7个工地还差悦澜湾是要等回购么

难得聪明 · 发表于 2024-8-8 15:23:32

一家民企2021就拿地，超过三年会免费回收吗？

悦澜湾花园项目地处原扬动三分厂地块，是2021姜堰上市的第二个住宅地块，占地面积约109亩，起拍价为8.51亿元，

最高限价为12.75亿元。泰州市坤鸿贸易有限公司及泰州鑫宇置业有限公司以12.75亿元的成交价竞得该地块

三水兔儿爷 · 发表于 2024-8-9 14:18:06

姜堰EDU 发表于 2024-8-9 10:515 k$ {+ N: u, s( X+ E
明年这个开发商已经破产了，根本撑不到明年，资金成本已经把这几个小老板拖死

地产商的融资渠道多得很，问题不大。其实不如看开点，这种市场行情下，不如把地想办法拆分出来卖地，而不是把房子建完再去卖房，这样接收的人肯定很多，毕竟配套在那摆着，同样13个亿几个人背，跟13亿几百上千人背是不一样的，风险会小得多，而且老板不会亏只能说少赚，同时也解决了问题。现在的市场要么创新，要么等死，就这样的！工业可以建园区，房子也可以嘛，我把基础道路，总管网，通信、燃气、用电用水等基础安排好，就卖小块小块的地，想建什么建什么，zf要救市，也必须要创新。

姜堰EDU · 发表于 2024-8-9 10:51:08

三水兔儿爷发表于 2024-8-8 17:00
% K% [7 m% W& h9 Y: L' Z/ S按现在该片区二手房的实际成交价算楼面价，实际能卖400万-450万一亩就差不多了，光地就最起码亏损59%，还不 ...

明年这个开发商已经破产了，根本撑不到明年，资金成本已经把这几个小老板拖死

nissan · 发表于 2024-8-9 10:43:11

故乡的人发表于 2024-8-8 22:01 ) S/ \* U. ] ^& v
朗悦湾项目五星宾馆建了吗？

肯定不建了

edifier · 发表于 2024-8-9 09:23:10

坝口小草发表于 2024-8-8 20:06
* q! B8 Q+ l8 A, x# d- u立秋了，不盖几个蒙古包，真TM 可惜了

再架几个烤羊的架子

丨锦衣卫丶 · 发表于 2024-8-9 07:27:55

。。。

吃菜de老虎 · 发表于 2024-8-9 06:50:02

不开发，可以养点羊，过年吃火锅

宿鸟投林 · 发表于 2024-8-8 22:26:07

故乡的人发表于 2024-8-8 22:01 & h- ^% N1 d+ @8 v
朗悦湾项目五星宾馆建了吗？

建好了，在励才路东！

故乡的人 · 发表于 2024-8-8 22:01:37

朗悦湾项目五星宾馆建了吗？

jstz · 发表于 2024-8-8 20:57:32

继续等待

坝口小草 · 发表于 2024-8-8 20:06:31

立秋了，不盖几个蒙古包，真TM 可惜了

宿鸟投林 · 发表于 2024-8-8 17:41:46

三水兔儿爷发表于 2024-8-8 16:40
) F3 g$ _" d2 U3 k所以大版说他哪壶不开提哪壶，这会收回，许老板求之不得，大不了运作一下罚点钱，解决一个大麻烦，毕竟他 ...

明白人！

姜堰EDU · 发表于 2024-8-8 17:29:24

放逐西伯利亞发表于 2024-8-8 15:26
. R; @$ u2 |5 V5 ]( `7 i哪壶不开提哪壶啊

这块地当时要是金通，或者阳光地产拿的话，早就应该开发好了，现在烂那里对周边小区和配套提升都是一个坏事，同时期紫薇园人家都清盘了！

姜堰EDU · 发表于 2024-8-8 17:27:08

这个地块理论上已经应该收回土地了，这个老板亏定了，甚至应该倒闭！

三水兔儿爷 · 发表于 2024-8-8 17:00:03

按现在该片区二手房的实际成交价算楼面价，实际能卖400万-450万一亩就差不多了，光地就最起码亏损59%，还不谈资金成本（地产行业拆借最起码6%—15%的年息）其实土地这玩意跟汽车房子都是一样的，他也是个产品，我不卖他永远都值这么多钱；我看，在流动资金允许，能覆盖还款的情况下，该发展商再挺挺，明年4月份后，地产基本就要回大暖了，现在部分城市已经开始发力了，部分大家看不见的外资（类似黑石）已经在悄悄的扫部分一二线的物业了。

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