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标题: 释放1.2万亿，观望中的你要行动了 [打印本页]
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-7 08:03
标题: 释放1.2万亿，观望中的你要行动了

要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

想要买房子的，最好的下手时间就是现在到2022年的五一节

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作者: 9527    时间: 2021-12-7 08:33
先说说，你是不是中介
作者: 懒散人    时间: 2021-12-7 08:39
{:soso__10169062262133571330_1:}
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-7 08:42
9527 发表于 2021-12-7 08:33+ t& Z+ T, {& b$ P
先说说，你是不是中介

$ {$ R8 V+ X5 @8 {3 z8 ^: ]本人不是中介，从事建筑与房产行业，从个人判断现在类似2015年年底。那时候我在2016年元旦与开发商谈了一套自住房，7折入手。建议朋友们看准时机、巧用方式下手。信不信由你
作者: hyabusa    时间: 2021-12-7 08:46
房价短短几年涨了三倍,现在买房就是脑子进水了,高位接盘,炒房客正好赚了你的钱离场.
作者: 双枪小帅    时间: 2021-12-7 08:48
又放水了，国家要房子上涨，你普通老百姓有什么办
作者: hyabusa    时间: 2021-12-7 08:50
双枪小帅 发表于 2021-12-7 08:48* J1 Q- [- p/ L8 a
又放水了，国家要房子上涨，你普通老百姓有什么办
7 k4 K7 j6 B6 L3 n1 v! R0 r
现在是常态化放水,但是放水跟需不需要买房没关系.
作者: 三水啊三水啊    时间: 2021-12-7 08:51
别将三水变散水 发表于 2021-12-7 08:423 F1 s9 h- A) v6 n3 G
本人不是中介，从事建筑与房产行业，从个人判断现在类似2015年年底。那时候我在2016年元旦与开发商谈了一 ...

- ~4 t8 p3 I$ x+ r- j' E. Z+ K9 k我也从事建筑与房产行业，我和你的观念相反，这只是稳定，防止崩盘，趋势还是向下，股市倒有可能会起来
作者: jyxiaoqiang    时间: 2021-12-7 08:51
房住不炒，房地产去杠杆去泡沫趋势不改~村里出台这个那个政策只是为了稳住基本盘，防止系统性风险，各位中介不要想多了~
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-7 08:56
本帖最后由 别将三水变散水 于 2021-12-7 08:58 编辑 ' R' J6 A1 r% q' z( ]9 k' V% G
三水啊三水啊 发表于 2021-12-7 08:516 m! L' V; u2 X6 E
我也从事建筑与房产行业，我和你的观念相反，这只是稳定，防止崩盘，趋势还是向下，股市倒有可能会起来

! K: u# x6 ~* ~* C6 b0 G1 X& f. h GDP清单，只有两个行业负增长：

建筑业：-1.8%

房地产业：-1.6%

到底是谁拖累的经济，还不够了然吗？

接下来的事情就是这两个月我们所熟知的事：

10月15日，央行新闻发出信号：

房贷按揭将回归正常（房贷端两道红线）

部门金融机构误解了政策，以后将逐渐消除（融资三道红线）

央行三季度报告，删掉了“坚决不搞大水漫灌”、“管好货币总闸门”等表述。

传递政策放松信号。

2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

传递市场回暖信号。

兜兜转转这么多年，味道是熟悉的味道，情节也是熟悉的情节！

好像一切又都是在复制粘贴！


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. {0 e1 e. @8 l. A$ m4 z要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。（昨天的重要会议内容）% I2 }% G  Y. O: o4 v. i
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作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-7 09:04
三水啊三水啊 发表于 2021-12-7 08:51
" ^3 d3 W/ w, O3 K) P- m我也从事建筑与房产行业，我和你的观念相反，这只是稳定，防止崩盘，趋势还是向下，股市倒有可能会起来
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我的观点也和你类似，应该是下跌的可能性被限制了，中央的会议应该的保稳：持续性和良性循环，本意不想下跌，况且想做世界经济稳定的引擎，起码不愿意**负数放大。这样你就晓得明年大概率是怎么样的了
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-7 09:07
jyxiaoqiang 发表于 2021-12-7 08:51- t! D; q# L8 u+ P! b1 y
房住不炒，房地产去杠杆去泡沫趋势不改~村里出台这个那个政策只是为了稳住基本盘，防止系统性风险，各位中 ...

! I4 h- W, q. D+ y4 f, P  \) H" D& G5 Z中介的存在应该意义不大了，好像也有新闻提到他们的中介费已经有所控制，有针对性打击，只是监管还需要一个过程吧
作者: 自己剥壳的螃蟹    时间: 2021-12-7 09:15
国家最多稳定，再怎么调整，也是阻挡不了市场规律。其次，现在没有人口红利支撑，出生率普遍降低。城市没有新增人口，买房干嘛？除了一二线人口持续上升，房价可以稳步上涨，小城市就无法支撑房价上涨。看看近年来江苏合市人口流入流出情况就晓得了，泰州除了核心地理位置，别的就别考虑了，有价无市，出手周期非常长。4 w0 ~2 k5 N0 o8 o5 W5 g
作者: 远航小新    时间: 2021-12-7 09:28
来来，你说说你要现在入手的理由是什么？现在价格适合入手？
作者: 来看看    时间: 2021-12-7 09:48
稳
作者: lxkl    时间: 2021-12-7 09:55
都要保障的梦，你还喊要下手
作者: 三水啊三水啊    时间: 2021-12-7 09:58
别将三水变散水 发表于 2021-12-7 08:56
7 O: B# ?5 A& Q* w2 f$ WGDP清单，只有两个行业负增长：建筑业：-1.8%房地产业：-1.6%到底是谁拖累的经济，还不够了然吗？接下来 ...
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越是控制房价下跌，那房子肯定会下跌，就如当初控制房价上涨一样。。。没有苗头就不会采取措施
作者: zhoucheng9671    时间: 2021-12-7 10:16
三水啊三水啊 发表于 2021-12-7 08:511 ~: n" ?' a2 a" q) B' k) }
我也从事建筑与房产行业，我和你的观念相反，这只是稳定，防止崩盘，趋势还是向下，股市倒有可能会起来
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房地产未来的趋势不是向下，而是横，以时间换空间。如果下跌，不光是房价下跌，与房地产有关的行业都会向下，这个面太广了。咱们的是融资不是投资，所以不可能会起
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-7 10:16
三水啊三水啊 发表于 2021-12-7 09:58
- Y8 J6 d4 k2 j- A- {1 g越是控制房价下跌，那房子肯定会下跌，就如当初控制房价上涨一样。。。没有苗头就不会采取措施

6 {% `$ y2 [- ]6 R. h) v4 c0 ^理论上是这样的，自然你是同行，应该晓得内在的助推因素。有那些助推因素在，低房价或者继续下跌的房价很难得到。例如土地招拍挂的时候，要么流拍或者有人托底，故事还是那个故事
作者: 阿呀呀    时间: 2021-12-7 11:26
心里有点数哦，这两年不靠北边这个奶牛凭姜堰这点毛人房价能炒得上去吗？大部分姜堰人一个月拿了几个钱还空了一屁股债！下半年连餐饮行业都不好做了，说明现在人消费更理性了！钱难赚了！
作者: 月如歌    时间: 2021-12-7 11:51
兴化接盘侠们需要彩礼翻倍来继续接盘姜堰了
作者: 阿布    时间: 2021-12-7 11:54
庆幸外公眼光好，02年在金桂园买了房，16年准备在胜利华庭再买一套留着我结婚的，担心我以后在外发展就没买。如果不是没钱，谁愿意住高层呢，现在我就想把乡下房子翻新翻新，以后也不打算买房了，对于大多数人而言，机会可遇不可求，在能力范围内，能上则上，不能上别勉强，现在还不上供的太多了。
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作者: 年月日    时间: 2021-12-7 12:03
说实在涨跌不可怕，可怕是炒作，因为一旦房价炒高政府一定会顺势而为抬高地价，而下跌的时候会少推地少供应。
作者: 一颗糖    时间: 2021-12-7 12:10
hyabusa 发表于 2021-12-7 08:46
) A+ b# F# E/ c. B( A6 C房价短短几年涨了三倍,现在买房就是脑子进水了,高位接盘,炒房客正好赚了你的钱离场.
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明白人
作者: hyabusa    时间: 2021-12-7 12:36
请让我无忧无虑 发表于 2021-12-7 12:29  }# F! l, f' C( h6 ]9 F* `
唉，有一年姜堰房子4000-5500，都是现房，没人买，随便选，后来没过一两年碧桂园来了，姜堰房价就上去了， ...
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涨价去库存,货币化棚改.
作者: slyjwhb    时间: 2021-12-7 12:48
支持楼主将全部身家投向房地产。毕竟，现在的傻子没那么多了。
作者: 闲逛水水水    时间: 2021-12-7 12:51
历史不会重演，因为主演——进城的农民以及北边过来买房上学的人都越来越少了，改善型购房不可能像换手机一样频繁8 W( X. O; e0 s' _5 O) ]2 m
作者: 三水啊三水啊    时间: 2021-12-7 13:30
别将三水变散水 发表于 2021-12-7 10:16$ |! ^8 a( [) |4 H
理论上是这样的，自然你是同行，应该晓得内在的助推因素。有那些助推因素在，低房价或者继续下跌的房价很 ...
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你也知道有人托底，那你肯定知道几年之前那么多房子一个月全没了，去哪里了，都去二手市场了，这几年三线城市房价上涨，这不是市场规律，这是人为操作原因，这个幕后推动者，不用多说了
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作者: JYCG    时间: 2021-12-7 13:50
涨与不涨跟有房的已没关系，就姜堰现在盖的房子的质量配套设施不敢恭维，心也忒黑了！% `% Q) C! W" \' [5 w9 z
作者: 水清天蓝    时间: 2021-12-7 19:27
不管涨跌
$ ?. C0 f% Q2 [我自不动
! k0 I2 t9 B' D4 S2 n9 c, {1 W: A因为没钱！
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作者: jstz    时间: 2021-12-7 20:23
没有外来人口进入，早晚完球
作者: 年月日    时间: 2021-12-7 20:48
三水啊三水啊 发表于 2021-12-7 13:30/ c' ^: d, o9 N& P
你也知道有人托底，那你肯定知道几年之前那么多房子一个月全没了，去哪里了，都去二手市场了，这几年三线 ...
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赞同，二手房贷款很不容易，放贷给新房找人接盘去风险。
作者: 杏林村四组村民    时间: 2021-12-7 21:35
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: TCC1114    时间: 2021-12-8 02:26
会涨
作者: 夜中东风    时间: 2021-12-8 02:44
其实就是用房地产绑架经济
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-8 08:10
本帖最后由 别将三水变散水 于 2021-12-8 08:17 编辑 ' G2 G1 D  q7 y* y1 w. h7 E
三水啊三水啊 发表于 2021-12-7 13:301 T, H$ Y1 {! p# J& D
你也知道有人托底，那你肯定知道几年之前那么多房子一个月全没了，去哪里了，都去二手市场了，这几年三线 ...

: G- W( e: |: W( \8 K我说的托底估计你是没明白谁托什么底。没说谁去托底房价，土地招拍挂的玄机，真的是业内的应该懂，懂了就晓得房价动力在哪。区区小小房屋中介能够起什么大浪？房价高都在声讨万恶的开发商，现在又有了可恨的小中介前两者只要****出手，一个个的死翘翘。所以我说，一旦中央有了松动，真正能够起浪的就会拉动起所谓经济提振的风帆，搅动某方经济大发展。至于你说的那么多的投资二手房，都是给有钱人折腾的，等过了地方土地财政时期，一定有房地产税来收割他们3 V# i4 F! h) B- [8 `) Z' L2 V% w( {
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2021-12-8 08:12
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作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-8 08:14
本帖最后由 别将三水变散水 于 2021-12-8 08:18 编辑 7 j1 k/ e/ O( M* V8 y) p
JYCG 发表于 2021-12-7 13:50& s: u; F9 }- v2 W$ a
涨与不涨跟有房的已没关系，就姜堰现在盖的房子的质量配套设施不敢恭维，心也忒黑了！
  R& z; M- \; L; X6 G$ }* _* Z
是的，保修期过后，非建筑主体的那些配套谁买单？谁受益谁买单，偶尔也有公益补偿
作者: 子弹头    时间: 2021-12-8 08:17
看到政策，立马想下手！看到房价，望而却步。
作者: ronny    时间: 2021-12-8 08:51
涨吧涨吧，反正消费水平在这里，普通人负担不起，再涨接盘的也就那些有钱人
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-8 13:35
阿布 发表于 2021-12-7 11:54
# W& Q, T. |. `2 ]庆幸外公眼光好，02年在金桂园买了房，16年准备在胜利华庭再买一套留着我结婚的，担心我以后在外发展就没买 ...
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理智的选择
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-8 13:37
三水啊三水啊 发表于 2021-12-7 13:30
. b& y/ ?3 J  o你也知道有人托底，那你肯定知道几年之前那么多房子一个月全没了，去哪里了，都去二手市场了，这几年三线 ...
6 z/ r7 z9 O: h" ]+ J5 O
是土地市场被托底，高地价顶着房价跑，地方经济指标拉着走。
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-8 13:39
slyjwhb 发表于 2021-12-7 12:48
& p) M4 P; y5 Y  l) Q支持楼主将全部身家投向房地产。毕竟，现在的傻子没那么多了。
& h& D7 U% [. p3 X3 j+ `% Z
不买，够住就行乡下还有窝
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-8 13:41
请让我无忧无虑 发表于 2021-12-7 12:29
  S4 a$ G- s0 y6 c唉，有一年姜堰房子4000-5500，都是现房，没人买，随便选，后来没过一两年碧桂园来了，姜堰房价就上去了， ...
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是的。被盘活后就让人受不了3 Z% U9 c6 D: u1 f( w+ c& ~* c$ b

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作者: 年月日    时间: 2021-12-8 15:01
城投托土地市场，他是融资，也是债务要有偿还能力。最终还是要有人买。地方债也有爆雷的。不管怎样调控成交量决定一切
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-8 15:55
年月日 发表于 2021-12-8 15:01( J6 Z9 T: h" |8 \
城投托土地市场，他是融资，也是债务要有偿还能力。最终还是要有人买。地方债也有爆雷的。不管怎样调控成交 ...

3 K3 h2 ~7 r; n4 W4 d# O是的，确保高价出让土地可以摆脱一定的债务，宽松的信贷可以拉到更多的接盘者。一旦他日扬帆起航，跟风者必然被割韭菜
作者: TCC1114    时间: 2021-12-9 07:12
最近不好卖
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-9 08:04
TCC1114 发表于 2021-12-9 07:126 I3 }" V2 \/ ^1 A- W3 `
最近不好卖
& M' [: Z' {; W) }9 H7 Z6 @
是啊，本帖的意思就是最近不好卖，你才有机会稍微比他们强势要个好价格，可以有可以谈判价格的机会，特别这时候他们需要周转的时候。当然刚需的选择不买也无所谓，后期不可能像2016年那样飞涨的机会的。大政方略“稳”字当头，要稳就得处于与GDP增长基本上同步的可能性更大。姜堰这样的区域，房产做投资肯定是没有什么意思了
作者: 子弹头    时间: 2021-12-9 08:16
别将三水变散水 发表于 2021-12-9 08:04
; p. j% l6 g; U/ p3 }  x是啊，本帖的意思就是最近不好卖，你才有机会稍微比他们强势要个好价格，可以有可以谈判价格的机会，特别 ...
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房产税不出台，房价应该还是暂时相对平稳，持有成本不高。
作者: 别将三水变散水    时间: 2021-12-9 08:27
子弹头 发表于 2021-12-9 08:16
7 z; ^4 T3 p( V6 Q3 ~房产税不出台，房价应该还是暂时相对平稳，持有成本不高。

7 r2 N# h9 {8 d8 S3 x' _8 X% X房地产税应该不会太远了，最近央企根据政策逐步退出，开始转让资本，抽资离开地产业。加之理顺控制地方债务，近两年会让地方利用土地财政清理部分债务，确保金融业的稳定。又赶上这两年的美元问题，进一步调整后，应该在近五年会出台房地产税做收入调整的，多套房产的应该会被收割一下。
作者: Kimmy    时间: 2021-12-9 20:20
阿布 发表于 2021-12-7 11:54
0 g# f4 n0 d; b庆幸外公眼光好，02年在金桂园买了房，16年准备在胜利华庭再买一套留着我结婚的，担心我以后在外发展就没买 ...
" b  r% W" \0 Q# ]: R
说的对4 C9 B6 V+ B7 E6 i  a
作者: Kimmy    时间: 2021-12-9 20:20
请让我无忧无虑 发表于 2021-12-7 12:29
* f7 l& j) F  e5 x/ M唉，有一年姜堰房子4000-5500，都是现房，没人买，随便选，后来没过一两年碧桂园来了，姜堰房价就上去了， ...

6 R2 {  s( W, {& H5 O0 U+ o' O5 e6 s" I往事不堪回首
" I% m# A' ~- p% X; ?% W' ?
作者: Kimmy    时间: 2021-12-9 20:21
JYCG 发表于 2021-12-7 13:50 4 O+ s0 x8 P. w- h" Q. ]
涨与不涨跟有房的已没关系，就姜堰现在盖的房子的质量配套设施不敢恭维，心也忒黑了！

2 t( N) h. r- x7 Z18年到20年建的房子都有海砂的可能8 K4 [* G& [8 N) S9 ^. H/ V
作者: JYCG    时间: 2021-12-9 20:25
Kimmy 发表于 2021-12-9 20:21 * d5 E) n$ ~- O& Q; W
18年到20年建的房子都有海砂的可能

7 C+ C& m+ K, U* Q  U2 S' x8 E* c8 y现在一直是！
  @& e- l- S2 ^: r
作者: Kimmy    时间: 2021-12-9 20:27
JYCG 发表于 2021-12-9 20:25 ; r1 E; t- ]* n3 n
现在一直是！

' E7 z  Q+ ?: z# v' t' d( r' c从今年开始，海砂少多了，现在基本上都是机制砂
1 R- b, I) n& v/ n  `% U0 R
作者: JYCG    时间: 2021-12-9 20:31
Kimmy 发表于 2021-12-9 20:27
% k( T, a. ~4 d6 H. b# N3 T从今年开始，海砂少多了，现在基本上都是机制砂

7 Q) C4 x* ?0 |' s* ~, o* ~反正家里亲戚跑运输的一年都能买卖十几万吨海沙，不知道姜堰啥情况！  V0 s# G0 p( c1 v; P; O




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