有关物业费中的2个问题需要咨询大家【发改委已答复】

南河边

有关物业费中的2个问题需要咨询大家，希望大家不惜赐教。多谢。
( R4 u( R/ k  ]  @% {- {8 k
$ L5 A+ e. y% o+ Z& R+ R' g第一、有关泰州地区的新房收房后未入住的业主，物业费是否全部缴纳，是否有物业费优惠折扣的规定？
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第二、有关车位没有产权，但有购车位的合同（或是长租车位20年期的），物业公司是否还需要额外征收50元的车位管理费，这个费用是否应该包含在物业费当中，这个收费是否合理合法？

( R9 Y- ^* ~/ }: q; W
# ^& \) T" @8 W/ u0 C希望大家能给出明确的答案或者大家可以讨论类似问题。

三水姜堰

姜堰区发改委答复如下：
9 r1 d% l: P1 x& ]
1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年出台了相关优惠政策，由区住建局等九个部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（泰姜建发〔2023〕73号），文件第五条规定购买新建商品房并办理房屋交付手续的业主，房屋交付后未装修且空置的，空置期间可优惠应缴纳物业服务费的30%，具体情况以区住建局解释为准。
2.关于汽车停放费，是用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。物业服务企业收取的汽车停放费单独列账，独立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。前期物业阶段住宅小区各类轿车地下停放费最高为50元/辆.月，下浮不限。业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。
以上文件依据：《泰州市物价局 泰州市住建局 泰州市民防局关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》（泰价服〔2018〕53号）、《泰州市市区物业服务收费管理实施细则》（泰发改规〔2019〕1号）。

不见不散

: \7 C$ I+ [3 I, U! U3 y

南河边 发表于 2024-1-15 14:28
我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
应该属于物业  ...

6 Y' i9 C1 t: x2 N% A, Q

车位管理费包含：

1、停车场秩序管理人员人工成本

2、停车场设备设施维护成本

3、停车场清洁卫生维护成本

4、停车场消防安全维护成本

5、停车场安防监控设备维护成本

6、停车场消耗的水电能源费用

7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧

8、税金

9、停车管理单位的经营利润

不见不散

南河边 发表于 2024-1-15 14:30
' d* ]9 i: u* M; t请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

1 k: J+ A; B' g5 {+ k5 G  ?6 F以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。应该是这个期间购买新的商品房的且交付后未装修入住的。

不见不散

南河边 发表于 2024-1-22 09:41
: e# j9 K. Q0 g- R5 l5 [  [2 _0 _物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面 ...

哥们儿，中央都说了房住不炒，买了房不住，想啥呢

南河边

不见不散 发表于 2024-1-19 17:03
网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。

2 M) v3 H- I8 |物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面又不真正维护购房者，有种两头串的现象。政策哪里是向着老百姓的，还不是向着那些数据吗？

不见不散

南河边 发表于 2024-1-18 15:07
你确定
？
$ M# d* Y- H. V% L8 [0 U# p物业答复不是，只针对2023年买房的

网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。

南河边

单对单 发表于 2024-1-17 15:40
6 V4 M+ m- q3 S是的

你确定
？
物业答复不是，只针对2023年买房的
感觉很乱啊

单对单

南河边 发表于 2024-1-15 14:30
请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

是的

南河边

三水姜堰 发表于 2024-1-16 09:41
9 }" P' U  V. o  t姜堰区发改委答复如下：

$ K' [% G7 d' u% g; b( p1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年 ...

# q3 R1 Z% y5 g8 w7 O! V, i7 `多谢 。

sususu

6 U% k* y; [0 Y, _

不见不散 发表于 2024-1-15 14:31
! l; e$ ]5 R" k5 h% T车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...

, @( y. @/ M/ ?4 P$ a9 x& G电瓶车的车位费在哪交啊，万一我有80个电瓶车怎么办，打包缴费吗？我还有3个老年代步车怎么弄，要不要收费啊，主要是车太多，我也没法开，只能放在小区里

sususu

南河边 发表于 2024-1-15 14:25
管理车位不是在物业费里面吗？车位是物业当中的一部分，为何还需另外每月收费

: o/ }2 z7 \2 D% I5 ^" v2 g: }我觉得可能人家是按平方分类收费的，比如你家里是按照1.5每平方收费，但是车位是按照5块钱一个月收费，统称为物业费。

远航小新

南河边 发表于 2024-1-15 14:28
我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
' N9 i4 V# F8 w- X7 V应该属于物业  ...

; F, i, ]! L' [+ O' d) j$ n+ B那你就要看合同里有没有了

南河边

不见不散 发表于 2024-1-15 14:31
% D7 }' ^; D. j+ M车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...

3 {+ ~" ]3 d8 v  C: X- {受教了，多谢。

南河边

单对单 发表于 2024-1-15 10:45
  h1 m8 j% c' N  \: ?1 j* h12月份的房13条，规定未入住打7折。

物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。

' {, h3 o3 a( p# U  s请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗