TA的每日心情 | 开心
2021-9-6 11:28 |
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签到天数: 2 天 [LV.1]初来乍到
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本人于2020年4月购入天泽园二期商品房一套，合同约定今年6月底前交房。今年1月收到开发商寄来的《交付顺延告知书》，具体内容如图所示。新冠疫情诚然给各行各业带来了巨大的影响，但开发商是否能以此为由对延期交房免责，还是说此次疫情恰巧给了开发商延期交房的借口，我看或许大有值得商榷之处。8 H$ B* J( r7 f8 Z' E2 v8 }
一般来说，开发商偶尔出现逾期交房，较为常见的解决方法就是，由开发商按照合同约定进行违约金的赔付。但一般合同上都会注明“除遇不可抗力外”。$ q0 N% D0 ^ P! X6 B: H% R
何为不可抗力？住房城乡建设部、工商总局印发的《商品房买卖合同示范文本》中对不可抗力做了名词解释：“是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”从新冠肺炎疫情的特征来看，确实是不能预见的，疫情已经爆发且传染性强也是没能避免的，病毒发病快、毒性强没有特效药治疗也算不能克服，因此符合不可抗力的三个特征，可以认为是不可抗力。
; m5 c: O# _. F7 v' ^$ b% y具体到我购买的这套商品房，可以适用“不可抗力”吗？我看未必。“不可抗力”解释的第一点就是“不能预见”，而我订立合同时是2020年4月，早已复工复产多时，开发商主张不可抗力免责显然是站不住脚的。疫情爆发后签订的购房合同，开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。即便当时依然存在《告知书》中所述“人员复工延迟、材料供应延迟等”问题，但这些已经是众所周知的事情了，既然可以预见，也就不存在所谓的“不可抗力”，更何况从我签定合同开始，这此问题早已不复存在。
- H2 }2 G5 D+ H$ \1 G$ g: n值得注意的是，我省2020年1月24日24时启动突发公共卫生事件一级响应，2月5日，省委常委会召开会议，强调要有序推进复工，在持续拉响 31 天“一级警报”后，2月24日，江苏将疫情防控一级响应调整为二级响应。疫情防控允许建筑施工企业复工的确切日期我没有查到，但显然是在二级响应之前。去年春节假期是2月3日（初九）结束，即便是2月24日才可以复工，按照常理推算，不过也才延期21天。这与开发商在《告知书》中所说的“顺延60天左右”也相差甚远，顺带说一句，“左右”这个词也很耐人寻味。7 G0 k1 j' }2 O) ~5 n( ^! E* V( W
以上是本人的一些浅显的见解，必定有理解的不到位的地方，仅供参考。% K% D K, L) |1 O. T5 d1 w
在此，本人提出三点质疑，供网友讨论，同时希望天泽园开发商及政府相关部门给出解释。
4 K/ h7 L9 C+ x7 K3 {, n8 S0 }; i6 K1、本人在2020年4月购入的天泽园二期商品房是否适用不可抗力？7 z) q& D1 o" ?, d5 r
2、如可以适用不可抗力，顺延交房时间如何确定，是否可以由开发商自行决定？
. [/ x9 q; I2 ?) E8 C" E2 C* B3、仅凭一纸《交付顺延告知书》是否就已经尽到告知责任，而无需出示延期复工、要求企业停工的官方通知文件？
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本来我是打算多一事不如少一事，不去追究，但是我们一再的退让只会让开发商更加得寸进尺，到目前为止，除了那一纸《告知书》外，开发商没有对延期交房问题做出任何解释，显然是没有把我们这些业主放在眼里，如果我们都默不作声，总有一天受害者就是我们自己。7 {9 Z$ Q* C6 m# y8 v" b; C
最后我想说的是，如期交付、按约履责是给广大购房者的一颗“定心丸”，也是开发商实力和诚意的体现。 |
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发表于 2021-9-5 09:28:07
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