住建局、街道办：天目社区如此操作为哪般？（天目山街道、住建局已答复）

shyangjin

名人国际，天目社区管理范围内一个不小的小区，又加上毗邻二附中、二中，小区住户加上租户，居民较多。这也就要求我们的物业管理公司能够认真、规范化管理，给小区居民制造一个祥和、稳定的居住环境。
可惜，嘉泰物业这个从项目前期就已经介入的管理公司，这些年的物业服务水平可谓连创新低（就连最简单的保洁来说，一个楼梯的垃圾可以几个星期保持在原处）（当然由于篇幅的限制，该物业管理的种种弊端这里就不具体详说）。正是由于该物业的所作所为一直在试探着居民们的忍受极限，再加上原业委会到期（原业委会是哪些人，什么时候成立的，叫什么名字，我们小区竟然大部分业主至今都不知道、不认识）。所以由业主联名签名，请求社区能够协助我们重新选举业委会，我们的要求很简单，能够按照物业管理条例，选举出代表我们业主，能够真正为小区的发展作出努力的人。
/ E2 j3 p* T  \. \4 s4 A) F好，我们社区的神操作来了。
首先，社区的人让我们不要签名，甚至表达“嘉泰物业管理已经尽心尽力了，物业只管卫生和绿化，其他的都不属于物业管理”；
然后，在我们签名达到一定的量后，社区的人表达说“不要你们选，由我们来选”。我们的业主想领取《业委会成员报名申请表格》时，这社区的人表示“表格我们这里没有，你们物业管理公司那有”。
业委会筹备小组成员的成立更是奇葩。我们业主群（此次由大家提议，为保证业委会成立让更多的业主能够参与其中的组织群）大家都知道的那么多已报名的业主，却只有四位被通知参会，其中还只有一位进筹备组人员。我们的社区呢，她们另外通知了六位她们认识的业主（其中包含上届业委会成员），结果是他们通知的竟然有五位进了筹备组（其中有四位都是六七十岁的老者，有一位有认识的业主反应她连自己的名字都不会写。这里不是另眼相看上届业委会的，名人国际如今这样，如果你上届根本就没管过，你这届就会来管吗？也不是歧视老年人，比起年轻人，你们也许有更多的时间和精力，甚至人生履历，但是如果你是来因为某些不好说的原因来打酱油的，比如名字都不会写的那位，那么不得不让大家怀疑社区推荐的公正性）。这样筹备组人员组成是：社区自身的三位，加上社区另行通知且当选的五位，已经占据了筹备组九个名额当中的八个。接下来的业委会投票，结果可想而知，而对于业主提出来的质疑社区也不正面回答。
' V- u0 m" K+ u: T我上面所描述的，我们业主群都有业主可以证明，社区汤主任（这里就暂不提她的全名了）更有一些“精典名言”，住建部门、街道办如果有兴趣的话也可以跟我们业主深入了解。
姜城的物业管理一直被诟病，这次名人国际业主的操作也是给那些“干啥啥不行，收钱第一名”的物业管理单位敲想了警钟。有鉴于此，还请住建部门能够重视名人国际此次业委会选举（真正做到公平、公正、公开），不要让那些期待改善的业主们寒了心（其实这样的结果也就是更多的业主不交物业费，物业、业主矛盾进一步激化）。
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shyangjin

% I0 ?4 O& ^1 N9 U尊敬的住建局、街道办的工作人员：
之所以开头用“尊敬”一词，并不是表达对你们的敬意。而只是中国人传统意义上的谦逊，同时让自己冷静一下有礼貌一点来回应一下你们的“回复”。
该网站反映姜城物业管理的帖子，有很多，大家的意见主要还是集中在 “对于物业公司只知道收钱而没有服务可言的痛恨以及对于其上级管理部门也就是我们住建部门物业管控工作的失望”。一年又一年，当有些城市物业服务都已经进入互联时代时，我们姜城多数小区连原始的保洁、保安、绿化都不能保证，同处在这个日新月异年代管理部门的同志们，你们有没有一丝丝羞愧过？拿着纳税人的钱，你们的良心有没有一点点触动过？想改变一下吗？还是继续这样混吃混喝，直到终老？
再回到名人国际的物业问题，目前是筹备业务会阶段。我们社区的姚大主任说“不要你们业主选，由我们社区选”，她是这样说的，也是这样做的。九个筹备组人员，八个是社区或跟社区有关系的（三个社区工作人员，五个人口普查人员）。接下来选举业委会成员，傻子也知道结果。“所有程序符合规定，筹备组成员符合要求”是谁给了你们社区的自信及勇气敢说出这样的话？敢不敢将五个普查人员的信息提供给我们的业主代表核实一下相关信息呢？
业委会是一个代表业主的组织，是业主大会的执行机构，监督物业工作的同时，也可以配合社区做好相关工作。重要的是更可以监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，配合物业督促业主交纳物业服务费。这样一个重要的组织，你们为什么不能公平、公正、公开一点协助业主认真去筹备呢（我之所以这样说，我们小区已经有业主在回复里解释了，这里就不过多阐述）？如果一个不是业主选出来的业委会，就比如名人国际一期业委会那样，只会加剧物业跟业主的矛盾。
$ c! H2 I- R8 W6 C7 U还有，非常非常重要的是，业委会又牵涉到维修基金的使用，这可不是一笔小数目。业委会与物业串通，侵犯业主利益的已经不是个例。很多业主不重视、不关注，当有一天通知催交该笔费用时，才会目瞪口呆。
所以，住建部门、街道办，还是请你们核实相关情况，督促并监督社区能够与我们的业主代表一起，认认真真的筹备业委会。

shyangjin

king. 发表于 2021-3-16 18:55
; q+ C6 i" z4 y6 l$ s% C嘉泰物业一年不如一年。我们香溪美地小区以前还看到有保洁打扫。听说物业把保洁都回了，现在一个星期也没人 ...

; e7 a! F( k! I9 _8 _& a- V嗯嗯，我从交房到空置几年再到后面的装修住进来，每年都交物业费，原本也就准备这样了吧。可是看到楼梯间那几个星期都还在的垃圾，甚至连里面的保安都敢自豪的跟业主说“你们想换物业，嘿嘿，不可能”，再看看我们天目社区这一系列的操作。我知道我翻不了天，也起不了浪，但是被“强奸”我也要挣扎几下，绝不会苟且，甚至还享受着。

MRgj123

嘉泰物业不作为，监控摄像头只是摆设。消防通道门锁坏了，反应多次，没有人来解决

华夏利刃

什么叫物业管理公司，就是管理你们这些不听话的业主的
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king.

嘉泰物业一年不如一年。我们香溪美地小区以前还看到有保洁打扫。听说物业把保洁都回了，现在一个星期也没人打扫。

liuxh007

服务不到位，几个老年人，如何做好全面服务。支持换物业。

华夏利刃

king. 发表于 2021-3-16 18:55
嘉泰物业一年不如一年。我们香溪美地小区以前还看到有保洁打扫。听说物业把保洁都回了，现在一个星期也没人 ...

啥都不要干，收钱第一名
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shyangjin

jydb225186 发表于 2021-3-16 19:43
楼主应该简单的说清楚什么事，这么长不愿意看了。

: _4 P9 t3 _7 `, u, @. I) U) \/ e8 p简单的说就是：
1、社区作为政府基层服务组织，你的工作人员应该站在一个中立的立场“客观、公正、公平、公开”的协助名人国际成立业委会，而不应该掺杂个人喜好，不有所偏好，更不能有暗箱操作；
2、名人国际这么些年的物业服务如此退步，搞得小区业主是怨声载道，这还只是表面现象。深层次的，一个业主都不知道的业委会，一个只知道收钱的公司，我们的维修基金你们用了多少？怎么用的？用在哪儿了？

远航小新

shyangjin 发表于 2021-3-16 19:18
$ ?: g# k2 B1 o3 |- ^) C0 I嗯嗯，我从交房到空置几年再到后面的装修住进来，每年都交物业费，原本也就准备这样了吧。可是看到楼梯间 ...

5 n; R' Z7 s2 P* F, K; R/ ~在姜堰业主想换物业公司，除了物业自己撤，其他真的做不到。

曾经武警

不交物业费会怎么样？

来看看

支持楼主。

小城故事多

住建局那个物业管理的科室有人嘛？出来走两步？
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爱情至上

jydb225186 发表于 2021-3-17 05:49
姜堰的物业服务水平低，导致缴费的人越来越少，费用水平又不高，物业公司无法生存，成立业主委员会又有什 ...

是什么原因导致的缴费的人越来越少？名人国际的物业上门收物业费的时候可是说了的基本没几家不交物业费的，说明绝大部分人都是交了物业费的，而我们交了物业费却得不到应有的服务，小区业委会成员大部分都不在小区而且大部分是他们嘉泰物业的，业委会什么时候成立的，小区业主一无所知，业主想要重新选举业主委员会，社区打电话劝退是什么行为？

jyyz

当前社会治理及物业管理是当前社区工作的主要矛盾，要想让居民有获得感、幸福感、安全感，就必须全面规范物业管理相关工作。业委会成立的规范性、物业公司的透明、侵权管理等要严抓。社区领导要明白，不要把我们提问题的当敌人，而真正的敌人应该是那些蒙骗领导和居民的非合法合规的物业经营行为。我们小区的物业管理这么多年来，也不能说不干事。但完全可以说基础工作做的非常差，或者说就不知道怎么管，管什么。如果说，是业主不交钱造成的。那么试问，前两年物业费足额缴纳，为什么2年、3年的时间没有好好管理、好好服务业主？导致现在我们小区环境一塌糊涂，何来获得感？何来幸福感？小区成立业委会，我们不知道？难道我的监督权和知情权都被剥夺了吗？业委会成立意味着前期物业服务合同终止，那么续签物业服务合同？谁签的？谁赋予的权利？我想这些事实，请社区领导关心关心正题！多为社区人民着想。把好事做实，把实事办好，这才是正道！而不是和稀泥，今天把我们糊弄过去了，明天还是有百姓质疑，唯有站在人民的立场才是唯一解决问题的根本！