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) j, l" K0 _3 w) S! }: t, u0 ~+ h& K随着杭州、南京等准一线强市放开限售，今天央行又放了一个大招，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，可能大家不知道，这玩意可是有好多好多年没有调整过了，要知道公积金这个资金体量，运用起来可不比社保基金少多少；当然这也说明几点问题1、地产行业确实到了一个非常严峻的局面；2、最高层面全面救市已经正式打响开始，3、地方财政已经真的扛不住了（绝大部分），4、上面已经布局好 准备强制通胀了，5、现有状态下进场资本会越来越多，变数也多了，一切皆有可能，6、可能有外部的大资金想进来抄底，要给一个好的消息面等等。1 O% i/ D: N4 u; I- }
而且现在已经有消息传出来，地方可能要下场收房了，去年苏州就收了1万套左右的住宅，做人才公寓及安置房，这次杭州的动作或许更大，上面给的支持力度也会更大，这样市面的安置房建设少了，市面的可售存量也减少了，土地数据才会漂亮，开发商才愿意拿地，这点浙江还是很有经验的，毕竟他们房票购房已经开展了有段时间了，江苏基本能说才正式开始，从现有的政策成层看，想达成的界面也一定是：新房不放，二手房不管的局面；后期的房价走势应该是：新房与二手房倒挂的局面，比如说这个片区有一个新项目，二手房可能卖2万一平，而新房可能就卖1.5万乃至1万的局面，这样对购房人来说才会觉得更有性价比，销量才会正真意义的起来，看未来2-3年的走势，不要听那些二手房中介吹嘘涨跌，往后新房价格一定会趋于合理价位，二手房挂牌价基本不动或者微涨的趋势（但是实际成交价就说不好了）
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一线城市，上层暂时还不敢放开，虹吸太强，底子也厚点，暂时也还能挺挺；准一线或二线现在最需要是开门抢人，会横盘或微涨，然后虹吸下面的小弟们来给自己强制补血后关门；准二线或三线基本会继续横盘几年或者继续阴跌，三线以下就没有讨论的价值了～1 H1 D6 o, m% R2 C" H
2 {# t1 j, X x财联社5月17日讯，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 t) O/ s @; W& W% ^
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发表于 2024-5-17 16:35:39
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