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标题: 姜堰区2023年度住宅类房地产用地出让地块项目库 [打印本页]
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 11:08
标题: 姜堰区2023年度住宅类房地产用地出让地块项目库
    昨天，市自规局公布了泰州市区2023年度住宅类房产用地出让计划，并提到今年出让计划1000亩，同时公布了《泰州市区2023年度住宅类房地产用地出让地块项目库》，共48宗，土地面积约5684亩，涉及姜堰区13宗，土地面积约1078亩。    也就是说今年姜堰区上市出让的地块首先会从项目库中的13个地块中选择。但是考虑到今年整个泰州市区就计划出让1000亩（去年计划为1500亩），具体到姜堰区估计实际上市出让的也就200亩-250亩左右。 : ?" O) @! K" K# H; k# D
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 11:08

$ m/ S- [# \7 f. b6 D# m: f8-1：正太集团南侧地块% \$ N3 p3 W4 U2 v7 x! f
    这个地块老生常谈，已经纳入几次出让计划了，目前看，该地块今年上市可能性较大。因为终于在前期完成了土地征收工作，近期也正在开展地块清障平整。1 x! W7 c5 M2 W- H! K% N; M( n
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    表中面积是156亩，实际上是住宅也就100亩出头，此外还有50亩的商业用地，该用地是姜高路PPP项目的商业地块，前期有传闻该商业地块准备搞未来水世界项目，但和恐龙园项目一样，据说也调整到了溱湖度假区，所以最终这个50亩的商业搞什么，我们保持关注。0 ~$ A. j& [7 X8 v1 t

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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 11:10

) d8 l% y) X# u6 |4 v5 N0 h2 p8-2三水新都会南侧地块) D# H) s6 |' ~8 ^3 d2 ]8 u; O
    这个地块就是原幸福小商品市场西侧地块，表中面积是94亩。前期也启动了土地征收：
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 11:10
8-3/8-13：药厂南侧地块4 j, i! f/ d4 y0 B8 G4 Z3 ]
    8-3和8-13都是药厂南侧、润景国际北侧地块，以中间的汤河为界一分为二，汤河北侧地块166亩，汤河南侧地块157亩，目前汤河北侧地块已经开始考古勘探等地块上市前的前期工作了。1 l+ U4 A8 B7 P0 J& ]# {2 B

5 b+ V6 ]; v3 a9 }( D    两个地块加起来超过了300亩，是城区东南片区难得的一个面积较大的规整地块，估计也是以住宅为主。, O5 k; G% D% ?7 R" j4 N6 H5 |

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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 11:10
8-4：天目晴岚东侧地块
; Q* ]2 Z  p. ]' k6 K$ V3 P. Z+ h    该地块位于天目晴岚东侧、姜溱河西侧，48亩。目前也已完成了地块清障，可以说也是一个上市条件比较成熟的地块。其南侧就是去年出让的200亩砂轮厂地块。3 [5 s' K$ S3 V

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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 11:11

- P7 r& @7 O0 s+ Q& Z9 n8-5：荣悦府西北侧地块6 Y; f9 r' M' O! L6 U
    这个地块就是之前拆迁的时候称为“光明幼儿园”的地块，除去规划幼儿园外的住宅用地不大，只有32亩。! U9 D# Q) T2 g/ ?0 E
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 11:12

9 X6 O6 }. P0 o0 C2 I3 i7 w9 @# n; B 接着我们继续看姜堰国投牵头的1个地块：
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0 s( n1 S7 q7 _3 q5 R2 O8-10：油厂及周边地块
- O$ @; s5 e+ I$ J* e* q    油厂及周边地块，也是个大地块，232亩，肯定是包含了油厂周边及油厂本身区域。这个地块应该是基本确定纳入今年拆迁计划，但是等拆迁完成，再进行土地征收等一系列前期工作，肯定要一段时间，从这个角度看今年上市的可能性并不大。
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 11:12
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    下面是新开公司牵头的2个地块：/ m6 h) i" c$ F1 a+ U, `+ Z2 M" E

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6 {# d% H9 z9 [( E( p# Z- F" \8-6：蓝岳首府西侧地块: M: X& \+ u  \% y6 ]$ ^" K
    这个地块共42亩，南北较为狭长，就在蓝岳首府西侧，前期也纳入过上市计划，但一直没上市，可能是因为地块中有没有拆迁完的房子：0 [3 U+ Q/ Q9 H9 U3 x
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8-11：海姜广场西南侧地块
3 x, H+ C' ?( v% Z) g    这个地块54亩，位于海姜广场的西南侧，随着海姜广场项目的开发建设，这个区域的居住人口规模在不断增加，尤其是高速下来的时候看还是颇有城市感的，说明城市节点的开发建设对提升城市形象作用较大：$ U6 p5 O9 D4 y/ X# q; q8 h
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 11:12
    上述为城区全部9个纳入项目库的地块，结合目前各地块的实际情况看，正太集团南侧、药厂南侧等地块上市的可能性都比较大。接下来，我们看乡镇的4个地块，其中娄庄镇3个，溱潼镇1个：
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8-7/8-8/8-9：娄庄镇地块( F) d2 q: U" h! a
    娄庄镇三个地块分别为10亩、14亩、13亩，一个位于娄庄集镇，两个位于洪林集镇。, n- h. l# [: s! P; _
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3 z' n( P5 I! K" F* Q6 u2 a8-12：溱潼医院东侧地块
4 A& i" `& Z7 k& j) z! k    该地块前期也启动了土地征收，60亩：
作者: 209951366    时间: 2023-4-14 11:22
城西呢0 x" Q+ S7 y, }7 q3 f% Q) Z
作者: 365995675    时间: 2023-4-14 11:37
金东城投的6宗地都是好地块啊
作者: 小李子0427    时间: 2023-4-14 11:43
209951366 发表于 2023-4-14 11:22
, f, s7 w7 o6 j  m- d* x% A, a; l城西呢
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城西木有呢，西陈那片拆掉几年了也没动静
作者: 仰望星际    时间: 2023-4-14 11:45
先把姜堰宾馆北侧开发起来吧
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 12:01
小李子0427 发表于 2023-4-14 11:43
! @; a: C/ Q$ I9 R5 Z( a城西木有呢，西陈那片拆掉几年了也没动静
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有啊，新开牵头城西，有两块，但不大。
作者: 中天新村    时间: 2023-4-14 12:29
也不知今年姜堰能上市几块地
作者: 别将三水变散水    时间: 2023-4-14 14:29
都是开发商拿在手里捂过疫情了，应该也到必须上市的时间了，再不开发上市没法交待
作者: 潜行客    时间: 2023-4-14 14:32
娄庄的都是安置房吧
作者: Jyyyyy    时间: 2023-4-14 17:39
放逐西伯利亞 发表于 2023-4-14 11:12
1 j, E1 Q, W' I  G  U, R下面是新开公司牵头的2个地块：
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" z# J1 X, @7 q% Z3 H( K难怪最近海姜广场那边220KV高压线开始搬迁了
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 17:42
Jyyyyy 发表于 2023-4-14 17:39' Y& m: ]6 I3 N
难怪最近海姜广场那边220KV高压线开始搬迁了
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搬迁后才好卖地啊
作者: Jyyyyy    时间: 2023-4-14 17:43
放逐西伯利亞 发表于 2023-4-14 17:42
" v) r, t2 v7 H8 v' R8 N; O搬迁后才好卖地啊
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据说还是海姜广场的老板继续开发
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-4-14 17:43
Jyyyyy 发表于 2023-4-14 17:43- x8 R3 V; m9 d
据说还是海姜广场的老板继续开发
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不确定，这个行情，他们不一定敢拿。
作者: Jyyyyy    时间: 2023-4-14 17:48
放逐西伯利亞 发表于 2023-4-14 17:435 i( N; q, `9 X+ N
不确定，这个行情，他们不一定敢拿。
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敢的，就因为一个城西学校，之前卖的很好的，而且那边现在常住人口也不少，苏陈甚至泰东的好多都买在这里，三期都卖光了
作者: Jyyyyy    时间: 2023-4-14 17:54
放逐西伯利亞 发表于 2023-4-14 17:43$ T" r8 Q0 {9 K/ e- H
不确定，这个行情，他们不一定敢拿。
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城西学校不谈初中和幼儿园，仅小学部人数已从18年的七百人增加到现在的三千二百多人，前几年要不是因为教室不够的话还远不止现在这么多人
作者: jstz    时间: 2023-4-14 18:43
前几张图片都建绿地公园多好，做低密度城市不香吗？
作者: 郁子萧    时间: 2023-4-15 08:03
姜堰的房价太高了，这上市估计不得低于1.8
作者: 向天再借五百年    时间: 2023-4-15 09:18
Jyyyyy 发表于 2023-4-14 17:39' R# \$ A7 h! F" L$ U
难怪最近海姜广场那边220KV高压线开始搬迁了
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城西学校西侧的村庄今年会不会拆啊
作者: Jyyyyy    时间: 2023-4-15 09:28
向天再借五百年 发表于 2023-4-15 09:18
( `& v' c. g# D2 l城西学校西侧的村庄今年会不会拆啊

5 c" v. n- U9 Q; A! v4 e, J你直接说西陆好了，我不晓得啊，你问问大版看
作者: 柠檬茶    时间: 2023-4-15 10:31
油厂周边地块 也不知道什么时候开始启动
作者: xxxx1111    时间: 2023-4-15 10:42
仰望星际 发表于 2023-4-14 11:45# b6 d# H$ P3 M7 v# c/ @
先把姜堰宾馆北侧开发起来吧

% O  e8 p0 G1 s2 M( U药厂南侧挖机都进去了
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2023-4-15 10:53
。。。。。。。。。。
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2023-4-15 10:53
。。。。。。。
作者: 诺)_(    时间: 2023-4-15 11:51
幸福路那边不是早就征收了，还没出让啊？
作者: 来看看    时间: 2023-4-15 18:53
放逐西伯利亞 发表于 2023-4-14 11:10  k' S8 A+ o4 ~- q6 d: k$ a: ]
8-3/8-13：药厂南侧地块6 Y/ }" G. @& Z3 p: _% B. _
    8-3和8-13都是药厂南侧、润景国际北侧地块，以中间的汤河为界一分为二，汤河 ...
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汤河北地块可以搞个大的绿色草坪，方便附近的居民休闲。南边可以建房！
作者: 挺拔一棵松    时间: 2023-4-15 23:05
可以的
作者: Yy123456    时间: 2023-8-22 15:15
放逐西伯利亞 发表于 2023-4-14 11:11. n- f8 H7 U9 G5 M4 L
8-5：荣悦府西北侧地块. h/ W( R% }$ H
    这个地块就是之前拆迁的时候称为“光明幼儿园”的地块，除去规划幼儿园外的 ...
0 n# Q1 s* T; `$ I
看到我家房子啦？就是不让翻新，老家房子住着舒服。



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