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本帖最后由 tinghaodeya 于 2021-1-20 15:47 编辑 , j9 |. A a* r; P& r& m( W/ c
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1、集体土地转国有建设用地，即我们常说的农转用，需要有土地指标，老城区建设用地已经拆迁成空地的，以及已经转为建设用地的，不需要指标，可以直接挂牌，土地指标，更多是用于工业项目；
3 w& O5 n' j$ }& A2 T" P n0 Z2、2017年，海陵区国土局一位领导谈到了土地指标问题，2016年，海陵区获得农转用指标600亩，高港区400亩，海陵、高港各向盐城买了400亩、600亩，价格是40万一亩，现在已经不向盐城买了，向兴化买；5 h9 y/ Q3 C; z1 A8 z) T/ p
3、天德湖公园是为省园博园而建设，当时也没有指标，后逐渐补齐，导致了有一块出让建设天德湖宾馆，高港的凤栖湖，是泰镇高速取土，顺势而为形成的；
" Z: ?, p- e1 v, |4、泰州市区新一轮城市总体规划修编，报国务院批准，近期规划建设区域内是建设用地实质现状是农用地的，农用地办理征收补偿手续后，直接转变成了建设用地，后期使用不再占用指标，深业公司、城投集团、包括后来的交投集团，做了一件大事，即土地收储，周山河新城、包括金茂地块、省泰中对面，早就征收拆迁结束，转变成为建设用地，金茂地块陆市长在的时候，提出了先搞简易绿化，地价上涨再行出让，事实证明很成功，相比较而言，姜堰区政府平台公司土地收储不够；6 ]0 ~# R: Q; g5 j
5、地区发展，怎么定性是一回事，并不会不让你发展工业经济，你有本事招到符合姜堰产业定位的项目照样落户，这是发展的根本，兴化定位也是大家心中的后花园吧，前几天遇到安丰镇的领导，谈到项目精神振奋，说近期安丰将有10个亿元以上项目集体开工；; z5 h: h" b2 @" x9 W) I( z# C; @
6、盐城的地从哪儿来？滩涂资源。整理滩涂，变成养殖用地，整理出来3000亩，就可以多3000亩的农转用指标；泰兴市土地整理工作成绩显著，平坟平鱼塘平土窑，连续获得省里额外增加土地指标奖励；0 Q! ^% s" V' d9 G9 t8 @; H- y
7、一般预算收入并不含土地出让所得，土地短期出得多，后面发展会有瓶颈，个人以为有计划出让比较好，多了卖不上价格，泰兴近期有块地，就一家泰兴政府平台公司报名，当然，也绝对不是指少出，也不是指网友们说的这种情况，高港区近年来也没有出让土地，主要商品房销售面积不是很大，新的一年，预计全市土地出让会与房地产去化周期进一步挂钩，预计泰兴会少推，姜堰如果去化快，会多推，不区分情况推狠了，后面推少是必然的，指望通过加快推地提振经济。实在是饮鸩止渴；
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8、个人只能谈谈个人所知情况，不妥之处勿喷。4 ?0 W+ F7 x4 h1 n9 O% r3 z1 C$ }
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发表于 2021-1-20 15:20:57
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