房屋出售

lk124578 · 发表于 2020-7-17 21:22:20

中天二村养老房，6楼87.86平，7楼63.4平带大露台，车库28平，7楼及车库为附属产权，8楼阁楼三十多平可以储物用，楼上毛坯车库简装，11月份契税满5年，有意者可电话联系15052840451（微信同号）

lk124578 · 发表于 2020-7-23 21:46:53

YKCC 发表于 2020-7-23 07:27( U9 O( t' p2 \6 h4 _7 U
过完户后上面还是划拨，有什么影响？难道上家过户给我可以划拨，我过给下家就要交费转出让吗？

这个建议你咨询下不动产中心，问一下你这个房屋的性质以及转让的政策。至于以后房屋买卖时就要看买方介不介意了。

YKCC · 发表于 2020-7-23 07:27:00

本帖最后由 YKCC 于 2020-7-23 07:28 编辑

lk124578 发表于 2020-7-22 20:56. f/ J8 h1 y/ x3 w- Y) F
那得看过完户后你的产证上面土地是什么性质，如果是出让，那就没有影响。

过完户后上面还是划拨，有什么影响？难道上家过户给我可以划拨，我过给下家就要交费转出让吗？

lk124578 · 发表于 2020-7-22 20:56:50

YKCC 发表于 2020-7-22 08:49
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那得看过完户后你的产证上面土地是什么性质，如果是出让，那就没有影响。

YKCC · 发表于 2020-7-22 08:49:24

北大街西侧的老房子土地性质都是划拨没有什么影响吧！我买的人家的二手房过户时上面土地性质还是划拨，有什么影响？

姜堰罗塘 · 发表于 2020-7-22 05:11:02

lk124578 发表于 2020-7-21 21:44 ) T( U3 I1 H, i/ ~+ F
我之前看了经济适用房的政策文件上面写的是百分之五十，实际交易不知道。

没有这么多，朋友

lk124578 · 发表于 2020-7-21 21:44:23

姜堰罗塘发表于 2020-7-21 21:364 D6 ~. Q: w9 R) u; M6 {
白房子补差价好像没有百分之五十吧。

我之前看了经济适用房的政策文件上面写的是百分之五十，实际交易不知道。

姜堰罗塘 · 发表于 2020-7-21 21:36:27

lk124578 发表于 2020-7-21 21:21 ) B5 ?% t4 v3 P7 C' m$ U+ p
养老房是多层带电梯，而且小区环境也是相当不错，作为政策性住房价格也比较低（当初也去看了三水新都会的 ...

白房子补差价好像没有百分之五十吧。

lk124578 · 发表于 2020-7-21 21:21:34

姜堰罗塘发表于 2020-7-21 03:272 P4 V9 _0 b7 x1 f* R$ H: n
养老红房子还是住没事，如卖了就不划算。

养老房是多层带电梯，而且小区环境也是相当不错，作为政策性住房价格也比较低（当初也去看了三水新都会的房子，一平要多出去两千），老百姓花这样的价格买这种房子还是很划算的，所以买了基本都是自住，二三期不知道，我买的一期入住率还是蛮高的。
养老房上市费是百分之六十的差价，后面的高层经济适用房是百分之五十，多了十个点，养老房作为多层电梯在经过了首次上市土地性质变更后，不管是生活舒适性还是升值空间都要比高层强的多。

姜堰罗塘 · 发表于 2020-7-21 03:27:58

养老红房子还是住没事，如卖了就不划算。

姜堰罗塘 · 发表于 2020-7-21 03:26:43

lk124578 发表于 2020-7-20 20:32

说白了其实养老房还是让你住，把百飞之六十上市费补了，这房子也只能保值，算了一下，和中天二村白房子没得比，升不了值。

lk124578 · 发表于 2020-7-20 20:32:19

lk124578 · 发表于 2020-7-20 20:19:19

姜堰罗塘发表于 2020-7-20 16:18
+ U% f" a3 `/ s# ~: x, ~养老红房子买的时候要想清楚，必须要对方都有达到60岁老人才可以过户。

养老房上市交易有两种模式，你说的是其中一种不补上市费的情况，过户后还是养老房，这种情况买家需要符合养老房的条件。还有一种情况就是补上市费，土地性质会由划拨变为出让，房子就会变成正常的商品房，这种情况对买家没有任何限制条件。

姜堰罗塘 · 发表于 2020-7-20 16:18:14

养老红房子买的时候要想清楚，必须要对方都有达到60岁老人才可以过户。

lk124578 · 发表于 2020-7-19 21:22:10

姜堰本地人？发表于 2020-7-19 10:04, p2 P& O1 T2 t. Q! R
税最起码20w

你说的是上市费，这个卖家会负责，交易的税费和正常商品房一样。

姜堰本地人？ · 发表于 2020-7-19 10:04:03

税最起码20w

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