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标题: 姜堰城市发展理念的一个弊端已经逐渐凸显了 [打印本页]
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-9-5 13:45
标题: 姜堰城市发展理念的一个弊端已经逐渐凸显了
过去多年，我们一直在讨论的城市发展的相关话题，而其中一个弊端已经逐渐凸显。我们先举个例子，一个区域，原先这里都是多层，住户500户，但是拆迁后建了高层，住户1500户，容积率剧增。我们在规划这个项目的时候只考虑了这个项目本身是否符合规划要求，或者说是否满足其他相关要求，但是并没有考虑这个项目所处的大区域，比如几个同规模小区都建起来后，整个大区域的建筑密度有多大？以及原先规划的道路宽度能否满足这些项目都建成后的需要。. H& h, v. h: n  p

! V" c  B* `# j: ?# k) Q1 F% `( f简单说就是只能容纳最多1000户的一块地，你给它塞进去1500户，引发的弊端有多少？
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6 M" p& }& @$ B7 s5 h- V5 u2 c我们很多人一直在比较姜堰这10多年的规模，相比自身，相比周边都没有扩大，其实很重要的一个因素就是我们坚持了10多年的旧城改造。旧城改造是适合姜堰发展的一条路，毕竟咱们底子差，所以无可非议，所以今天我说的这个问题与旧城改造没有多大关系。但是，姜堰缺乏对旧城改造的系统性统筹考虑与规划，简单说就是拆了一块，就针对这一块进行规划，上个高层住宅，拆了那块，就针对那一块地来个规划，搞个多层。久而久之，可想而知有很多问题都没有进行考虑。人无远虑必有近忧，用在姜堰这个城市发展理念上再适合不过了！
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- }% x: t1 r% a0 l5 Y所以我们通过航拍可以看出，姜堰城区都是密密麻麻的建筑，但是我们的道路还是那么宽，次干道还是那么窄，从中天清华园那边难行的道路，难找的车位，到昨天网友反映的前进路没有非机动车道（其实是有的，但是被车位占了）等等一系列问题，想解决都没办法，为什么，因为当时规划这些路的时候根本没有考虑现在道路两边有那么多小区，那么多住户，能不拥挤吗？能不乱吗？小城市就该走宜居路线，但是现在姜堰偏偏走出个大城市病的样子。
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除了道路之外，其他方面也已经体现出来了，比如缺乏对城市绿地的规划，城区10几万人的时候就这些绿地规划，现在20几万人还是这些绿地规划，人均绿地面积能高吗？
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说这些有感于大家提出的一些很实际的问题，也有感于现在姜堰让人越来越感觉拥堵混乱的次干道和社区支路，其实很多都出自我们城市发展理念上，我相信今后还会越来越严重，如果继续是这种走一步算一步，拆一处建一处的理念。
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作者: mpa858    时间: 2019-9-5 13:57
看看姜堰大道城区段就知道建筑物退让距离不够了，好多房子都紧靠马路。
作者: 陈思超    时间: 2019-9-5 13:57
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作者: 来看看    时间: 2019-9-5 13:58
全盘考虑!合理规划!协调一致!3 P9 Q6 c- t- r7 z6 K) Y  [
作者: 陈思超    时间: 2019-9-5 14:01
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作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-9-5 14:03
陈思超 发表于 2019-9-5 14:01
9 x1 ^- J. t) F6 |! t- _+ i其实按照前进路和殷唐路的宽度，改造成振兴路那样的四车道再加非机动车道是完全够的，就看政府愿不愿意去做

; ]/ c: L# z, o% \9 `5 ?' I不仅仅是道路宽度的问题，还有建筑密度太大，容积率过高的问题。! s8 ?! F$ j5 o
你们看，等前几年实施的旧城改造地块都建好，城区以后有的堵了。
作者: 陈思超    时间: 2019-9-5 14:04
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作者: 自在客    时间: 2019-9-5 14:22
全国通病，规划得太保守了。最大原因是发展太快了。& R; c& N  b" e7 M! H3 u
05年某知名网友发了篇贴文说2030年GDP超日本云云，当时多少人反对，网上出现众多经典贴文。现在回头看看，太保守了。
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作者: 千树海棠    时间: 2019-9-5 14:25
城南：蓝岳相府、久源尚郡、紫星名苑为首的一道道屏障，遮蔽了半边天。
作者: 扬帆起航    时间: 2019-9-5 14:27
天泽府建成入住后，姜堰大道和太平路肯定是个堵点
作者: zmlijie    时间: 2019-9-5 14:32
晚上回去晚了根本没车位
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作者: jstz    时间: 2019-9-5 14:33
逃离大姜堰。。
作者: 浪漫满屋    时间: 2019-9-5 14:33
容积率不增加谁拆的起! H1 {3 q% [4 I
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-9-5 14:41
浪漫满屋 发表于 2019-9-5 14:33
* f; f1 \" Y' Q. M3 ~/ ?+ F容积率不增加谁拆的起
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容积率的问题是要结合整个区域背景看的，我相信规划部门比我们专业很多。但是就网友说的姜堰一些区域看，建筑密度是不是过高，引发的问题是不是越来越明显，我相信大家都能看出来。& d1 f3 X" ~- \7 ?/ q
作者: jstz    时间: 2019-9-5 14:46
放逐西伯利亞 发表于 2019-9-5 14:41$ t0 }2 P* N$ R5 j9 U. w
容积率的问题是要结合整个区域背景看的，我相信规划部门比我们专业很多。但是就网友说的姜堰一些区域看， ...
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我以及我的家人都是不住高层的，就住三层楼的家里也准备好了逃生绳、灭火器、头盔口罩等。6 s5 Y' Q7 w; v% g2 B" Z4 [2 f
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想象下要是有个7级地震，就会断水断电燃气泄漏，自求多福吧。。
作者: 剑雨飘香    时间: 2019-9-5 14:46
这几年城区拆迁地段几乎全部规划了小区，为什么？财政紧张啊，市中心寸土寸金的地方做绿地就卖不了钱了。马厂村这次拆迁估计还是规划住宅，周边已经很密集了，希望能规划成为三水街道公共绿地
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作者: 小白杨    时间: 2019-9-5 14:54
责任部门都是干嘛的哦，眼光不够长远。
作者: 自由派    时间: 2019-9-5 15:00
的确公共绿地太少了.上海一些密集老城厢拆了，都会留一部分不上市，做公共绿地
作者: jinyank    时间: 2019-9-5 15:12
别人给我们定位成什么不重要，自己确还是以小县城的标准慢慢发展迈不出步子。作为地级市市区的组成部分，我一直以为要按地级市的标准来规划和建设的，继续这种小家子规划和发展，国家对环保和耕地红线越来越严，以后越来越没有发展空间，死路一条。3 L2 N& S) C% y% A+ ?' ?/ Z+ y
作者: 尘世    时间: 2019-9-5 15:15
城市框架拉的太小，都扎堆建房子
作者: 三水之恋    时间: 2019-9-5 15:22
姜堰城市规划纯粹是“小农”意识，得过且过，目光短浅，没有从远景发展考虑规划，自身城市定位就有问题！不仅仅是容积率的问题，未来十年暴露的问题将会更多！$ @# s! r: r1 |* o6 O
作者: star皆空    时间: 2019-9-5 15:37
我认为设立了新街道以后，就可以把城市规模往外围扩展
作者: 光荣战役    时间: 2019-9-5 15:38
所以城市发展规划要用脑子去思考
作者: 姜堰天猫优品    时间: 2019-9-5 16:07
jstz 发表于 2019-9-5 14:46% H: g6 q1 T7 T- b( g$ l0 W3 Y' e
我以及我的家人都是不住高层的，就住三层楼的家里也准备好了逃生绳、灭火器、头盔口罩等。
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0 B; n7 }# Y1 z. A- Z: `想象下要是 ...
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首先姜堰是冲积平原，附近没有任何地震带，二是建造高层的时候都有一个抗震标准，不得不说你这个准备措施没有问题，值得学习，但你好像偏题了
作者: jyxy    时间: 2019-9-5 16:37
是的，这次马厂拆迁地段很大，到目前位置，马厂这边居住已经很密集，却没有一块公共绿地，希望规划部门这次要规划好。
作者: 放逐西伯利亞    时间: 2019-9-5 16:45
jyxy 发表于 2019-9-5 16:37
3 P! f) w: I) p是的，这次马厂拆迁地段很大，到目前位置，马厂这边居住已经很密集，却没有一块公共绿地，希望规划部门这次 ...
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一直在呼吁马厂拆迁地段考虑绿地建设布局，大家多多呼吁。4 Z" d7 E7 K8 L4 z4 h: W
作者: 荣誉勋章    时间: 2019-9-5 16:47
没有大城市的命得了大城市的病
作者: 陈思超    时间: 2019-9-5 17:23
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作者: tydy007    时间: 2019-9-5 17:24
希望教育小镇作为姜堰新城能够高标准规划，创造一个科学宜居的环境，贷款我都去买房
作者: headway100    时间: 2019-9-5 17:25
规划理念问题政府财政吃紧，姜堰小城已现大城市病一个字堵
作者: shan    时间: 2019-9-5 18:11
锦绣姜城，蓝岳首府，凤凰台，中天御园，一号院，这条路高层扎堆！！！
作者: 坝口小草    时间: 2019-9-5 18:19
赞赞！！还有个根本问题，就是政府与民争利，崽卖爷田，最核心低风险的地块或项目都由政府变现了，牺牲了应该预留的各种市民的幸福感！一块饼，本来10个人啃，幸福！100个人啃，就是坑！而政府不愿花力气去，再做个饼......
作者: king.    时间: 2019-9-5 18:22
咱们大姜堰就是东一榔头西一榔头，弄不好的。
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作者: 三少boy    时间: 2019-9-5 18:56
说句实话！拆迁就是为了钱！自己单门独户住的多惬意
作者: 曹基明    时间: 2019-9-5 19:05
姜堰是城市吗？本来就是个农村。& b* u- m3 V: ], |  F4 z
作者: 姜堰罗塘    时间: 2019-9-5 19:24
我最喜欢姜堰区人民路。3 N6 |8 |: K* M- S; q3 K
作者: 西部牛仔    时间: 2019-9-5 19:38
马厂的住户晚上只有吉麦隆广场转转，公共绿地确实很期待！! @" ^4 u6 @8 s6 S/ Q$ \) v
作者: 染柒    时间: 2019-9-5 20:10
光荣战役 发表于 2019-9-5 15:38
& a' h) {* x% [' O5 L所以城市发展规划要用脑子去思考
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你让一群天天坐办公室的莫些人天天纸上谈兵，都觉得小城市，能捞点就捞点/ V2 \1 i/ V  D/ j7 a
作者: 染柒    时间: 2019-9-5 20:11
shan 发表于 2019-9-5 18:11 / E% [' _5 P4 L; A7 P
锦绣姜城，蓝岳首府，凤凰台，中天御园，一号院，这条路高层扎堆！！！
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这边道路还好，你看福田花园那边
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作者: Luciferjames    时间: 2019-9-5 20:50
那大家可以去看看溱潼，我觉得15年之后，溱潼比姜堰宜居的多
作者: 心怀姜堰    时间: 2019-9-5 21:18
学习了" R' k) I& P% S
作者: kai哥    时间: 2019-9-5 22:09
姜堰市区好像还有五十年前的老房子了+ Z$ y& x; U& _6 ~

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作者: 自由的风筝    时间: 2019-9-5 23:57
Luciferjames 发表于 2019-9-5 20:50: [0 X8 ^# f: G
那大家可以去看看溱潼，我觉得15年之后，溱潼比姜堰宜居的多
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溱潼的目标是大型养老院
作者: 啄目鸟    时间: 2019-9-6 00:01
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作者: huyang    时间: 2019-9-6 00:02
路小  剩下的地可以多卖钱  没问题
作者: 夜中东风    时间: 2019-9-6 00:32
顾头不顾脚的多了
作者: 知逸    时间: 2019-9-6 07:24
作者: 富强和谐    时间: 2019-9-6 21:41
shan 发表于 2019-9-5 18:11
" b# U: [2 X! l) x. p( [锦绣姜城，蓝岳首府，凤凰台，中天御园，一号院，这条路高层扎堆！！！
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锦绣，蓝岳，凤凰台，三座大山全是密度不小的高层大楼
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作者: 特约评论员    时间: 2019-9-7 04:49
密度不是一般的大，政府看到的好处是公共资源利用率高（公共投入少了），公交等运行效率高了。
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' H( H+ r/ \( x" j3 J- _" e3 c不适宜居住
作者: 细说往事    时间: 2019-9-7 08:09
可能zf觉得，那么多房子，真正住的没几个
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作者: 00無    时间: 2019-9-7 08:11
剑雨飘香 发表于 2019-9-5 14:46
: x' ]9 g' F. J: O6 j0 b% ^这几年城区拆迁地段几乎全部规划了小区，为什么？财政紧张啊，市中心寸土寸金的地方做绿地就卖不了钱了。马 ...
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这不是挺好，以后马厂就是市中心，人度去马厂了
作者: 放逐之刃    时间: 2019-9-7 08:24
作者: 正在输入……@~    时间: 2019-9-7 10:36
螺丝壳里做道场
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作者: 梦中清醒    时间: 2019-9-10 15:54
放逐西伯利亞 发表于 2019-9-5 14:033 n. D7 p6 a" n1 i& f( s; @
不仅仅是道路宽度的问题，还有建筑密度太大，容积率过高的问题。" Z' B. ~9 d' s* g# O6 E
你们看，等前几年实施的旧城改造地块都 ...

3 O  @6 R, F6 E% [  a4 ?确实是如大版所说，规划居住区容积率太高，绿化率太低



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