姜堰EDU 发表于 2024-8-9 10:51
4 q4 q9 B0 d5 s明年这个开发商已经破产了，根本撑不到明年，资金成本已经把这几个小老板拖死

0 L* ]& P+ m( i& X) C% l* J地产商的融资渠道多得很，问题不大。其实不如看开点，这种市场行情下，不如把地想办法拆分出来卖地，而不是把房子建完再去卖房，这样接收的人肯定很多，毕竟配套在那摆着，同样13个亿几个人背，跟13亿几百上千人背是不一样的，风险会小得多，而且老板不会亏只能说少赚，同时也解决了问题。现在的市场要么创新，要么等死，就这样的！工业可以建园区，房子也可以嘛，我把基础道路，总管网，通信、燃气、用电用水等基础安排好，就卖小块小块的地，想建什么建什么，zf要救市，也必须要创新。

三水兔儿爷 发表于 2024-8-8 17:00
按现在该片区二手房的实际成交价算楼面价，实际能卖400万-450万一亩就差不多了，光地就最起码亏损59%，还不 ...

, u0 Y! C7 m: [明年这个开发商已经破产了，根本撑不到明年，资金成本已经把这几个小老板拖死

故乡的人 发表于 2024-8-8 22:01
朗悦湾项目五星宾馆建了吗？

) M0 |5 p) z' \+ [  T( p7 p" ^肯定不建了

坝口小草 发表于 2024-8-8 20:06
1 F4 U, y" I! ]: e立秋了，不盖几个蒙古包，真TM 可惜了

再架几个烤羊的架子

。。。

不开发，可以养点羊，过年吃火锅
  D# q2 c  t0 x- s8 J

故乡的人 发表于 2024-8-8 22:01
朗悦湾项目五星宾馆建了吗？

$ ?5 |' Q: ~- T* a( S# [; R( x+ o建好了，在励才路东！

朗悦湾项目五星宾馆建了吗？

继续等待

立秋了，不盖几个蒙古包，真TM 可惜了

三水兔儿爷 发表于 2024-8-8 16:40
$ I( b: |: l: q! A8 y所以大版说他哪壶不开提哪壶，这会收回，许老板求之不得，大不了运作一下罚点钱，解决一个大麻烦，毕竟他 ...

* l) d- I# T1 h1 c明白人！
9 U" [; f& C! ?

放逐西伯利亞 发表于 2024-8-8 15:26
0 i# v# ^; V+ M+ i& s$ {& }. K6 [哪壶不开提哪壶啊

1 p+ F  Z" P& l: `这块地当时要是金通，或者阳光地产拿的话，早就应该开发好了，现在烂那里对周边小区和配套提升都是一个坏事，同时期紫薇园人家都清盘了！

这个地块理论上已经应该收回土地了，这个老板亏定了，甚至应该倒闭！

按现在该片区二手房的实际成交价算楼面价，实际能卖400万-450万一亩就差不多了，光地就最起码亏损59%，还不谈资金成本（地产行业拆借最起码6%—15%的年息）其实土地这玩意跟汽车房子都是一样的，他也是个产品，我不卖他永远都值这么多钱；我看，在流动资金允许，能覆盖还款的情况下，该发展商再挺挺，明年4月份后，地产基本就要回大暖了，现在部分城市已经开始发力了，部分大家看不见的外资（类似黑石）已经在悄悄的扫部分一二线的物业了。