楼市的未来已然明了，长期横盘的时代来了！

别将三水变散水

    现在的楼市已现冰火两重天！    一线城市通过淡化学区房和控制二手房价格，压制飞升的房价；另一边某些城市房价下跌又有政策“限跌令”，只求房地产行业一个“稳”字。
6 |: T5 p8 E5 ~( m; \    两相对比，冷暖自知。这背后，是购房逻辑的变化。楼市调控并不是为了保护刚需，而是为了保护房价本身。
5 _# k3 J& Y9 x: b1 ^/ P    从美元加印发现，货币的放水，地球都涨价了。什么物品都在涨，涨价的地皮填补地方亏空，当然已经从支柱产业地位转向。
    官方当然还是追求“稳”，所以现在是涨又涨不得，跌也跌不得。二手房的定价（限价）其实也是一个托底价，不过提高了首付的门槛，购房者心理上更指向新房源。不管一手二手房，银行的利息也是上涨了，还是推高了购房人的支出（这部分一般买房人不晓得涨了多少，只看着房价涨了多少）。
    为什么要“稳”？因为房价之所以不能暴跌，首先起根源在于房价牵扯到金融安全。关系到土地财政，关系到银行的资产负债表。这是关键，也是大家自己领会，点到为止。
+ {( p8 v) ]  ]' ]" ]) @5 X房价什么时候可以下来？看地皮价！当然应该等政府这次调控后，房地产不再是GDP的主要组成。房价下跌到一般人都买得起，一定是个“梦”，而且这个梦很难圆。
, {3 j8 Q/ |: U1 M: u! @) ^* v六个钱包掏空一辈子的血汗，真的一夜蒸发，会是什么后果？其实每个国家的房价都与老百姓的收入有购买力的差距。
1 f+ {# E% X: B0 z总货币供应量只会是呈现不断放大的趋势（货币的贬值也就是一个不停止的速率），物价上涨是绝对的，下跌只是相对的。地球不爆炸，房价不下跌。因为货币的放水永不停止。
货币放水，房价全线普涨之后，楼市的泡沫逐渐加大，高层想要通过时间换空间，势必会竭力让楼市处在一个“稳定”的状态。所以，一定会涨，暂时的稳定也是为了金融安全，不是为了你赚的货币可以赶上轻松买房子。房价只会在经济结构调整完毕后，也就是不再是GDP的支柱产业后，回归正常。但不是为了确保人人都买得起新房，房子不可能像日用百货、青菜萝卜一样上市。
而且买房尤其要注意，越贵的地方越好，追涨杀跌是所有资本都会有的毛病。
最近几年，房价应该会在控价和“限跌令”的作用下，相对维持一个“横盘时代”。
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nsyncer

别将三水变散水 发表于 2021-9-17 14:18
) u- j* X9 H( h' N: R地产巨头会有所收敛，收缩到一线城市经营的。现在也不像前两年的土地市场了，土地资源也收缩了。姜堰近两 ...

都这时候了，还头铁买房？
刚需？现在哪有什么刚需。车门焊死还要挤上去，那就真不怪别人了，前段时间恒大捡漏的那一帮还能理解，毕竟3折赌一把，输了也就3折。现在姜堰这种地方1万5上车，那就完全是自己想不开了

楚天阔

多余的房子一定要趁早卖掉，以后变现会越来越难

大肉肉

JYCG 发表于 2021-9-16 08:45
你是开发商你甘心么！

幼儿园附近的6000多地价才卖多少钱一平，这个2000多的卖多少，

别将三水变散水

TCC1114 发表于 2021-9-16 06:32
2 P& `( U6 `: E# n! m, |: t, S  u应该会跌

" `7 i* W" I& m0 ]; W估计明年应该会有所下行震荡，不过姜堰早有准备，没什么地皮上市，也就没有多少新房源。就是降价也是没什么房子可以选择。二手房已经逐步被绑死

风华

有房的不希望跌，没房的希望跌，呵呵，就算跌了又有多少人超了姜堰15年底裤的

老男孩1

降价估计悬，不过加快你挣钱的速度才是最可行的，想想谁的房子最多。与其整天想这降价，还不如多想想挣钱。

别将三水变散水

大肉肉 发表于 2021-9-18 10:05
8 J$ ^: e4 @1 j* }% A) l6 }& e, f对于孩子稍微大了点的，不交契税上不了学，ZF不是逼着买二手么。

没办法，说白了这就是户籍在本地的逼你参与“城镇化”，“集资”搞大城区提升城建规模。外来打工的没有房子的一样要安排学校。

zxcvbnm@

2025年前房地产去商业化，国家的任务。炒房的歇歇神吧

大肉肉

对于孩子稍微大了点的，不交契税上不了学，ZF不是逼着买二手么。

别将三水变散水

9527 发表于 2021-9-16 11:18
中国的经济 有一半以上靠地产撑着，想大跌也不现实，想爆涨的时代也已经结束了，地产 可以发展 当以后不会 ...

7 K  ~. V- T8 N! n; c- G8 b现在就地产业有个说法，“时间换空间”，现在横盘有几大好处：一是保持土地高值出让金可以偿还地方债务，把产业结构做转型调整；二是银行逐步提高贷款利息、预付款比例及房贷审批门槛，稀释房贷占总贷款的比例；三是房企收缩、转型。所以老百姓就是挨割的“韭菜”，是负债生存的资金动力。现在房贷政策也是让买房人离开二手房，“二手房”持有者观望不舍脱手。一旦银行贷款和地方债务可以脱险，房产税就会进场进一步收割。

别将三水变散水

nsyncer 发表于 2021-9-17 15:09
都这时候了，还头铁买房？
刚需？现在哪有什么刚需。车门焊死还要挤上去，那就真不怪别人了，前段时间恒 ...

0 \! d  x8 a2 i1 Z+ h, n我就是2016年初，经过2015年一年多房子卖不动的时候，在扬州瘦西湖那边折扣买了一套。当年五一前办好手续后开始涨价应该2018年前后卖掉也罢，现在孩子不在那边上班去了，装修好了没住到半年，做二手房卖也是舍不得，现在也不怎么好脱手的，留着将来去养老

别将三水变散水

jyxiaoqiang 发表于 2021-9-17 09:28
$ q% b% s& l5 _看看今年调控政策的硬核程度以及近期几家地产巨头的危机，买房躺赢的时代一去不复返了，尤其是三线及以下城 ...

地产巨头会有所收敛，收缩到一线城市经营的。现在也不像前两年的土地市场了，土地资源也收缩了。姜堰近两年上市土地比周边的少，估计这些开发商压力比其他的会好些。这次的房地产市场波动应该不同于2016年，需要看当地的供求情况。不管怎么说，买房还是尽量考虑热点区域，过于边缘就是有可能兴旺也得还不少年

zjxtz

zhoucheng9671 发表于 2021-9-16 10:45
其实现在不是房价的问题，房价可以控制。房企你怎么控制，一颗雷接着一颗雷，马上越爆越大，影响也越来越大 ...

不当得利的钱要吐出来，还要坐牢的，不信看结果

zjxtz

姜堰乡下人 发表于 2021-9-17 11:06
$ o; ^, ]. u6 J7 W2 X6 B9 d中介都说了这个月的成交量惨的一塌糊涂，除了刚需不建议投资。

: p( v9 T2 u) Z6 y$ x+ P有毛的刚需

黄色潜水艇

买涨不买跌，正常逻辑，跌大了，你看有人敢买不，还是那句话，房价过了万元这个坎，降到万元以内没有特殊大事件是不可能在回到从前的，申明下，我就一套房，买的时候5000一平，现在出手至少能卖20000，但是自住不可能卖,最近准备买第二套房子，成本高了，在到处看，不敢轻易下手
& g" V' \3 z( T8 a

姜堰乡下人

中介都说了这个月的成交量惨的一塌糊涂，除了刚需不建议投资。

风华

都是专家啊
6 t7 K9 O! h+ x1 I+ m/ e4 [: Z

jyxiaoqiang

看看今年调控政策的硬核程度以及近期几家地产巨头的危机，买房躺赢的时代一去不复返了，尤其是三线及以下城市，泰州这种城市房价后期先横盘再慢慢阴跌的可能性最大（横盘的周期可能更短）。所以改善型的可以等等~

浑水鱼

大肉肉 发表于 2021-9-16 08:41
某楼盘地价2000多，想卖卖1.3 1.5你不知道？

( [$ O, N+ W, K3 A% w' ^0 g7 b所以备案价限死了，所以现在不卖了，再加上装修3000/平卖，其实装修就几百/平。熬时间，过几个月可以调高一次备案价

别将三水变散水

9527 发表于 2021-9-16 11:18
中国的经济 有一半以上靠地产撑着，想大跌也不现实，想爆涨的时代也已经结束了，地产 可以发展 当以后不会 ...

  K+ r5 W9 _# J! `' y/ g/ m: n3 @7 b是的，软着陆就是保护金融和社会稳定。土地拍卖金归国库后，地方没有了出让土地的动力和权力。城建也将是审批更加严格，毕竟用钱靠批下来，地方的钱袋子没有了。也就没有了开发商与地方谈判拿地（例如搞一个爱琴海，地块优惠拿），暗操作、腐败政绩现象在地方将无法私下谈判了。