08:51
别将三水变散水 发表于 2021-9-16 08:48; @& h' k! h$ c% _( {2 Q9 z
之前的有不少是暗操作，有些只是账面，那些卖土地的不傻真的是这个价差也是有条件，你懂得。所以，明年 ...
( e4 F# {( Q. m% p' G! B
若要灭亡，必先疯狂
作者: edifier    时间: 2021-9-16 09:22
房多的人才会烦恼
作者: 姜城一人    时间: 2021-9-16 09:28
edifier 发表于 2021-9-16 09:22
) i4 b2 Z3 t! |房多的人才会烦恼
% k( i$ Q( M) R- x
看到这种话题我头疼
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2021-9-16 09:34
。。。。
作者: edifier    时间: 2021-9-16 10:04
姜城一人 发表于 2021-9-16 09:28
, |" ?( {* R2 ]' w0 X( O看到这种话题我头疼
1 f& y" w  E! H9 \
看来你房子不少啊
作者: 姜城一人    时间: 2021-9-16 10:11
edifier 发表于 2021-9-16 10:04
- A% x' K( U. _1 h7 g; V看来你房子不少啊
7 H2 T* X$ s8 y% n. D( I7 }, |" T. R! w
没有房子的就头疼，有房子的才兴奋
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-16 10:26
姜城一人 发表于 2021-9-16 10:11. @% }0 Y' m' {- [: D: A" W
没有房子的就头疼，有房子的才兴奋

5 Q1 ~+ [7 Z2 x% w' }都是鲜活的韭菜
作者: 小碗面    时间: 2021-9-16 10:40
朗悦湾啥时候开盘啊
. `) K  ?6 i% U4 v
作者: zhoucheng9671    时间: 2021-9-16 10:45
其实现在不是房价的问题，房价可以控制。房企你怎么控制，一颗雷接着一颗雷，马上越爆越大，影响也越来越大，一是烂尾楼，二是借银行的钱。早上看了某大借银行和信托的钱，基本上各银行行长都要跪到许老板门口了
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-16 11:07
zhoucheng9671 发表于 2021-9-16 10:45: z. M+ z! W1 ~  j1 |7 b! a- E
其实现在不是房价的问题，房价可以控制。房企你怎么控制，一颗雷接着一颗雷，马上越爆越大，影响也越来越大 ...

$ X) Q/ T' |. w1 S' Z6 u: b3 t. a所以现在为了金融安全有了融资门槛，也就有了一些流拍的情况。现在销售面积成为指标，限制了盲目储备地皮。原先用后续土地抵押周转的，现在没有了，也就导致前期项目资金问题。通俗一点就是原先大房企资金都是“东墙补西墙”的抵押周转。
作者: 9527    时间: 2021-9-16 11:18
中国的经济 有一半以上靠地产撑着，想大跌也不现实，想爆涨的时代也已经结束了，地产 可以发展 当以后不会是国家经济发展的支柱 ，各大地产公司 都在慢慢的转型
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-16 11:28
9527 发表于 2021-9-16 11:18
+ V1 L. f, c* |3 P3 B中国的经济 有一半以上靠地产撑着，想大跌也不现实，想爆涨的时代也已经结束了，地产 可以发展 当以后不会 ...

/ E4 T7 C- V; |5 x5 {是的，软着陆就是保护金融和社会稳定。土地拍卖金归国库后，地方没有了出让土地的动力和权力。城建也将是审批更加严格，毕竟用钱靠批下来，地方的钱袋子没有了。也就没有了开发商与地方谈判拿地（例如搞一个爱琴海，地块优惠拿），暗操作、腐败政绩现象在地方将无法私下谈判了。
作者: 浑水鱼    时间: 2021-9-17 08:34
大肉肉 发表于 2021-9-16 08:41: |" h. b4 K; N) ^5 O( U6 c+ P
某楼盘地价2000多，想卖卖1.3 1.5你不知道？
6 D; U$ T. {  b, h: R
所以备案价限死了，所以现在不卖了，再加上装修3000/平卖，其实装修就几百/平。熬时间，过几个月可以调高一次备案价
作者: jyxiaoqiang    时间: 2021-9-17 09:28
看看今年调控政策的硬核程度以及近期几家地产巨头的危机，买房躺赢的时代一去不复返了，尤其是三线及以下城市，泰州这种城市房价后期先横盘再慢慢阴跌的可能性最大（横盘的周期可能更短）。所以改善型的可以等等~
作者: 风华    时间: 2021-9-17 10:48
都是专家啊
. Y3 `- S' U/ p2 l- }$ k; ?
作者: 姜堰乡下人    时间: 2021-9-17 11:06
中介都说了这个月的成交量惨的一塌糊涂，除了刚需不建议投资。
作者: 黄色潜水艇    时间: 2021-9-17 11:25
买涨不买跌，正常逻辑，跌大了，你看有人敢买不，还是那句话，房价过了万元这个坎，降到万元以内没有特殊大事件是不可能在回到从前的，申明下，我就一套房，买的时候5000一平，现在出手至少能卖20000，但是自住不可能卖,最近准备买第二套房子，成本高了，在到处看，不敢轻易下手( \- Z# z4 W* ]5 e7 H5 a! a
作者: zjxtz    时间: 2021-9-17 11:50
姜堰乡下人 发表于 2021-9-17 11:067 a: R9 X$ z. V
中介都说了这个月的成交量惨的一塌糊涂，除了刚需不建议投资。
8 |" C( D0 s. R4 u( \) k9 x
有毛的刚需
作者: zjxtz    时间: 2021-9-17 11:52
zhoucheng9671 发表于 2021-9-16 10:45
2 `# Y) ]7 [; V3 c其实现在不是房价的问题，房价可以控制。房企你怎么控制，一颗雷接着一颗雷，马上越爆越大，影响也越来越大 ...
! a8 J9 X- }" h+ M9 l, Z% ^5 @
不当得利的钱要吐出来，还要坐牢的，不信看结果
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-17 14:18
jyxiaoqiang 发表于 2021-9-17 09:28
$ s* e8 k, d: |0 B& i; T4 b$ o看看今年调控政策的硬核程度以及近期几家地产巨头的危机，买房躺赢的时代一去不复返了，尤其是三线及以下城 ...
% L# e' T& @: w' c# `* s, Y* Z
地产巨头会有所收敛，收缩到一线城市经营的。现在也不像前两年的土地市场了，土地资源也收缩了。姜堰近两年上市土地比周边的少，估计这些开发商压力比其他的会好些。这次的房地产市场波动应该不同于2016年，需要看当地的供求情况。不管怎么说，买房还是尽量考虑热点区域，过于边缘就是有可能兴旺也得还不少年
作者: nsyncer    时间: 2021-9-17 15:09
别将三水变散水 发表于 2021-9-17 14:18% v0 M' |2 O2 E9 j: ]/ z2 ~" Z
地产巨头会有所收敛，收缩到一线城市经营的。现在也不像前两年的土地市场了，土地资源也收缩了。姜堰近两 ...

- \; z. w" B$ l( S都这时候了，还头铁买房？
# q3 P' ^9 t. Q5 u6 u- o刚需？现在哪有什么刚需。车门焊死还要挤上去，那就真不怪别人了，前段时间恒大捡漏的那一帮还能理解，毕竟3折赌一把，输了也就3折。现在姜堰这种地方1万5上车，那就完全是自己想不开了
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-17 15:28
nsyncer 发表于 2021-9-17 15:09
7 K, i/ d* y( G6 U& H都这时候了，还头铁买房？0 v. y. j, a1 H# b% c
刚需？现在哪有什么刚需。车门焊死还要挤上去，那就真不怪别人了，前段时间恒 ...
6 v/ S' `8 U* Z& f: D8 h
我就是2016年初，经过2015年一年多房子卖不动的时候，在扬州瘦西湖那边折扣买了一套。当年五一前办好手续后开始涨价应该2018年前后卖掉也罢，现在孩子不在那边上班去了，装修好了没住到半年，做二手房卖也是舍不得，现在也不怎么好脱手的，留着将来去养老
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-18 09:51
9527 发表于 2021-9-16 11:184 a! V- i% W3 G6 n; V" I
中国的经济 有一半以上靠地产撑着，想大跌也不现实，想爆涨的时代也已经结束了，地产 可以发展 当以后不会 ...

5 D# {% h9 Y( U  W) Q8 B现在就地产业有个说法，“时间换空间”，现在横盘有几大好处：一是保持土地高值出让金可以偿还地方债务，把产业结构做转型调整；二是银行逐步提高贷款利息、预付款比例及房贷审批门槛，稀释房贷占总贷款的比例；三是房企收缩、转型。所以老百姓就是挨割的“韭菜”，是负债生存的资金动力。现在房贷政策也是让买房人离开二手房，“二手房”持有者观望不舍脱手。一旦银行贷款和地方债务可以脱险，房产税就会进场进一步收割。
作者: 大肉肉    时间: 2021-9-18 10:05
对于孩子稍微大了点的，不交契税上不了学，ZF不是逼着买二手么。; F: D& Q3 K9 m; `! [1 L; j# d" m. K& G
作者: zxcvbnm@    时间: 2021-9-18 10:10
2025年前房地产去商业化，国家的任务。炒房的歇歇神吧
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-9-18 13:23
大肉肉 发表于 2021-9-18 10:05
$ z! e6 c# v( X: j& T对于孩子稍微大了点的，不交契税上不了学，ZF不是逼着买二手么。

$ B! {( F% {: R0 M" j9 l& k没办法，说白了这就是户籍在本地的逼你参与“城镇化”，“集资”搞大城区提升城建规模。外来打工的没有房子的一样要安排学校。



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