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标题: 猜猜这个片区会来什么样的大型综合体呢？ [打印本页]
作者: 潜行客    时间: 2021-11-16 17:09
标题: 猜猜这个片区会来什么样的大型综合体呢？
在南起东方河、北至新通扬运河、东到229省道、西至东海路约800亩范围内，进行高标准规划，将医院、学校等资源进行优化配置，引进大型城市综合体，配套一定量的住宅小区，打造成功能完备、配套齐全的大型综合社区。

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mmexport1637053631253.jpg
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2021-11-16 17:11
只有捆绑大体量的住宅，人家才会来。
作者: 阿布    时间: 2021-11-16 17:21
放逐西伯利亞 发表于 2021-11-16 17:11 " l& r" Y" x5 h6 @: L9 m
只有捆绑大体量的住宅，人家才会来。

- P% _# }0 k# I6 f* D而且大量的住宅意味着大量的常驻人口
; d6 @  N3 a* m& n7 L0 O! U
作者: 笑忘书    时间: 2021-11-16 17:28
来啥死啥 别幻想了
作者: 潜行客    时间: 2021-11-16 17:28
放逐西伯利亞 发表于 2021-11-16 17:111 Q7 _3 L1 k. @5 h
只有捆绑大体量的住宅，人家才会来。

' Y1 n) A; R2 U- K  X如果是几个盘的地方，光靠教育就行，但这个片区有点大，没点像样的东西想开发起来也是很吃力的。好在地方够大，够双方吃饱。
作者: 潜行客    时间: 2021-11-16 17:29
笑忘书 发表于 2021-11-16 17:28" [! j2 g6 V" ?% ~1 ~
来啥死啥 别幻想了
+ ?& b5 O# t) Y0 R' f* C. D8 O9 `
城东北没人气？
作者: 杏林村四组村民    时间: 2021-11-16 17:45
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 潜行客    时间: 2021-11-16 17:58
杏林村四组村民 发表于 2021-11-16 17:45
- \0 ^/ R: Z  x$ C+ {到2025年，泰州二院开发区分院开门营业了吗？

5 `- E: d( _$ l# G9 Q9 N2 Q% U; A& b估计跟妇幼一起开业吧。
作者: 稚于最初    时间: 2021-11-16 18:07
吾悦啊，其他真的没有了
作者: 潜行客    时间: 2021-11-16 18:09
稚于最初 发表于 2021-11-16 18:07
0 f8 n) ~0 ?" D. K+ \吾悦啊，其他真的没有了

" {$ ]* k$ t& H中南这些都可以，哪怕再小，只要不是野鸡就好。
作者: 涛声依旧    时间: 2021-11-16 18:17
爱琴海怎么样了？3 G. e  R7 [0 E% `0 X  {
作者: 姜堰乡下人    时间: 2021-11-16 18:28
潜行客 发表于 2021-11-16 17:29
7 T9 X& r6 X% D! o城东北没人气？
6 v* h$ U  J0 d5 \- Z
你认为会开得下去？
作者: 三少boy    时间: 2021-11-16 18:39
现实点吧，有理想总是好的
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-11-16 18:47
这里有没有土地性质的问题，是不是永久农田？不是的话就把姜中西校区挪过来呗，建哪儿不是建，建这边更好6 l' P3 x7 Q6 x8 A6 V( m4 w5 f! [+ N! S
作者: 稚于最初    时间: 2021-11-16 18:48
潜行客 发表于 2021-11-16 18:09& |. U1 ?/ T4 H& f3 F; d0 S
中南这些都可以，哪怕再小，只要不是野鸡就好。
+ x6 v$ o( F4 ^! G% z. R
其实他这么写肯定已经有意向开发商了，拭目以待吧
作者: 一颗糖    时间: 2021-11-16 19:08
笑忘书 发表于 2021-11-16 17:28- ^# e3 C. Q. N; j- z- }2 q4 ]
来啥死啥 别幻想了
# g6 T0 W  v  m) [! j: Y+ X
为什么要实话实说
作者: 潜行客    时间: 2021-11-16 19:12
姜堰乡下人 发表于 2021-11-16 18:287 R/ P. x( o7 L
你认为会开得下去？
6 H2 [0 M- ~5 I. ]1 t; `
城东人口多，为什么开不下去？
作者: 姜堰乡下人    时间: 2021-11-16 19:21
潜行客 发表于 2021-11-16 19:12! `, `( q  g% [% }
城东人口多，为什么开不下去？
5 I" p, i' Z0 D/ s
三个综合体的现状摆在这里，是人口的问题吗？
作者: 潜行客    时间: 2021-11-16 19:23
姜堰乡下人 发表于 2021-11-16 19:21
0 q7 e2 b$ r) f& n3 H1 c) W( [三个综合体的现状摆在这里，是人口的问题吗？
. c$ [, P. {$ w$ W2 @+ f
请问，泰州万达跟111广场肩搭肩为什么111广场废了？
作者: 365995675    时间: 2021-11-16 19:31
来个奥莱吧或者山姆
作者: zjdg    时间: 2021-11-16 19:36
可以期待一下
作者: 潜行客    时间: 2021-11-16 19:38
姜堰乡下人 发表于 2021-11-16 19:217 ^4 ^9 K4 v9 N& @! v  R
三个综合体的现状摆在这里，是人口的问题吗？
% k8 T$ z: d6 o% M& i$ C, k
来谈谈如皋的万都广场、海安的贵都为什么这些商业综合体凉凉？而万达、吾悦这种级别的大盒子却人气很旺？是姜堰的房价比他们高？还是收入比他们低？
作者: nissan    时间: 2021-11-16 20:02
画个大饼谁都会，一个街道弄的规划不要当真。综合体不可能有的。
作者: 1058414380    时间: 2021-11-16 20:17
稚于最初 发表于 2021-11-16 18:071 |$ ]& Z5 N/ y. l7 x6 r% E$ @& `
吾悦啊，其他真的没有了
$ P) S6 {; r5 [& }4 ]2 w1 u
姜堰也来一个吾悦广场就好
作者: 杏林村四组村民    时间: 2021-11-16 20:29
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 来看看    时间: 2021-11-16 20:29
奥特莱斯？
6 ]7 v. Y0 O1 j5 T- H
作者: WesleyZ    时间: 2021-11-16 20:37
大型综合体是不可能的了，大型安置区倒是可以想象想象( u0 T* w# K1 E6 I6 m# p
作者: 柠檬茶    时间: 2021-11-16 22:17
放逐西伯利亞 发表于 2021-11-16 17:11
9 p' c5 e! ^: t# f/ u只有捆绑大体量的住宅，人家才会来。
; g2 b' D8 F( g% N
所以 益众油厂南侧还会拆迁吗？
作者: 子弹头    时间: 2021-11-17 08:07
幻想主义的成功几率不高。
作者: edifier    时间: 2021-11-17 08:34
稚于最初 发表于 2021-11-16 18:07
2 V5 a6 y5 x' f, t& d  A吾悦啊，其他真的没有了
' ^. Y" z1 [( Y, G! S
开那边去，死字怎么写 估计都不要人教，，，当然吾悦最强的就是造新城搞配套，
作者: 稚于最初    时间: 2021-11-17 08:56
edifier 发表于 2021-11-17 08:344 E- x$ o3 }, W5 w& f# R
开那边去，死字怎么写 估计都不要人教，，，当然吾悦最强的就是造新城搞配套，
7 I; r# b* j4 L) U
不是说要建医院，学校么，配套上去人就来了
作者: 潜行客    时间: 2021-11-17 09:10
稚于最初 发表于 2021-11-17 08:56  F1 P) l6 P% {
不是说要建医院，学校么，配套上去人就来了

* d) B9 O& |$ r' I! F城东那是因为限制开发，之前的盘还大半夜偷偷开盘，连全款、摇号的机会都不给。只要开发一放开，搞上几个配套，竞争力很强。
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-11-17 09:16
看看城东的房价，看看学校一个班多少学生，那边小区密度人口密度是非常高的，配套个综合体再正常不过了，之所以到现在都没有是之前不给规划，不是说那里不行。0 G4 i! T2 G) J7 y" O" R
作者: 潜行客    时间: 2021-11-17 09:28
闲逛水水水 发表于 2021-11-17 09:165 w) K; c& m, |, D1 k; u; M" ^
看看城东的房价，看看学校一个班多少学生，那边小区密度人口密度是非常高的，配套个综合体再正常不过了，之 ...

( ~  A- g( r, p! Y# H看周边的泰兴、海安、如皋、东台绝大部分大型综合体都靠近城市边缘，倒闭了吗？海安急着搞东部新城，而且搞得很成功，姜堰就更应该开发东北片区，都是面向人口腹地，你不搞人就被对方抢走了。
作者: 潜行客    时间: 2021-11-17 09:29
闲逛水水水 发表于 2021-11-17 09:16/ {2 f: l) L6 c% E
看看城东的房价，看看学校一个班多少学生，那边小区密度人口密度是非常高的，配套个综合体再正常不过了，之 ...

% S' u( @+ C8 u, ?$ f字打错了，海安搞北部新城。
作者: 阿布    时间: 2021-11-17 09:33
范营地块就不错
4 F6 n, _$ L! ~& G, s
作者: 浑水鱼    时间: 2021-11-17 09:37
不等周边的小区成了规模，有了人气咋可能开综合体
作者: 笑眯眯    时间: 2021-11-17 10:10
理想是美好的，现实是残酷的
作者: 潜行客    时间: 2021-11-17 10:30
浑水鱼 发表于 2021-11-17 09:37/ p& ]6 _, T1 ?+ ^+ ~- L; f
不等周边的小区成了规模，有了人气咋可能开综合体
8 `( k4 j! M& p: R" |# X/ A
等到了那个时候，更不可能开了。人气足地块还愁卖？凭什么让利给开发商？开发商也觉得周边都建满了，我还有足够的地方盖房吗？当然了，这地方属于“凹”进城区的一个片区，周边本身人气就很足，配套也不错。跟周边不同，海安北部新城是“凸”出来的一块地，现在人气还不错。
作者: TCC1114    时间: 2021-11-17 10:44
爱琴海都吹多少年了
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-11-17 11:02
适合“曹安市场”生存
作者: JYCG    时间: 2021-11-17 11:20
不看好，5年后的房产税，2年后的老小区改造，北交所的成立，绿地更名，恒大挂墙上还没下文，以及这几年整个社会所营造的理性消费，老百姓估计不会跟着后面折腾了。要玩你们城里人自娱自乐去吧！！！
" X7 U/ Y/ W5 x2 n4 a
作者: JYCG    时间: 2021-11-17 11:25
别将三水变散水 发表于 2021-11-17 11:02 # C/ c, c% K' B7 E
适合“曹安市场”生存
" N3 n( _3 e+ d3 p9 M6 }+ b
这个好，把家具批发物流集中，规划一个大的批发采购物流转运中心，倒是方便姜堰，兴化，海安，东台四县市几百万人口！说不定还能辐射海陵，高港，泰兴呢9 `8 C9 O3 _& e9 `
作者: edifier    时间: 2021-11-17 11:52
本帖最后由 edifier 于 2021-11-17 11:54 编辑
% ]2 A& B- P( F0 u" O3 p) H
稚于最初 发表于 2021-11-17 08:563 g% d  j" v3 W, G) K. b& h
不是说要建医院，学校么，配套上去人就来了

) I0 m% r. C; {不做好配套，他是不会来的，吾悦这一点好，商业先上，，不像那些什么海，先骗再说
作者: zjdg    时间: 2021-11-17 12:12
开车去海安万达30分钟
作者: xunwei999    时间: 2021-11-17 12:14
益民精神病院不是在这么
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作者: 闲逛水水水    时间: 2021-11-17 15:32
实在没有卖点的小区才会拿周边配套医院来炒作，认识的人中没听谁买了新房说因为离某医院近……
* S; y6 k. f! K- n, m: E
作者: 挺拔一棵松    时间: 2021-11-17 16:43
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2021-11-17 17:15
，，
作者: jstz    时间: 2021-11-17 17:22
这里面不是有基本农田的吗？
作者: jennyshan2    时间: 2021-11-17 17:27
点赞
作者: 浑水鱼    时间: 2021-11-18 09:03
zjdg 发表于 2021-11-17 12:12( L* M9 e3 x  \4 p3 x4 L9 u
开车去海安万达30分钟
3 a, q6 N: K  S  Y, A1 J! H
没去过，海安万达都能辐射姜堰了？
作者: 潜行客    时间: 2021-11-18 09:10
浑水鱼 发表于 2021-11-18 09:03
* I# ^( V$ R9 O% T没去过，海安万达都能辐射姜堰了？

$ v- T, G) [! h1 z2 r4 A5 U个别地方距离近吧。
作者: waterclean    时间: 2021-11-18 09:12
潜行客 发表于 2021-11-17 09:28+ t2 J' r% H4 x8 Q8 v
看周边的泰兴、海安、如皋、东台绝大部分大型综合体都靠近城市边缘，倒闭了吗？海安急着搞东部新城，而且 ...
* K# ?8 n7 ^( ?+ e
不  你没有说错海安有东部新城   也有北部新城  南边人家也在发展呢
作者: 挺拔一棵松    时间: 2021-11-18 20:42
作者: kellyhung    时间: 2021-11-18 21:56
不现实的
作者: L落榜咸菜    时间: 2021-11-21 23:36
姜堰人口基数决定了什么综合体来？吾悅，龙湖天地…关键来了人家能不能做下去
作者: 潜行客    时间: 2021-11-22 07:51
L落榜咸菜 发表于 2021-11-21 23:36
$ d+ l& ^, W; b/ l! ?9 }姜堰人口基数决定了什么综合体来？吾悅，龙湖天地…关键来了人家能不能做下去
" s, [6 E8 Q; [
县级综合体，城区人口是绝对消费主力。周边县级，普遍开业两家大型综合体，甚至不少有开业、再建三家及以上的。这里的大型综合体，不包含姜堰时代、万家福，这种规模在周边县城已经处于淘汰状态，商业档次、购物体验已经跟不上经济发展。
作者: L落榜咸菜    时间: 2021-11-22 08:02
潜行客 发表于 2021-11-22 07:51) l" r  s. D/ @8 V; V3 H
县级综合体，城区人口是绝对消费主力。周边县级，普遍开业两家大型综合体，甚至不少有开业、再建三家及以 ...

  B( U' j. n2 f! Q) m5 s" d对，商业综合体的管理营业模式很重要。但开发商和运营商来，是要看当地城市的人口基数和消费能力，人口净流出他不考虑了。打个比方，山姆他宁可在苏州开四家店，就是不来泰州



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