交房时间一拖再拖，天泽园欠业主一个交代！（开发公司已答复）

mgya

本人于2020年4月购入天泽园二期商品房一套，合同约定今年6月底前交房。今年1月收到开发商寄来的《交付顺延告知书》，具体内容如图所示。新冠疫情诚然给各行各业带来了巨大的影响，但开发商是否能以此为由对延期交房免责，还是说此次疫情恰巧给了开发商延期交房的借口，我看或许大有值得商榷之处。
一般来说，开发商偶尔出现逾期交房，较为常见的解决方法就是，由开发商按照合同约定进行违约金的赔付。但一般合同上都会注明“除遇不可抗力外”。
何为不可抗力？住房城乡建设部、工商总局印发的《商品房买卖合同示范文本》中对不可抗力做了名词解释：“是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”从新冠肺炎疫情的特征来看，确实是不能预见的，疫情已经爆发且传染性强也是没能避免的，病毒发病快、毒性强没有特效药治疗也算不能克服，因此符合不可抗力的三个特征，可以认为是不可抗力。
具体到我购买的这套商品房，可以适用“不可抗力”吗？我看未必。“不可抗力”解释的第一点就是“不能预见”，而我订立合同时是2020年4月，早已复工复产多时，开发商主张不可抗力免责显然是站不住脚的。疫情爆发后签订的购房合同，开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。即便当时依然存在《告知书》中所述“人员复工延迟、材料供应延迟等”问题，但这些已经是众所周知的事情了，既然可以预见，也就不存在所谓的“不可抗力”，更何况从我签定合同开始，这此问题早已不复存在。
9 }6 A- b. N0 C3 p- ~9 z值得注意的是，我省2020年1月24日24时启动突发公共卫生事件一级响应，2月5日，省委常委会召开会议，强调要有序推进复工，在持续拉响 31 天“一级警报”后，2月24日，江苏将疫情防控一级响应调整为二级响应。疫情防控允许建筑施工企业复工的确切日期我没有查到，但显然是在二级响应之前。去年春节假期是2月3日（初九）结束，即便是2月24日才可以复工，按照常理推算，不过也才延期21天。这与开发商在《告知书》中所说的“顺延60天左右”也相差甚远，顺带说一句，“左右”这个词也很耐人寻味。
8 h4 x7 v1 T3 C+ c% t. \1 m以上是本人的一些浅显的见解，必定有理解的不到位的地方，仅供参考。
在此，本人提出三点质疑，供网友讨论，同时希望天泽园开发商及政府相关部门给出解释。
1、本人在2020年4月购入的天泽园二期商品房是否适用不可抗力？
2、如可以适用不可抗力，顺延交房时间如何确定，是否可以由开发商自行决定？
; S5 @. }3 n* m6 [& }- @5 ?9 d3、仅凭一纸《交付顺延告知书》是否就已经尽到告知责任，而无需出示延期复工、要求企业停工的官方通知文件？
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本来我是打算多一事不如少一事，不去追究，但是我们一再的退让只会让开发商更加得寸进尺，到目前为止，除了那一纸《告知书》外，开发商没有对延期交房问题做出任何解释，显然是没有把我们这些业主放在眼里，如果我们都默不作声，总有一天受害者就是我们自己。
最后我想说的是，如期交付、按约履责是给广大购房者的一颗“定心丸”，也是开发商实力和诚意的体现。

mpa858

分析的有道理，开发商能这么做属于典型的我就这样强J你了，除非你起诉延期交付违约金，肯定能拿到，可惜需要花费时间和律师费。

闲逛水水水

疫情是个筐，什么都想往里面装
! c% e7 G" ~( K: q* x

山水少年

约定6.31交房随意延迟到8.31，现在9.5了延迟通知也没有了也不交房。

轶常不可

一期交500块钱办房产证也应该曝光

二适故里

过了三个月宽限期有违约金的

nice

支持楼主，如果是业主违约，现在不知是什么情况了。

黄色潜水艇

延期违约赔钱呀，合同上都有

子弹头

疫情防控已经常态化，还不工作了。

bbxw

楼主分析得有理有据！有准确的说时间节点，支持楼主！顺提一点，购房合同中，明显有很多条款是霸王条款，设置了很多法律专业方面的陷阱，老百姓看不懂，购房人只有签与不签的权利，没有任何商斛的余地。签了就是眼睁睁上课圈套，不签就买不到房。相关部门是不是应该在合同的规范方面加以管控，对合同的合法性进行审核，保护老百姓的合法权益，减少民愤，不是任由开发商说了算。

yj19870920

轶常不可 发表于 2021-9-5 10:19
- E' f( W; s! q; N( s- x+ I一期交500块钱办房产证也应该曝光

/ c5 R% v5 S* v: q8 M/ Y这事姜堰好多开发商都这么干！
& l; \8 N, F; ]# G; O5 s

mgya

二适故里 发表于 2021-9-5 10:22
- q. R2 ]* O5 F+ e过了三个月宽限期有违约金的

2 J4 f) q0 }# C6 g0 ~宽限期只有一个月。

mgya

bbxw 发表于 2021-9-5 11:16
楼主分析得有理有据！有准确的说时间节点，支持楼主！顺提一点，购房合同中，明显有很多条款是霸王条款，设 ...

是的，我买房的时候根本不懂，窗户都是淘汰多年塑钢的，这个确实是写在合同里的，但是这显然不合理啊。已经淘汰多年的材料竟然还能继续使用，这是逼着业主更换窗户，又增加一大笔开支。

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