楼市的未来已然明了，长期横盘的时代来了！

小碗面

朗悦湾啥时候开盘啊

zhoucheng9671

其实现在不是房价的问题，房价可以控制。房企你怎么控制，一颗雷接着一颗雷，马上越爆越大，影响也越来越大，一是烂尾楼，二是借银行的钱。早上看了某大借银行和信托的钱，基本上各银行行长都要跪到许老板门口了

别将三水变散水

zhoucheng9671 发表于 2021-9-16 10:45
$ K$ {$ T/ P. h1 G6 f其实现在不是房价的问题，房价可以控制。房企你怎么控制，一颗雷接着一颗雷，马上越爆越大，影响也越来越大 ...

所以现在为了金融安全有了融资门槛，也就有了一些流拍的情况。现在销售面积成为指标，限制了盲目储备地皮。原先用后续土地抵押周转的，现在没有了，也就导致前期项目资金问题。通俗一点就是原先大房企资金都是“东墙补西墙”的抵押周转。

9527

中国的经济 有一半以上靠地产撑着，想大跌也不现实，想爆涨的时代也已经结束了，地产 可以发展 当以后不会是国家经济发展的支柱 ，各大地产公司 都在慢慢的转型

别将三水变散水

9527 发表于 2021-9-16 11:18
# P9 j, g% G) H) K, T3 [  {# i中国的经济 有一半以上靠地产撑着，想大跌也不现实，想爆涨的时代也已经结束了，地产 可以发展 当以后不会 ...

是的，软着陆就是保护金融和社会稳定。土地拍卖金归国库后，地方没有了出让土地的动力和权力。城建也将是审批更加严格，毕竟用钱靠批下来，地方的钱袋子没有了。也就没有了开发商与地方谈判拿地（例如搞一个爱琴海，地块优惠拿），暗操作、腐败政绩现象在地方将无法私下谈判了。

浑水鱼

大肉肉 发表于 2021-9-16 08:41
某楼盘地价2000多，想卖卖1.3 1.5你不知道？

所以备案价限死了，所以现在不卖了，再加上装修3000/平卖，其实装修就几百/平。熬时间，过几个月可以调高一次备案价

jyxiaoqiang

看看今年调控政策的硬核程度以及近期几家地产巨头的危机，买房躺赢的时代一去不复返了，尤其是三线及以下城市，泰州这种城市房价后期先横盘再慢慢阴跌的可能性最大（横盘的周期可能更短）。所以改善型的可以等等~

风华

都是专家啊
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姜堰乡下人

中介都说了这个月的成交量惨的一塌糊涂，除了刚需不建议投资。

黄色潜水艇

买涨不买跌，正常逻辑，跌大了，你看有人敢买不，还是那句话，房价过了万元这个坎，降到万元以内没有特殊大事件是不可能在回到从前的，申明下，我就一套房，买的时候5000一平，现在出手至少能卖20000，但是自住不可能卖,最近准备买第二套房子，成本高了，在到处看，不敢轻易下手
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zjxtz

姜堰乡下人 发表于 2021-9-17 11:06
中介都说了这个月的成交量惨的一塌糊涂，除了刚需不建议投资。

有毛的刚需

zjxtz

zhoucheng9671 发表于 2021-9-16 10:45
- U2 r, w( @) f其实现在不是房价的问题，房价可以控制。房企你怎么控制，一颗雷接着一颗雷，马上越爆越大，影响也越来越大 ...

不当得利的钱要吐出来，还要坐牢的，不信看结果

别将三水变散水

jyxiaoqiang 发表于 2021-9-17 09:28
) m) j6 w# m8 I1 _' Y: Q; y. f6 E看看今年调控政策的硬核程度以及近期几家地产巨头的危机，买房躺赢的时代一去不复返了，尤其是三线及以下城 ...

地产巨头会有所收敛，收缩到一线城市经营的。现在也不像前两年的土地市场了，土地资源也收缩了。姜堰近两年上市土地比周边的少，估计这些开发商压力比其他的会好些。这次的房地产市场波动应该不同于2016年，需要看当地的供求情况。不管怎么说，买房还是尽量考虑热点区域，过于边缘就是有可能兴旺也得还不少年

nsyncer

别将三水变散水 发表于 2021-9-17 14:18
地产巨头会有所收敛，收缩到一线城市经营的。现在也不像前两年的土地市场了，土地资源也收缩了。姜堰近两 ...

都这时候了，还头铁买房？
刚需？现在哪有什么刚需。车门焊死还要挤上去，那就真不怪别人了，前段时间恒大捡漏的那一帮还能理解，毕竟3折赌一把，输了也就3折。现在姜堰这种地方1万5上车，那就完全是自己想不开了

别将三水变散水

nsyncer 发表于 2021-9-17 15:09
6 O% K! p6 M5 V. P7 s都这时候了，还头铁买房？
刚需？现在哪有什么刚需。车门焊死还要挤上去，那就真不怪别人了，前段时间恒 ...

我就是2016年初，经过2015年一年多房子卖不动的时候，在扬州瘦西湖那边折扣买了一套。当年五一前办好手续后开始涨价应该2018年前后卖掉也罢，现在孩子不在那边上班去了，装修好了没住到半年，做二手房卖也是舍不得，现在也不怎么好脱手的，留着将来去养老