万家福广场喧闹开业后的冷思考

每周商业报告

作为姜堰城区三大综合体率先开业的万家福广场，各项先天条件最好，一是地块规整（单层面积过万），二是交通方便（坐拥人民路和姜堰大道两条主干道），三是商业区位虽不在步行街核心区位置，但周边锦宸百货、苏果超市组成的新商圈已经非常成熟。这样的地块条件适合金鹰、八佰伴投资一座10万商业体量、以百货为主要特色的综合体，要么是类似于大悦城、水游城那样紧凑型的购物中心（非万达、吾悦那样的室内步行街形态）。然而现实十分残酷，姜堰区政府和有关领导利欲熏心，把一个绝佳商业地块给了一个垃圾开发商（有权钱交易可能）。
开业匆匆看了半小时，最大的感受就是低水平的开发商导致的低水平设计，低水平的开发模式（急功近利的卖小商铺）导致招商缺乏统一规划，具体有几点:
一、建筑规划设计失败，由于想快速回收成本，里面都是切割的小商铺，导致规划首要考虑的商业形态设计，也就是动线设计规划十分失败。现实是里面结构乱七八糟，缺乏一个大气渲染购物氛围的室内中庭，电梯位置布局不合理，客流导入不顺畅。
二、外围交通组织失败，机动车入口在姜堰大道最东侧，出口在人民路一侧，这就导致四面八方来的车流，除了从姜堰大道自东往西来的汽车可以顺畅进入，其他方向都要从碧桂园附近调头。个人建议广场最北侧和东侧的支路可以作为地下停车场进出的辅路，单独设置的进口和出口改成进出口。
三、最后谈谈招商，看似餐饮还算不错，海底捞是最大亮点也是持久的独有品牌优势，但其他品牌如必胜客、星巴克、肯德基、85度C等，都不是首进姜堰的品牌，以后其他开业的综合体一样会有，想必开发商给出了免租五年等优惠条件吸引知名品牌入驻，好方便内侧卖高价卖商铺。楼上将来除了海底捞等两三家餐饮能活下来，其他会死掉一大批，将来也很难再招引其他优质餐饮品牌了。
% Z2 j" E$ L+ ~: x1 @% E+ K# f可惜了这么好的商业地块被糟蹋了，作死的开发商不值得同情！将来的时代广场也好不到哪里，三水新都会也是谨慎乐观，由此可见知名商业地产开发商有多么重要！
/ {, p7 }& T2 f' b6 U+ j8 G7 Q
2 B9 k4 ]9 j  v* q( L: d( J, s
6 [+ ~  X+ p2 ^7 {: }9 y2 V8 I( \. j

小雨1212

万家福确实规划设计不合理，太乱。找电梯都难，尤其二楼。

每周商业报告

品牌招商参差不齐
6 K- p- f0 {' \" {. d
2 E; e$ q( q5 b3 I) _

每周商业报告

最奇葩的室内通道，草鸡毛的规划
% q4 ?7 N5 Y3 [" @" s  P

jstz

姜堰的好在没有阑尾的项目。

4 F6 A- f6 j" s! y& }不像泰毛城，万象坑，罗烂金都等一群熄火的吧

jstz

吐槽归吐槽，还是欢迎楼主提出合理化的建议。。

自在客

个人观点里面也许有些品牌会关门，但是还会有新的进来，整体还是会发展下去。

姜堰乡下人

键盘侠们就会喷，这不好那不好，有能力你去弄个好的看看。一群大老爷们像细嫲嫲一样

放逐西伯利亞

楼主是从专业的角度来评论，我们要听取各方意见，才能推动姜堰的商业真正提档升级，姜堰太缺综合体了，但好在品牌的进驻是一个不断淘汰更新的过程，开不下去的自然会关门走人，想来的也终于有地方可以选择了。很多姜堰人专门开车坐公交去泰州吃饭的时代会随着三大项目的开业而基本宣告结束。
5 o3 T4 Q, m( F9 _( [) Y0 k! c

nsyncer

姜堰也就只有这种综合市场能活下去，档次高了谁买？

vxzn

放逐西伯利亞 发表于 2018-12-31 13:16
楼主是从专业的角度来评论，我们要听取各方意见，才能推动姜堰的商业真正提档升级，姜堰太缺综合体了，但好 ...

* d- \/ D) Z1 k+ [0 K$ h我家孩子喜欢吃多伦多，以前经常开车去万达，真希望三水新都会能把类似于多伦多的海鲜自助招进来。