姜堰区可售面积较少问题更为明显

放逐西伯利亞 · 发表于 2023-8-16 17:02:39

二、商品房销售面积降幅扩大原因分析

（一）从需求端看，市场仍处于观望阶段

今年以来，虽然泰州市房地产市场再出新政，推进市区房屋征收补偿房票安置，各市（区）房博会、房展会、购房节等促销活动频频举办，但受宏观环境影响，购房者大多处于观望状态，房地产市场向好基础尚不稳固。

（二）从供给端看，可售面积出现下降

在目前市场销售低迷情况下，考虑到去化率，一些企业不急于申请预售许可证，导致可售面积出现下降。截止到6月底泰州市商品房可售面积360.09万平方米，环比下降1.1%，从各市区来看，姜堰区、兴化市和靖江市可售面积较少问题更为明显。

（三）从新入库项目看，数量规模“双降”

上半年泰州市房地产开发项目入库12个，较去年同期减少11个；计划总投资合计178.72亿元，较去年同期下降39.6%。新入库项目上半年商品房销售18.10万平方米，与去年同期入库项目的去年上半年销量比，下降26.6%。

放逐西伯利亞 · 发表于 2023-8-16 17:03:14

姜堰的库存应该是泰州最低的

jinyank · 发表于 2023-8-16 18:30:27

少又怎样？就这点存量也没有出现不够卖的情况啊，现实是卖不掉吧？某湾前几年捂盘捂得咋样？还有某居备案价高得离谱，卖了几套？前几年行情好的时候不给姜堰指标，现在行情不好了姜堰倒是上了不少地块，某投操纵下地皮价格降不下来，大开发商进不来，依稀还记得说过要引进大开发商的，全是狗屁，就现在这经济行情看他们建起来能卖多少。

穿靴子的猫 · 发表于 2023-8-16 19:19:49

现在这个状况，库存低不是好事吗？

放逐西伯利亞 · 发表于 2023-8-16 19:29:06

穿靴子的猫发表于 2023-8-16 19:190 M- Q6 l, ]- V/ q7 q( P. e4 W
现在这个状况，库存低不是好事吗？

节选的统计局的分析。

放逐西伯利亞 · 发表于 2023-8-16 19:29:35

jinyank 发表于 2023-8-16 18:30! `4 k# p4 U+ Y1 G1 {" _
少又怎样？就这点存量也没有出现不够卖的情况啊，现实是卖不掉吧？某湾前几年捂盘捂得咋样？还有某居备案价 ...

是的，无论是多还是少，都是卖不掉。

放逐西伯利亞 · 发表于 2023-8-16 19:30:07

穿靴子的猫发表于 2023-8-16 19:19- N: g( @2 O" O+ R* L" H" ]6 o
现在这个状况，库存低不是好事吗？

政府的分析出发点当然是不一样了。

年月日 · 发表于 2023-8-16 20:56:05

已经是中介卖房的时代，二手房数量已经直接影响了新盘的开发，库存低或许更能反应供需已经失衡。

社员 · 发表于 2023-8-16 21:36:13

房产税出台不远了

丨锦衣卫丶 · 发表于 2023-8-16 21:36:21

。。

jstz · 发表于 2023-8-16 22:37:48

买了房子，租不出去，还要还贷款的头更大。

荣誉勋章 · 发表于 2023-8-16 23:28:21

存量房源太大，开发新盘的动力明显不足。

嗨嗨 · 发表于 2023-8-17 02:04:18

前几年买不到，去售楼处我说我全款能不能先让我挑，结果非要等开盘才买这逼装的满分。现在打7折我也不买了

郁子萧 · 发表于 2023-8-17 07:34:04

放逐西伯利亞发表于 2023-8-16 17:036 A, u$ ^3 ]: }7 a. j
姜堰的库存应该是泰州最低的

房价也是整个泰州地区最高的

郁子萧 · 发表于 2023-8-17 07:39:56

9528 发表于 2023-8-16 17:23/ n/ h- p4 d# g# B- b! c( _
泰南应该是最高的，是不是要崩了，最近他们一直在歌唱泰南好泰南妙泰南的房子呱呱叫，看来千万不能买泰 ...

泰南早就崩了，最近我看有人在发，大华跟香樟湾的房子，145瓶卖119万，还是好楼层！大华之前人家145万买的房子，现在只能卖105万

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[今日泰州] 姜堰区可售面积较少问题更为明显

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