楼市的未来已然明了，长期横盘的时代来了！

别将三水变散水 · 发表于 2021-9-15 15:38:50

现在的楼市已现冰火两重天！一线城市通过淡化学区房和控制二手房价格，压制飞升的房价；另一边某些城市房价下跌又有政策“限跌令”，只求房地产行业一个“稳”字。
两相对比，冷暖自知。这背后，是购房逻辑的变化。楼市调控并不是为了保护刚需，而是为了保护房价本身。
从美元加印发现，货币的放水，地球都涨价了。什么物品都在涨，涨价的地皮填补地方亏空，当然已经从支柱产业地位转向。
官方当然还是追求“稳”，所以现在是涨又涨不得，跌也跌不得。二手房的定价（限价）其实也是一个托底价，不过提高了首付的门槛，购房者心理上更指向新房源。不管一手二手房，银行的利息也是上涨了，还是推高了购房人的支出（这部分一般买房人不晓得涨了多少，只看着房价涨了多少）。
为什么要“稳”？因为房价之所以不能暴跌，首先起根源在于房价牵扯到金融安全。关系到土地财政，关系到银行的资产负债表。这是关键，也是大家自己领会，点到为止。
房价什么时候可以下来？看地皮价！当然应该等政府这次调控后，房地产不再是GDP的主要组成。房价下跌到一般人都买得起，一定是个“梦”，而且这个梦很难圆。
六个钱包掏空一辈子的血汗，真的一夜蒸发，会是什么后果？其实每个国家的房价都与老百姓的收入有购买力的差距。
总货币供应量只会是呈现不断放大的趋势（货币的贬值也就是一个不停止的速率），物价上涨是绝对的，下跌只是相对的。地球不爆炸，房价不下跌。因为货币的放水永不停止。
货币放水，房价全线普涨之后，楼市的泡沫逐渐加大，高层想要通过时间换空间，势必会竭力让楼市处在一个“稳定”的状态。所以，一定会涨，暂时的稳定也是为了金融安全，不是为了你赚的货币可以赶上轻松买房子。房价只会在经济结构调整完毕后，也就是不再是GDP的支柱产业后，回归正常。但不是为了确保人人都买得起新房，房子不可能像日用百货、青菜萝卜一样上市。
而且买房尤其要注意，越贵的地方越好，追涨杀跌是所有资本都会有的毛病。
最近几年，房价应该会在控价和“限跌令”的作用下，相对维持一个“横盘时代”。

nsyncer · 发表于 2021-9-17 15:09:12

别将三水变散水发表于 2021-9-17 14:18
& C: E& A- @) B地产巨头会有所收敛，收缩到一线城市经营的。现在也不像前两年的土地市场了，土地资源也收缩了。姜堰近两 ...

都这时候了，还头铁买房？
刚需？现在哪有什么刚需。车门焊死还要挤上去，那就真不怪别人了，前段时间恒大捡漏的那一帮还能理解，毕竟3折赌一把，输了也就3折。现在姜堰这种地方1万5上车，那就完全是自己想不开了

楚天阔 · 发表于 2021-9-15 16:05:38

多余的房子一定要趁早卖掉，以后变现会越来越难

大肉肉 · 发表于 2021-9-16 08:50:27

JYCG 发表于 2021-9-16 08:45
^7 L* L7 w P! }, M' s6 L3 X你是开发商你甘心么！

幼儿园附近的6000多地价才卖多少钱一平，这个2000多的卖多少，

别将三水变散水 · 发表于 2021-9-16 07:52:40

TCC1114 发表于 2021-9-16 06:32
9 f& s! O, ]1 G应该会跌

估计明年应该会有所下行震荡，不过姜堰早有准备，没什么地皮上市，也就没有多少新房源。就是降价也是没什么房子可以选择。二手房已经逐步被绑死

风华 · 发表于 2021-9-15 17:53:48

有房的不希望跌，没房的希望跌，呵呵，就算跌了又有多少人超了姜堰15年底裤的

老男孩1 · 发表于 2021-9-15 17:32:41

降价估计悬，不过加快你挣钱的速度才是最可行的，想想谁的房子最多。与其整天想这降价，还不如多想想挣钱。

aabbcckkmm · 发表于 2021-9-15 15:54:29

房产流通性会越来越差的，特别是老破小以后大部分会砸手里

三少boy · 发表于 2021-9-15 15:57:42

哈哈哈哈，调控房价就是个笑话

别将三水变散水 · 发表于 2021-9-15 16:07:51

三少boy 发表于 2021-9-15 15:57
2 y, T' H: \ @' ?8 S1 C' c& F哈哈哈哈，调控房价就是个笑话

调控房价也好，“房子是用来住的”也好，晓得内在的联系就不应该理解为“降价”

不然就会失望。三五线的小城市，只有供过于求的时候卖不动，如江阴却来了“限跌令”，还得考虑金融安全，不是主要考虑你买得起买不起

别将三水变散水 · 发表于 2021-9-15 16:10:06

楚天阔发表于 2021-9-15 16:05$ T6 K6 }1 _; K, ?% w0 @3 x
多余的房子一定要趁早卖掉，以后变现会越来越难

确实，二手房的房贷已经提高了门槛，二手房的主要购买者就是因为资金不够，但是首付款比例的提高，将压制这部分的成交量

JYCG · 发表于 2021-9-15 16:19:59

不管怎么样，我就想看看姜堰房事的奇葩，拿地两三千，现在卖1万多，甚至还有开发商想卖一万三，一万五！！！
按这逻辑，锦都东边那块地拿地一万多，到时候姜堰房价岂不要四万左右！！！

闲逛水水水 · 发表于 2021-9-15 16:22:15

楼主不要打击继续看涨房价的人，他们的理由很充分：既然前面调控越调越高那么这一次也不会例外，既然前面四十年房价一直在升那么今后一定还会继续升上去。

hyabusa · 发表于 2021-9-15 16:22:21

翻着倍的涨价时金融就安全了？跌一点金融就不安全了？扯淡。

jennyshan2 · 发表于 2021-9-15 16:24:19

aabbcckkmm 发表于 2021-9-15 15:54
- }( v( Z( w' L O1 d) @房产流通性会越来越差的，特别是老破小以后大部分会砸手里

所以现在姜堰的老破小现在都是重新装修好了再出手

别将三水变散水 · 发表于 2021-9-15 17:04:32

hyabusa 发表于 2021-9-15 16:22
. y9 G: D/ U% P, ]翻着倍的涨价时金融就安全了？跌一点金融就不安全了？扯淡。

眼光犀利

一针见血

飞翔的小鹿 · 发表于 2021-9-15 18:10:58

高房价时代除了习惯还是习惯

远航小新 · 发表于 2021-9-15 20:02:32

我只想说呵呵

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