南京、苏州房价，现状如何？

心比天高

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申明：没有任何目的性，纯粹咱普通老百姓谈谈玩玩，增加点了解。

一，按综合实力以及目前的发展来说，苏州、南京拿全国来讲，属于准一线城市吗？
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二，南京、苏州不谈一些市中心区域以及高档楼盘，就谈大多人普通年轻人或者家庭，能够承受的区域、地段（兼顾具备一定基础性的的交通、商业、公共休闲便利度）的房价，近来价格涨跌如何？
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三，在目前出生率低迷的条件下，南京、苏州未来10到20年的人口吸引力，拿全国来讲，是否有足够的竞争实力？会不会哪天也开始疲软，失去一定的市场？因为将来出生的人口，可能会太少了！可能到时候对于吸引年轻人口，各大城市之间的竞争也会加剧！
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小开锅

很尴尬，没人理你

向天再借五百年

苏南也一样  房价也是大跌  现在房市真不值得投资

热心市民刘战神

姜堰可以模仿吗？

5 R2 T: x5 G1 z. |西安市教育局发布关于进一步做好中考报名资格审查和招录工作的通知，内容包含2024年、2025年、2026年及以后中考政策，同时，各部门严格户籍、学籍、学业成绩、参保年限等报考资格条件审查，规范招生行为。

江苏姜堰人

陪楼主聊会儿。一线新一线这些概念不重要，要看真金白银的硬核指标。
南京主要指标：GDP、本外币存款余额、社消总额、房价，都是稳居全国前10。高等教育前5。但短板也很明显：官气太重，只适合体制内，顶流的企业也是以国企为主，如中国电科14所、南瑞集团，民营科技企业太少、创新创业、新经济方面太拉胯，所以虽然每年那么多大学生毕业，但人口吸引力被杭州成都甚至西安合肥吊打。
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7 A  w, a, F8 k) e苏州最强地级市，GDP、预算收入、本外币存款余额、社消总额，也是稳居全国前10。人口吸引力强，但短板也明显，县域经济发达支撑起了高GDP，如果单论作为城市概念的“主城区”，综合能级与南京还有差距，看高教和医疗资源就知道了。

江苏姜堰人

再说房价。中国的房价，跟老百姓收入相比，太高了。已经严重拖累了投资和消费信心。但房地产还不能崩盘，那叫系统性金融风险。所以就一个字：拖。时间换空间。用缓慢的通胀来稀释高房价的泡沫。
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7 L) F2 V* S9 z: Z& Z; C当下买房，是一件因人而异的事情，看菜下饭量体裁衣，说白了有多少钱办多大事。400万在南京可以买鼓楼100平以内的普通学区老破小，但这种房子我建议你别碰，房龄老，毫无居住体验，没意义，现在买房还是要定位于将来自住，然后才是适当考虑保值增值。

如果预算再低一些，300万，可以在江北、紫东买到一些新开的楼盘，130、140面积，性价比看似还行，但这种新房你买了也舍不得出租，就长期放在那，白白损耗资金成本。除非在江核、燕子矶，如果现在能淘到卖家急于出手的二手房，单价压到2.5万以下，可以考虑，我看好江核10年内涨到5万，记住，是江核，4号线过江沿线，中央商务区一片，而不是忽悠你的整个江北新区。至于其他炒概念的什么雨核、江宁滨江，有多远离多远。
$ r6 X( }# e6 F6 r5 }) C如果预算只有200万，就别在南京买房了，只能搞那些犄角旮旯地方，没前途的。

苏州不了解，我之前想买金鸡湖畔湖景房，一看单价8万，放弃。

Jyyyyy

江苏姜堰人 发表于 2023-11-2 16:38
+ T+ q  k; y7 e0 t, L0 G0 J再说房价。中国的房价，跟老百姓收入相比，太高了。已经严重拖累了投资和消费信心。但房地产还不能崩盘，那 ...

5 q) X3 S; n9 n2 t分析得比较客观

jstz

江苏姜堰人 发表于 2023-11-2 16:38
再说房价。中国的房价，跟老百姓收入相比，太高了。已经严重拖累了投资和消费信心。但房地产还不能崩盘，那 ...

你们真有钱

0 d4 Q6 Z% b$ R3 @' v5 [8 w* a南京的话，资金不足的完全可以考虑桥北1万多的。

2万出头的话，金达花园、宁工新寓、景明佳园、锁金村不香吗？江宁栖霞不考虑。。
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至于苏州，个人不太喜欢园区，老城区的彩香不就是2万多？晚上逛石路观前街不香？

江苏姜堰人

关于未来房价和人口，1998-2020年，中国一二三四线城镇化都取得了飞速发展，一二三四线房价普涨，本质是人口红利，70后、85后这两波婴儿潮先后进入置业期，催生了大量实质性购买力。
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" U9 z5 V0 s: i+ f3 u3 d现在人口见顶，房子总量过剩，未来一定是分化，少数豪宅恒豪，剩下的房子真的只剩下居住价值。很快你就会看到，社会普遍不会像现在这么关注房子了。转向科技、产业、消费，提高生活质量。

至于人口，随着全国总人口减少，部分人口会继续向高能级城市集中，看看中西部那些所谓的强省会，因为全省的经济发展水平只能支撑起一座高能级城市，导致“成惯吸”，“武大郎”，人口拼了命往省会挤。
江苏十三太保比较均衡，这个现象不会那么明显。作为长三角核心区的姜堰，不会差到哪去的，人口再怎么减少，基本的公共服务能够保障的，别制造焦虑。还是那句话，有多少钱办多大事。有钱住别墅，没钱住保障房，各得其所。

江苏姜堰人

jstz 发表于 2023-11-2 16:57
你们真有钱

4 k) q0 y5 B! d. c3 F( Y南京的话，资金不足的完全可以考虑桥北1万多的。
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如果是在南京工作，预算有限，你说的这些可以买。楼主定位于投资，这些老破小还是算了，帮本地土著接盘。。。。
7 F$ k% I* h  P& e1 o8 a9 N! n2 `另外，宁工新寓2万可买不到，一村单价3万8，二村4万+，下面修地铁导致沉降，小区第一排都搬空了，被地铁公司回购了。。。买这个是真的买了个大坑。

Jyyyyy

江苏姜堰人 发表于 2023-11-2 16:38
再说房价。中国的房价，跟老百姓收入相比，太高了。已经严重拖累了投资和消费信心。但房地产还不能崩盘，那 ...

江核片区13年时均价是不是五六千的

江苏姜堰人

Jyyyyy 发表于 2023-11-2 17:26
江核片区13年时均价是不是五六千的

2 V# @1 z# p( p) {8 F9 l4 W/ e( @13年江北新区还没获批，老浦口房价1万左右。2020年最高峰炒到4万+时我瞠目结舌，现在稳稳的回落到3万以下了呵呵，主要是人口导入不及预期，大部分都是苏北投资客。一个板块房价要想有支撑，关键还是要有充足的人口实际居住。

Jyyyyy

江苏姜堰人 发表于 2023-11-2 17:44
% s& U" D4 E" g13年江北新区还没获批，老浦口房价1万左右。2020年最高峰炒到4万+时我瞠目结舌，现在稳稳的回落到3万以下 ...

' l. m9 C3 Z4 j" e1 b3 w6 F' w记得当时好像16年时就2万左右了

Jyyyyy

江苏姜堰人 发表于 2023-11-2 17:44
13年江北新区还没获批，老浦口房价1万左右。2020年最高峰炒到4万+时我瞠目结舌，现在稳稳的回落到3万以下 ...

, ~, F; ~) o' [# j0 f1 J* V0 O靠投资客没的鸟用，只能是一时虚像，比如泰州城南很多楼盘现在已经接近腰斩了，真正的老海陵人没多少愿意去城南的，当时很多盘就是靠兴化人炒起来的

江苏姜堰人

Jyyyyy 发表于 2023-11-2 17:48
& [! y+ H$ [0 ~+ J9 r- b记得当时好像16年时就2万左右了

2016-2017南京楼市疯涨，甚至领先过杭州。后来限购限售，硬压下来了。2020-2021则是达到了房价的顶峰，现在急转直下，形势惨淡！
不过zf有的是办法，看形势不好立刻取消限售，取消土拍最高限价，上周河西一块地拍出了历史第二高的楼面价，4万+，开盘又妥妥奔着6万+去了。。。真是刚出ICU就进KTV，土豪们去抢吧。。。