“房住不炒”？在咱姜堰就是个笑话！！！

三水小鹰

* ]$ A% S, N3 j1 k5 P, N7 m6 ?+ B谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？

长沙，必有一席之地。
- |: v, C$ Z% z* o4 k
近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。


长沙房价，到底有多低？
4 x4 H. ^. a: O; Q; Y
2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。

单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。

6 q/ d7 x) v: {, n& {2 f( N4 g2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。

' ?; H% ?+ |. G* _6 a4 c1 \只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。
3 X: O( z$ W4 e# i6 N  I
面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：

; i! S$ _% Z1 ~! y0 g) n继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
! }6 y( ?+ a: K* R" a
9 h! S, F1 t) U! u7 ~1 b3 \长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：
0 L3 I+ Q* w' ^8 y% Y. L5 @9 b
选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。

2 G# V& M5 I2 I7 l8 N长沙模式，究竟是什么？
; e* ?: j% w+ X  \2 l' R4 l
一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。

1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。

3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
1 b; H8 p7 l, V, V( C8 g4 ^
# x5 k, o1 ~% t( Y1 P3 _4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
6 L) r' m' `2 Y
5 ]! H; f( i# i- v5 \二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。
2 n: R+ ?: r1 x* W
房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。
- u& n3 J/ [/ K0 D7 K& @
/ Q9 [! G( ^, C; U2 G) ]2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。

反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。

' I! y7 u. Y$ i' Z/ T2 l从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。
4 l% z1 p6 }8 K: U" T
$ `, j) n6 K- x5 \在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。

事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？

长沙经济，究竟行不行？

! r' {- Y( W* `; q- G近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。
5 Y% M+ H- M+ j$ p2 F6 r
长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。

同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。
' P; ]  V; _" L2 [" ]
值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。

同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。

显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。
$ |, f! C# `( B% t* E
长沙实践，证明了什么？
& X: P) u6 D' w' \7 x
7 q9 V/ D  c! z7 B" {) U0 C% a; C* y楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。
: _/ ^* [  a$ S( R/ I0 @
这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。

然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？

由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。

0 n0 `( K) U# V, z! t+ ^
$ \. p# R& x& i- i: ?5 I8 M; x* @9 d0 f9 D

悟道

认为房价会跌的 就耐心等呗  急什么呢

魔已成王

房子多的希望房价再次翻倍，刚需的希望房价腰斩，可是腰斩了的时候你们就真的会出手吗？最起码一半的功劳都是些买涨不买跌的推高了房价。

bian8868

今年的经济工作会议提到，促进房地产市场平稳健康发展”，   因为去年的经济工作会议，只字未提“房地产”。   这似乎意味着房地产市场的发展，重新回到了中央的视野，成为2021年的工作重点之一。   这里边的关键词其实是两个，一个是“平稳”，另一个就是“发展”。   它所包含的意思是很综合的，就是2021年里房价不能过快上涨，干扰了内循环的发展大局，但也不能止步向前，更不能后退萎缩，要起到一定的经济支撑作用。

远航小新

姜堰的房价收入比是多少？有人会算不？

闲逛水水水

房住不炒后房价涨得比以前更猛，自娱自乐
, S, q3 \' B$ O( b, X9 x

三水小鹰

远航小新 发表于 2020-12-20 19:31
姜堰的房价收入比是多少？有人会算不？

; P2 h# I' X3 q2 t& ^* \房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格；每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入；
需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭成员的税前年收入。

远航小新

三水小鹰 发表于 2020-12-20 19:36
% x+ C. t* A7 {5 H, [房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价=人均住房面 ...

* n# S4 ]; C* \% v1 A' a' S1 a0 U我按现在的收入 现在的房价算 买一个110平左右的房 不吃不喝要15年左右 关键是15年后房价又变了

zxcvbnm@

长沙地铁房加公园加商业加学校。才一万。还是省会。永远也学不来

虾壳形

很久没关注楼市了，姜堰现在的房价大概是多少？

bian8868

虾壳形 发表于 2020-12-20 21:29
很久没关注楼市了，姜堰现在的房价大概是多少？

! d) d; h, T- I* y4 P你再晚个几个月问，可能都破两万了

尘世

姜堰人房子太多了，新婚夫妻俩，两家加起来五六套房子（包含农村房子）应该是平均水平

闲逛水水水

优质房源被势力阶层掌握着，经常看到有个网友回帖买不到某楼盘的房子，这也是死脑筋，此地不留爷就不能换个城市买吗。

lufeijl

jydb225186 发表于 2020-12-20 21:23
) @8 {9 U3 S. p, O* F+ O$ U姜堰炒房的应该不多，大部分是改善型和学区房。

天大的笑话

潜行客

尘世 发表于 2020-12-20 21:49
/ P+ b5 y% t! D; y; D2 }姜堰人房子太多了，新婚夫妻俩，两家加起来五六套房子（包含农村房子）应该是平均水平

/ |* l; m& q7 A; d姜堰户均资产5、6百w以上?

jennyshan2

lufeijl 发表于 2020-12-20 22:21
& b5 ?! e( c7 w9 [$ E天大的笑话

, S  N9 \9 A  k" Y谁来姜堰炒房啊，地价高，现在都是大户型，小高层，再来个精装，2万左右，金通本来就是做高端住宅的，又不是什么小区都是2万，海姜广场7500左右的大把了

自己剥壳的螃蟹

我们的人大，能都代表百姓，提出百姓的诉求呢？？？
6 \" t- M% O  a8 F3 z& ~