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标题: 光明东村建成于1985年的房子危及住户的安全，属不属危房？住户该怎么办？（已答复 [打印本页]
作者: 踢足球    时间: 2022-3-13 21:17
标题: 光明东村建成于1985年的房子危及住户的安全，属不属危房？住户该怎么办？（已答复
2022年3月12日中午回家时发现卫生间天花板混凝土似脆饼一样大面积剥落，砸落卫生间塑料扣板吊顶（幸运的是当时卫生间没有人，否则定是致命事故）。目前天花板楼板钢筋大面积裸露，且锈蚀严重，钢筋截面积减少，多处钢筋断裂，特担心楼板的质量问题危及到楼上住户的安全。
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作者: 二适故里    时间: 2022-3-13 21:19
要重新植筋现浇
作者: 踢足球    时间: 2022-3-13 21:20
此房建成于1985年，是砖混二等结构，除卫生间和阳台是现浇楼板外，其余均是预制楼板。目前现浇楼板混凝土大面积酥脆剥落，钢筋大面积裸露，严重锈蚀，钢筋截面积减少，多处钢筋断裂，楼板厚度减小，严重影响楼板的承载力及房屋结构的整体稳定性，请问这类房屋属不属危房？住户该怎么办？
作者: 藏音    时间: 2022-3-13 21:27
修修吧！
作者: 来看看    时间: 2022-3-13 21:56
作者: 临时性注册    时间: 2022-3-13 21:58
踢足球 发表于 2022-3-13 21:20
; E9 W9 G1 @4 g% P0 C) C7 O) _此房建成于1985年，是砖混二等结构，除卫生间和阳台是现浇楼板外，其余均是预制楼板。目前现浇楼板混凝土大 ...

4 l2 O7 s$ b7 Q" [, A- s& U拆？不会的，政府、开发商都不感兴趣。
作者: 远航小新    时间: 2022-3-13 22:01
怕出事自己修呗
作者: 踢足球    时间: 2022-3-13 22:12
砖混结构住宅的使用年限为50年，房屋的地基基础工程和主体结构的保修期限应为该房屋的使用年限。出了事故，有关单位或部门是不是要承担法律责任？
作者: 踢足球    时间: 2022-3-13 22:13
临时性注册 发表于 2022-3-13 21:58
7 M: E$ I* d4 q- x$ R: K' f1 M拆？不会的，政府、开发商都不感兴趣。
5 T9 x5 v' k3 o( S; M
没想着拆，还指着这房养老呢。
作者: 踢足球    时间: 2022-3-13 22:19
远航小新 发表于 2022-3-13 22:01) e% s! K0 Z) b# i3 X
怕出事自己修呗
3 {+ d+ b; L- p2 O
不敢自己弄。担心施工不慎加重楼板的负荷，电钻的冲击力震塌楼板
作者: 浑水鱼    时间: 2022-3-13 23:06
找居委会住建局看看，老房子有没有维修基金
作者: vxzn    时间: 2022-3-13 23:10
浑水鱼 发表于 2022-3-13 23:06
$ y( m" U3 n) T/ I7 g4 k找居委会住建局看看，老房子有没有维修基金
9 N3 T3 x' R9 z% |* v
正解！
2 ]8 a% C) W/ K8 \( |; P( R如果没有维修资金，要不自己修要不卖了重买，没人给你免费修的。
作者: 水清天蓝    时间: 2022-3-14 00:25
找居委会看看吧。
作者: jstz    时间: 2022-3-14 00:45
私有财产，只能自己找有资质的设计施工单位了
作者: 踢足球    时间: 2022-3-14 01:45
vxzn 发表于 2022-3-13 23:10' X8 v, T1 ^; X7 q7 }0 b
正解！
5 a8 b. w9 g8 y, D8 n) \如果没有维修资金，要不自己修要不卖了重买，没人给你免费修的。
2 Y2 ^. v/ G8 l' x4 _2 s6 w' C; m
有维修基金。是与姜堰市康华物业（建筑）有限公司，法定代表人汪加友签订的《姜堰市房产物业托管合同书》。再说我家这个是楼板质量问题，属房屋主体结构质量问题，应该在房屋使用年限内是免费保修的。
作者: 踢足球    时间: 2022-3-14 01:48
jydb225186 发表于 2022-3-14 01:42
/ ~' r0 W; e$ r( T2 q/ S. H只有自己找人修

% @$ S' X+ y. e) k3 A/ G自己找人修，担心这个豆渣工程一动就散
作者: 踢足球    时间: 2022-3-14 01:57
水清天蓝 发表于 2022-3-14 00:25
! @) X6 E3 e: w) [找居委会看看吧。
9 M$ g( J/ I* ?" h7 d
发现后已向社区网格员反应，也到光明社区反应，想请他们派人到现场看看的，请不动……
作者: 闲逛水水水    时间: 2022-3-14 02:08
早点脱手，换套房子
' l" `) U6 |% C; n( L. X) \
作者: 踢足球    时间: 2022-3-14 02:14
闲逛水水水 发表于 2022-3-14 02:08
+ \3 _; E+ F! l1 {. ]' j早点脱手，换套房子
- z- N/ z9 I& [* j- H* B
不想去害人……
作者: 夜中东风    时间: 2022-3-14 03:14
还是出手吧
作者: 我是蜗牛    时间: 2022-3-14 03:18
光明新村儿时的回忆，1988年买的！
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作者: 知逸    时间: 2022-3-14 06:07
作者: 一颗糖    时间: 2022-3-14 06:29
还没有70年
作者: JHL    时间: 2022-3-14 07:20
暂不考滤拆，因为没钱，这地方也太小没价值拆，所以你自己修修吧。; l$ T3 ?1 y4 N, V) K! }, R1 S1 |
作者: edifier    时间: 2022-3-14 07:31
缝缝早点出手吧，我家就卖了，就是卖早了点
作者: 光明顶    时间: 2022-3-14 08:37
光明东村最早的建筑是**年
作者: 踢足球    时间: 2022-3-14 08:41
工程质量、安全终身制，住建局及房管局选择漠视吗？
作者: 踢足球    时间: 2022-3-14 08:42
三水街道、光明社区是不是可以启动危房申报程序？
作者: mpa858    时间: 2022-3-14 08:48
踢足球 发表于 2022-3-14 01:45
3 y; Q) a  d1 U, H* |有维修基金。是与姜堰市康华物业（建筑）有限公司，法定代表人汪加友签订的《姜堰市房产物业托管合同书》 ...
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别认真，免费保修不是你说的使用年限，关键你还要举证是质量问题，人家说是你使用这么多年造成的。如果想继续住，还是自己想办法修吧，靠他人也靠不住。
作者: 农村娃    时间: 2022-3-14 08:53

7 l( c* f- j+ Z没有利益的不会拆
作者: 悟道    时间: 2022-3-14 08:54
自己的房子想别人修？
作者: tyzyhgl    时间: 2022-3-14 09:06
没有利益谁也不会管
! w* K1 V2 ]1 t这些老小区只有出事了，追究责任的时候才会有人出来处理
作者: 踢足球    时间: 2022-3-14 09:06
悟道 发表于 2022-3-14 08:542 ^7 Z& e  g1 l6 m5 h* B
自己的房子想别人修？
+ a2 S' o7 G5 \! t$ t9 @
没想别人修，关键是现在自己不敢弄，怕一动房子就散架，到时责任要全赖我头上了。要动也请求在进行危房鉴定后，在相关部门指导下进行。
作者: 踢足球    时间: 2022-3-14 09:25
mpa858 发表于 2022-3-14 08:48
: O) t! l* I( J- P) E1 h% D别认真，免费保修不是你说的使用年限，关键你还要举证是质量问题，人家说是你使用这么多年造成的。如果想 ...
4 L% d8 C. p$ c$ G' `9 p( r- u+ m
房屋设计是有设计使用年限的，住宅的使用年限是70年，设计使用年限是50年。住宅的基础工程及主体结构在设计使用年限内是应该保修的。楼板混凝土大面积酥脆剥落，钢筋大面积裸露，锈蚀严重，钢筋截面积减少，且钢筋多处断裂，图片拍摄得很清楚，还不足以为证吗？住宅仅仅是作为住宅使用，使用不当在哪里？发这个贴没有要靠人只要钱的意思，善良首先是有能力维护好自己的权利，工程质量、安全终身制！' ^* \' f- o2 I+ w8 N+ |% P
作者: 姜堰EDU    时间: 2022-3-14 09:36
这个必须修理了，不修的问题大了
作者: lxkl    时间: 2022-3-14 10:23
自己修修吧，不出人命她们都不会动
作者: 踢足球    时间: 2022-3-14 12:47
没有职能部门的指导意见，就这样搁置……出了事相关部门挨个查……
作者: 365995675    时间: 2022-3-14 19:20
小区太大，人口太密，如果拆迁的话涉及的拆迁安置费太高，估计政府、开发商都拆不起
作者: 踢足球    时间: 2022-3-15 08:40
365995675 发表于 2022-3-14 19:20
  l4 I9 J9 l" T# P4 O. P3 C* Y& u+ x小区太大，人口太密，如果拆迁的话涉及的拆迁安置费太高，估计政府、开发商都拆不起
: p5 L& u$ K* D, T7 N+ C
光明东村的房子建成于不同的年代，可以据房屋的危险程度分期搬迁或就地重新翻建。就地重新翻建住户可以适当补贴一部份资金。
作者: mpa858    时间: 2022-3-15 08:55
踢足球 发表于 2022-3-15 08:40
1 z+ L- M! F! D! F( e光明东村的房子建成于不同的年代，可以据房屋的危险程度分期搬迁或就地重新翻建。就地重新翻建住户可以适 ...

8 b0 H1 A! k! P( ?2 m& ]) @; a  N怎么净想美事呢？你能拿到翻建手续就烧高香了，还政府去翻建你补贴一部分，你就是全款也拿不到手续。农村里有的地方都不行，何况城区。
作者: 懒散人    时间: 2022-3-15 09:01
{:soso__10169062262133571330_1:}
作者: 踢足球    时间: 2022-3-15 09:16
mpa858 发表于 2022-3-15 08:55
% c9 }& |4 ~% z/ s& ^- F) d  m怎么净想美事呢？你能拿到翻建手续就烧高香了，还政府去翻建你补贴一部分，你就是全款也拿不到手续。农村 ...

' z# n8 E/ S1 ], \0 A我是说住户贴补一部份资金就地重新翻建危房。一方面减轻政府成片搬迁的压力，另一方面也解决刚需住户的需求。只是个人的想法和建议。
作者: 天目山发言人    时间: 2022-3-15 10:21
尊敬的网友您好，根据泰州发布的物业管理条例，光明东村老旧小区目前无公维资金，应由业主自行维修。目前，社区已与住建及相关部门积极协调沟通，帮助您进行后续处理，感谢您的关注与支持。
作者: vxzn    时间: 2022-3-15 10:36
楼主找个行家咨询一下维修方案，看哪个方案维修效果比较好，想别人帮助维修不切实际。
作者: ZHONGGUOREN    时间: 2022-3-15 10:44
罗塘小学南边也是危房  头疼
作者: 远航小新    时间: 2022-3-15 11:27
夜中东风 发表于 2022-3-14 03:14
8 l; l5 m3 ^0 H还是出手吧
! m: |# f) e: y' z+ P& ^# Y
就是出手价格都比较呵呵。
8 j0 l7 W: ^; j' P# U* w来发帖把房子说那么破，可到中介那边就不是这么说了，我昨天刚看一个中介的朋友圈，就是说了光明东村的房子。价格算下来，差不多1万3还多一些一平。那时候不说1985年的房子，不提上面掉东西。等等。。。
作者: 踢足球    时间: 2022-3-15 12:12
天目山发言人 发表于 2022-3-15 10:21
. o. s& [7 c6 U% F) {# e' i尊敬的网友您好，根据泰州发布的物业管理条例，光明东村老旧小区目前无公维资金，应由业主自行维修。目前， ...

1 L; f4 y3 B2 v) R谢谢发言人的回复，请问你这个“……光明东村老旧小区目前无公维基金……”的回复属实吗？我家与姜堰市康华物业有限公司签订的《姜堰市房产物业托管合同书》中白纸黑字写着“……柒佰捌拾貮圆捌角貮分作为公共部位的维修基金……”，这个如何解释？能靠谱为民办点实事吗？何况我家的住宅还未到设计使用年限，房屋的主体结构（楼板）混凝土酥脆剥落，钢筋大面积裸露，严重锈蚀，钢筋截面积减少，楼板厚度减小，严重影响楼板的承载力及楼房整体结构的稳定性。在房屋设计使用年限内也就是保修期内房屋主体结构出现这样的质量问题，相关部门或单位不该承担起相应的责任吗？不要总是想方设法推诿扯皮……6 j- A& ^$ F, p6 Q6 A8 n+ L
作者: 踢足球    时间: 2022-3-15 12:21
想发个我家的《物业托管合同书》的照片发不了……
作者: 踢足球    时间: 2022-3-15 12:30
vxzn 发表于 2022-3-15 10:36
8 B9 ~2 m, @7 g/ d楼主找个行家咨询一下维修方案，看哪个方案维修效果比较好，想别人帮助维修不切实际。

+ s7 ^" r. d/ y: Z1 Z看头像就是瞎起哄的主……
作者: 踢足球    时间: 2022-3-15 12:32
远航小新 发表于 2022-3-15 11:27$ ~! i7 U. s+ V/ ~) O/ [
就是出手价格都比较呵呵。
' d0 h  @* ~1 G- f: z来发帖把房子说那么破，可到中介那边就不是这么说了，我昨天刚看一个中介的朋 ...

$ [" j, t+ r( c/ _  F0 j# g没想过要卖房，靠房来赚黑心钱 ……
作者: vxzn    时间: 2022-3-15 12:35
踢足球 发表于 2022-3-15 12:30
! P7 j( _* q9 Y  j看头像就是瞎起哄的主……

. C; m* Z$ V  O我是好意劝你，你要是有确切证据，我建议你找个律师咨询一下，看能否走法律途径，免得你到处跑到处扯皮推诿。
作者: 远航小新    时间: 2022-3-15 12:57
vxzn 发表于 2022-3-15 12:35
2 W3 M6 ^/ V2 y# H我是好意劝你，你要是有确切证据，我建议你找个律师咨询一下，看能否走法律途径，免得你到处跑到处扯皮推 ...
# Q7 u4 S  {  D7 ^
我昨天刚看一个中介的朋友圈，就是说了光明东村的房子。价格算下来，差不多1万3还多一些一平。那时候不说1985年的房子，不提上面掉东西。不提是危房。。。等等。。。
作者: 踢足球    时间: 2022-3-15 13:08
远航小新 发表于 2022-3-15 12:575 l4 ^) \! h7 h1 a3 P+ _- w
我昨天刚看一个中介的朋友圈，就是说了光明东村的房子。价格算下来，差不多1万3还多一些一平。那时候不说 ...
0 }1 P; Y2 k$ Y
光明东村的房子建成于不同的年代，不全部是1985年建成的，也不是每套房子都像我家这样……不要一叶障目，把光明东村的房子说得都不值钱了……我家没想过要卖房，靠卖房来赚黑心钱
作者: vxzn    时间: 2022-3-15 13:28
远航小新 发表于 2022-3-15 12:577 I0 Y9 l! h6 j' t9 }) @7 O
我昨天刚看一个中介的朋友圈，就是说了光明东村的房子。价格算下来，差不多1万3还多一些一平。那时候不说 ...

  l- [. z  p- \! s8 d1 J9 O中介只要赚钱，哪管是什么钱啊。
作者: vxzn    时间: 2022-3-15 13:28
远航小新 发表于 2022-3-15 12:57
, q. g  o3 W+ F我昨天刚看一个中介的朋友圈，就是说了光明东村的房子。价格算下来，差不多1万3还多一些一平。那时候不说 ...

( x) n! P* n+ r- w& W中介只要赚钱，哪管是什么钱啊。
作者: 姜堰EDU    时间: 2022-3-15 13:32
天目山发言人 发表于 2022-3-15 10:21
% I! Y1 }1 n" S! }5 B# a& }/ `尊敬的网友您好，根据泰州发布的物业管理条例，光明东村老旧小区目前无公维资金，应由业主自行维修。目前， ...
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等死人了你们就等着坐牢吧
作者: 远航小新    时间: 2022-3-15 13:38
vxzn 发表于 2022-3-15 13:28
" g' ^) [  o5 o中介只要赚钱，哪管是什么钱啊。

; O& e. Q. ?& h3 }  Y: D6 L他们也会先征得房东同意，上下高低一些他们的中介费区别不大。
作者: 踢足球    时间: 2022-3-15 14:00
vxzn 发表于 2022-3-15 12:35/ @# y5 @1 [; t/ ^: Z2 Q8 o
我是好意劝你，你要是有确切证据，我建议你找个律师咨询一下，看能否走法律途径，免得你到处跑到处扯皮推 ...

1 p; U5 E3 I! P5 J9 Q6 k这个回复暖心……
作者: shirley-bao    时间: 2022-3-15 16:19
光明东村大部分房子目前还是挺好的。房价目前一万以上，主要地理位置不错，学区也好，也小户型较多。周围邻居很多家都卖了，挂出来不愁卖的。住那儿做什么都方便，有他的优势。
作者: 踢足球    时间: 2022-3-15 20:37
shirley-bao 发表于 2022-3-15 16:19, Y" r! F2 Z' |* O" ?, w
光明东村大部分房子目前还是挺好的。房价目前一万以上，主要地理位置不错，学区也好，也小户型较多。周围邻 ...
8 C% G# A" S; B( m& h" m# _
嗯，光明东村1985年建成的楼房算是早的了，就几幢，后期建造的房子质量还是可以的。光明东村特别宜居。上学方便，附近就有幼儿园、小学、初中、高中；生活方便，菜场就在小区内；逛街方便，附近就有锦宸百货、苏果超市；交通方便，出门就有公交站台。还有一个好处是无物业管理小区，不用每年缴几百元的物业费，但能享受到社区即时温馨的服务。社区治安状况良好，居民的幸福指数挺高……



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