“包保”手段再现江湖【区住建局已答复】

fsd

平凡之仁 发表于 2024-11-28 20:12
按照合同来，谁也不可以改变！所谓的一万六就是超过面积的市场价格，而本身的面积还加了10平方，算的很低的 ...

是啊、按照征收决定和征收补偿方案过渡费是4倍，你们给了吗？再者合同约定过渡期24年月交房，你不应该按照24个月后的房价进行计算？加了10平方还不够你们的公摊面积大，加的10平方我们也是要花钱买你的公摊

城东小顽童

那个地方房子面积都比较小，如果开发商都是100平方左右的，要补不少差价给开发商，几十个平方估计，1.6万一平大了啊。

jy住建局发言人

尊敬的网友，您好！
       “和泰雅居”项目涉及3个年度、4个房屋征收搬迁项目，约357套住宅房屋安置。4个项目实施房屋征收时，依法制定了国有土地上房屋征收补偿方案并在征收范围内公开征求被征收人和社会公众意见30日后，根据反馈意见进行论证修改后发布，作为征收双方签订补偿安置协议以及回迁安置结算的合法依据。根据征收搬迁当年度区政府公布的补偿安置方案，征收搬迁时，被征收人可自行选择货币补偿或产权调换的安置方式。选择产权调换的，回迁安置结算时，按被征收房屋认定面积加优惠安置面积（2017年项目为10㎡，2018年、2019年项目为20㎡）为限价保护面积，结算价格：2017年项目为6585元/㎡、2018年项目为7400元/㎡、2019年项目为8000元/㎡，超出限价保护面积的部分，按市场销售价格结算。和泰雅居一期备案销售均价为19100元/㎡，回迁安置房屋在二期。鉴于当前房地产价格下行，为切实考虑回迁户的利益，开发企业将超面积结算均价下调至15940元/㎡，最大限度进行让利。根据上述方案，网友您的安置房超出面积部分按15940元/㎡结算，而不是所有面积。2024年11月25日至27日，已实施了3个项目的选房工作，除极少数户暂未选房，其余户已顺利选房。对未选房户，我局将继续提供服务。
       关于您提到的“包保”问题，是为了确保选房通知书能及时送达每一个回迁安置户手中，征收部门邀请区有关部门会同征收实施单位共同做好相关对接、沟通等服务工作。安置主体为征收部门，其他部门系帮助进行思想动员和服务工作，依法依规开展，不允许也不存在违法行为。如您有安置方面的意见和建议，可以直接联系征收部门，我们将认真做好服务工作。

菩提本无树

你要为你当年的选择买单，入套了，现在1.6W是疯了

jstzjy740

jy住建局发言人 发表于 2024-11-29 08:24
尊敬的网友，您好！
       “和泰雅居”项目涉及3个年度、4个房屋征收搬迁项目，约357套住宅房屋安置。4 ...

现在问题是这个房子值不值所谓的15940元/㎡，3个户型，只要是个人去看了，都觉得很烂，在房价普遍下降的社会情况，15940元/㎡的房价是不是虚高呢？同地段的房子房价是否有这么高呢？拆迁补贴就算8000多，现在翻倍了，是否考虑到老百姓能付支付的起呢？

fsd

jy住建局发言人 发表于 2024-11-29 08:24
  o. @1 m. p1 `6 }6 H4 S尊敬的网友，您好！
$ g8 _- ~  t9 g% x       “和泰雅居”项目涉及3个年度、4个房屋征收搬迁项目，约357套住宅房屋安置。4 ...

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是啊、按照征收决定和征收补偿方案过渡费是4倍，你们都给了吗？再者按照补偿方案约定过渡期为24年月交房，你不应该按照24个月后的房价进行计算？加了10、20平方还不够你们的公摊面积大，加的20平方我们也是要花钱买你的公摊

fsd

jstzjy740 发表于 2024-11-29 09:04
, Z5 c0 _$ ]& s9 Z* l  m6 [* k1 [4 d现在问题是这个房子值不值所谓的15940元/㎡，3个户型，只要是个人去看了，都觉得很烂，在房价普 ...

问题是回迁超面积15940的价格依据是什么？已选房的都是面积差不多大的，不需要补多少钱，基本上以平方换平方，户型更是惨不忍睹

懒散人

涛声依旧 发表于 2024-11-28 10:17
: k6 t8 u, K# B  E岂有此理，7年前拆迁给6000元平方，现在要16000元平方买回来，这不是明抢吗？还有天理吗

0 E6 b# {- r1 g- K你没明白他说的，比方说没拆之前他是80平，拆了建好之后他拿100平的，那多出的20平就是按照这个小区的房价购买，建好的80平跟他拆的80平互换了，多出的20平就得自己拿钱买

尘世

韭菜就是这么噶的

fsd

懒散人 发表于 2024-11-29 10:17
你没明白他说的，比方说没拆之前他是80平，拆了建好之后他拿100平的，那多出的20平就是按照这个小区的房 ...

. l) f( |" m1 U4 _; [. {3 `也不是，加的20平是限价保护面积，也要交16万，20平连他们公摊面积都不够，然后超面积按15940/平方，现在周边哪有这么高的房价？

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的

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千万不能轻易的同意拆房，先不说拿房遥遥无期，应给的过渡费还缺斤少两，户型也是天才设计:电梯在朝南的房间里，虽说有20平的面积保护价格吧但是架不住人家不让选，说说选房的故事:拆迁面积:90.4，回迁时90.420平面积保护，应该是选110左右的房子，人领导说了为你们着想的好多人都想要大房子，楞是逼着选127的，如果放弃人领导就直接做主留一套他认为好的楼层给你，如果想选109的也行，那就等人家都选好你再到剩余的109平的房子里挑，关键剩下的都是顶层容易漏雨跟1-2层没有太阳的，总之就是你自己看着办，反正这两条路给你放这儿了，都是根据规章制度办事的，还有公证处的在这儿全程录像呢，我只想说老板姓能怎么办？自古以来民不与官斗，这话现在是深刻的体会到了，权力大于一切，老板姓办事真难，又当又立说的就是这次主持和泰雅居安置的领导们

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闲逛水水水 发表于 2024-11-28 06:40
! e/ z) n( }$ |+ y( p没拆过不知道里面的门道，我理解的回迁安置就是免费拿房，就算超面积部分也应该是按当年约定的价格补差价， ...

赞同

510008510008

jy住建局发言人 发表于 2024-11-29 08:24
尊敬的网友，您好！
1 U& V4 K' W1 _) d2 t1 J  t% F       “和泰雅居”项目涉及3个年度、4个房屋征收搬迁项目，约357套住宅房屋安置。4 ...

' j, k7 Y6 o% M% [我想问住建局的领导:1/过渡费为什么5月之后的没有给2/拆迁时面积90.4现在为什么逼着我们拿127平的房子，超过的17平15980/平，这个钱你们付吗？如果不选127的或者放弃，就得等109的选好，我们再在剩下的里面选，我想请问剩下的顶楼漏雨，底层1.2层没有太阳你们要吗？3/我们拆迁时没有给我们公摊面积的钱算的都是套内，为什么回迁时公摊我们需要花钱买，合着拆迁是为了富裕政府，搜刮老百姓啊

vxzn

fsd 发表于 2024-11-29 10:38
: q  d1 F: Z8 q! C也不是，加的20平是限价保护面积，也要交16万，20平连他们公摊面积都不够，然后超面积按15940/平方，现在 ...

$ h% `' }5 i3 |/ C6 U& w. K' G终于看懂你的意思了，比如现在的房子是140平，当时拆迁是100平，现在100平是回迁置换，20平是限价保护按照七八千算，然后还有20平按照一万五千多算，是这样吗？