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标题: 关于中天御苑二区物业的问题（住建局已答复） [打印本页]
作者: 菠小菜    时间: 2019-3-11 17:25
标题: 关于中天御苑二区物业的问题（住建局已答复）
中天御苑今天业主群里曝光了物业为了卖车位而封路，给各位看看他们的丑恶嘴脸。1 N* x$ f+ Z3 ^2 {" g+ K
前段时间为了卖车位，将所有地下车库都锁了起来，只有买了车位的车才能进，本来这种做法作为业主来说没话可说。但是现在居然变本加厉，将小区入口通往高层北边入口的地面停车位路口全都用石头拦住，让保安坐在那守着石头墩子。然后贴公告说后面北边入口正在施工封锁道路，但是现场一点施工的痕迹都没。% [% |( A# d: l! u, D! v
地面停车位属于公摊面积，都是业主花了钱买下来了，结果不让进。再过几天就有几户需要结婚，是不是到时候婚车都开不进去？这种做法实在是恶心人。2 C+ q! i6 h7 P6 f' p- j
作为业主，我们给物业出钱买服务，结果却得到的这样的服务，薅羊毛也不是这么个薅法。当初交房一下子要交两年的物业费，水电都只是临时用电，电梯经常出问题，解决起来拖拖拉拉，现在坑起业主来倒是毫不含糊。/ n3 p- ~# ]2 f+ z+ I
新《物业法》第七十四条规定：地面车位归广大业主所有，物业与开发商不能买卖，地下车位如是人防工程申报，那么车位归国家所有，开发商与物业不能买卖，物业只有管理的权力！所以谁赋予物业堵路这么大权力的？有没有相关部门解释解释？' c& S& B4 O2 E0 |

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作者: 吖吖    时间: 2019-3-11 17:33
顶上去。。。本来还想买中天刚开发的人民医院对面的房子地。。。这一弄。。怕怕的。。。本地人自己开发的房产来坑本地人。。。真是绝了
作者: 狗狗    时间: 2019-3-11 17:35
千万不能买啊，中天房产仗着自己是本土开发商，胡来啊！
作者: wx_NSN0GBvv    时间: 2019-3-11 17:38
上当了的感觉！花钱买一群大爷来管
作者: headway100    时间: 2019-3-11 17:40
这么多业主搞不过物业那几个人吗？太不可思议了不让业主回家
作者: wuli乐宝儿    时间: 2019-3-11 17:40
    利欲熏心了，恶心……

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作者: shan_fe2i7    时间: 2019-3-11 17:44
上当了，当初买房的时候说的跟拿房的时候做的相差太多，到现在，电梯都没通过验收！
作者: Donnie    时间: 2019-3-11 17:44
坑爹的开发商，交房时不按照正规的手续,没有两书一表，现在以施工为由，阻止业主车辆进入。
作者: 百事可_CSHhi    时间: 2019-3-11 17:45
一下子交两年的物业费？这么牛？中国唯一吧
作者: 菠小菜    时间: 2019-3-11 17:57
headway100 发表于 2019-3-11 17:40, ]  Q* A( f+ o  n- q9 x3 e8 y
这么多业主搞不过物业那几个人吗？太不可思议了不让业主回家
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去年11月才开始交房，很多业主都刚开始装修，更多业主都没收房，这才几个月就开始这么搞了
作者: 菠小菜    时间: 2019-3-11 17:59
百事可_CSHhi 发表于 2019-3-11 17:45
6 h# x7 ]+ a! J5 y( k一下子交两年的物业费？这么牛？中国唯一吧
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一开始我们业主也咨询了相关部门，说是收两年违规，但是后来也是不了了之了
作者: 常太    时间: 2019-3-11 18:06
当今中国存在这个现象，一不小心就是一个陷阱
作者: A平淡    时间: 2019-3-11 18:07
房子以交几个月，车栅还没有，人防门上锁，晕
作者: 钱嘿嘿    时间: 2019-3-11 18:13
嘉和丽苑也是拿房交两年物业费
作者: 红桃爱斯    时间: 2019-3-11 18:57
无良商家，坚决抵制，绝不服软，请有关部门解决
作者: 若如初见    时间: 2019-3-11 19:24
这世道真是乱了！
作者: 陈春珍    时间: 2019-3-11 19:37
可怕！！！！
作者: wx_dBOyFdQy    时间: 2019-3-11 20:10
买房的时候说地面上随便停，现在进都进不去了
作者: 狂风暴雨    时间: 2019-3-11 20:27
想想还是锦绣姜城好，地下车库随便停
作者: royal    时间: 2019-3-11 21:18
沆瀣一气！蛇鼠一窝
作者: wx_dBOyFdQy    时间: 2019-3-11 21:25
太坑了
作者: wx_dBOyFdQy    时间: 2019-3-11 21:25
买房需谨慎
作者: 远航小新    时间: 2019-3-11 22:07
wx_NSN0GBvv 发表于 2019-3-11 17:38
& P& X  ~- X1 U) G上当了的感觉！花钱买一群大爷来管
# c1 j( G' i( y) M: X( ^
来蓝岳首府看看大爷是什么样的，你就会觉得你们那还行。
作者: 远航小新    时间: 2019-3-11 22:08
百事可_CSHhi 发表于 2019-3-11 17:45$ v, B2 h* M' n1 @2 m% |. X/ _
一下子交两年的物业费？这么牛？中国唯一吧
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在姜堰正常
作者: 如果还有如果    时间: 2019-3-11 22:10
中天御苑二期有业主群吗？
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作者: 断桥残雪    时间: 2019-3-11 22:13
这物业绝了！！！坑爹！！！
作者: 阿拉丁    时间: 2019-3-12 00:11
当初设计这小区的时候 各种资源就全面向前面的别墅 复试倾斜了 这小区只适合买复试或别墅
" O: o7 j/ g; J后面的多层 高层 说实话 都不如买中天二村！
作者: 阿拉丁    时间: 2019-3-12 00:16
本帖最后由 阿拉丁 于 2019-3-12 00:19 编辑
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wx_dBOyFdQy 发表于 2019-3-11 20:10
! _) S+ V( Q" j- n$ }$ r, I买房的时候说地面上随便停，现在进都进不去了
0 Y3 H  @3 [# e7 h! S, N4 Y
你当初应该认真思考下的
! n; E/ ?6 W/ i" B# Z; ?8 d多层前面全是别墅或复试 这些人家 哪家没个几部车 住进去了能让你随便停？
2 p6 f. H% d' C" j剩下多层前面那条东西走向的路 路南是别墅的后院 路北是多层地上车库  能停车？所以多层和高层的住户 注定只能停地下
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作者: 暮春秋色    时间: 2019-3-12 08:05
这个中天开发商基本上算是个流氓开发商
作者: xqq8023wzx    时间: 2019-3-12 10:47
当初可以买蓝岳相府的，就是看中了中天御苑优美的环境才买的。结果我还花了高价钱买罪受。都说和气生财，像这样子短视的开发商，做强做大也没多少年了。以后的物业费，我能拖就拖吧。
作者: 姜堰关注    时间: 2019-3-12 10:55
姜堰那个物业不是这样啊，老头老奶奶一帮，主要还是想着业主的钱
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作者: 三问    时间: 2019-3-12 10:57
装修还要每人花20元办出入证，关键是不退的！
作者: 旭日_j4474    时间: 2019-3-12 12:36
我买的清华园多层也是一下子交俩年物业费。是同一个物业，
作者: vxzn    时间: 2019-3-12 12:48
本帖最后由 vxzn 于 2019-3-12 12:50 编辑 & x/ a, J& C( T9 a
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地下车位也不是禁止进入你们没买也无话可说，这是错误的做法，泰州市已经出台地下车位管理的文件，人防车位不可以卖，只能租；其他车位不可以强买强卖，泰州地下车位最高租金不能超过200元一个月。
0 r- N1 `; B# i$ e% ^9 i. T泰州有文件，不过姜堰的情况你们都懂的，单纯找住建局看有没有用。
作者: 宫好好    时间: 2019-3-12 13:05
中天让我好失望，要走着回家了
作者: 钱嘿嘿    时间: 2019-3-12 14:40
对付这些人要狠。纸上谈兵没得怂用。
作者: glandwsx    时间: 2019-3-12 15:54
姜堰的物业，，，简直让人糟心透了。。。。
作者: 吖吖    时间: 2019-3-13 06:50
如果还有如果 发表于 2019-3-11 22:10
" o' ^8 C7 x2 o9 |4 P中天御苑二期有业主群吗？

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作者: 富强和谐    时间: 2019-3-13 16:08
开发商都是房子卖的差不多就开始打地下车库卖车位的算盘了，最近好几个小区都是6 M) R, K0 _. W) W9 Q
作者: jy住建局发言人    时间: 2019-3-13 16:10
网友您好，根据您反映的问题，现答复如下：' }* `1 j+ o0 D$ N$ Z6 F8 ]
    一、小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理，物业公司严格按照《关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》泰价服【2018】53号规定，地面停放费最高为80元/辆.月，其目的主要为小区业主的安全出行、有序停车考虑；
  N( W- S9 o& v* G# K. H. A8 ~" Z    二、业主结婚是大事，如若小区业主结婚，物业公司会为业主所想，业主可提前至小区物业处进行协调，物业方面会给予最大的方便和衷心的祝福。) R) a8 `" E' J& G, T* ?* z: Y7 E3 K
    三、物业管理费收缴二年的事项，我局物管处已再次督促物业公司遵守相关法律法规，不得强制收取超过一年物业费。9 r# }( I/ Y- ?
    四、关于地面车位租赁问题，物业公司及开发商表示绝不可能进行出售。人防及非人防的机动车位出租、出售严格按照《关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》泰价服【2018】53号规定执行的。8 Y5 w. f0 \4 h" a- |0 x
    五、地下车库进行车辆管控是对已购买车位业主的权利保护，也是维持公共设施及人防工程设施维护方面考虑。
4 h7 J% _$ `8 s7 i    六、由于小区刚刚交付业主，大量装修施工人员进入，甚至有人员恶意破坏电梯现象，物业工作人员一旦发现或接到问题，都是第一时间赶赴现场进行调试维修，并进行电梯使用常识宣讲。
& e2 r8 ?, n. O  E- [3 O    七、高层北侧暂禁止通行主要是考虑北侧停车位的配套设施施工问题等，将会尽快恢复道路畅通。
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作者: 富强和谐    时间: 2019-3-13 16:44
中天御苑车位售价多少，碧桂园翡翠郡的备案价居然12万，这个价格是如何定的呢？/ M- I& `9 N. j  |, R; r9 @, Z
作者: 特别存在    时间: 2019-3-13 18:09
本帖最后由 特别存在 于 2019-3-13 18:12 编辑
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百事可_CSHhi 发表于 2019-3-11 17:45
$ H# V- r5 n5 {* x" q6 a一下子交两年的物业费？这么牛？中国唯一吧
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姜堰几乎所有新小区拿房都是这样，违法的姜堰特色。
作者: Aiden    时间: 2019-3-13 21:01
富强和谐 发表于 2019-3-13 16:44
/ \2 R. [# S$ O( g+ ^0 X3 e中天御苑车位售价多少，碧桂园翡翠郡的备案价居然12万，这个价格是如何定的呢？
$ B1 S- W$ [% T; s% G
中天御苑的是20万
作者: Aiden    时间: 2019-3-13 21:02
富强和谐 发表于 2019-3-13 16:44
! I% e2 L  R. a& p0 F- n- c中天御苑车位售价多少，碧桂园翡翠郡的备案价居然12万，这个价格是如何定的呢？
1 R" V/ n) X# z; ^+ y
打错了，是10万
作者: 大漠孤烟zhi    时间: 2019-3-14 10:03
中天御苑业主群有吗？集体维权吧，不让进就把车停在大门口都别进出了，再者住建局都说了只能收一年的物业费，交了两年物业费的也要退回一年的。4 l4 r; k% o9 H/ D6 J  l
作者: edifier    时间: 2019-3-14 11:59
本帖最后由 edifier 于 2019-3-14 12:19 编辑 * s8 a/ R* ~# O! s$ K+ V+ `: a
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刚入手，掉坑了
作者: edifier    时间: 2019-3-14 11:59
中天的物业费有点高
作者: 云淡风_DP1gF    时间: 2019-3-14 12:26
大漠孤烟zhi 发表于 2019-3-14 10:03; q$ V' t9 D3 Y- n- ?
中天御苑业主群有吗？集体维权吧，不让进就把车停在大门口都别进出了，再者住建局都说了只能收一年的物业费 ...

2 H- g0 a/ F' t有的，你是二区业主吗，可以加我微信11011006拉你进群。
作者: edifier    时间: 2019-3-14 12:41
中天地下车位 环氧地坪都不做 。，还好意思卖10万，每个月还收50块的管理费
作者: 叁横壹竖    时间: 2019-3-14 12:55
这位发言人不像住建局的，像是物业的代言人。
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作者: 来看看    时间: 2019-3-14 13:02
对物业公司的管理考核力度不够，应该引入业主评价机制。同时建立本区物业公司的服务评价排行榜予以公布!$ ~9 `, Q* {5 D! o$ g
作者: wx_vmMfrOOi    时间: 2019-3-14 13:16
10万的车位有产权证么？貌似姜堰的车位都没有产权证吧
作者: tracylee    时间: 2019-3-14 18:24
jy住建局发言人 发表于 2019-3-13 16:10
8 R& |4 D  F7 B2 v" v. p: _1 \: a网友您好，根据您反映的问题，现答复如下：
  z' f& s  O+ H. b5 I    一、小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理 ...

" E. o! K1 X! e4 F/ @且不谈你是否代理某个部门回复这些问题，我们现就你的说辞说道说道：
& d% E, U% J0 _- v% V小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理，物业公司严格按照《关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》泰价服【2018】53号规定，地面停放费最高为80元/辆.月，其目的主要为小区业主的安全出行、有序停车考虑；
( N; [! H9 m- D, e* ~) \既然地面车位属全体业主所有，无论收费与否，是不是要先告知业主，而且53号也规定，地面车位的事情要业主和物业共同商量决定 ，现在中天物业在没有任何告知的情况下强行封住主干道，挡住业主回家的路就对了吗？既然小区是业主的，物业应该是业主供养的，物业有什么权利这么做呢
作者: tracylee    时间: 2019-3-14 18:32
jy住建局发言人 发表于 2019-3-13 16:10
7 h9 x+ X1 S/ s网友您好，根据您反映的问题，现答复如下：
' C( N+ p$ _' p* S9 _/ s    一、小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理 ...
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业主结婚当然是大事，结婚当天很多亲朋好友光临业主家做客，作为业主的服务商物业公司就这样对待业主吗，是不是以后每家有个什么事情都要事先跟物业商量着来办，到底谁是小区的主人，业主的言行举止都要向物业报备，这跟软禁有什么区别？5 W( P9 f. t- V
  中天御苑售楼部通知拿房的时候，所有的单子都是他们开好，直接要求交两年物业费，否则不给拿钥匙，这不是强制，是什么？
作者: tracylee    时间: 2019-3-14 18:32
jy住建局发言人 发表于 2019-3-13 16:10
; E9 F; j1 g$ M5 ?4 E网友您好，根据您反映的问题，现答复如下：) e/ ]- G, W1 d% R3 |5 }6 l
    一、小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理 ...
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综上所述，你们也知道这是刚刚交付的小区，大量房子需要装修，装运材料都需要车子，车子到小区交通不便，上下卸货不方便，额外跟业主增收搬运费，这不是给业主造成不必要的开支和麻烦吗？强行封路给业主造成这么大麻烦不强调突出，反而提及工人破坏电梯，这是摆明了拿一线工人做替罪羊，其实这个小区的电梯本来就存在很大问题，首先验收不合格就投入使用，好多业主都反应突然卡住或不运作现象，在业主的再三反应投诉之下，物业才姗姗来迟解决问题，另外还有点也要强调，二期经常断电，严重影响小区正常运作。7 U! P; U) M# m. i0 ?
作者: tracylee    时间: 2019-3-14 18:34
jy住建局发言人 发表于 2019-3-13 16:101 x. e! T2 B: Y3 P' @
网友您好，根据您反映的问题，现答复如下：
# U9 Z' Z. q) E( x5 _1 K    一、小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理 ...

" \6 S2 s# \4 @- g综上所述，你们也知道这是刚刚交付的小区，大量房子需要装修，装运材料都需要车子，车子到小区交通不便，上下卸货不方便，额外跟业主增收搬运费，这不是给业主造成不必要的开支和麻烦吗？强行封路给业主造成这么大麻烦不强调突出，反而提及工人破坏电梯，这是摆明了拿一线工人做替罪羊，其实这个小区的电梯本来就存在很大问题，首先验收不合格就投入使用，好多业主都反应突然卡住或不运作现象，在业主的再三反应投诉之下，物业才姗姗来迟解决问题，另外还有点也要强调，二期经常断电，严重影响小区正常运作。
作者: tracylee    时间: 2019-3-14 18:35
jy住建局发言人 发表于 2019-3-13 16:10! @% o& P, w; C3 L. S2 W3 n
网友您好，根据您反映的问题，现答复如下：
9 e: `: A" I; X" e! K( Q    一、小区地面停车位产权属于全体业主，但地面停车需要管理 ...
" j. p% k" Q2 G; s) b: Q
所有的事情归结一点，物业无权强行封路，无权或买或卖地面车位，首先挪开石墩，方便业主回家，高层后面公共车位先到先停，至于管理问题待我们业主车位不够停的时候自然会请他们管理并缴纳相关费用，短时间内不需要物业和开发商操心。 & g3 a3 j$ q: e. ]# S  e, t: w4 f




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