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标题: 姜堰区可售面积较少问题更为明显 [打印本页]
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-16 17:02
标题: 姜堰区可售面积较少问题更为明显

二、商品房销售面积降幅扩大原因分析

（一）从需求端看，市场仍处于观望阶段

今年以来，虽然泰州市房地产市场再出新政，推进市区房屋征收补偿房票安置，各市（区）房博会、房展会、购房节等促销活动频频举办，但受宏观环境影响，购房者大多处于观望状态，房地产市场向好基础尚不稳固。

（二）从供给端看，可售面积出现下降

在目前市场销售低迷情况下，考虑到去化率，一些企业不急于申请预售许可证，导致可售面积出现下降。截止到6月底泰州市商品房可售面积360.09万平方米，环比下降1.1%，从各市区来看，姜堰区、兴化市和靖江市可售面积较少问题更为明显。

（三）从新入库项目看，数量规模“双降”

上半年泰州市房地产开发项目入库12个，较去年同期减少11个；计划总投资合计178.72亿元，较去年同期下降39.6%。新入库项目上半年商品房销售18.10万平方米，与去年同期入库项目的去年上半年销量比，下降26.6%。


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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-16 17:03
姜堰的库存应该是泰州最低的
作者: jinyank    时间: 2023-8-16 18:30
少又怎样？就这点存量也没有出现不够卖的情况啊，现实是卖不掉吧？某湾前几年捂盘捂得咋样？还有某居备案价高得离谱，卖了几套？前几年行情好的时候不给姜堰指标，现在行情不好了姜堰倒是上了不少地块，某投操纵下地皮价格降不下来，大开发商进不来，依稀还记得说过要引进大开发商的，全是狗屁，就现在这经济行情看他们建起来能卖多少。) z% {; ?! |) l, W" {- K: p2 Q0 T& b
作者: 穿靴子的猫    时间: 2023-8-16 19:19
现在这个状况，库存低不是好事吗？
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-16 19:29
穿靴子的猫 发表于 2023-8-16 19:19" _6 ?/ H% i$ f
现在这个状况，库存低不是好事吗？

! q" a7 m  J) D) S* x# T" v2 ?; S2 C) u节选的统计局的分析。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-16 19:29
jinyank 发表于 2023-8-16 18:30% s* g$ M6 B# z1 R
少又怎样？就这点存量也没有出现不够卖的情况啊，现实是卖不掉吧？某湾前几年捂盘捂得咋样？还有某居备案价 ...
$ w1 }* m, F; h3 U# u9 }  R& @
是的，无论是多还是少，都是卖不掉。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2023-8-16 19:30
穿靴子的猫 发表于 2023-8-16 19:19
, {0 p: V0 L6 C* ~, Q4 W: h现在这个状况，库存低不是好事吗？

" n; S, D- f4 O8 |9 w政府的分析出发点当然是不一样了。
作者: 年月日    时间: 2023-8-16 20:56
已经是中介卖房的时代，二手房数量已经直接影响了新盘的开发，库存低或许更能反应供需已经失衡。
作者: 社员    时间: 2023-8-16 21:36
房产税出台不远了
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2023-8-16 21:36
。。
作者: jstz    时间: 2023-8-16 22:37
买了房子，租不出去，还要还贷款的头更大。
作者: 荣誉勋章    时间: 2023-8-16 23:28
存量房源太大，开发新盘的动力明显不足。
作者: 嗨嗨    时间: 2023-8-17 02:04
前几年买不到，去售楼处我说我全款能不能先让我挑，结果非要等开盘才买这逼装的满分。现在打7折我也不买了
作者: 郁子萧    时间: 2023-8-17 07:34
放逐西伯利亞 发表于 2023-8-16 17:03% F. G- X5 ?- p) y8 Y
姜堰的库存应该是泰州最低的
" o; f$ g6 b: }% B9 e8 C
房价也是整个泰州地区最高的
作者: 郁子萧    时间: 2023-8-17 07:39
9528 发表于 2023-8-16 17:23
" _* i9 Y4 b( F9 x- U4 B泰南应该是最高的，是不是要崩了，最近他们一直在歌唱泰南好 泰南妙  泰南的房子呱呱叫，看来千万不能买泰 ...

0 J2 Q  G' s7 M' M0 @泰南早就崩了，最近我看有人在发，大华跟香樟湾的房子，145瓶卖119万，还是好楼层！大华之前人家145万买的房子，现在只能卖105万
作者: 郁子萧    时间: 2023-8-17 07:41
社员 发表于 2023-8-16 21:36
# s" r2 q2 l1 D9 }" z2 u房产税出台不远了

- |3 E9 [2 E: `8 e+ Y; B& F我感觉出来都不一定会降价
作者: 郁子萧    时间: 2023-8-17 07:43
9528 发表于 2023-8-16 18:082 |- D2 f6 W* \4 V  v- u
谁知道你呢，你随口一飘 不是为公司拉几个亿的业务 就是年薪几十上百万的，上亿的业务提成不超过10万，没 ...
; @) H) }  r9 |9 B, R
早崩了
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作者: 郁子萧    时间: 2023-8-17 07:47
9528 发表于 2023-8-16 17:49/ I4 i" d) k( V, w8 V$ V  C' m
不信，泰南环境那么好，又靠医药城，都是双休的大企业，姜堰 兴化人 纯流入，泰南就是泰州的园区，你这个 ...
2 C6 Q; S0 B' e
这个中南之前去看，都卖快两万6 c$ N; Q3 g" c! R" B! x( P
作者: 子弹头    时间: 2023-8-17 08:19
房子还是要建的，不能从一个极端到另一个极端。
作者: 暮春秋色    时间: 2023-8-17 08:28
**理08年金融危机的时候说过：信心比黄金更重要% p3 I1 w! n# t
现在信心没有了
作者: 懒散人    时间: 2023-8-17 08:31
{:soso__10169062262133571330_1:}
作者: jyxiaoqiang    时间: 2023-8-17 09:10
放逐西伯利亞 发表于 2023-8-16 17:03! {# V& w9 U  D( w5 c  v
姜堰的库存应该是泰州最低的

) Q. `2 F" ~+ X$ {4 U还有一个问题 就是姜堰这边房子很多人是高位接盘。。。
作者: 姜堰小伙子    时间: 2023-8-17 09:17
良心Z F，为了不让老百姓高位接盘，故意提前几年减少供应，拉高房价
作者: 郁子萧    时间: 2023-8-17 09:28
泰州之光 发表于 2023-8-17 09:17( G" h: F  P* E
泰南的房价6000左右合理，这样大家都买得起房子，改善居住条件
8 t* O6 \& P$ ?1 s" D% y9 L/ _
对的
作者: 仰望星际    时间: 2023-8-17 10:30
泰州之光 发表于 2023-8-17 09:179 y9 s) W. G  ^, a+ Y
泰南的房价6000左右合理，这样大家都买得起房子，改善居住条件

) d$ b9 g. f. V1 P, Xhk的房价是普通中产个人两个月的收入能买市中心一平的房子，就这大部分人都还买不起，还吐槽香港房价世界最贵，泰州市中心中产两个月收入能买得起麽
作者: 仰望星际    时间: 2023-8-17 10:30
泰州之光 发表于 2023-8-17 09:178 H: M) D: x6 l" m, K% D* _9 C! _0 S
泰南的房价6000左右合理，这样大家都买得起房子，改善居住条件

* B( B) t  \6 g- B! `hk的房价是普通中产个人两个月的收入能买市中心一平的房子，就这大部分人都还买不起，还吐槽hk房价世界最贵，泰州市中心中产两个月收入能买得起麽...
作者: 沛流离奥卡万戈    时间: 2023-8-18 00:28
还是一老一式呆农村
作者: 溱潼人在姜堰    时间: 2023-8-18 09:55
穿靴子的猫 发表于 2023-8-16 19:192 I3 e1 Z6 V- s5 W; ?! K/ V' A
现在这个状况，库存低不是好事吗？

& d6 {6 x+ d3 ~! E4 `库存低了，不利于降价，15年姜堰房价降了，就是库存多，开发商相互内卷。没有库存，开发商卷不起来，不利于购房者
作者: 不见不散    时间: 2023-8-18 22:51
很多大型房企面临暴雷，房价很难上去了



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