有关物业费中的2个问题需要咨询大家【发改委已答复】

南河边

不见不散 发表于 2024-1-15 10:49
原《江苏省物业服务收费管理办法》有普通住宅有未使用空房半年以上按70%的缴纳物业费的相关规定，2018年江 ...

我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
应该属于物业 的部分， 物业费里面应该还有车位管理费吧？

南河边

单对单 发表于 2024-1-15 10:45
12月份的房13条，规定未入住打7折。
, b" _' ~/ a4 h# E5 x8 `
2 Q$ ]0 p( C. e( R% F物业费是所有人都要交，车位费是有租或者买的才交。

! F2 K" V8 ?6 g3 V# S请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

不见不散

2 ~7 G" S2 H4 m

南河边 发表于 2024-1-15 14:28
- \5 l* F) J# [- R1 d! D我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
应该属于物业  ...

, S4 z- q5 C' P/ b/ R3 A

车位管理费包含：

1、停车场秩序管理人员人工成本

2、停车场设备设施维护成本

3、停车场清洁卫生维护成本

4、停车场消防安全维护成本

5、停车场安防监控设备维护成本

6、停车场消耗的水电能源费用

7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧

8、税金

9、停车管理单位的经营利润

不见不散

南河边 发表于 2024-1-15 14:30
$ q- }2 ~; f: `$ F+ S, O) I请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。应该是这个期间购买新的商品房的且交付后未装修入住的。

南河边

不见不散 发表于 2024-1-15 14:31
& L7 \. i" Z% k; I* h车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...

$ W: k* _% G4 g: N- l) O4 S受教了，多谢。

远航小新

南河边 发表于 2024-1-15 14:28
我有点不明白，车位是自持有的，已经缴纳购置费或者长期合同，也还需要另外收管理费吗？
+ I* Z) r6 A3 ?: f6 C- s应该属于物业  ...

# f6 [2 J+ a( m/ P$ m; S& c那你就要看合同里有没有了

sususu

南河边 发表于 2024-1-15 14:25
5 n3 i7 a- j! l+ q管理车位不是在物业费里面吗？车位是物业当中的一部分，为何还需另外每月收费

我觉得可能人家是按平方分类收费的，比如你家里是按照1.5每平方收费，但是车位是按照5块钱一个月收费，统称为物业费。

sususu

不见不散 发表于 2024-1-15 14:31
车位管理费包含：1、停车场秩序管理人员人工成本2、停车场设备设施维护成本3、停车场清洁卫生维护成本4、 ...

$ Y% B) L1 B, d$ Y7 D$ J: j1 [电瓶车的车位费在哪交啊，万一我有80个电瓶车怎么办，打包缴费吗？我还有3个老年代步车怎么弄，要不要收费啊，主要是车太多，我也没法开，只能放在小区里

三水姜堰

姜堰区发改委答复如下：

1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年出台了相关优惠政策，由区住建局等九个部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（泰姜建发〔2023〕73号），文件第五条规定购买新建商品房并办理房屋交付手续的业主，房屋交付后未装修且空置的，空置期间可优惠应缴纳物业服务费的30%，具体情况以区住建局解释为准。
  U) `( u; V/ p- y2.关于汽车停放费，是用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。物业服务企业收取的汽车停放费单独列账，独立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。前期物业阶段住宅小区各类轿车地下停放费最高为50元/辆.月，下浮不限。业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。
& P* E# d, L) t/ u( h5 N以上文件依据：《泰州市物价局 泰州市住建局 泰州市民防局关于明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策的通知》（泰价服〔2018〕53号）、《泰州市市区物业服务收费管理实施细则》（泰发改规〔2019〕1号）。

南河边

三水姜堰 发表于 2024-1-16 09:41
姜堰区发改委答复如下：
1 H8 R- m$ L" X' n1 D0 U+ o1 _- c$ M
6 e) A+ m; u2 t/ q) b' o% e4 Y1. 关于空置房物业费缴纳方面，目前泰州市没有相关优惠政策。但区级层面2023年 ...

2 V5 o% S; C- a) O' i多谢 。

单对单

南河边 发表于 2024-1-15 14:30
请问这个房13的条例针对所有的收房未入住的吗

) ^9 L/ x4 h- T) m是的

南河边

单对单 发表于 2024-1-17 15:40
; q4 b. e3 m3 ^  j; {是的

1 J. W! ^! w4 E1 N: L, b! d你确定
？
1 [: k# d( A8 Z物业答复不是，只针对2023年买房的
感觉很乱啊

不见不散

南河边 发表于 2024-1-18 15:07
5 o. _6 e, `7 R你确定
# j, Q4 `, s/ U/ H4 z？
- E, z9 q3 @1 Q/ S3 j物业答复不是，只针对2023年买房的

) p% Q( f. H0 ?' S5 b% Q. j网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。

南河边

不见不散 发表于 2024-1-19 17:03
& i7 N& b$ r& I$ W# m7 v! V' ]网上搜一下，有红头文件，很明确，以上政策自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日结束。

$ U# \  h5 z  W- ^- G4 m8 d/ Y1 v* q物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面又不真正维护购房者，有种两头串的现象。政策哪里是向着老百姓的，还不是向着那些数据吗？

不见不散

南河边 发表于 2024-1-22 09:41
物业也针对这件事问了住建局，说正常收。并不针对所有未入住的。讲真，有关部门一方面想**购房者，一方面 ...

哥们儿，中央都说了房住不炒，买了房不住，想啥呢