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作为姜堰城区三大综合体率先开业的万家福广场,各项先天条件最好,一是地块规整(单层面积过万),二是交通方便(坐拥人民路和姜堰大道两条主干道),三是商业区位虽不在步行街核心区位置,但周边锦宸百货、苏果超市组成的新商圈已经非常成熟。这样的地块条件适合金鹰、八佰伴投资一座10万商业体量、以百货为主要特色的综合体,要么是类似于大悦城、水游城那样紧凑型的购物中心(非万达、吾悦那样的室内步行街形态)。然而现实十分残酷,姜堰区政府和有关领导利欲熏心,把一个绝佳商业地块给了一个垃圾开发商(有权钱交易可能)。( i; z# j2 |% i; J8 U
开业匆匆看了半小时,最大的感受就是低水平的开发商导致的低水平设计,低水平的开发模式(急功近利的卖小商铺)导致招商缺乏统一规划,具体有几点:
( v$ y( H2 v+ Q" ~( l7 Q一、建筑规划设计失败,由于想快速回收成本,里面都是切割的小商铺,导致规划首要考虑的商业形态设计,也就是动线设计规划十分失败。现实是里面结构乱七八糟,缺乏一个大气渲染购物氛围的室内中庭,电梯位置布局不合理,客流导入不顺畅。9 T, s) }. e, V: L
二、外围交通组织失败,机动车入口在姜堰大道最东侧,出口在人民路一侧,这就导致四面八方来的车流,除了从姜堰大道自东往西来的汽车可以顺畅进入,其他方向都要从碧桂园附近调头。个人建议广场最北侧和东侧的支路可以作为地下停车场进出的辅路,单独设置的进口和出口改成进出口。
& R4 k/ `. p) n" W/ n6 Y三、最后谈谈招商,看似餐饮还算不错,海底捞是最大亮点也是持久的独有品牌优势,但其他品牌如必胜客、星巴克、肯德基、85度C等,都不是首进姜堰的品牌,以后其他开业的综合体一样会有,想必开发商给出了免租五年等优惠条件吸引知名品牌入驻,好方便内侧卖高价卖商铺。楼上将来除了海底捞等两三家餐饮能活下来,其他会死掉一大批,将来也很难再招引其他优质餐饮品牌了。: s; l1 @2 d3 \; |' e
可惜了这么好的商业地块被糟蹋了,作死的开发商不值得同情!将来的时代广场也好不到哪里,三水新都会也是谨慎乐观,由此可见知名商业地产开发商有多么重要!
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