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本帖最后由 三水小鹰 于 2020-12-20 20:06 编辑 " `1 I: c5 X d+ c5 N
/ s$ _% f& {, N, c谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？1 S: w$ Z$ T$ z' {! [# X# A; w
' n# g, R+ \3 y" N4 r长沙，必有一席之地。
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近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。* f6 Q2 G4 K8 K: X5 K! G) f
) U ?, r% e. [" A6 y; A全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。
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1 P( L, p( `. }1 Y- z2 Y长沙房价，到底有多低？
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2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。
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5 U& E/ ^# ~$ W) d- M3 \2 H单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。
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2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。
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# [$ ?4 A" c/ q1 N只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。
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$ A, V6 H6 E0 }面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：) ^% o, c8 J& ~
) |7 z/ R# v: m- x继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。& g! j7 Z; h+ `
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长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：8 Z- o; r4 Q& l' S
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选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。
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长沙模式，究竟是什么？5 [) ?& T+ C* |$ u* u, w+ h
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一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。6 c# m* B% D" M" [
) k, r! Z' O* r- U* r' ?1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。0 G& k2 @$ y; J- j p- e5 h
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2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。
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- P8 |/ L- u' [/ M4 @3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。! {. M$ y8 U* m- E$ B; J; I
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4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
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二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。4 E& l. Z& b) ^/ m/ d! g' F
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房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。
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( d0 w/ r& C5 @2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。8 [3 N7 ^! ]# `' R" j7 q: ~+ W
, s7 d* ]2 ^9 D* J$ P! N反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。
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从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。1 o2 n1 X. h0 u1 {
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在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。6 T3 }3 _+ ?2 B
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事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？
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% F# v8 @+ ^ `长沙经济，究竟行不行？" \+ u& W5 e$ [& q* @
) O0 r' d7 P5 n# } H近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。. b2 p% l" A2 A& l4 k; w% U2 u
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长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。- T" u/ K+ n, q2 K h c+ V
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同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。
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值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。
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同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。
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9 B* U' c, B5 { G' h' B显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。5 w) o+ N1 ^1 G x- l9 _8 y
- _6 b& F& z1 U# B% `- J8 \长沙实践，证明了什么？7 P5 S; z& h: T
. w9 r* S7 H: K/ o& U7 ?8 W- d( V3 \楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。9 J. |& W1 s! O8 {* |5 G- N
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这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。
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' E3 `0 n5 k$ N; E然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？+ m+ }5 e4 F ~: {: g @% x+ w( b
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由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。; ` x' C2 }4 {) L% [
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发表于 2020-12-20 19:12:53
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