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标题: 姜堰城区or溱潼,旅游项目建哪里意义更大? [打印本页]

作者: 心比天高    时间: 2023-10-10 14:29
标题: 姜堰城区or溱潼,旅游项目建哪里意义更大?
先和版主打个招呼,真的不是故意要和你唱反调。) L, U+ e  B8 p
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仅个人想法,我觉得如果从理论上来说,旅游项目建在溱潼,从长远看,可能意义更大些,但也要是精品项目,不能是垃圾项目。
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& i9 m3 l/ N8 i  ]: q9 K但版主确实也说了实际情况,溱潼缺少可开发的商业用地,以及人家不愿意来,姜堰没有资本自己去选择等问题。
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' `: o; I2 j, ?& n8 M6 p! {为啥我觉得旅游项目,建在溱潼,更有长远意义了。
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因为我觉得旅游项目和一定的自然景观相结合,说简单点,才更有游玩的乐趣,更能招引人流和人气。溱潼,虽然旅游资源也很有限,但怎么说还是有点景致的。$ {% J1 O& r4 j- Y; U

; E& N  c: c6 d" W5 z说一定未来,有可能建立成一个特色化的溱湖风情小镇。有希望总是好的!
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2 R# h" x' [6 U; `而看看姜堰城区的一些航拍,大片的都是钢筋混凝土,房子密密集集,像鸽子笼一样,以我个人的眼光看,真的没什么特色和未来,甚至我有点怀疑,若干年后,姜堰城区这块地方,有可能成为贫民窟。所以我觉得,这样的城区情况和旅游项目相结合,没什么长远意义和价值。
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以上纯属个人观点。9 p* B, O, |! k4 t$ B
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补充内容 (2023-10-10 16:07):5 e0 d7 q) P5 \8 _& V
像姜堰这样旅游、文化没什么底子,没什么城市特色的地方,我总觉得不能套用苏州那样的模式,个人觉得不适合全面开展,可能应该利用有限的资源、仅残存的特色去集中力量搞活哪一块。. h, ^& ~3 `- X

6 f. k& v5 Z- h6 ^9 J力求为小姜堰几十年、上百年...$ u: L6 P. r( r
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补充内容 (2023-10-10 16:08):
; _1 N, s4 C! T. }后谋得一线生机。
作者: 心比天高    时间: 2023-10-10 14:32
非专业分析,仅个人随便谈谈,有什么不对之处,还请各位指正!谢谢!
作者: 阿呀呀    时间: 2023-10-10 14:34
姜堰城区会成为平民窟,那还要旅游项目干嘛?姜堰人都搬离姜堰得了。溱潼那房价过些年看看,一两千一平都没人买,区位就是硬伤。再说你说的自然景观,无非是拿钱砸出来的,多载了一些树,城南高架中干河沿线完全可以打造出来。
作者: 仰望星际    时间: 2023-10-10 14:36
都可以,开发商愿意在哪儿都可以
作者: 心比天高    时间: 2023-10-10 14:44
阿呀呀 发表于 2023-10-10 14:34
# D6 I2 r8 l0 o4 D% U5 V姜堰城区会成为平民窟,那还要旅游项目干嘛?姜堰人都搬离姜堰得了。溱潼那房价过些年看看,一两千一平都没 ...

3 D  D- I0 ]; Q- a4 M溱潼一部分地方,将来打造成为富人区,或者叫精品住宅区,也不是不可以。
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. i1 E: ~  Z+ ^3 Q& [姜堰城区本来城镇化高度集中,已被钢筋混凝土占据,而且本来就没什么自然景观啊,这些不是多种些树木,就能改变的吧,那叫绿化。
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作者: 三水兔儿爷    时间: 2023-10-10 14:44
溱潼之前的旅游项目可圈可点的太少,如果非要双湖加古镇的思路继续发展下去,死路一条~古镇在几十年前就发展错误了,当时的古镇就不应该那么大规模的去拆迁,完全就是拍脑袋行为~
作者: 海阔天空888    时间: 2023-10-10 14:58
跟距离没有关系,东台黄海森林公园距离城区五十公里
作者: 潜行客    时间: 2023-10-10 15:04
怎么说呢,旅游也得根据定位来看,如果定位城市精品,那我觉得靠近城区更好,如果是大型旅游景区,那肯定是溱潼首选。
作者: 二适故里    时间: 2023-10-10 15:42
阿呀呀 发表于 2023-10-10 14:34) w3 R0 K+ u3 g0 I3 h  V) f
姜堰城区会成为平民窟,那还要旅游项目干嘛?姜堰人都搬离姜堰得了。溱潼那房价过些年看看,一两千一平都没 ...

5 }6 k2 s4 E  J扯你个蛋,溱潼有一两千的商品房?华侨城一千万的别墅你下辈子都买不起
作者: 阿呀呀    时间: 2023-10-10 15:53
二适故里 发表于 2023-10-10 15:42
' O4 k3 d% ^* a3 I) K9 Q扯你个蛋,溱潼有一两千的商品房?华侨城一千万的别墅你下辈子都买不起
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瞎激动什么?激动解决不了现实问题,那个兔子不拉屎的地方还一千万,一百万买那边的都是傻缺,我买不起你比我有钱你买的起哈哈?就不鄙视你了!
作者: 心比天高    时间: 2023-10-10 15:57
本帖最后由 心比天高 于 2023-10-10 16:03 编辑
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9528 发表于 2023-10-10 15:26, F# D. ^: O9 V  u1 R9 q+ K2 Q. _
这次的旅游数据 不是有网友发了吗?苏州第一,还是现实点 学习苏州,理论的东西只适合纸上谈兵, 苏州有太 ...
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像姜堰这样旅游、文化没什么底子,没什么城市特色的地方,我总觉得不能套用苏州那样的模式,个人觉得不适合全面开展,可能应该利用有限的资源、仅残存的特色去集中力量搞活哪一块。
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" X% I: f9 B7 ^" k# K" ^! r9 d力求为小姜堰几十年、上百年后,谋得一线生机。
作者: mpa858    时间: 2023-10-10 15:59
这几年正是由于楼主这种想法的领导干部导致恐龙园选址产生变数,造成诚信很大影响,如果一个经营场所没有所谓的调研报告怎么可能落地,投资的人不是傻子。另外楼主你要多看看控制规划图,基本农田调不出来说再多也没用。
作者: guoqin    时间: 2023-10-10 16:20
心比天高 发表于 2023-10-10 14:32  I& h, l5 u3 V& ~1 G0 P( o
非专业分析,仅个人随便谈谈,有什么不对之处,还请各位指正!谢谢!
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就那么点水塘,
作者: 心比天高    时间: 2023-10-10 16:22
mpa858 发表于 2023-10-10 15:59
, n! K7 x8 K" r+ C1 M这几年正是由于楼主这种想法的领导干部导致恐龙园选址产生变数,造成诚信很大影响,如果一个经营场所没有所 ...

: L! n; R' O4 j; G3 Y应该讲究诚信,尊重人家自己的选择和原本的方案!诚信是基础,是根本!
作者: 潜行客    时间: 2023-10-10 16:52
心比天高 发表于 2023-10-10 16:22
! g. m. z* k) l- }7 n应该讲究诚信,尊重人家自己的选择和原本的方案!诚信是基础,是根本!
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这跟诚信无关,没有胁迫,都是立足于各自的观点,进行双方都满意的商业行为。建在溱潼嘛,预留的发展空间更大,有利于后期扩大,也有利于留宿游客,毕竟同一区域景点多了,也免得游客周转。* O- B0 [$ A' Y+ p5 S- j; u( t
目前应当反思,就是前期准备工作不足,效率低下,为后期总结经验。
作者: 二适故里    时间: 2023-10-10 16:59
组团发展,东一榔头西一棒子,最后都得死
作者: 运粮小斗士    时间: 2023-10-10 18:05
姜堰除了城区有点消费力人口,其他乡镇基本上都是半死不活,就这种情况,在溱潼弄啥都没前途,没有持续的消费人口,怎么养活商家,苏州的木渎、同里、甪直,不仅是古镇,也是工业强镇,大量的外来人口支撑,溱潼这样偏离主城区,人口稀少的乡镇真的不适合继续开发。没有后劲。
作者: 远航小新    时间: 2023-10-10 19:59
二适故里 发表于 2023-10-10 15:424 f0 n2 a  l! K! c3 d4 S
扯你个蛋,溱潼有一两千的商品房?华侨城一千万的别墅你下辈子都买不起

/ ?' }8 h! P8 @1 v这些预言家 你跟他们争个啥,现在争太多,没有结果。说的以后的事,现在谁能证明?" k2 n7 H. w( f
不过溱潼一两千没人要的时候,姜堰能好到哪里去?又不是仅仅溱潼降。
作者: 闲逛水水水    时间: 2023-10-11 06:21
最反感这种有个项目就溱潼溱潼的,姜堰最大的后腿就是溱潼,贪得无厌又抓不上手扶不上墙的大水坑,! s+ e; U6 Q- [8 f
姜堰不是全域旅游城市吗?那种不靠风景山水取胜的项目也要往那塞?姜堰城区开车到溱潼要十的八个小时吗?# |7 {$ z+ i, ^5 _' K+ `

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作者: 知逸    时间: 2023-10-11 06:52
唉,,,
作者: mizz    时间: 2023-10-11 07:20
一个城市最终还是依靠工业支撑,稳定可靠,源源不断。旅游是靠天吃饭,一个那个啥,三年整得多少人失业,尤其是旅游。黄山是好,可黄山经济发展在安徽属于什么档次。
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作者: 吃菜de老虎    时间: 2023-10-11 07:20
举全市之力发展溱潼,满意了吧
4 ^' H% }: x+ B, w7 ?
作者: mpa858    时间: 2023-10-11 07:50
潜行客 发表于 2023-10-10 16:529 K; e  N) |, S: d) W
这跟诚信无关,没有胁迫,都是立足于各自的观点,进行双方都满意的商业行为。建在溱潼嘛,预留的发展空间 ...

* C7 k! I- ~% J/ T% Y7 o$ ]6 T先有窝,人家调研这个窝能生蛋,所以人家来投资了,结果人家来了,窝发生变化了,不是出尔反尔诚信有问题是啥?
作者: 潜行客    时间: 2023-10-11 08:13
mpa858 发表于 2023-10-11 07:50
$ m5 d4 w, i. w4 S: D3 ?6 O  u先有窝,人家调研这个窝能生蛋,所以人家来投资了,结果人家来了,窝发生变化了,不是出尔反尔诚信有问题 ...

2 q& [( O1 J3 G7 h+ I对公司来讲,一个项目从立项到落地,变更的东西太多了,包括选址在内,但是唯一不变的是利益最大化。
5 N% u4 J6 e( z如果有谁能给更大的筹码,我相信企业肯定立马毁约。
作者: 潜行客    时间: 2023-10-11 08:24
mizz 发表于 2023-10-11 07:20
  b+ G  Y. m/ T6 i6 T% H, w4 h  Y一个城市最终还是依靠工业支撑,稳定可靠,源源不断。旅游是靠天吃饭,一个那个啥,三年整得多少人失业,尤 ...

  a( h$ }+ k1 G$ P5 O那你知道旅游业毛利率多少吗?工业毛利率多少?现在是工业的低谷期 ,绝大数企业能维持现状就不错了,在这个时候让人家搬迁、扩产,怎么可能。剩下的效益好的,多少地方在盯着。这个时候跟人家谈,要付出的代价就是赔本赚吆喝。
作者: 二适故里    时间: 2023-10-11 08:25
吃菜de老虎 发表于 2023-10-11 07:20
) f4 E( s# L7 s. ^/ p8 a举全市之力发展溱潼,满意了吧

/ k! y3 @4 k8 {姜堰投一块,溱潼投两毛就可以了
作者: 寂寞的喧哗    时间: 2023-10-11 09:31
姜堰不是旅游城市,学人家玩旅游,只会把自己玩死
作者: 心度    时间: 2023-10-11 09:44
姜堰城区离溱潼十几公里,大城市人正常下班路程,只不过姜堰城区人还有点农民意识,觉得远
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作者: 潜行客    时间: 2023-10-11 09:59
心度 发表于 2023-10-11 09:447 k( h9 C( H' F% _% e
姜堰城区离溱潼十几公里,大城市人正常下班路程,只不过姜堰城区人还有点农民意识,觉得远

" b& i/ G7 _3 [" V! ]大城市这算是短的了。泰州还有很多超过这个路程的。
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2023-10-11 11:15
大水塘又变成大水坑了?这是有多大的仇多大的怨?
作者: 尘世    时间: 2023-10-11 13:43
如果海洋公园跟动物园放城区,会好很多
作者: 风语者    时间: 2023-10-11 13:49
尘世 发表于 2023-10-11 13:43
' V5 i. t' K( `. X! @1 t/ x) z) ?如果海洋公园跟动物园放城区,会好很多
1 M. Y- i0 |, J3 ?/ Y5 x6 _
旅游景点还是放在一起的好,更能成气候,同时也方便了游客的游玩。就同行政审批一样,让你一个部门一个部门的跑你愿意吗?
作者: 潜行客    时间: 2023-10-11 13:51
尘世 发表于 2023-10-11 13:436 v: R  z2 S6 M: _4 T' [
如果海洋公园跟动物园放城区,会好很多

; g2 Q3 S8 e7 x- A" \泰州动物园就在城区,至于溱潼那个动物园,放哪都一样,哪怕放市中心
作者: glandwsx    时间: 2023-10-11 14:28
姜堰的地盘本来就不大,,旅游发展最好能集中一起,,做大做强。。。不然都只能小打小闹。。。。还浪费旅途中的通行时间,,,,
作者: zjxtz    时间: 2023-10-11 20:24
地铁一号线啊
作者: 热心市民刘战神    时间: 2023-10-11 21:04
还不如集中火力,所有的资源都投到教育小镇呢。
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作者: 西门吹雪    时间: 2023-10-12 11:55
mpa858 发表于 2023-10-10 15:59
6 \* U$ o% b( H  U9 W% N( d. P2 ]这几年正是由于楼主这种想法的领导干部导致恐龙园选址产生变数,造成诚信很大影响,如果一个经营场所没有所 ...

9 u6 K) Y9 k& G+ g恐龙园,不过就是投资公司的套路而已,结果跟溱湖动物园一样,圈地,贷款建设新楼盘,售楼变现,宣布经营不善亏本破产6 l6 b. P/ y! \$ y

作者: 侧卫    时间: 2023-10-12 12:45
做真正意义上的旅游,不是圈地抬高房价,房产升值。
作者: 谭先森的鱼尾纹    时间: 2023-10-12 14:10
可以在教育小镇附近挖个大水洼
作者: 天一    时间: 2023-10-12 14:24
溱潼就不应该那么大规模的 拆迁
作者: 姜堰猫狗救助    时间: 2023-10-12 22:18
倘若溱潼的旅游资源和资金填充在海姜中间的空白区域……
作者: 夜中东风    时间: 2023-10-13 01:49
一对难兄难弟
作者: 潜行客    时间: 2023-10-13 06:40
姜堰猫狗救助 发表于 2023-10-12 22:18
, k1 \* f8 z6 Z) s# _+ i; X  l! ~倘若溱潼的旅游资源和资金填充在海姜中间的空白区域……
; P: }# v, P5 `; w" B7 k# ]5 Y: \4 G
海姜之间有啥旅游资源,溱潼好歹还有个天然湖,至于资金填充,无论是zf资金还是社会投资,放大十倍最多听个响声。想想举全市之力发展的扬州江广融合、泰州医药高新区,涉及资金规模几百亿有了吧。就凭姜堰的这点投入,也就只能开个商场。
作者: 闲逛水水水    时间: 2023-10-13 06:48
姜堰猫狗救助 发表于 2023-10-12 22:18
! K4 N, X" @2 z倘若溱潼的旅游资源和资金填充在海姜中间的空白区域……
4 _7 R# ^" Q  y
照你说的倘若几十年来向西发展的城建用来向北发展,城区和溱潼早就融合成一个大城区了,就不会出现这个帖子了9 G6 ~  A4 L- f5 ]

作者: jstz    时间: 2023-10-13 06:54
吃菜de老虎 发表于 2023-10-11 07:20
0 {/ e; x8 Z$ Y$ ?3 m, B( W举全市之力发展溱潼,满意了吧
; B' h) U- `  e- R. @  Q, l
明明举全市之力发展的是医药城。9 V' w2 h( C. o- {# _" C/ f& V5 U

& ]9 g# B3 y2 f- x) q( V溱湖现在还是唯一的5A,足矣。
作者: yeahker    时间: 2023-10-13 08:03
没啥特色,放哪儿都没用,关键是要做出特色吸引人来玩
作者: 坝口小草    时间: 2023-10-13 11:11
重在投入,溱潼最好的就是让溱湖文旅合并到泰州文旅下面,这样姜堰既精兵简政又找到金主,靠一个离区干不好这5A景区的活的,与其被淘汰,不如早点脱钩,让市里面来接手,省得他们有资金用不完,在海陵区和高新区,一个接一个的公园!反正以大市的德行,干的好都是泰州的,干得不好就是姜堰的!
作者: 潜行客    时间: 2023-10-13 11:24
坝口小草 发表于 2023-10-13 11:11; r$ y/ i2 d  |, j) o
重在投入,溱潼最好的就是让溱湖文旅合并到泰州文旅下面,这样姜堰既精兵简政又找到金主,靠一个离区干不好 ...

9 {2 j% c) d/ J1 v泰州不按套路出牌,姜堰整体都划给泰州了,反而朝着相反的来,所以不能指望,给了泰州就能得到好的发展。
作者: 坝口小草    时间: 2023-10-13 11:27
姜堰就专心搞好教育小镇就好了,还有那个什么姜中西校区,别折腾了,有了教育用地指标,找个资方挂姜中牌子,搞个民办高中就好了,高度市场化,扩大生源,多设几个海外班,各地搞海外班如火如荼的,我们自己就别内卷了,多招点富足家庭的孩子,双赢!有姜中的知名度,跟泰中、靖中竞争去啊!
作者: 坝口小草    时间: 2023-10-13 11:34
9528 发表于 2023-10-10 15:278 K8 q& Y# X0 M8 u/ F
话说 三水乐园 是靠城区 而且还靠泰州,经营情况好像不行啊 要关门了啊 什么情况
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要持续投入,也要运营,人家恐龙园里面玩的东西也不是一成不变,哪个项目不受欢迎了,立马要减掉,上马新项目,一个好的乐园,要不断更新换代的,才能持续吸引游客关注!需要一个好的运营商,自身能拉来流量的,目前是就是混点门票而已。主要还是产权方不作为,你看不出来吗?
作者: 不见不散    时间: 2023-10-13 15:11
不要被旅游迷花了眼,旅游产业已经难以做大,还不如掉头认认真真搞中高端制造产业
作者: 潜行客    时间: 2023-10-13 15:25
不见不散 发表于 2023-10-13 15:11; t, o! Z5 x% k" u1 V
不要被旅游迷花了眼,旅游产业已经难以做大,还不如掉头认认真真搞中高端制造产业

: s/ L8 a4 y  G" {, A) g江苏的城市同质化非常明显,无论是苏州、南京、无锡,几乎都是处于工业化后期,目前来看经济转型都不成功。例如南京已经明确放弃化工产业的搬迁转移。说旅游产业难,其实中高端制造业竞争可以说是快到了恶性竞争的地步。3 q* X: u( g$ `7 |$ X: K" W
这还是省内的,来自中西部的竞争也非常突出,特别是强省会模式下,那种大城市要低给地,要钱给钱,要人就更别提了。
作者: 不见不散    时间: 2023-10-13 15:36
潜行客 发表于 2023-10-13 15:25  E* e% E7 p1 F& o4 Q
江苏的城市同质化非常明显,无论是苏州、南京、无锡,几乎都是处于工业化后期,目前来看经济转型都不成功 ...
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一定要珍惜当前的本地工业企业,要把本地企业当宝贝一样服侍好壮大好,不能让本地产业都灰心失望准备转移到中西部,另外要想法设法承接上海苏南转移的部分制造业,吸引他们不去中西部。姜堰这种小地方,不可能学大城市只搞服务业金融业,5A当初是怎么来的大家也清楚,常州恐龙园不可能在姜堰复制第二个
作者: 潜行客    时间: 2023-10-13 17:01
不见不散 发表于 2023-10-13 15:365 o& Y) h( }) {; K; X! k
一定要珍惜当前的本地工业企业,要把本地企业当宝贝一样服侍好壮大好,不能让本地产业都灰心失望准备转移 ...
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哈哈,服侍?企业想发展,要么就是踩在风口,扶摇直上;要么就是在逆境中不停的创新,只有这样企业才能真正壮大,你所设想的只会形成地区保护主义,最终的结果就是变成僵尸企业。" W% O: D, n  a* F6 F- X1 c
在发展上,我们既要留住企业,也要放心企业走出去。
5 x9 y/ S2 y2 H1 @- l9 j虽然溱湖风景区怎么来的,是特殊原因,然而,姜堰旅游已经形成不小的名气,十几年姜堰旅游没有偃旗息鼓,说明已经形成相当规模的稳定客流,这个时候已经不能讲,姜堰没有旅游基础、旅游资源。
作者: 不见不散    时间: 2023-10-13 17:19
潜行客 发表于 2023-10-13 17:01$ X# Y% L# c  f: p) u: H6 r2 K7 }
哈哈,服侍?企业想发展,要么就是踩在风口,扶摇直上;要么就是在逆境中不停的创新,只有这样企业才能真 ...

4 b0 L8 b% H9 C0 U2 D " G4 Q0 W/ a) s* R

作者: 潜行客    时间: 2023-10-13 17:46
不见不散 发表于 2023-10-13 17:19
6 A+ Y. v' ^. T* k9 b
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恰恰说明泰州旅游还有非常大的增长空间,江苏本身就缺乏旅游资源,基本都是人造景区,特别是江北,除了扬州外,其他的城市的基础都是一样的,理论上不应该有太大的差距,这个表格只能说明,泰州还有非常大的提升空间。
作者: star皆空    时间: 2023-10-13 20:27

作者: 闲逛水水水    时间: 2023-10-13 21:57
潜行客 发表于 2023-10-13 17:46 4 x  o9 w% d: x. s0 j3 O* ]
恰恰说明泰州旅游还有非常大的增长空间,江苏本身就缺乏旅游资源,基本都是人造景区,特别是江北,除了扬 ...

3 i' W1 s# |' c所以那些班上成绩最差的学生潜力都是最大的,关键是真没看到过最有一名逆袭的
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作者: 潜行客    时间: 2023-10-13 22:23
闲逛水水水 发表于 2023-10-13 21:57
0 f# o0 r  Q1 T/ W; j$ T9 M2 x所以那些班上成绩最差的学生潜力都是最大的,关键是真没看到过最有一名逆袭的
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请你仔细审题,首先我已经告诉你这是一个条件不好的差班,然后排除出这个班中等及以上的(苏南),以成绩最好的苏州作为满分,省内大部分城市基本在30~50分。倒数第二的宿迁也考了7分,倒数第一的泰州尚且不足2分。只达到倒数第二的25%,让倒数第一的赶上倒数第二、三的步伐,你告诉我这叫逆袭?
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2023-10-14 07:59
哎  出来混最重要的是出来, 不管在哪里,先建呢,如果早点建设,恐龙园,还能赶上新一轮旅游的爆发红利
作者: 侧卫    时间: 2023-10-14 10:44
语言大于行动,建在哪里已经不重要了。




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