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本来也只是看看而已，但是作为小区一员关乎自身的利益我也有几点浅薄的意见跟大家探讨一下。
, J( B- H* ]* l4 \4 e9 R( D最基础的事实是锦绣姜城脏乱差的车库和服务差的物业问题；
! ` z2 w+ s4 K _, d! }" C& R7 } 分开来看：1、地库脏乱差是因为开发商交付时确实没有给到像其他收费地库一样的条件。前期入住低的时候大家确实吃到了红利，不用交钱并且停车也不紧张。这一点，我个人买房的时候就不是很满意，我自始至终认为只有施工合格并且收费才是这个地库最好的解决方案。9 y; Y2 h; F+ c9 V1 Z N4 D
买房的时候我跟销售有过沟通，销售的原话是不重新弄好是不会收钱的，免费停不是很好么？那么现在来看就知道好不好了，简直一塌糊涂。只要没有收费就没有到位的管理、合格的环境。三个车位停两辆车、堵通道、电动车占车位占过道、地面跑沙脏乱、监控缺失车辆损失无责可追，等等问题比比皆是。
; J0 x4 _2 K2 m% D4 P 我不反对论坛里面拥护那个杰大802的业主支持不收费，但是我觉得你们肯定没有解决方案能够处理这个地库脏乱差的方法。那么就属于没有更好的方案也不愿意接受缴费的方案。
& E+ Q8 I4 k- h8 ]+ C6 {1 D 按照你们的纠结点，应该是开发商有无手续和条件来售卖车位。就目前的情况来看：购房合同上是明确了地库的权属问题的、当然你们不认可；然后、住建部门有二期全是非人防车位的批复、当然你们也不认可；三、已经购买车位的业主拿到了税务部门开具的备注有车位序列号的合规发票、你们依然不认可。
8 I3 u! x6 r0 o! H3 I) O 上面三个不认可，业主群里有你们杰大的据理力争，大概就是什么开发商和主管部门沆瀣一气、坑害无知百姓、割百姓韭菜这些吧。我觉得你们可以坚持，但是如果杰大说的话属实，你们都是历史的功臣。你们即将成功揪出房管部门（购房合同地库权属问题舞弊）、住建部门（人防车位审核徇私）、税务部门（针对无合法手续私自兜售的车位进行开票）等等一系列职能部门的杰大802所述问题。并且，这些问题已经在绝大多数小区顺利实施并且收费交付使用。+ U) z: N% G3 d& R& n3 I u
这个问题很深、这个问题也很大，我不敢妄加猜测，但我更愿意相信我党还是有操守的、这么大这么普遍的事情岂敢如此明目张胆的包庇、伙同。从这一点上来看，环境安定成了无法施工的唯一阻碍。一直顾虑这个也无妨，最终锦绣姜城的地库也就一直这样了。最后结果是已售车位退款，小区品质同年份垫底。
$ Q4 h- w8 g$ T. L# |1 x 2、物业服务差。
) i) M& W2 O! f0 ~ 说到这个问题，没有什么可以争辩的。这个小区从交付物业服务就是一般，这一点从门岗管理、地库管理、公共设施维护维修、存在交付以来的肉眼可见的私搭违建等多方面都能够直接看到。但是随着因为以上原因不交物业费的人越来越多，这个问题也只会越来越明显。我暗自猜测支持车位不可施工售卖的人中，欠缴物业费的比例应该会更高。你们也可以去物业查查你们的杰大802是不是欠、或者有没有交过。没有秩序的任何事情只会野生野长，对于服务不到位不交物业费我也能理解，我也有一年没有交了。因为就有那么多人不交，我为什么上赶着去交呢？所以你们是在期待什么，期待连物业费全部都不用交了小区就会真正的变好了？期待跟着从来不交物业费的一帮人就能弄出一个更好的小区自治？我表示大大的不理解。摆烂难道不是摆的自己的烂了，小便宜占完难道就不用还了？5 C+ \6 Y7 d+ I8 y$ Q
我觉得是可以尝试推翻现在的物业，但是有大笔的物业费拖欠你搞到哪一天也搞不完。总要偿清之前的欠款吧？不然怎么把人家赶走呢？要把这么差的物业赶走的一帮人缺欠了那么多的物业费，怎么赶走，往那儿赶？打官司法院怎么判？$ }/ A/ x* r: P O. D
赶走一个物业并不容易，很多人没有时间、精力、专业来做这个事情的。妥协的方法是不改进就不交物业费来逼迫物业逐步改进，激进的方法就是都不交让小区变烂。
1 _# f4 g8 s# B# H% m# q 总结一下我的观点：1、车位不交付意味着这个地库从此没有改善的可能，锦绣姜城将成为房产持续走低的第一波同年份劣质小区。2、地库不改善，业主和物业的关系只会更加糟糕。因为无论买了的、没买车位的都不会满意。更多的人将不交物业费，物业服务水平几乎没有提升的可能性了。最终也是将自己的小区变为劣质低档小区的快捷通道。3、楼市大行情普遍看跌，能撑住房产价值不过快贬值的的只有学区、高端、环境好、管理好的小区。在姜堰这个小地方，我猜未来会体现的淋漓尽致，毕竟都没有人口流入的。如果杰大802的拥护者们把这个事情从环境安定的角度坚持成功、也就是说永远不再施工完善，那么大概率这个锦绣姜城后面的诸位业主贬损的价值应该不是一个车位的价值。不要说不会换房，这个高层是不可能住一辈子的。有条件的建议早换，趁现在还没有拉开太大的差距。
. }% Q* y( {" V( H3 V 以上观点均为个人观点、涉及有些事实也有业主群聊天记录佐证。乱喷的还是基于事实会比较好。最后希望可以顺利改善居住环境和小区品质，近年钱都不好挣、能有足够的钱换房了这个小区的保值越高才是越有价值的。 |
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楼主: 孙行者110
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楼主
发表于 2023-9-20 12:43:50
