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标题: 有关物业费中的2个问题需要咨询大家【发改委已答复】 [打印本页]
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 09:38
标题: 有关物业费中的2个问题需要咨询大家【发改委已答复】
有关物业费中的2个问题需要咨询大家，希望大家不惜赐教。多谢。: a$ y( Y, w4 P) ]

5 {3 E; L( C9 Q/ q+ E第一、有关泰州地区的新房收房后未入住的业主，物业费是否全部缴纳，是否有物业费优惠折扣的规定？9 z7 a2 W5 }2 _, X" Q) V( S
# D; Z- Q$ L5 Q
* c- g7 R% ]" k+ @0 s0 H6 y, p9 q
第二、有关车位没有产权，但有购车位的合同（或是长租车位20年期的），物业公司是否还需要额外征收50元的车位管理费，这个费用是否应该包含在物业费当中，这个收费是否合理合法？2 t8 g* i6 B$ i: M3 t4 @
# d  I! f; Y6 k8 C2 {

2 {. _" q: A1 X. K% F6 t希望大家能给出明确的答案或者大家可以讨论类似问题。8 t2 x- o# [; @. T- U( R; G
作者: 单对单    时间: 2024-1-15 10:45
12月份的房13条，规定未入住打7折。
4 z* l! ^! F  m0 ~& ]* D
  k9 ^9 y/ ^; |物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。
0 O0 ~1 c$ E4 |车位费包含在物业费中，明显是不可能的。
) _* t, w! Y3 m4 X/ x: s
作者: 浪迹天涯8899    时间: 2024-1-15 10:46
收了能耗费，电瓶车充电还需额外收费吗
作者: 浪迹天涯8899    时间: 2024-1-15 10:47
2024年刚开始，物业就要求提前一年缴纳费用，不知是否合理，不缴纳就停电梯卡
作者: 不见不散    时间: 2024-1-15 10:49
本帖最后由 不见不散 于 2024-1-15 10:58 编辑 5 H# c* k3 K" F4 D6 T* V: z* U0 m

  y9 z/ |5 s6 u2 r0 ?3 \) O. u原《江苏省物业服务收费管理办法》有普通住宅有未使用空房半年以上按70%的缴纳物业费的相关规定，2018年江苏省发改委对《江苏省物业服务收费管理办法》进行了修订，删除了相关条款，现行物业服务企业按100%的缴纳物业费收取。估计出台这项条款的用意还是因为中央要求“房子是用来住，不是用来炒的”，你买的房子就应该你自己住，而不是空置相当长一段时间，这样就增加了炒房者的投资成本。当然也可以有例外，除非这个小区的业主大会与物业谈判好了约定空置房可以打折。车位50元的是停车管理费，是另外收取的，这必须交的，但是根据《民法典》第二百七十五条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此上述情况中物业收取的停车费应该扣除相关管理成本后，剩余部分归全体业主共有。按照法律规定，小区公共部位的收益，扣除物业管理成本后，剩余部分都应该归全体业主所有，譬如1、小区公共区域的广告收益。2、小区公共区域的停车位收益。3、小区公共区域内租赁的摊位收益。4、利用小区公共配套设施收益。5、部分通信运营管理费。6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿。7、物业管理用房的收益。6 E) q5 p8 @% n( B
作者: 单对单    时间: 2024-1-15 10:54
浪迹天涯8899 发表于 2024-1-15 10:47& l6 x0 w4 w. O
2024年刚开始，物业就要求提前一年缴纳费用，不知是否合理，不缴纳就停电梯卡
% y) v0 [/ }6 S8 O
停卡直接住建局物管科，罚他。
' m5 s! O$ D9 y+ v6 Y' P泰州物管条例是可以预收一年的，感觉有点滞后了。* V- r  Z; ?& N7 m  N5 C8 u
外地不少城市，像南京，预付费最多6个月。
9 t1 A6 n* Z) p- A# }  t/ S  p& ?+ X4 H4 n1 ~7 J# O% ^
作者: 单对单    时间: 2024-1-15 10:56
浪迹天涯8899 发表于 2024-1-15 10:46
9 W' v0 W% R  _$ |( o5 y- v: h8 ~) @* v收了能耗费，电瓶车充电还需额外收费吗

9 o) J3 v& x+ W能耗费平均一个月才几元钱。/ E1 k) C6 j3 q! U$ d
充电不收钱，能把物业薅秃了。
作者: 懒散人    时间: 2024-1-15 10:57
作者: 浪迹天涯8899    时间: 2024-1-15 11:15
单对单 发表于 2024-1-15 10:56/ W8 q2 E7 O7 ^8 g& J! j: P- ~0 Y( c
能耗费平均一个月才几元钱。7 |) i6 N) K! W( m
充电不收钱，能把物业薅秃了。
+ B/ l% k5 E7 ]% s* o7 n
能耗费一年一千多，谁说一个月几元钱的
作者: sususu    时间: 2024-1-15 11:17
不入住都是打折的，车位的事儿，为了安心点，交就交吧，不然没人打扫没个栏杆给你拦着，谁都来停了也是问题
作者: 单对单    时间: 2024-1-15 11:21
浪迹天涯8899 发表于 2024-1-15 11:15% M& _6 p, u3 o, n3 `0 \: r
能耗费一年一千多，谁说一个月几元钱的

' s/ d+ H3 I+ S( I能耗费是公共水费、电费，我一个月6元。
9 j  b2 J) k; a" b0 r1户1千多，你们集体安装地暖了？
作者: 浪迹天涯8899    时间: 2024-1-15 11:28
单对单 发表于 2024-1-15 11:21
: s7 R1 _. W) P, r* _. A: l能耗费是公共水费、电费，我一个月6元。
. d$ H" k- f% f! P5 b2 C1户1千多，你们集体安装地暖了？
& ?9 E- k( o7 V4 K
没有，但我们就是收的一千多
作者: jstz    时间: 2024-1-15 12:16
只能交钱完事
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 14:24
单对单 发表于 2024-1-15 10:453 K8 T2 }& `" t
12月份的房13条，规定未入住打7折。
% T" j! v0 P. {- Z
& W; D/ w" I# D% y: K5 R物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。

7 q0 e0 V8 _7 x% v我看到我的物业费里面每月还有50块钱的车位管理费
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 14:25
sususu 发表于 2024-1-15 11:17
8 R2 ~, h9 X. c; g$ _0 L6 A# K7 _不入住都是打折的，车位的事儿，为了安心点，交就交吧，不然没人打扫没个栏杆给你拦着，谁都来停了也是问题

% u4 B% P( a5 a, j( B$ I管理车位不是在物业费里面吗？车位是物业当中的一部分，为何还需另外每月收费
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 14:28
不见不散 发表于 2024-1-15 10:49- M. R5 t+ B1 g. g! L$ D2 L8 S  {
原《江苏省物业服务收费管理办法》有普通住宅有未使用空房半年以上按70%的缴纳物业费的相关规定，2018年江 ...

2 \/ c" N0 x4 q8 x我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
% B0 p# P' H" i" _: [& W9 ]应该属于物业 的部分， 物业费里面应该还有车位管理费吧？
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 14:30
单对单 发表于 2024-1-15 10:45
9 \; t3 S/ z3 T9 {2 U. t$ Y12月份的房13条，规定未入住打7折。
6 m3 t, d2 @. V4 _3 G" R
3 j+ ?1 _! G& h* t! ~& L* k物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。
7 M3 L  x; y/ B
请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗
作者: 不见不散    时间: 2024-1-15 14:31
本帖最后由 不见不散 于 2024-1-15 14:33 编辑
5 I! O" f+ W0 @) l' _  B, c- v7 ]
南河边 发表于 2024-1-15 14:28( E; L8 |& N9 b4 |) K  v: s
我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？4 N; H( f& ~: Z& e
应该属于物业  ...
' _7 i4 J' H7 [- M
车位管理费包含：
1、停车场秩序管理人员人工成本
2、停车场设备设施维护成本
3、停车场清洁卫生维护成本
4、停车场消防安全维护成本
5、停车场安防监控设备维护成本
6、停车场消耗的水电能源费用
7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧
8、税金
9、停车管理单位的经营利润
作者: 不见不散    时间: 2024-1-15 14:39
南河边 发表于 2024-1-15 14:30
. O& R( N4 n+ [请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

7 K5 [9 u3 W& s8 P, T; D8 _9 X' \0 |以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。应该是这个期间购买新的商品房的且交付后未装修入住的。
作者: 南河边    时间: 2024-1-15 17:06
不见不散 发表于 2024-1-15 14:31- ^/ k- c2 n5 K3 }9 [% ?9 r, |4 O
车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...
& _# J; k, M  c" I4 b8 M3 Y
受教了，多谢。
作者: 远航小新    时间: 2024-1-15 22:06
南河边 发表于 2024-1-15 14:28
8 J$ ?. b) o; ^! b% y我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？$ }+ n  _0 ]# z& e# D* h* L
应该属于物业  ...

8 }! u  Q  o2 t) ~0 ^2 i1 r# M那你就要看合同里有没有了
作者: sususu    时间: 2024-1-16 09:28
南河边 发表于 2024-1-15 14:25
2 c- J% g" r5 U- d* i, ]& R; ?$ x* h管理车位不是在物业费里面吗？车位是物业当中的一部分，为何还需另外每月收费
! M, \9 T' r  I$ u
我觉得可能人家是按平方分类收费的，比如你家里是按照1.5每平方收费，但是车位是按照5块钱一个月收费，统称为物业费。
作者: sususu    时间: 2024-1-16 09:37
本帖最后由 sususu 于 2024-1-16 09:39 编辑 3 {2 h: q6 u- U  W. ~3 k" ^
不见不散 发表于 2024-1-15 14:31
4 E3 V4 F# X: h8 ]- ]车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...
* R+ F; f1 V3 ]( w8 }8 V
电瓶车的车位费在哪交啊，万一我有80个电瓶车怎么办，打包缴费吗？我还有3个老年代步车怎么弄，要不要收费啊，主要是车太多，我也没法开，只能放在小区里
作者: 三水姜堰    时间: 2024-1-16 09:41
姜堰区发改委答复如下：
5 r5 c% c% L' H
% M- S' n) U) J; f  s/ I9 g: P, X1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年出台了相关优惠政策，由区住建局等九个部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（泰姜建发〔2023〕73号），文件第五条规定购买新建商品房并办理房屋交付手续的业主，房屋交付后未装修且空置的，空置期间可优惠应缴纳物业服务费的30%，具体情况以区住建局解释为准。, E& g0 g4 |4 Q8 T5 x1 D
2.关于汽车停放费，是用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。物业服务企业收取的汽车停放费单独列账，独立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。前期物业阶段住宅小区各类轿车地下停放费最高为50元/辆.月，下浮不限。业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。1 l. w& \9 a( A1 a9 i5 I
以上文件依据：《泰州市物价局 泰州市住建局 泰州市民防局关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》（泰价服〔2018〕53号）、《泰州市市区物业服务收费管理实施细则》（泰发改规〔2019〕1号）。
作者: 南河边    时间: 2024-1-16 09:52
三水姜堰 发表于 2024-1-16 09:41
" x2 v0 N1 {; J* [( X姜堰区发改委答复如下：
+ V8 Q+ s3 U2 D# u3 B$ ^$ }7 g2 I; `  I; N: c$ @
1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年 ...
) @" |, j) H8 S' I% v
多谢 。
作者: 单对单    时间: 2024-1-17 15:40
南河边 发表于 2024-1-15 14:300 \, i& y( z. x  t$ h% i
请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗
/ M4 D% o6 r5 G5 a
是的
作者: 南河边    时间: 2024-1-18 15:07
单对单 发表于 2024-1-17 15:40# S# G  V4 T7 R; M3 k) @! |3 V' C  d
是的

2 T9 i7 j5 P' i你确定
0 B. c6 ^8 E+ x7 s7 ]2 x？. E; N3 J! e! X5 ^" G% r  T, U1 k
物业答复不是，只针对2023年买房的
& f& i1 y. l& D8 Y感觉很乱啊/ D! |: `0 a0 E: B4 n
作者: 不见不散    时间: 2024-1-19 17:03
南河边 发表于 2024-1-18 15:07
4 R8 ?6 ?6 \5 b( r9 w/ B你确定2 t/ C" ?8 F  ~9 x
？
5 o. R" J8 d/ q2 o5 v0 N0 ?物业答复不是，只针对2023年买房的

! |8 H( n) ]: ^) q0 ?& R. f网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。
作者: 南河边    时间: 2024-1-22 09:41
不见不散 发表于 2024-1-19 17:03
* J" V7 x+ Y( G, F+ A网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。

8 J9 Q/ [2 T% X+ P2 `物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面又不真正维护购房者，有种两头串的现象。政策哪里是向着老百姓的，还不是向着那些数据吗？
作者: 不见不散    时间: 2024-1-24 14:42
南河边 发表于 2024-1-22 09:413 S: l- k' w6 L  s( {
物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面 ...
. D) ]* k2 Y, N1 `
哥们儿，中央都说了房住不炒，买了房不住，想啥呢



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