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本帖最后由 三水小鹰 于 2020-12-20 20:06 编辑 - }, P! i3 q2 { V. q n
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谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？
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长沙，必有一席之地。' p: N! } r: D+ E( d( e
+ m6 W- m! e7 l& d a近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。6 T0 b* s3 X- W8 p6 ?- g5 Z l
$ n/ _+ R* e _( ?# O, `& g7 J全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。
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2 i# R( g2 T! j, G s! V长沙房价，到底有多低？
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2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。
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. g$ O* \) j5 N4 G单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。( Z0 A9 x+ ^7 b
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2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。4 ~( k; W$ G9 g: j8 n6 o
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只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。
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2 P6 C- f+ t1 K* Q面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：+ @+ U; l! \$ ]9 p/ M
( g# ^( q! K( [! z继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
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长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：
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选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。/ R( _) t9 [: ^) y- \8 z$ v
8 \6 G5 a. r& {6 f) x长沙模式，究竟是什么？
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8 a% p9 i3 o. ^+ o, n" ]一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。
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1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
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6 h) v1 ~0 n- y2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。0 m" Y, D/ c1 e8 F5 C" Y9 L% E
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3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。9 n4 A0 h: J6 M/ Q' d7 S- S
; G9 f) y( f) A1 J0 [4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
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二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。
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房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。
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- k0 G) g/ R1 t# ^1 V2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。" M1 N) K' _* i+ s3 }
$ s! p; z+ K2 v" A! ?# v反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。$ R2 H/ M# n& z+ o7 f0 S7 |. [
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从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。8 S- W( e0 L2 }' Z
/ l# n, _! `' U+ x4 }在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。7 P& \: I5 A# R. ?3 t
& i. Y2 K7 j6 z- n事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？
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/ ~ ~7 z1 E! P! ^7 G长沙经济，究竟行不行？
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近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。
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5 L ]1 ^% N0 f5 J, a' f长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。4 u9 U8 z6 ^$ E
& a p9 Q- R! a; ?) |6 \% @同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。) ^0 {; o+ C9 P& E" `
! l: h# B% H4 Q+ b9 u; u; C$ D值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。
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同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。
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显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。4 _1 T3 t/ }2 M' S: N
/ o) d) N9 I* \% N' |. |; x长沙实践，证明了什么？
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楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。4 c6 k$ s1 g$ Y1 g; `5 b; F
. r* L0 `8 _* O1 ?这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。
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然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？- s3 Q, q( F! q) ^- m8 r2 W6 j
) q+ |( N5 Q+ o/ @2 U由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。% s, s9 |7 j2 l `
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发表于 2020-12-20 19:12:53
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