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尊敬的网友您好：) I4 e3 \! D% h$ ~, S# H+ M( g, x
一、小区楼道墙面瓷砖脱落（属于公共部分），现物业公司要动用业主的住宅维修基金进行维修，是否合理?
3 m4 J' ?" Q) U& N! Q二、每户住宅的维修基金是否有限额？& c4 f5 L9 E- N% t7 o) \
对于以上问题，我局作出如下答复：' x( x5 {8 A5 _/ {5 D
《市政府关于印发泰州市区住宅专项维修资金管理办法的通知》（泰政规〔2015〕11号）、《泰州市住宅物业管理条例》（2020版）对于维修资金的使用、交存有明确规定。& B7 F5 ?. b) q' s$ y* p, \
一、住宅专项维修资金，简称公维资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造的资金。
) _/ {2 ~6 |( n+ R公维资金的使用，分一般维修使用和应急维修使用。, D3 f% j( \0 S/ z! H2 h
1、发生危及安全或严重影响业主居住生活等紧急情况，有下列情形之一需立即进行维修、更新和改造的，小区业主委员会、物业服务企业或社区居委会可以申请应急维修：
; H) M& r1 n& b0 d5 s （一）屋面防水损坏或外墙老化造成渗漏的；/ P F/ P/ W- k2 ?! M8 J# g
（二）电梯故障危及人身安全的；# U0 Q; A( y2 w) y. U* ]; i
（三）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；
1 F2 M4 P' `6 T2 [- u N （四）楼体单侧外立面有脱落危险的；" l/ k# q- R. r: d+ [$ C
（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；
% z1 S+ \% o/ E, k（六）危及安全的其他情形。
! F T" S2 U* f8 O/ O, p1 t2、一般维修使用公维资金的，按以下程序办理：) M: K2 o% \0 `1 T. k7 z8 z
（一）小区业主委员会、物业服务企业或社区居委会，向公维资金管理单位提出使用申请；
) d( J4 ^$ _" a! @: A3 f$ L （二）公维资金管理单位根据该小区的资金状况及维修需要进行专业指导，并确定是否列入维修计划；对确定进行维修的项目，需保存维修前图片、申请报告等相关资料；/ _+ O/ f0 ^3 A6 R! q
（三）单项维修预算达到规定额度的，需书面或公示征求业主意见，书面征求意见需达到相关范围内三分之二业主同意（常规征求意见方式）；公示征求意见需相关范围内三分之一业主未反对（异议征求意见方式），公示方式为小区公示。征求意见的具体方式由公维资金管理单位指导确定。* x* r0 s/ v9 Q4 @3 V; }$ E* ]
小区楼道内公共部位瓷砖脱落，需要由小区业主委员会、物业服务企业或社区居委会其中一方牵头征求相关范围内业主的意见，反馈意见通过后方可使用公维资金；若是小区楼体单侧外立面瓷砖脱落，应申请应急维修，走“绿色通道”。
/ |; V/ A% n4 b( t! a$ W7 I% D二、《市政府关于印发泰州市区住宅专项维修资金管理办法的通知》（泰政规〔2015〕11号）第二十条：分账户公维资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。( K: R% m2 K8 U- Q2 F) P4 v
每户住宅的维修基金账户最低需要预留30%的首期交存额。
- j0 _; \* F. p: ~8 v- q4 u, t第三十条：对房屋渗漏的维修采用维修费用与分帐户余额相挂钩、小区账户统筹列支与业主户室自付相结合的原则，当累计维修费用达到该分账户余额一定倍数的，由小区总账资金统筹列支一部分，业主户室另行自付一部分。+ Q5 w. e% [) d5 `9 F4 [
具体分摊办法参照《关于明确房屋共用部位维修费用分摊办法的通知》（泰建发〔2015〕92号）。
. z8 J# c8 h+ ]$ R9 Q) @( R感谢您对住建工作的关心！ |
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发表于 2020-11-30 14:58:53
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