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标题: 被物业起诉了怎么办 [打印本页]
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-1 16:29
标题: 被物业起诉了怎么办
  因为一直没有交物业费，被物业公司起诉，（当然我不是故意不缴纳物业费的，因为保修的公共设施一直没有维修），被起诉了我就去应诉这不是很正常嘛，为啥到了法院一定要我调解？？我就想问一下有关部门，法律不是吗？怎么这么不公正？
6 z$ ~8 e+ d9 j1 [3 J    在劝说不动我的下才开庭，进行一审后并没有二审，而是直接判了，认定物业公司确实有做的不好的地方，费用减少几百块，对我提出的问题只字不提，我只是个普通老百姓，不是太懂法律，但是既然我举证了为什么不解决问题？法院真的做到公平公正了吗？有没有懂法律的人士帮帮我，万分感谢！
作者: 流浪的中国人    时间: 2021-12-1 16:43
现在的法律对物业公司有利，目前无法改变。
# \$ D0 S- V( Y; F只有提交物业做得不到位的证据，来证明物业服务未到位，物业费可以相应减少。一分钱一分服务，这个是法庭支持的。
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-1 16:51
流浪的中国人 发表于 2021-12-1 16:43
- t( o- {$ _4 n6 Z现在的法律对物业公司有利，目前无法改变。- Y1 b+ _- Y! n2 {2 ?& E8 P) q0 |
只有提交物业做得不到位的证据，来证明物业服务未到位，物业费 ...
) d2 C4 `1 q& k% e- L
可是我交了物业费还是没用，该怎样还是怎样
作者: A君    时间: 2021-12-1 17:06
另案起诉物业公司就可以
作者: JYCG    时间: 2021-12-1 20:23
花钱顾了帮祖宗，多少年后，房产税，空置税，遗产税等等，房子值钱才有鬼呐！
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作者: 远航小新    时间: 2021-12-1 20:42
兄弟，我2019年也被物业公司起诉过。情况跟你差不多，我不同意调解的情况下才开庭的。一审即终审。
作者: 二适故里    时间: 2021-12-1 20:53
远航小新 发表于 2021-12-1 20:42
; T: i8 ?0 k% n兄弟，我2019年也被物业公司起诉过。情况跟你差不多，我不同意调解的情况下才开庭的。一审即终审。
, @( O4 w$ t- s" I
怎么判决的？
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-12-1 21:16
有时间有精力的可以陪物业玩玩，虽然物业很垃圾，但是没哪个部门真帮业主，包括法律
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作者: yuchunhna001    时间: 2021-12-1 21:23
在法庭上你要提出拒绝交物业费的理由，以及因物业的原因对你生活产生的影响，对物业提供的证据进行反驳，提出你对物业处理问题的要求和你可以接受的交费数额，这样讨价还价减少交费数额。想让法院支持你不交物业费是不可能的。
作者: 远航小新    时间: 2021-12-1 21:50
二适故里 发表于 2021-12-1 20:53
/ n3 h% o2 R8 M* |4 e& Z* C( ?怎么判决的？

7 h0 l, X- G! D) i/ {: x  H你找找我2019年发的帖子，我也记不清了。
作者: 双枪小帅    时间: 2021-12-1 22:33
没办法，你只要上了法庭肯定会败诉，物业费你肯定要交的，法律就是这样规定的，当然姜堰的物业和过去的黑社会没区别，收费高服务差
作者: edifier    时间: 2021-12-2 09:20
哪个物业的背后没有高人
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-2 09:24
远航小新 发表于 2021-12-1 20:42
8 @& Y; m' v1 a8 L: T& X3 ~兄弟，我2019年也被物业公司起诉过。情况跟你差不多，我不同意调解的情况下才开庭的。一审即终审。
1 L8 ?8 G# F- m' s. C$ C
是的，只是没有给我解决问题，我愿意缴纳物业费，但是我提出的问题没有给我解决怎么办
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-2 09:25
双枪小帅 发表于 2021-12-1 22:333 ~+ c7 c7 B( Q- }; h! w
没办法，你只要上了法庭肯定会败诉，物业费你肯定要交的，法律就是这样规定的，当然姜堰的物业和过去的黑社 ...

" G" u) B  N  e. w) S我愿意交，但是我提出的问题要解决呀，判决书上都不提的
作者: lxkl    时间: 2021-12-2 09:31
法院要继续收你的钱，让你另案起诉
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-2 09:34
闲逛水水水 发表于 2021-12-1 21:16' e1 `. R& P3 C) t" B/ w! g
有时间有精力的可以陪物业玩玩，虽然物业很垃圾，但是没哪个部门真帮业主，包括法律

) k) ]) U' y( o7 {. i; Y/ r+ A& T2 \那凭啥要物业？现在的物业也就倒个垃圾，物业没人管吗？
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-2 09:36
lxkl 发表于 2021-12-2 09:31" U+ [' K2 i3 H2 P- ?$ P. ]
法院要继续收你的钱，让你另案起诉
  |6 z3 f: x* y$ U: w+ d/ E
是的，给我减了点钱，减钱的基准在哪里？
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-12-2 09:37
小灰灰 发表于 2021-12-2 09:34   U  {( [, W, T9 X* h6 p* K
那凭啥要物业？现在的物业也就倒个垃圾，物业没人管吗？
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有人管啊，干爹管干儿子( V; f+ b4 y5 V- t
作者: 远航小新    时间: 2021-12-2 11:55
小灰灰 发表于 2021-12-2 09:24
$ M$ \% I1 O  P+ m. r是的，只是没有给我解决问题，我愿意缴纳物业费，但是我提出的问题没有给我解决怎么办

0 r  r; J' d9 v你是哪个小区？
作者: 暮春秋色    时间: 2021-12-2 13:27
这个没有办法的事情，现实法律如此
* n, b  W8 S6 Q; n物业毕竟做了些事情的，这部分是值钱的应该缴纳的
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-2 13:39
法院的调解和判决没有错。你不缴纳物业费是个性问题，也就是说只有你，如果是共性、而且确实没有服务到位，那就不是给你一个人调解减费的了。如果你的举证有业委会的相关函件（要求物业必须做的和维修的），实际物业还是没有作为的，即使这些内容确实，按照物业履行服务情况，一般也只是减收物业费的5~30%了不得了。况且你不交物业费，影响物业整体运行也不对。如果物业做得不到位，你和业委会可以另行起诉物业。
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-2 13:43
小灰灰 发表于 2021-12-2 09:25
/ ~3 J6 B& n& b3 v我愿意交，但是我提出的问题要解决呀，判决书上都不提的

3 O. N  u* J" V1 g因为你的主张与本案的主张不是一回事。你与物业有合同（很多人不晓得自己与物业有合同，其实拿房子的时候你稀里糊涂已经签了），法院是依据你签的物业服务合同依法要你给付。至于你认为物业没有按照要求服务到位，你可以另行起诉要求物业履行到位。
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-2 15:38
别将三水变散水 发表于 2021-12-2 13:39: b8 ]  j$ I" n
法院的调解和判决没有错。你不缴纳物业费是个性问题，也就是说只有你，如果是共性、而且确实没有服务到位， ...
" W, V% _' b4 J3 Y" a3 p
我一直在强调我是愿意缴纳物业费的，之前已经有过一次调解，我缴纳的物业费，后期的房屋维修还是没有进行，这次又重来一遍。我是上班族，哪里有那么多精力去找业主委员会，去起诉物业？在我们小区这是普遍现象，只是大家都不愿意去物业纠缠不清，自认为我的个性没有问题。法院判决明显偏袒物业了，换做你，你还是心甘情愿缴纳物业费吗？
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-2 15:40
别将三水变散水 发表于 2021-12-2 13:39
: z  \7 q/ d/ _' c法院的调解和判决没有错。你不缴纳物业费是个性问题，也就是说只有你，如果是共性、而且确实没有服务到位， ...

! v; o5 Z* W! D法院判决没有错，那为什么判决书上不限定物业什么时间内要把问题解决掉？况且法院已经现场取证了，只要把我提出的问题解决掉，我愿意缴纳全部物业费，不需要给我减免
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-2 15:42
别将三水变散水 发表于 2021-12-2 13:391 N" j' ^$ K" f% n
法院的调解和判决没有错。你不缴纳物业费是个性问题，也就是说只有你，如果是共性、而且确实没有服务到位， ...

0 I8 L, a& }6 c  S6 P1 I我再申明一点，业主委员会也是物业自己选定的，并不是我们业主选举出来的，住在该小区11年了，根本不知道哪些人是业主委员会的
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-2 15:45
JYCG 发表于 2021-12-1 20:23: Z) J. u, L' p: r7 P
花钱顾了帮祖宗，多少年后，房产税，空置税，遗产税等等，房子值钱才有鬼呐！

+ O8 S' N* a) Q3 i/ i7 `房子不值钱了，物业费还是要照收的
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-2 15:46
双枪小帅 发表于 2021-12-1 22:33: H& G- `6 o/ R; |( _: T+ G7 Y7 @
没办法，你只要上了法庭肯定会败诉，物业费你肯定要交的，法律就是这样规定的，当然姜堰的物业和过去的黑社 ...
. O: A9 h3 H; h' [' v. E
我并没有不想交，只是交了还是不解决问题，难以接受
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-2 15:50
暮春秋色 发表于 2021-12-2 13:272 \: @* U: L' F
这个没有办法的事情，现实法律如此
  u+ B8 }0 o; U- s物业毕竟做了些事情的，这部分是值钱的应该缴纳的

! l7 A$ G7 d" W我愿意全款缴纳，前提物业要解决我提出的问题，不能光拿钱不干事啊
作者: 暮春秋色    时间: 2021-12-2 16:17
法院的逻辑是：物业没干的事情不要你交，但干了的事情你得交。
8 y7 J" O; D& |* ~这个逻辑是没有问题的。
; D1 i3 F) {% v) a虽然物业确实可恶。' P5 M) M; P! U* S& `
作者: halechen    时间: 2021-12-2 16:25
任何地方物业想进一个地方，是需要政府部门给与背书的，也就是说，他进来做这个市场，就已经有地方背书了，那你觉得，他会好么。。。。。。
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-2 16:34
小灰灰 发表于 2021-12-2 15:42
3 A0 F6 \. |9 e2 l6 Q- |我再申明一点，业主委员会也是物业自己选定的，并不是我们业主选举出来的，住在该小区11年了，根本不知道 ...
3 F3 ?5 w  B0 K% Z7 t8 D  y
形式上，业委会的成立是在基层组织的监管和指导下，经过两次公示，当然也有全体业主通过的。有异议，基层组织做工作。选择物业一般采用公开招标，不过一般来说都是不怎么规范。起码业委会不可能又物业选择，倒是物业应该是业委会与业主的选择。不过物业服务也不是多好干的事儿，马马虎虎的情况下，我们老百姓也就不去计较，确实有些物业服务很恶心，还是老式强势老板入场的收费、做事形式而已的
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-2 16:38
halechen 发表于 2021-12-2 16:25
/ W5 R7 E+ Y. o任何地方物业想进一个地方，是需要政府部门给与背书的，也就是说，他进来做这个市场，就已经有地方背书了 ...

; `0 K4 n* M# u0 E是的。如果一个物业公司的管理和服务真的很烂，监管部门出面还是没有整改到位，是无法存在的
作者: zhoucheng9671    时间: 2021-12-2 16:51
以后向物业反映的问题，要书面了，一式两份，留底一份让物业签字。省得你上了法院他不认账。哪里有问题，视频有留底，上了法院这些都是物证。你们太牛了，偶现在才晓得物业费也可以讨价还价，还是上了法院能打打折
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-3 08:26
zhoucheng9671 发表于 2021-12-2 16:51
* K' M( M4 O9 Q+ V2 a  L" T以后向物业反映的问题，要书面了，一式两份，留底一份让物业签字。省得你上了法院他不认账。哪里有问题，视 ...
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我举证了，拍照还录了音，交给法庭了，然而没有用
作者: nsyncer    时间: 2021-12-3 09:07
这就是你不懂了，物业起诉你不交物业费，你并没有起诉物业不作为啊。我们物业也垃圾，我直接让他们减免了40%费用，因为打官司到最后还是要交费的
作者: 暮春秋色    时间: 2021-12-3 09:16
法院判你少交的那部分有没有具体的东西
( V8 L3 T0 u1 j这些东西是不是对全体业主都有影响1 G% i" _8 `( n/ T3 a: ^; m7 V$ r
你看看能不能以这个为证据联合其他业主都要求减免。
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作者: 凡轩    时间: 2021-12-3 09:17
在法庭上提出：同时履行抗辩权！
作者: 姜溱    时间: 2021-12-3 09:36
不能以不缴物业费对抗物业管理不到位。
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作者: 姜溱    时间: 2021-12-3 09:38
如果业主认为物业服务企业没有履行或没有全面履行物业服务合同约定的义务，业主可以要求物业服务企业限期整改、采取补救措施或向业主委员会提出诉求等，但不能拒交物业费。如果业主认为物业服务企业的违约行为，给自己造成了损失，可以要求赔偿，交物业费和要求赔偿损失分别是两件事，双方协商不成的情况下，都可以到法院主张自己的权利。
$ X& d# M8 X5 U8 A
作者: 姜溱    时间: 2021-12-3 09:39
物业服务企业依据物业服务合同，提供了物业服务，业主就应交纳物业费。在合同履行过程中，任何业主不能以“对物业服务企业服务不满意”或“物业服务企业不到位”为由，而拒交物业费。
) z+ F; s: |7 \5 ], \4 W& |* m
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-12-3 10:18
楼上是专业解答，重点是“业主不能以不缴物业费对抗物业管理不到位”，物业有这句话撑腰所以越来越肆无忌惮5 V9 ]* k1 c: t$ v7 I7 P  d7 e3 Q+ P; {
作者: 风过留影    时间: 2021-12-3 12:39
我住农村我骄傲+ A- U& B. s! x7 Q* w5 [
作者: 冷血凡心    时间: 2021-12-4 08:54
物业管理差，已经成了一个通病了。物业老板的目的是挣钱，不是服务。如何提高物业管理水平，行政部门应该牵头做好引导和规范工作。也许你误解了法院和行政部门的职责了。
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-7 11:19
闲逛水水水 发表于 2021-12-3 10:181 E0 u# c' d$ F7 H5 |& S
楼上是专业解答，重点是“业主不能以不缴物业费对抗物业管理不到位”，物业有这句话撑腰所以越来越肆无忌惮 ...

3 e+ K& x* V, y" `- W4 n普通老百姓拿物业根本没有办法，就只能花钱供祖宗。
作者: 小灰灰    时间: 2021-12-7 11:19
冷血凡心 发表于 2021-12-4 08:54/ ?1 f7 G) m" l" [& U5 t, m8 |6 ^6 t
物业管理差，已经成了一个通病了。物业老板的目的是挣钱，不是服务。如何提高物业管理水平，行政部门应该牵 ...

! N1 O+ B1 @$ q  K/ f我也不知道哪些行政部门是管理物业公司的，就法院的判决结果来看，不能让我心服口服
作者: 天苍苍8216    时间: 2021-12-7 13:57
小灰灰 发表于 2021-12-7 11:19
" O* C" }+ u3 s; n8 C& Y2 ]/ L我也不知道哪些行政部门是管理物业公司的，就法院的判决结果来看，不能让我心服口服
$ X5 }# h  J! N; U# [4 w/ D6 D
住建局有物管科，但是找他们的效果，因事而异吧
作者: 光荣战役    时间: 2021-12-7 15:18
小灰灰 发表于 2021-12-3 08:26% c- ?) v0 q  j# P
我举证了，拍照还录了音，交给法庭了，然而没有用

& Z7 h* ^6 D, x: n# h这个你要另案起诉物业。
作者: glandwsx    时间: 2021-12-8 16:10
小灰灰 发表于 2021-12-1 16:51/ `" l/ [1 e1 i$ V8 U7 m# l
可是我交了物业费还是没用，该怎样还是怎样

3 V7 v& R. N* U  s，多拍拍小区的物业不作为的地方。。。。一般不可能完全免除估计可以打5-6折。。。。



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