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标题: 三四线小城的房子值得买吗？ [打印本页]
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-12 09:34
标题: 三四线小城的房子值得买吗？
) s. o4 o; I8 f. P
作者: 姜城游子    时间: 2019-8-12 09:46
想买就买啊，难道三四线城市还没人住了？？
作者: 无题    时间: 2019-8-12 09:50
总结过去一套一套的，预测未来全都是算命
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-12 09:59
个人观点：三四线的小城，如果是刚需或改善性需求，该买还是要买，毕竟是满足对美好生活的向往。但如果是投资性购房，三四线的城市，特别是人口净流出的小城，就没这个必要了。
作者: 涛声依旧    时间: 2019-8-12 10:02
现在一二线的房价你还买的起吗？3 i; s+ m; X, v/ ^
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-12 10:07
人口的流向，就是未来房价的方向！
作者: 湖西山哥    时间: 2019-8-12 10:16
在三、四线有一两套就够，如有余钱，就到无锡、昆山……等地买。
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-12 10:17
我的逻辑就是房地产长期看人口，人口持续流入和集中的这类城市的不动产，一定会有升值潜力。
作者: kai哥    时间: 2019-8-12 10:30
要住就买，没什么要研究的
0 F: v6 l/ u! b
作者: 账户密码又忘了    时间: 2019-8-12 10:49
最近精装修一天未入住的房源比较多，这类基本上是投资着急套现的。
作者: 账户密码又忘了    时间: 2019-8-12 10:49
最近精装修一天未入住的房源比较多，这类基本上是投资着急套现的。
作者: 闪灵二人组    时间: 2019-8-12 10:52
账户密码又忘了 发表于 2019-8-12 10:49( {0 A& K" K) L# b
最近精装修一天未入住的房源比较多，这类基本上是投资着急套现的。

" f. U6 J# a5 u2 N0 c7 D2 n9 N无题拿着7米大刀，向你砍去
作者: 虎行似病    时间: 2019-8-12 11:04
段子里的一句话：买房的时间是什么时候？答：前年！
作者: jstz    时间: 2019-8-12 11:06
海外投什么？钱出得去吗？
$ l0 m: T: [6 H  e) {) Q
8 a( |4 S# j, }: J$ |3 F李嘉诚可以投英国，你们转个百万英镑试试
作者: 无题    时间: 2019-8-12 11:24
本帖最后由 无题 于 2019-8-12 11:26 编辑
0 E) {! t0 n: [& T  }  `
闪灵二人组 发表于 2019-8-12 10:52: V) s( N0 N. J, U- L
无题拿着7米大刀，向你砍去

. q) n) j3 p, @! V: N信口开河
作者: 无题    时间: 2019-8-12 11:25
湖西山哥 发表于 2019-8-12 10:16
9 u/ X6 D2 S! I7 w; L在三、四线有一两套就够，如有余钱，就到无锡、昆山……等地买。

! ~9 O5 ?1 B7 D) h* q- w% p子女在本地工作，跑到无锡、昆山去干什么
作者: 无题    时间: 2019-8-12 11:28
账户密码又忘了 发表于 2019-8-12 10:497 u5 ^6 Z# c' l2 f  V
最近精装修一天未入住的房源比较多，这类基本上是投资着急套现的。

* f" ^+ Q8 c5 l都是子女需要到外地置业，外地房价太高，银行贷款利率涨了，只好忍痛卖了
作者: 天之蛟龙    时间: 2019-8-12 11:39
三水网人才辈出，委屈你们这些大神了
作者: fkfguhf    时间: 2019-8-12 11:42
账户密码又忘了 发表于 2019-8-12 10:49
% U( L9 Q; z0 }' @1 V5 ]最近精装修一天未入住的房源比较多，这类基本上是投资着急套现的。

% x. a/ |" ]) C: F) C! w姜堰吗？! p" Q2 e7 [& [7 v0 z1 ?
投资的为啥要去装修
作者: 无题    时间: 2019-8-12 11:52
fkfguhf 发表于 2019-8-12 11:42
) o* N2 q. s) v) D$ T7 n5 d姜堰吗？
: G$ o$ A! N5 {) k1 U投资的为啥要去装修
# K. Y; a8 H$ Q4 P2 n4 e3 U
一些曾经的姜堰人，现在可能在苏州、无锡，天天想着法子唱空姜堰，莫当真
作者: 自由的风筝    时间: 2019-8-12 12:13
无题 发表于 2019-8-12 11:52
4 }8 F# K" O8 [! e2 j/ a一些曾经的姜堰人，现在可能在苏州、无锡，天天想着法子唱空姜堰，莫当真

2 {5 ~2 y5 ]7 b! Q* D1 p  O1 g你使劲唱多盖过他们
作者: 一猫一世界    时间: 2019-8-12 12:15
哪里生活哪里买，有什么的，现在一线都在控制人口，都往金融市场发展，人口也会随着工厂外迁而迁移，毕竟低城是多数
4 g/ o$ A7 l& Y. h) H' y+ h: T: H
作者: 账户密码又忘了    时间: 2019-8-12 12:17
fkfguhf 发表于 2019-8-12 11:42
3 |0 u; `* O% A9 Z& Z- f  p姜堰吗？
( [" _% g/ G) D, K0 \9 u0 t投资的为啥要去装修
% S2 r/ Z5 f% Q& k; Y% a
装修了自住过的房子出售时装修费会打折，但是精装修一天未住的房源出售时的价格1+1＞2
作者: 无题    时间: 2019-8-12 12:19
自由的风筝 发表于 2019-8-12 12:13
  V/ y7 t4 u: G/ o1 B! q( |你使劲唱多盖过他们
% z/ V; y- c0 B/ G$ j
钱越印越多，工资逐年提高，物价不断上涨，房价涨确定的
作者: 挺拔一棵松    时间: 2019-8-12 12:24
只住，抄不起
作者: 无题    时间: 2019-8-12 14:26
堰城 发表于 2019-8-12 13:487 {3 p$ F7 B' f2 y" d+ [+ a
子女除了公务员事业人员教师医生等稳定职业，其他都无所谓完全可以转移苏州无锡等苏南地区毕竟大城市，工 ...
2 B9 F) E! c# B$ w, k
又哄姜堰人去苏州啦？好像我们都没去过苏州是的，苏州工作哪有你说的那么好，个个都去合资企业么？大多没什么技术的还不都是乡镇小企业而已，再说了，你拿发达的地级市跟小县城比，有可比性么，你这是在苏州吧？要是你在纽约，还不知道要嘚瑟成啥样子了，屁股翘天上
作者: www_1190    时间: 2019-8-12 15:00
堰城 发表于 2019-8-12 13:48
4 \# a: w3 f$ h3 g8 K/ ^9 d7 w  i子女除了公务员事业人员教师医生等稳定职业，其他都无所谓完全可以转移苏州无锡等苏南地区毕竟大城市，工 ...
7 T6 @1 N$ y9 v. I  y/ u1 v! o
是学区房吗？
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-12 15:07
本帖最后由 三水小鹰 于 2019-8-12 15:27 编辑 : X+ L# R/ g4 q3 [: M- J3 U

! s  M% J" Y9 z有些人的回复很情绪化，也许这就是论坛的特征。本来想改了标题，本意是小城市的房子值得投资吗？本贴的立意是讨论房地产的投资，而非刚需购房，但标题改不了了，只能作罢。对个人来讲，除了刚需类及改善性购房外的房屋买卖就是一种投资行为。
作者: 亚细亚农民    时间: 2019-8-12 15:17
围城的经典语句还是说的比较好的
作者: 姜堰小伙子    时间: 2019-8-12 15:23
分析的很对，但是国情不同。上面随便改个政策，你分析的前提就立不住了" k( y" L3 U  ~, ?8 p
人少可以变人多，小渔村能变成一线城市，说不清楚的，有一条要坚信，上面做的所有工作都是为了房价持续稳定上涨，不是暴涨，更不是下跌。9 I' A+ b5 Z& D; q! j
& D! n$ H- Q' X6 @( w; y
泡沫喊了十几年了，十八线县城都难破一个，更别谈大城市
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-12 15:23
作为一个房地产行业的从业者，每个项目都是一个重大项目投资，必须要进行论证、分析、决策、执行，所以对地产市场要有一个清晰的判断，不可能盲目的进行投资决策，每项决策背后就会有一个逻辑框架，而不是只是情绪的渲泄。借这个贴子，梳理一下中国房地产的历史脉络和基本逻辑。每个人都可以有自己的判断，所以可以讨论，但不接受无理取闹和情绪渲泄。
作者: 无题    时间: 2019-8-12 15:32
我们姜堰大多数都是刚需和改善性住房的，比如上学、结婚等，当然一些老板投资门面房也有不少
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-12 15:36
1997年，在我国掀起惊涛骇浪的房地产市场之种种得从这年说起。
  [" P( D, ]* O% W. e2 A' Z
+ y, G* q3 u$ ?8 P1997年第4季度，受东南亚金融危机的影响，我国经济刚刚从高通胀中走出，又面临大幅下行的重大风险。2 R' b$ [# V  C- N7 }4 [, R
% ]5 Z1 Y2 I) ?* \; n. ~- O
为了拉动经济增长，我国不得不转向刺激国内需求，政府决定把房地产行业作为我国经济发展新的增长点。
7 l. f& m* c; L- n5 W2 W& r; Q; L
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-12 15:44
1998年7月，国务院颁布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)，俗称23号文，其中明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，“扩大个人住房贷款的发放范围，所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款。, k" c: C4 p- f) H# w2 y) [& u

, h6 k( Q6 A- ?23号文，是我国住房制度改革的里程碑, x+ W5 F7 Z9 m; L
1 a& l4 Y! q' H
这样，在我国实行了近四十年的住房实物分配制度逐步退出历史舞台。
作者: jinyank    时间: 2019-8-12 15:50
堰城 发表于 2019-8-12 13:48
# \7 W9 D, |8 j9 T6 f- Q子女除了公务员事业人员教师医生等稳定职业，其他都无所谓完全可以转移苏州无锡等苏南地区毕竟大城市，工 ...
% ~: t2 Y" B. t/ d! M# f
我从到苏州上学到17年回来在苏州十几年，苏州整体还可以，机会多，做生意适合在那边，上班也一样，工资也没高到哪里跟上海不好比，不喜欢苏州的原因是人太多拥挤堵车司空见惯 ，城市建设与经济不相符，城区并不大，环境不好，一点看不出来水乡，城中臭水沟比较多。姜堰这种小城市消费竟然比苏州还高或者说物价吧。姜堰看上去比苏州干净整洁（人少的缘故吧），表面上看河流没有苏州污染严重，都是我个人感受。* r- M2 }) M3 U0 l+ e( k5 y3 m1 P
作者: 小开锅    时间: 2019-8-12 16:00
有钱就买吧，姜堰房子能不能暴涨不知道，但是也不至于会暴跌。
3 J* n( g2 |( z4 i# q# f
作者: fkfguhf    时间: 2019-8-12 16:48
账户密码又忘了 发表于 2019-8-12 12:17% Q8 a2 p6 Y+ X
装修了自住过的房子出售时装修费会打折，但是精装修一天未住的房源出售时的价格1+1＞2
2 g1 b4 ~/ Z4 s
一天未住的买房人就看得上这个装修吗？而且还不放心他用的材料是不是好+ C1 t( z5 H& {( ?7 o
我觉得还是会打折
作者: kellyhung    时间: 2019-8-12 17:53
房子高价位了啊
作者: vxzn    时间: 2019-8-12 17:58
姜堰的房价是2017年全线飙升，本来明年看低，但是几个楼盘炒作一下不知道怎么样了。
3 C$ ^8 X( X: R# C/ g- Y. e
作者: 刘进52    时间: 2019-8-12 18:26
如果是投资性购房，三四线的城市，特别是人口净流出的小城，就没这个必要了。
作者: 菩提树下说    时间: 2019-8-12 18:51
姜堰这座小城还是可以的，就是希望经济发展再好，快一点！让姜堰的学子能多回家乡奉献。
作者: kysolve    时间: 2019-8-12 19:24
账户密码又忘了 发表于 2019-8-12 10:49
% c1 p3 O0 w9 `; T/ R" [最近精装修一天未入住的房源比较多，这类基本上是投资着急套现的。

( Q; k/ T, g* ]  j6 C如果投资套现，不如毛坯直接卖. J$ o! M9 A9 v# x# S) l( F
作者: king.    时间: 2019-8-12 19:43
这么犹豫，可以不买啊！坐等掉价。个人观念物价跟人工工资都在涨，指望回到前几年的价格是不可能了
* [5 T1 \4 v1 q7 w2 w- O
作者: 夜中东风    时间: 2019-8-13 00:15
其实一切都是资本在背后作怪
作者: 啄目鸟    时间: 2019-8-13 04:23
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 知逸    时间: 2019-8-13 06:23
作者: jyxiaoqiang    时间: 2019-8-13 07:17
至于说三五年以后抄底我觉得还是看看就好，现在老大们已经逐渐意识到刺激地产无疑等于饮鸩止渴，别跟我扯淡说房地产关联到几十个产业，地产的过度投资和过度杠杆对居民和企业的消费造成了极大的挤出和伤害，那可是牵扯到不计其数的产业，这些居民杠杆率，零售消费增速等数据以及目前地产融资政策和数据什么的都是公开的，大家可以去查查~别再妄想靠炒房赚钱了
. D1 `0 i: s6 W4 T  [5 P& y
作者: 无题    时间: 2019-8-13 07:49
啄目鸟 发表于 2019-8-13 04:23
% t' _' K, R9 j) o# N! Y无题永远是正确的

3 ~/ C9 V" B* h什么时候土地不卖，免费划拨开发商，所有的各项税费不要，银行房贷利息为零  那时房价真的要下跌了  耐心等呗
作者: 丨锦衣卫丶    时间: 2019-8-13 08:24
。
作者: 闪灵二人组    时间: 2019-8-13 08:25
哎，无题得到了上面的支持，在这拽的二五八万的叫嚣，只能说上面纵容炒房
作者: 戴戴140713    时间: 2019-8-13 08:26
堰城 发表于 2019-8-12 13:48
+ c1 p2 z9 S" {( F( {子女除了公务员事业人员教师医生等稳定职业，其他都无所谓完全可以转移苏州无锡等苏南地区毕竟大城市，工 ...

, Q, E" |5 ]  g6 b, c& M我无锡的嫁你们姜堰，那不是要疯了。大城市是好啊，有钱就好
作者: qh333444    时间: 2019-8-13 08:27
愁的幺，刚需要买房
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-13 08:43
刘进52 发表于 2019-8-12 18:26
; p0 [/ [& X+ W& Y; B& ]0 Z- G如果是投资性购房，三四线的城市，特别是人口净流出的小城，就没这个必要了。

, A, s1 @9 C% V6 ]+ D, e$ Y# O4 i这话有点眼孰
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-13 08:47
房地产市场的催化剂-货币
) u/ v8 a3 |# S. @+ [/ w9 v) r( z
% x  S. y- L* C5 ^% T  `( B; ]我国于2001年12月11日，正式加入世界贸易组织，即WTO。简单地说，我国可以依托WTO平台和很多国家做买卖，利用成本相对优势我们的一些商品可以进入很多国家，出口创汇；同时出台各种优惠政策吸引外国资本，招商引资。所以，加入WTO最直接的影响就是进入我国的钱多了。
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-13 08:54
总而言之，随后我国经常性项目和资本性项目出现顺差，并逐年攀升，我国国内的人民币也越来越多。随着双顺差的持续发展，进入我国的外汇越来越多，外汇占款在人民币的发行过程中比例越来越大，我们的基础货币越来越多。  d8 x, q- E  D+ \7 g" U4 z( ~1 O
( w: \2 l1 p+ \
通胀猛于虎，政府心里很清楚。% Q0 ], m4 l! v& G, n! @5 {

' G1 b" J" L2 y这么多钱到哪里，哪里就是汪洋大海，不能乱窜，得给它们找个地，而这个地就是我们的支柱产业—房地产，也被称为蓄水池。房地产牵一发动全身，正是发动经济的引擎，而且也给地方政府带来巨量的卖地收入，各级政府看着脚下的土地很开心，土地财政也正是在那个时候成为地方政府的摇钱树，城市面貌换新颜。
作者: 姜堰黄山松    时间: 2019-8-13 09:20
该买还得买。
作者: glandwsx    时间: 2019-8-13 16:32
fkfguhf 发表于 2019-8-12 16:48; W" a& V* Y7 W5 W7 X, s6 L
一天未住的买房人就看得上这个装修吗？而且还不放心他用的材料是不是好
& |) F4 ]3 u3 n, Y1 @9 F我觉得还是会打折
6 C' s( S9 n8 R& d" h
精装修房子卖，应该是房子要跌了。。。上海目前房子也跌了不少。。就我住的小区，原来4万2一平。目前3万8一平。。都可以买到、砍砍价3万7也是可以谈、、这是身边明显的跌价。。。中介也没有以前积极的在小区门口推介了，，附近不少中介公司居然关了门。。。。。。旁边还有个小区最高时5万3一平。。目前4万7可以拿下、、、
作者: 老男孩1    时间: 2019-8-13 17:22
嘿嘿，房住不抄，这次下定决心喽。
作者: jstz    时间: 2019-8-13 17:24
glandwsx 发表于 2019-8-13 16:32+ [8 o: E4 H) ~+ Q& |0 u
精装修房子卖，应该是房子要跌了。。。上海目前房子也跌了不少。。就我住的小区，原来4万2一平。目前3万8 ...
# N0 x& V8 I% k- i8 j; J
敢问下是黄浦还是徐汇？
作者: glandwsx    时间: 2019-8-13 17:31
jstz 发表于 2019-8-13 17:242 u) T" v7 z" [( @: z5 Y
敢问下是黄浦还是徐汇？

" o) q- ]* _  Q1 n) V嘉定南翔镇。。黄埔都10万起了，，，徐汇也要7万起了吧
作者: 特别存在    时间: 2019-8-13 20:35
本帖最后由 特别存在 于 2019-8-13 20:44 编辑
' w1 d- M5 s$ ]1 o) l% _4 L8 f4 j
glandwsx 发表于 2019-8-13 16:32
$ o" |' w$ z+ S6 h% L精装修房子卖，应该是房子要跌了。。。上海目前房子也跌了不少。。就我住的小区，原来4万2一平。目前3万8 ...
* z9 q& E9 `, F! d* r# L
            上海北京广州厦门基本是领跌，现在实际成交价，已经是房价最高点的85折左右了，上海北京市区平均跌了每平方1万左右了，不过最近这几个月也已经企稳了！4 t0 M; @$ `8 d3 ?8 A
            其它热点城市里：深圳，青岛，济南，郑州，合肥，成都，重庆，武汉也跌了一些。南京杭州持平，西安无锡微涨，苏州今年上半年明显上涨；天津/福州不了解。9 q3 w/ ^6 A6 y$ h& X4 N8 u- p6 B8 h
            姜堰新房价格持平，二手房应该是微跌，成交量明显萎缩。个人预测,姜堰新房价格，年底前会有一波下跌。
作者: 特别存在    时间: 2019-8-13 20:38
本帖最后由 特别存在 于 2019-8-13 20:42 编辑
3 G9 R8 Y" F( b+ r) x: J" C
jstz 发表于 2019-8-13 17:24
3 y9 M* B  j* u. U# V3 w0 v敢问下是黄浦还是徐汇？
, q' n7 j+ F+ k5 ?6 X+ y
      上海三四万的价格，肯定是郊区了！黄埔区老破小也得6万+，徐汇区老破小也得5万+，这还是最近一年半跌下来的价格！次新二手房价格，肯定更高了！
作者: glandwsx    时间: 2019-8-13 20:44
特别存在 发表于 2019-8-13 20:38
1 U, B; h& g& M8 L- u( K  O上海三四万的价格，肯定是郊区了！黄埔区老破小也得6万+，徐汇区老破小也得5万+，这还是最近一年半 ...

, }2 ]! [: s7 R# C. y南翔的区位还可以。。。走过去就是 普陀区。。而且紧邻沪嘉、嘉闵高架。因此价格比嘉定市区还要高一些。。。
作者: 特别存在    时间: 2019-8-13 20:51
glandwsx 发表于 2019-8-13 20:44
2 ]- o  Y- r" M( @% `4 {  y南翔的区位还可以。。。走过去就是 普陀区。。而且紧邻沪嘉、嘉闵高架。因此价格比嘉定市区还要高一些。 ...
. P5 p4 H) a$ [4 `
                    是的，南翔位置还是不错的，能买那也很不容易了，最高点时候，新房都是每平四五万。在外环线外面一点，还有地铁高架，各种配套也成熟。我说是郊区，是拿外环内比的。
作者: glandwsx    时间: 2019-8-13 21:07
特别存在 发表于 2019-8-13 20:510 r- e2 h3 s6 e# M6 L* Q0 o8 r
是的，南翔位置还是不错的，能买那也很不容易了，最高点时候，新房都是每平四五万。 ...

4 O% z  _) h/ G$ T3 z+ j( ?嗯，总得来说应该是降了一些
作者: 扯蛋    时间: 2019-8-14 00:02
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 啄目鸟    时间: 2019-8-14 06:01
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 啄目鸟    时间: 2019-8-14 06:02
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: jstz    时间: 2019-8-14 09:30
啄目鸟 发表于 2019-8-14 06:01
- G. V! @# M8 s# l% q& u广州2天降了6000元/平米！打响今年降价第一枪？
1 K* X& _  E( T) W0 g时间：2019年08月13日 09:12:31 中财网       
/ w; n5 g  S5 S% m8 S. z8 {　　据公号广州 ...
4 G8 x, W/ {6 e! O9 f- ]! @! l
看看南沙这三年涨了多少。。
作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-14 10:57
房地产市场的助推剂-储蓄、收入与杠杆
$ J4 q* I5 a3 [& ^, @# s8 K3 q, j
5 ~8 e% Y  y' o( l3 S4 O( I1 {2 L7 h% y" v! b
中国人爱存钱，我国居民部门历来高储蓄，而高额的储蓄不仅为开发商提供了廉价充沛的资金，也为购房者提供了充足的购房弹药。4 y4 T( ~: L! X, P0 o. i
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1998年我国居民人民币存款5.34万亿，城市居民人均储蓄1.3万元，一个双职工家庭平均储蓄2.6万元。粗略估算，1998年我国商品房价格不到2000元，购买80㎡的商品房需要16万，如果首付按照20%-30%计算，则需要3.2-4.8万元的首付款，彼时城市居民家庭储蓄平均2.6万元。
* p7 @3 C4 Z, b. I2 |3 ?$ D
# R- n) O7 l* P) ?) J& W. }此外，1998年我国城镇居民人均收入5400多，按双职工家庭计算，家庭年均入11000元，储蓄率按20%考虑，每年可增加储蓄2200元多。所以不管是从首付还是贷款利息偿还角度看，城市双职工家庭是有能力负担购房的。" d$ l* A0 s- c/ u' o' q' N

1 O/ T) z& h% |给我一根杠杆，再给我摆放个支点，我能撬动地球。足见杠杆的威力。3 f% I, `9 E, V8 e8 |4 d5 d
- P/ z' Z/ d2 c/ r& I; g
事实上，购房的过程就是购房者用存款与债务（银行贷款）购买房产的过程，表现就是银行贷款的绝对数量增多，以及居民存款的相对数量减少。, c9 e  ^! y9 F, ^. Z

1 e8 ]% \$ |) O  O) ^' f2 }在买房的时候，首付+按揭贷款的购房模式其实就是购房者利用杠杆的典型例子。总价一定，首付比例越低购房所加杠杆越大，首付比例越高购房所加杠杆越小。' f9 t( U2 C3 z; W; B8 I) {
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举个例子，一套商品房500万，首付30%与首付50%二者之间差了100万，前者后者分别用150万与250万撬动500万的房子，前者需要贷款350万，后者需要贷款250万。所以，一方面首付+按揭贷款的购房模式极大的提高了居民购房能力，把居民购房的潜在需求转化成有效需求；另一方面带来了居民杠杆率的宏观抬升。2 n9 j* G, s& M. y

4 W  F! i% M, s6 f2 E  p& D2008年后居民杠杆率迅速抬升，持续至今，也正是从那个时候起，广大群众才逐步认识到房产是财富的锚地，为此前仆后继，居民杠杆率越加越高，房价也越来越高。
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综上，在过去的20多年里，站在1998年这个时间点上，政策以及货币的供给，购买力的加持，都在预示着我国房价有一个美好的未来。那么，站在2019年这个时间点上，我国房市的未来还会如此美好吗？
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作者: 无题    时间: 2019-8-14 12:34
人生最可怕的不是生活贫穷,而是思想贫穷，一些人说现在很多人都有房子了，这是事实，但是多大的房子？陈旧、拥挤，装修一般，通过看电视，看到别人家房子大，装修奢华，心里不想吗，怎么我就不如人，怎么我就穷一辈子呢？正如同女人永远不觉得衣服多，不觉得化妆品多一样
作者: fkfguhf    时间: 2019-8-14 15:02
glandwsx 发表于 2019-8-13 16:32
( F) Q& q" G) C* q: \  t精装修房子卖，应该是房子要跌了。。。上海目前房子也跌了不少。。就我住的小区，原来4万2一平。目前3万8 ...

& ?4 r% Z! u9 O' W) v  Z+ r上海降三年了，很多新上海人超了底
作者: 啄目鸟    时间: 2019-8-14 15:28
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 啄目鸟    时间: 2019-8-14 15:29
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作者: 三水小鹰    时间: 2019-8-15 08:53
在持续的楼市调控影响下，全国楼市继续降温
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国家统计局今日发布的最新数据显示，1-7月份，房地产开发投资、新开工面积、房企到位资金等多指标增速持续回落，房企购地面积降幅继续扩大。其中，房地产开发投资和房企到位资金增速在连续3个月回落后，创出年内新低；销售面积增速已经连续7个月为负。
作者: 祖玛教主    时间: 2019-8-16 08:33
不要相信普通人给你的建议，建议通常是无效的。因为如果有效，他就不会是普通人。! i& G% p' z8 {; M) G! P
永远向有结果的人学习，结果不会骗人。
6 o) O! z/ W" W# T4 Q* ]5 b7 v7 _$ E数据更是真实。4 ]1 j3 w  ], [8 B$ J
房产中介人员你们认为是普通人还是成功人士？？如果中介人员的建议有效，早就成为* E$ U+ y0 j" ?& @4 ~0 h* I8 m
成功人士了，还有闲空天天在这里扯淡？
作者: mulare    时间: 2019-8-16 08:51
不管是几线城市 别墅 复试  好学校周边的房子  这些都属于稀缺性资源 物以稀为贵 所以 这类房子0 Q3 u+ G, R' j1 L3 C6 @' ^' Q
无论几线城市 都值得投资
作者: 闪灵二人组    时间: 2019-8-16 08:54
无题 发表于 2019-8-14 12:34
9 ]% c4 c/ q) l3 r人生最可怕的不是生活贫穷,而是思想贫穷，一些人说现在很多人都有房子了，这是事实，但是多大的房子？陈旧 ...

. ~$ s5 V* M8 _: _9 w3 T" x: ^尼玛炸了
作者: 原味咖啡    时间: 2019-8-16 10:11
三水小鹰 发表于 2019-8-12 09:59
" I3 u6 d4 J4 H* t, b- i个人观点：三四线的小城，如果是刚需或改善性需求，该买还是要买，毕竟是满足对美好生活的向往。但如果是投 ...
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小城市得高层是没有未来的。
作者: 追疯老头    时间: 2019-8-16 12:44
姜堰中介表示：姜堰房价马上均价1万5，掉不下来0 f7 G( D# Z; _% O
作者: 扯蛋    时间: 2019-8-16 12:58
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 小开锅    时间: 2023-9-18 08:16
5年了。啥情况了



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